Avv. Andrea Lucci Patrocinante in Cassazione telefax 0864/33807 Via Pola nr. 52/A SULMONA (AQ)

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1 Avv. Andrea Lucci Patrocinante in Cassazione telefax 0864/33807 Via Pola nr. 52/A SULMONA (AQ) TRIBUNALE DI SULMONA SEZIONE ESECUZIONI AVVISO DI VENDITA SECONDO ESPERIMENTO L Avv. Andrea Lucci ( codice fiscale : LCCNDR73T21L182E ), nato Tivoli ( Roma ) il 21/12/1973, con Studio in Sulmona alla Via Pola nr. 52/A, Delegato al compimento delle operazioni di vendita nella procedura di espropriazione immobiliare nr. 34/12 r.g.e., alla quale è stata riunita la procedura nr. 54/15 r.g.e., giusta ordinanze di delega ex art. 591 bis c.p.c. del 14/03/2013 e del 5/05/2016, RENDE NOTO che il Giudice dell esecuzione immobiliare in oggetto, con ordinanze del C O P I A 14/03/2013 e del 5/05/2016, ha disposto la vendita dei beni immobili pignorati alle seguenti condizioni : DESCRIZIONE DEI BENI LOTTO NR. 1 ( pg. 6 Perizia del 8/10/2012, pg. 42 per i confini ) - 100% piena proprietà del Fabbricato ad uso industriale, ubicato in Sulmona (AQ) alla S.S. 17, Km. 96,00, censito al N.C.E.U. del Comune di Sulmona, Foglio n. 10, particella n. 1149, sub. 2, piano T-1, categoria D/7, zona censuaria 2, rendita catastale ,00, con ogni pertinenza, accessione ed eventuali quote di proprietà su parti comuni. - Area comune pertinente all immobile di cui al sub 2 qualificata come bene comune non censibile ubicata in Sulmona (AQ) S.S. 17, Km. 96,00, censito al 1

2 N.C.E.U. del Comune di Sulmona, Foglio n. 10, particella n. 1149, sub. 1, piano T per i diritti di proprietà comune; - a confine con: area scoperta corte comune b.c.n.c. sub 1 stessa proprietà ; -l immobile risulta occupato da terzi in forza di titolo opponibile ; VALORE DEI BENI ,48 LOTTO NR. 2 ( pg. 6-7 Perizia del 8/10/2012, pg. 44 per i confini ) -100% piena proprietà del Fabbricato ad uso industriale, ubicato in Sulmona (AQ) S.S. 17, Km. 96,00, censito al N.C.E.U. del Comune di Sulmona, Foglio n. 10, particella n. 1149, sub. 3, piano 2-3, categoria D/7, zona censuaria 2, rendita catastale 6.708,00, con ogni pertinenza, accessione ed eventuali quote di proprietà su parti comuni; -Area comune pertinente all immobile di cui al sub 3 qualificata come bene comune non censibile ubicata in Sulmona (AQ) S.S. 17, Km. 96,00, censito al N.C.E.U. del Comune di Sulmona, Foglio n. 10, particella n. 1149, sub. 1, piano T per i diritti per i diritti di proprietà comune; - confine con: area scoperta corte comune b.c.n.c. sub 1 stessa proprietà. VALORE DEI BENI ,35 LOTTO NR. 3 ( pg. 3 7 perizia del 8/10/2012 pg. 34 per i confini ) -piena proprietà del Terreno uso seminativo, ubicato in Sulmona (AQ) S.S. 17, Km. 96,00, censito al N.C.T. del Comune di Sulmona, Foglio 10, particella 196, superficie are 07 e centiare 96, reddito domenicale 2,67, reddito agrario 1,64 ; 2

3 -piena proprietà del Terreno uso vigneto, ubicato in Sulmona (AQ) S.S. 17, Km. 96,00, censito al N.C.T. del Comune di Sulmona, Foglio 10, particella 950, superficie are 20 e centiare 82, reddito domenicale 12,90, reddito agrario 9,14 ; -piena proprietà del terreno uso seminativo, ubicato in Sulmona (AQ) S.S. 17, Km. 96,00, censito al N.C.T. del Comune di Sulmona, Foglio 10, particella 1046, superficie are 31 e centiare 43, reddito domenicale 10,55, reddito agrario 6,49 ; -quota pari al 50% del terreno uso vigneto, ubicato in Sulmona (AQ) S.S. 17, Km. 96,00, censito al N.C.T. del Comune di Sulmona, Foglio 10, particella 925, superficie are 05 e centiare 73, reddito domenicale 3,55, reddito agrario 2,52 ; Il terreno part. 196 confina, in senso orario, con le particelle nn (stessa proprietà), 345, 348; -il terreno part confina, in senso orario, con le particelle nn. 950 (stessa proprietà), 1045, 345, 196 (stessa proprietà), 337, 1149 (stessa proprietà); il terreno part. 950 confina, in senso orario, con le particelle nn. 927, 1144, 1091, 1046 (stessa proprietà), 1149 (stessa proprietà); il terreno part. 925 confina, in senso orario, con le particelle nn. 947, 948, 1153, 927, 931 (stessa proprietà), 923 ( pg. 34 perizia ). Sussiste servitù perpetua di passaggio pedonale e carrabile da esercitarsi senza limitazione a carico della particella nr. 925 e a favore di tutti i retrostanti terreni (e future eventuali costruzioni) censiti in catasto con le particelle n.ri 928, 801, 196, 299, 263, 337 e derivate nonché della particella n.ro 924 ( pg. 40 perizia ) ; VALORE DEI BENI ,84 ; LOTTO NR. 1 BIS ( pg perizia del 3/03/2016 ) 3

4 Diritti pari alla piena proprietà su fabbricato destinato ad attività produttiva (opificio), sito in Sulmona (AQ), alla SS 17, km L immobile è attualmente censito al NCEU di Sulmona (AQ), foglio 10, mappale 931, subalterno 3, categoria D/7, rendita: ,00, SS 17, piano T. L unità immobiliare presenta superficie commerciale pari a circa m² 1.676,00, oltre diritti su area scoperta in comune con altro subalterno della stessa particella. Gli ambienti interni sono così articolati: - piano terra: palazzina uffici (altezza interna m 3,20): ingresso, reception, uffici, bagni, officina, magazzini, vani tecnici, disimpegni; opificio (altezza: min m 7,85; max m 9,30): locali di lavorazione, magazzino, bagno; - piano primo (altezza interna m 3,20): uffici, bagno, locale di servizio. Coerenze - L unità immobiliare confina su tutti i fronti con area scoperta comune con altro subalterno della stessa particella. Conformità urbanistica e catastale - L immobile è correttamente staggito in atti dell Agenzia delle Entrate e la scheda catastale risulta conforme all effettivo stato dei luoghi. Per l immobile non risulta rilasciato il certificato di agibilità. Stato occupativo - L immobile è occupato dalla ditta debitrice esecutata. Nella stima devono intendersi ricompresi tutti i diritti sulla corte (sub 2) in comune con altro subalterno della stessa particella. VALORE DEI BENI ,00 LOTTO 2 BIS ( pg perizia del 3/03/2016 ) 4

5 Diritti pari alla piena proprietà su porzione di fabbricato destinato ad attività produttiva (officina meccanica), sito in Sulmona (AQ), alla SS 17, km L immobile è attualmente censito al NCEU di Sulmona (AQ), foglio 10, mappale 931, subalterno 4, categoria D/7, rendita: 1.024,00, SS 17, piano T. L unità immobiliare presenta superficie commerciale pari a circa m² 187,46, oltre diritti su area scoperta in comune con altro subalterno della stessa particella. Gli ambienti interni sono articolati sul solo piano terra, come segue: officina, ufficio, disimpegni, bagno; l altezza interna è di m 7,00. Coerenze - L unità immobiliare confina su due lati con subalterno 3 (stessa particella) e sugli altri due lati con area scoperta comune detto subalterno. Conformità urbanistica e catastale - L immobile è correttamente staggito in atti dell Agenzia delle Entrate e la scheda catastale risulta conforme all effettivo stato dei luoghi. Per l immobile risulta rilasciato il certificato di agibilità. Stato occupativo - L immobile è occupato dalla ditta debitrice esecutata. Nella stima devono intendersi ricompresi tutti i diritti sulla corte (sub 2) in comune con altro subalterno della stessa particella. VALORE DEI BENI ,00 Le relazione del 8/10/2012 e del 3/03/2016 dell Ing. Savino L Erario, alle quali si rimanda, sono state pubblicate ovvero sono in corso di pubblicazione sui siti Internet e unitamente alle ordinanze di delega ex art. 591 bis c.p.c. del 14/03/2013 e del 5/05/

6 Il Delegato invita gli interessati ad esaminare attentamente le Relazioni dell Esperto sopra citate. L Esperto ha stimato il valore dei beni staggiti al netto delle decurtazioni e nello stato di fatto in cui versano. L Avv. Mariassunta D Angelo, con Studio in Sulmona alla Via Papa Giovanni XXIII nr. 57 ( tel. 0864/51194 ) è stato nominato Custode Giudiziario dei beni pignorati. MODALITA DI VENDITA 1. Condizioni generali ; Gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia per i vizi, per evizione, salvo quanto previsto dall art c.c., molestie e pretese di eventuali conduttori. Ai sensi dell art. 13 D.M. 37/2008, non si garantisce la conformità degli impianti rinvenibili nel cespite. Sono a carico della procedura esecutiva tutte le spese necessarie per la cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle ipoteche e di ogni altro vincolo pregiudizievole gravante sugli immobili. Sono poste a carico dell'aggiudicatario o dell'assegnatario la meta' del compenso spettante al Delegato relativo alla fase di trasferimento della proprieta', nonche' le relative spese generali e le spese effettivamente sostenute per l'esecuzione delle formalita' di registrazione, trascrizione e voltura catastale ex art. 2, comma 7, D.M. 227/15 ; 2. Vendita senza incanto ; Ai fini della partecipazione alla vendita senza incanto dovranno essere depositate le offerte di acquisto, in carta legale, secondo le modalità previste dall art

7 c.p.c., nei giorni del 1-2/02/2017 dalle ore 17,00 alle 18,00, presso lo Studio dell Avv. Andrea Lucci in Sulmona alla Via Pola nr. 52/A ( tel. 0864/ / ). Le offerte dovranno essere presentate in busta chiusa, secondo le modalità di cui all art. 571 c.p.c.. L offerta dovrà contenere, oltre all indicazione del prezzo di acquisto ex art. 571 c.p.c., l indicazione della procedura in oggetto ( nr. 34/12 r.g.e. Trib. Sulmona ), l indicazione delle generalità complete dell offerente, del regime patrimoniale di cui alla L. 151/75, del proprio codice fiscale nonchè dell eventuale richiesta di godere dei benefici fiscali per l acquisto della prima casa. All offerta dovrà essere allegata fotocopia del documento di identità ovvero, nel caso di società, visura camerale in carta libera recante data non anteriore a tre mesi. L offerta va accompagnata da una cauzione, in misura non inferiore al 10% del prezzo proposto per ciascun lotto, da versare a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato Esecuzione immobiliare nr. 34/12 r.g.e. Trib. Sulmona, e da inserire nella busta chiusa contenente l offerta. Ai sensi dell art. 571 c.p.c., così come riformato dal D.L. n. 83/2015 convertito in L. 132/2015, l offerta non è efficace (oltre che nelle ipotesi di deposito in giorni diversi da quelli indicati o di mancata prestazione della cauzione) se è inferiore di oltre un quarto al prezzo base d asta. Pertanto si potrà presentare un offerta al massimo inferiore del 25% del prezzo base d asta. In tal caso, tuttavia, ai sensi dell art. 573, II comma, c.p.c., se è stata presentata istanza di assegnazione ai sensi dell art. 588 c.p.c. da parte del 7

8 creditore, dovendo questa contenere l offerta di pagamento di una somma non inferiore al prezzo base d asta, il Giudice non fa luogo alla vendita e procede all assegnazione al creditore. E fissata al 3/02/2017, ore 17,30, la convocazione delle parti e degli offerenti dinanzi al delegato Avv. Andrea Lucci, presso lo Studio dell Avv. Andrea Lucci in Sulmona alla Via Pola nr. 52/A ( tel. 0864/ / ), per la deliberazione sulle offerte e per l eventuale gara tra gli offerenti, ex art. 573 c.p.c., CON OFFERTE MINIME IN AUMENTO NON INFERIORI AD 2000,00 PER I LOTTI 1, 2 ed 1 BIS ED AD 1000,00 PER I LOTTI 3 e 2 BIS ; La mancata partecipazione all asta senza documentato o giustificato motivo comporterà la restituzione della cauzione solo nella misura dei 9/10 dell intero e la restante parte verrà trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dall esecuzione Se gli offerenti aderiscono alla gara, il bene verrà aggiudicato al migliore offerente, salvo che la migliore offerta sia inferiore al valore posto a base di gara e sia stata fatta istanza di assegnazione dal creditore; in tal caso, il bene staggito verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c. Se gli offerenti, invece, non aderiscono alla gara, bisogna distinguere le seguenti ipotesi: 1) in caso di offerte a prezzi diversi, il bene staggito verrà aggiudicato al migliore offerente, salvo che la migliore offerta sia inferiore al valore posto a base di gara e sia stata fatta istanza di assegnazione; in tal caso il bene staggito verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c.; 2) in caso di offerte al medesimo prezzo, qualora questo sia inferiore al prezzo posto a base di gara e sia stata fatta istanza di assegnazione, il 8

9 bene verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c; in mancanza di istanze di assegnazione, il bene verrà aggiudicato all offerente che avrà prestato la cauzione maggiore; in caso di parità della cauzione, all offerente che avrà indicato il minor termine di pagamento del saldo prezzo; nel caso in cui sia indicato lo stesso termine di pagamento, all offerente che per primo avrà depositato la busta; 3. Disposizioni comuni inerenti l aggiudicazione ; Nel termine di giorni novanta dall aggiudicazione provvisoria, dovranno essere versati, il prezzo di aggiudicazione al netto della cauzione, a mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato Esecuzione immobiliare nr. 34/12 r.g.e. Trib. Sulmona, da consegnare al Delegato presso il suo Studio in Sulmona alla Via Pola nr. 52/A ( tel. 0864/ / ), nonché, sempre nel termine di giorni novanta dall aggiudicazione provvisoria, le spese di trasferimento, da quantificarsi forfettariamente nella misura del 20% del prezzo di aggiudicazione ( 30% del prezzo di aggiudicazione per gli immobili soggetti ad IVA non nella misura agevolata ), salvo minore importo indicato dal delegato in caso di agevolazioni fiscali, sempre a mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato Esecuzione immobiliare nr. 34/12 r.g.e. Trib. Sulmona, da consegnare al Delegato presso il suo Studio in Sulmona alla Via Pola nr. 52/A ( tel. 0864/ / ). Il professionista delegato provvederà al versamento del prezzo, della cauzione e delle spese di trasferimento secondo le modalità indicate nell ordinanza di delega. Ove sia azionato un credito fondiario il Delegato comunicherà all aggiudicatario il soggetto giuridico nei cui confronti effettuare il versamento della parte del prezzo corrispondente alla sorte capitale, accessori e spese nel termine di 60 giorni. 9

10 Sempre nel caso in cui sia azionato un credito fondiario dovrà invero essere versato direttamente al Delegato l eventuale residuo del prezzo, dedotta la cauzione, e ciò nel termine di 60 giorni. E esclusa la possibilità di rateazione del prezzo di aggiudicazione. Ai sensi dell art. 587 c.p.c. se il versamento non fosse effettuato nel termine stabilito verrebbe dichiarata la decadenza dell aggiudicatario, pronunciata la perdita della cauzione e quindi disposta una nuova asta ; se il prezzo che se ne ricava, unito alla cauzione confiscata, risulta inferiore a quello dell incanto precedente, l aggiudicatario inadempiente è tenuto al pagamento della differenza. Il presente avviso di vendita viene affisso all Albo del Tribunale di Sulmona, pubblicato sui quotidiani Il Messaggero ed Il Centro, sui periodici tuttoaffari e PescarAFFARI, sui siti internet e nonché notificato ex lege. Tra il compimento delle suddette formalità pubblicitarie ed il giorno fissato per l esame delle offerte non intercorrerà termine inferiore a quarantacinque giorni. Informazioni più approfondite possono essere acquisite presso lo Studio dell Avv. Andrea Lucci in Sulmona alla Via Pola nr. 52/A ( tel. 0864/ / ). Per prendere visione degli immobili oggetto della esecuzione potrà essere contattato l Avv. Mariassunta D Angelo di Sulmona al nr. 0864/ Sulmona, lì 3/11/2016 Il Professionista delegato Avv. Andrea Lucci 10