Osservatorio sul Mercato Immobiliare, Luglio 2016 NOTA CONGIUNTURALE SUL MERCATO IMMOBILIARE A MAGGIO

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1 Osservatorio sul Mercato Immobiliare, Luglio 21 PALERMO NOTA CONGIUNTURALE SUL MERCATO IMMOBILIARE A MAGGIO 21 1 Quota di edifici residenziali e ad uso produttivo nelle zone amministrative Quota di edifici residenziali sul totale Quota di edifici ad uso produttivo sul totale su dati Censimento popolazione 211 Il mercato immobiliare palermitano, nel primo semestre 21, non ha avvertito una grande attività, nonostante si prevedano specie nella compravendita delle abitazioni segnali di attenuazione della fase recessiva. Il clima di fiducia degli operatori per l anno in corso è caratterizzato da una generale tendenza alla stabilità, ad eccezione della compravendita delle abitazioni, il cui sentiment ha una tendenza positiva. Il livello di compravendite e locazioni si è contraddistinto da segnali positivi molto contenuti, non sufficienti per scongiurare la possibilità di ritorno ad una fase negativa. Si assiste ad un timido del calo dei prezzi degli immobili, contestualmente a una flessione degli sconti applicati in fase di compravendita. Questa riduzione dei prezzi, registrata già negli anni passati, potrebbe d altro canto rappresentare il punto di partenza nella graduale ripresa degli scambi. Segnale di un miglioramento congiunturale è la generale flessione degli sconti medi sul prezzo, che rimangono però ampiamente al di sopra della media delle 13 città monitorate. L attività transattiva non lascia intravedere, per questo 21, scostamenti degni di nota rispetto all anno scorso, ma è ipotizzabile, pur con le dovute cautele, un miglioramento delle compravendite nel settore residenziale. L offerta di immobili resta stabile per uffici, negozi e box/garage, mentre si avverte una domanda in calo soprattutto per uffici e negozi. Sul fronte locativo il quadro non è molto dissimile da quello descritto in precedenza: la domanda e l offerta rimangono stabili in quasi tutti i settori e il numero di contratti stipulati si è mantenuto stazionario. Le variazioni semestrali dei prezzi si sono attestate, in tutti i comparti, tra il -1 e il -1,5. 1 Per un maggiore dettaglio sui dati si rimanda all Appendice statistica. Nomisma 11

2 Osservatorio sul Mercato Immobiliare, Luglio 21 Figura 1 Evoluzione delle compravendite residenziali e non residenziali Numero di compravendite Residenziale Non residenziale Totale Terziario + Commerciale + Produttivo Fonte: elaborazioni Nomisma su dati Agenzia delle Entrate Residenziale Emergono segnali potenzialmente positivi osservando le tempistiche inerenti alla vendita e all affitto, che hanno avvertito una generale riduzione, attestandosi in ogni comparto su livelli inferiori a quelli della media delle 13 città rilevate. I rendimenti medi lordi rimangono generalmente stabili, tranne un lieve aumento nel settore dei negozi. 2, Figura 2 Andamento dei valori immobiliari di abitazioni usate, uffici e negozi (variazioni semestrali) Canoni 2, Non residenziale 1,, -1, -2, -3, -, Abitazioni Uffici Negozi 1,, -1, -2, -3, -, Abitazioni Uffici Negozi 12 Nomisma

3 Osservatorio sul Mercato Immobiliare, Luglio 21 Mercato delle abitazioni Tavola 1 Abitazioni usate Principali indicatori di mercato (primo semestre 21) ( /mq) Mercato della compravendita semestrali () Tempi di vendita di pregio 2.3-1,9 -, 5,7 13,9 Centro ,9-3,1 5, 1, Semicentro ,9-3,, 1, Periferia 925 -, -1,9 7, 2,9 Sconti () Media urbana , -2,9,5 17,5 Media 13 città 1.9 -, -2, 7,5 15,2 Canoni ( /mq x anno) Mercato della locazione semestrali () Tempi di locazione Rendimenti da locazione () di pregio 15 -, -2,5 3, 5,1 Centro 9 -, -2,2 2,9 5,2 Semicentro 71-1,5-2,1 3,5 5, Periferia 55 -, -3,5 3, 5,9 Media urbana 7 -,9-2, 3,3 5, Media 13 città 97 -,3-1,1 3, 5,1 Media semplice Figura 3 Abitazioni usate Tempi medi di vendita e di locazione Figura Abitazioni usate Sconto medio praticato sul prezzo () 2 2 Mesi Tempo di vendita Tempo di locazione Nel comparto della compravendita delle abitazioni, i sentiment degli operatori indicano un incremento anche se non molto marcato della domanda, dell offerta e del numero di compravendite. Stabile, ma con piccoli accenni all aumento, la domanda e l offerta in locazione, così come il numero di contratti d affitto. Nomisma 13

4 Osservatorio sul Mercato Immobiliare, Luglio 21 Per le abitazioni usate, la variazione semestrale dei prezzi è stata del -1, (-2,9 su base annua), con cali consistenti in tutte le zone ad eccezione di quella periferica, che ha perso soltanto lo,. I tempi medi di vendita sono diminuiti rispetto ai semestri precedenti (,5 mesi): i Tavola 2 Abitazioni nuove Recenti tendenze dei prezzi (primo semestre 21) ( /mq) sem. () ann. () di pregio 2.3-2, -, Centro , -,2 Semicentro ,9-3,3 Periferia ,7-1,9 Media urbana , -3,1 Media 13 città ,7-1, valori più contenuti si sono registrati nelle zone di pregio e nel centro (meno di mesi), aumentando gradualmente all allontanarsi dalle zone centrali. Discorso simile per gli sconti applicati sul prezzo di vendita, che sono diminuiti rispetto ai semestri scorsi e che risultano essere minori nelle zone centrali. I canoni di locazione hanno subito cali un po più moderati (-,9 semestrale, -2, annuale), ma al di sopra della media delle 13 città analizzate. Dopo il record dello scorso anno, il tempo medio per la locazione è tornato a scendere, fermandosi a 3,3 mesi di media. I rendimenti medi lordi da locazione restano stabili a 5, punti percentuali. Tavola 3 Settore residenziale Evoluzione delle compravendite (var. annuali) e dell IMI Anni Var. annuali IMI () 21 1,2 1, ,9 1, , 1, , 1,1 21, 1, , 1,3 Indicatore di intensità del mercato immobiliare. Fonte: Agenzia delle Entrate Per quanto riguarda le abitazioni nuove, il primo semestre 21 rileva variazioni semestrali dei prezzi del -1,, a fronte di una media delle 13 città più contenuta (-,7). La variazione annuale si attesta sul -3,1. L evoluzione del numero di compravendite ha registrato, per il 215, un aumento annuo del 13, confermando un trend timidamente positivo dopo il forte calo del 212. L IMI si attesta a 1,3. Focus sul mercato residenziale (primo semestre 21) Domanda per acquisto e locazione Tipologie contrattuali delle locazioni, 57,3 57,7 55,7 2,7 Comodato d'uso Canone concordato 2,3, 17,9 2, , 2,7 2,3,3 57,3 Transitorio 1,1 21,1 1,7 Libero 33, Domanda per locazione Domanda per acquisto, 25, 5, 75, 1, 1 Nomisma

5 Osservatorio sul Mercato Immobiliare, Luglio 21 Dal focus sul mercato residenziale è evidente il cambiamento rispetto alla tendenza, che si delineava ormai da qualche anno, ad un equiparazione dei livelli di domanda per locazione e per acquisto: i risultati indicano per quest anno un buon incremento della domanda per acquisto, che aumenta del 13 rispetto all anno scorso. Le tipologie contrattuali delle locazioni evidenziano, per il 21, un exploit del canone concordato (+25 rispetto al 213). Da notare, infine, una diminuzione del contratto libero, ridotto di quasi la metà rispetto al 213, che si ferma a 33, punti percentuali. Pressoché stabile il contratto transitorio. Mercato dei box e garage Tavola Box e garage Principali indicatori di mercato (primo semestre 21) ( ) Mercato della compravendita Tempi di vendita Sconti () Centro , 5,2 11,7 Semicentro ,2 5,9 13,9 Periferia ,,2 1,3 Media urbana ,2,5 1, Media 13 città , 7,3 13, Canoni ( x anno) Mercato della locazione Tempi di locazione Rendimenti da locazione () Centro ,9 3,5, Semicentro 1. -1,5,,7 Periferia ,3 5,3,7 Media urbana ,3,3,7 Media 13 città 1.2-1,3, 5, Media semplice Il mercato dei box e garage è caratterizzato da una costante contrazione del mercato, che anche quest anno vede una riduzione dei prezzi del 2,2 su base annua. Gli operatori del settore non indicano significativi effetti sul numero di compravendite, che sono considerati stabili per più della metà degli intervistati. Per quanto concerne il mercato della locazione, si segnala una flessione dei canoni, anche se meno forte rispetto agli anni precedenti e certamente meno marcata rispetto all andamento dei prezzi. Il rendimento medio da locazione si assesta sul,7, valore superiore rispetto alla media delle 13 città prese in considerazione (stabile al 5,). In calo, da due anni consecutivi, sia i tempi medi di vendita che gli sconti sul prezzo inizialmente richiesto. In aumento, invece, i tempi medi di locazione. Nomisma 15

6 Osservatorio sul Mercato Immobiliare, Luglio 21 Figura 5 Box o garage Tempi medi di vendita e di locazione Figura Box o garage Sconto medio praticato sul prezzo () 1 12 Mesi Tempo di vendita Tempo di locazione Mercato degli uffici Tavola 5 Uffici Principali indicatori di mercato (primo semestre 21) ( /mq) Mercato della compravendita semestrali () Tempi di vendita Sconti () Centro , -2, 7,7 15, Semicentro 1.7 -,9-3,1, 1, Periferia terziaria , -2, 9, 17,7 Periferia ,1 -,3 1,5 2, Media urbana 1.2-1,1-3, 9, 1, Media 13 città 1.5-1,2-2,5 1,1 1,5 Canoni ( /mq x anno) Mercato della locazione semestrali () Tempi di locazione Rendimenti da locazione () Centro 1 1,1-1,,9,9 Semicentro -, -1, 5,5 5, Periferia terziaria 7,2-2,5, 5,1 Periferia 5 -, -1, 7,3 5,3 Media urbana -,2-1,, 5,1 Media 13 città 95 -,9-1,9,7 5,1 Media semplice Anche nel mercato degli uffici si intravedono criticità rispetto alle previsioni di offerta e domanda degli operatori: se la prima resta stabile, la seconda è indicata in calo. Le variazioni semestrali dei prezzi di compravendita registrano un calo medio dell 1,1, mentre i canoni di locazione mostrano i primi segni positivi, specialmente in centro (+1,1), anche se la media urbana risulta ancora in lieve calo (-,2). 1 Nomisma

7 Osservatorio sul Mercato Immobiliare, Luglio 21 Mesi 1 2 Uffici Tempi medi di vendita e di locazione Figura Tempo di vendita Tempo di locazione Figura Uffici Sconto medio praticato sul prezzo () Tavola Settore terziario Evoluzione delle compravendite (var. annuali) e dell IMI Anni Var. annuali IMI () 21-19,3 1, , 1, , 1, ,5 1, 21-1,, ,7 1,31 Indicatore di intensità del mercato immobiliare. Fonte: Agenzia delle Entrate Qualche timido segnale positivo proviene dall analisi delle tempistiche per concludere le trattative e del divario tra prezzo richiesto e prezzo effettivo. I tempi medi di vendita sono in calo (9 mesi), risultando tra i più bassi delle 13 città analizzate, mentre quelli di locazione oscillano intorno ai mesi ormai da quattro anni. Anche gli sconti sui prezzi inizialmente richiesti sono al ribasso, e tornano ai livelli del 212 (1), pur rimanendo al di sopra della media delle 13 città rilevate. Per quanto riguarda il segmento locativo, i rendimenti sono in lieve aumento nelle zone del centro e semicentro, anche se mediamente non si discostano dai semestri precedenti e rimangono vicini alla media delle 13 città considerate. Le transazioni, dopo tre anni di cali, fanno segnare un +3,7 su base annua, un valore che conferma i segnali positivi legati al segmento delle compravendite. In conseguente aumento anche l indicatore di intensità del mercato immobiliare, che indica un turnover pari a 1,31 per il 215. Nomisma 17

8 Osservatorio sul Mercato Immobiliare, Luglio 21 Mercato dei negozi Tavola 7 Negozi Principali indicatori di mercato (primo semestre 21) ( /mq) Mercato della compravendita semestrali () Tempi di vendita Centro ,3-1,7,9 15, Semicentro ,1-3,,2 1, Sconti () Periferia ,3 -,2 1,3 19,3 Media urbana 1.9-1,2-3,3,5 17, Media 13 città 2.1 -,9-2, 9, 15, Canoni ( /mq x anno) Mercato della locazione semestrali () Tempi di locazione Rendimenti da locazione () Centro 25 -, -1,7 3,9 7, Semicentro 11-1,3-1,, 7, Periferia 12 -, -1,5, 7,1 Media urbana 139 -,7-1, 5, 7,2 Media 13 città 19 -, -1,,3 7,3 Media semplice Figura 9 Negozi Tempi medi di vendita e di locazione Figura 1 Negozi Sconto medio praticato sul prezzo () Mesi Tempo di vendita Tempo di locazione Il comparto commerciale riporta sensazioni di complessiva stabilità nell offerta e una generalizzata percezione negativa per quanto riguarda la domanda. Il calo medio dei prezzi è pari all 1,2 su base semestrale, mentre la variazione annuale è nettamente più marcata (-3,3). Dopo quattro anni, i tempi medi di vendita tornano sotto i 9 mesi (,5 mesi). Anche lo sconto medio praticato sul prezzo finale, pur rimanendo superiore alle media delle 13 città rilevate, torna sui livelli di cinque anni fa (17). 1 Nomisma

9 Osservatorio sul Mercato Immobiliare, Luglio 21 Tavola Settore commerciale Evoluzione delle compravendite (var. annuali) e dell IMI Anni Var. annuali IMI () 21-19,7 1,12 211, 1, ,5, ,, ,2, ,2 1, Indicatore di intensità del mercato immobiliare. Fonte: Agenzia delle Entrate Nel comparto locativo si registra, rispetto alle passate rilevazioni, un attenuazione delle flessioni semestrali e annuali dei prezzi e dei canoni. I tempi medi di locazione tornano a 5 mesi (i più bassi delle 13 città monitorate), livello che non veniva toccato dal 211. In leggero aumento i rendimenti lordi annui da locazione (7,2). Come già visto nel mercato direzionale, anche le transazioni del comparto commerciale confermano i segnali positivi legati al segmento delle compravendite: dopo tre anni di cali, infatti, le compravendite sono aumentate del 2,2. In conseguente aumento anche l indicatore di intensità del mercato immobiliare, che indica un turnover pari a 1, per il 215. Nomisma 19

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