Da zona dismessa a baricentro della città metropolitana di Venezia

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1 Da zona dismessa a baricentro della città metropolitana di Venezia Adriana Marinese Nova Marghera spa (Assoreca) Evento Speciale sul tema: La riconversione delle aree industriali dismesse per uno sviluppo sostenibile del territorio Ferrara, 23 Settembre 2010

2 Da zona industriale dismessa a baricentro della città metropolitana di Venezia: Il caso di VEGA VEnice GAteway

3 Nova Marghera developer del waterfront di Venezia nata nell aprile 2000 come società di sviluppo RE, la mission di Nova Marghera è lo sviluppo di aree waterfront

4 20%... la mission di VEGA riqualificazione urbana e ambientale riqualificazione industriale e trasferimento tecnologico incubazione di nuove imprese... (sito VEGA) mq uffici-laboratori, incubatori d impresa la società ha per oggetto l acquisto di terreni edificabili siti in Porto Marghera, la edificazione su di essi di più unità immobiliari e la loro commercializzazione... atto costitutivo %... impresa di costruzioni, fondata nel mq uffici-laboratori (di cui per VEGA) mq autorimesse mq totale slp realizzata promossa e commercializzata da Nova Marghera

5 Le Aree VEGA 2, 3 e 4 saranno sviluppate da privati e prevedono ulteriori mq di uffici e servizi e almeno utenti: è in corso di realizzazione un CONSORZIO FRA SVILUPPATORI PRIVATI per garantire il coordinamento e la realizzazione delle opere infrastrutturali relative a tutta la macroisola VEGA A B C D

6 vista dellarea industriale verso Venezia (1967) la trasformazione urbana

7 foto storica dell area VEGA 1 (1959) la trasformazione urbana

8 commercializzazione completata al 95 %: chi ha scelto LYBRA e CYGNUS LYBRA CYGNUS LIFESTILE center

9 AZIONI di Nova Marghera: VALORIZZAZIONE riqualificazione completata con incremento di valore del 240% da /mq a /mq in 4 anni incremento prezzi spazi Lybra ( /mq) COME?

10 investimenti in comunicazione nuova connotazione al luogo: watefront di Venezia da area degradata a CITY DI VENEZIA (comunicazione)

11 non solo PST ma anche centro business: per sviluppare sinergie con la ricerca e l innovazione tecnologica, con l università e la formazione (comunicazione selezione delle àncore) semplificazione delle vendite: agevolazioni, formule di finanziamento ad hoc (servizio assistenza clienti)

12 servizi a valore aggiunto spazi conformati in base alle esigenze di ciascun utente semplificazione dell approccio all acquisto (agevolazioni, formule di finanziamento ad hoc...)

13 Sostenibilità ambientale spazi verdi e percorsi pedonali l alta densità edificata ripropone il modello urbano di intervento con parcheggi interrati e percorsi pedonali in quota, rampe ed eliminazione delle barriere architettoniche la terra scavata con le fondazioni, bonificata, è stata riutilizzata in situ, in particolare: le colline, terre armate seminate a verde elemento di colore che connota l area

14 L OBIETTIVO: ANDARE OLTRE VEGA 1 come polo attrattore di successivi sviluppi e motore della prossima trasformazione. Come nel caso de La Defense a Parigi: da centro direzionale monofunzionale a pezzo di città che integra tutte le funzioni urbane, uffici, residenza, servizi, commercio, cultura. 1. CONTRIBUIRE AD ACCELERARE IL PROCESSO DI ADEGUAMENTO DELLE INFRASTRUTTURE MONITORANDO ITER DECISIONALI DEGLI ENTI PREPOSTI 2. INTEGRARE NUOVE FUNZIONI: VENEZIA LIFESTYLE CENTER

15 1. CONTRIBUIRE AD ACCELERARE IL PROCESSO DI ADEGUAMENTO DELLE INFRASTRUTTURE MONITORANDO ITER DECISIONALI DEGLI ENTI PREPOSTI viabilità di progetto

16 2. integrare nuove funzioni: VENEZIA LIFESTYLE CENTER una nuova piazza, polo di attrazione e concentrazione delle energie di venezia città metropolitana e di un nuovo stile di vita urbano

17 VENEZIA LIFESTYLE CENTER mq per un mix di funzioni dedicate alla qualità della vita: ristorazione negozi iniziative culturali fitness e spa loft e uffici con vista su Venezia e sulla laguna

18 VENEZIA LIFESTYLE CENTER