il flusso delle richieste di mutuo tramite il Service UMCI Dalla RDF alla Stipula

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1 il flusso delle richieste di mutuo tramite il Service UMCI Dalla RDF alla Stipula 1

2 t iter Pratiche: Richiesta di fattibilità Esito "sospeso" Esito Positivo Esito negativo Service UMCI Richiesta perizia Perizia non congrua Perizia Congrua Cdec (Centro Decisionale) Document Completa Richiesta di delibera SST (Servizio Stipule) Esito "sospeso" Esito positivo Esito negativo Erogazione Notaio Richiesta di stipula BNPP-PF-DGP Nov

3 L Intermediario Aderente UMCI presenta alla Banca BNP le richieste di mutuo. Le richieste sono composte da: relazione di presentazione della operazione da parte dell Intermediario modulo di richiesta di fattibilità (RDF) modulo di consenso al trattamento dei dati personali (debitamente firmato da tutti i richiedenti/garanti) con espresso consenso al trattamento stesso ricevuta (firmata da almeno uno dei Clienti richiedenti) della ricezione del Foglio informativo di Banca BNP relativo al prodotto di mutuo che il Cliente sta richiedendo modulo di consenso privacy dell UMCI (firmato da tutti i richiedenti/garanti) BNPP-PF-DGP Nov

4 documentazione identificativa / reddituale per permettere la redazione del parere di fattibilità La documentazione minima che deve essere allegata ad una richiesta di fattibilità è la seguente: Per richieste di mutuo per acquisto, sostituzione e sostituzione + liquidità aventi come richiedenti e/o coobbligati lavoratori dipendenti e assimilati Copia di documento di identità e codice fiscale Copia delle ultime tre buste paga Copia dell ultimo modello CUD e/o modello 730 BNPP-PF-DGP Nov

5 Per richieste di mutuo per acquisto, sostituzione e sostituzione + liquidità aventi come richiedenti e/o coobbligati lavoratori autonomi: Copia di documento di identità e codice fiscale di tutti i richiedenti/garanti Copia ultimi 2 mod. Unico comprensivi di ricevute di versamento Estratti conto personali degli ultimi tre mesi Estratti conto della società ultimi 3 mesi Dimostrazione del possesso di fondi (Contro Corrente, investimenti, titoli ecc) per almeno il 20% del valore del mutuo richiesto (solo in caso di mutui per acquisto). BNPP-PF-DGP Nov

6 Per richieste di mutuo di consolidamento dei debiti, Per richiedenti lavoratori dipendenti o pensionati: Copia di documento di identità e codice fiscale di tutti i richiedenti/garanti Copia delle ultime tre buste paga di tutti i richiedenti/garanti Copia dell ultimo modello CUD e/o modello 730 di tutti i richiedenti/garanti Copia delle lettere di welcome, possibilmente con un piano di ammortamento, dei finanziamenti che la operazione di consolidamento andrebbe ad estinguere (non vincolante ma caldamente consigliata) Si specifica che nell esame delle richieste di consolidamento dei debiti i redditi dei lavoratori autonomi verranno valutati sulla base del reddito dichiarato come risultante dal modello Unico. (quadro RN Oneri - Imposta netta) BNPP-PF-DGP Nov

7 Per richieste di mutuo con richiedenti extracomunitari sarà necessario, oltre alla normale documentazione identificativa e reddituale: Allegare copia del permesso di soggiorno in corso di validità Dimostrare la permanenza regolare in Italia da almeno tre anni Dimostrare una anzianità lavorativa di almeno tre anni Contratto di Lavoro BNPP-PF-DGP Nov

8 Richiesta di fattibilità La trasmissione a Banca BNP della richiesta di mutuo e di tutti i documenti necessari dovrà avvenire: Per posta o corriere, inviando il plico a UMCI Srl - Service Mutui BNP, Via Flaminia 19, Roma Per , allegando la documentazione scansionata, utilizzando la apposita casella di posta: mutuibnp@umci.it Attenzione che eventuali che superassero la dimensione di 9 Mb non saranno accettate dal server di posta di Banca BNP BNPP-PF-DGP Nov

9 Banca BNP a seguito della ricezione della richiesta, risponde con una mail di presa in carico della operazione che eventualmente conterrà il dettaglio dei documenti o dei moduli mancanti per i quali non è ancora possibile procedere. Banca BNP prende quindi in carico la richiesta di fattibilità se completa di quanto necessario e emette entro i tre giorni lavorativi successivi a quello di arrivo della richiesta un parere di fattibilità finanziaria (due giorni lavorativi dopo lo smistamento che avviene il giorno successivo alla ricezione della documentazione, se questa è completa) BNPP-PF-DGP Nov

10 Il parere di fattibilità potrà essere Positivo, approvato sotto riserva di : esito positivo di CR e CRA, perizia tecnico immobiliare inoltro di tutta la documentazione necessaria per la delibera definitiva, comprese perizia e relazione notarile preliminare. All esito sarà allegato elenco della documentazione necessaria a completare il dossier e quindi necessaria alla emissione di delibera definitiva. Sospeso, con richiesta di ulteriori documenti o informazioni necessarie per emettere un parere di fattibilità. Richiesta informazioni su CR e CRA negative Rifiuto, con specifica dei motivi per i quali il parere di fattibilità non è positivo BNPP-PF-DGP Nov

11 Incarico ed esito perizia immobiliare: A seguito di un parere positivo di fattibilità (approvato sotto riserva) verrà richiesta la perizia immobiliare sul bene oggetto della garanzia della operazione La richiesta di perizia potrà essere segnalata a Banca BNP direttamente sul modulo di richiesta di fattibilità (RDF). Sullo stesso modulo dovranno essere indicati i riferimenti (persona e telefono) che serviranno al perito per fissare la data del sopralluogo. Il nominativo da segnalare per il contattosopralluogo dovrà avere la disponibilità delle chiavi per accedere all immobile. BNPP-PF-DGP Nov

12 Nel caso in cui sul modulo di richiesta di fattibilità non venga segnalata la disponibilità immediata al sopralluogo, la perizia potrà essere richiesta in fase successiva della istruttoria. In tal caso l Intermediario segnala la richiesta di effettuazione della perizia tramite una da inviare a: mutuibnp@umci.it Sulla mail di richiesta di sopralluogo dovranno essere chiaramente indicati gli estremi e la numerazione della pratica per la quale si richiede la perizia, indirizzo dell immobile da periziare, nominativo e telefono della persona con la quale il tecnico dovrà concordare il sopralluogo. Si ricorda che il tecnico incaricato del sopralluogo avrà bisogno di una scheda catastale e di una pianta catastale dell immobile che gli dovrà essere fornita in sede di sopralluogo stesso. BNPP-PF-DGP Nov

13 Il tecnico incaricato, salvo impedimenti di forza maggiore, ha tre giorni di tempo per fissare la data del sopralluogo e tre giorni di tempo, effettuato il sopralluogo, per inviare la perizia a Banca BNP. Al ricevimento della perizia da parte del tecnico incaricato, Banca BNP confermerà la congruità del valore immobiliare stimato in fase di richiesta di fattibilità. BNPP-PF-DGP Nov

14 Delibera definitiva Con la congruità della valutazione immobiliare, con la relazione preliminare del Notaio incaricato di stipulare l atto di mutuo e con tutta la documentazione richiesta in fase di approvazione della richiesta di fattibilità è possibile richiedere la delibera definitiva. La trasmissione a Banca BNP della documentazione per completare il dossier potrà avvenire come per la Richiesta di Fattibilità. BNPP-PF-DGP Nov

15 Alcuni documenti, se non già inviati precedentemente, dovranno pervenire in originale prima della delibera definitiva: modulo di consenso al trattamento dei dati personali (debitamente firmato da tutti i richiedenti/garanti) con espresso consenso al trattamento stesso ricevuta (firmata da almeno uno dei Clienti richiedenti) della ricezione del Foglio informativo di Banca BNP relativo al prodotto di mutuo che il Cliente sta richiedendo. modulo di consenso privacy dell UMCI (firmato da tutti i richiedenti/garanti) BNPP-PF-DGP Nov

16 Nel caso di mutuo coperto da assicurazione CARDIF Formula Tandem: modulo di adesione firmato in originale da tutti i richiedenti / garanti assicurati Nel caso di apertura contestuale di Conto Corrente presso la Banca Nazionale del Lavoro (Offerta Doppia Fedeltà): ricevuta (firmata da almeno uno dei Clienti richiedenti) della ricezione del Foglio Informativo di BNL Banca BNP prende quindi in carico il dossier completo e emette entro i tre giorni lavorativi successivi a quello di arrivo di tutta la documentazione una delibera definitiva (due giorni lavorativi dopo lo smistamento che avviene il giorno successivo alla ricezione della documentazione, se questa è completa) BNPP-PF-DGP Nov

17 La delibera potrà essere: Approvato Sospeso, con richiesta di ulteriori documenti o informazioni necessarie per emettere un parere di fattibilità Rifiuto, con specifica dei motivi per i quali la delibera non è positiva. Nel caso in cui fossero necessarie informazioni o chiarimenti Banca BNP potrà contattare l Intermediario (nelle persone di XXXXXXXXXX) BNPP-PF-DGP Nov

18 Richiesta di stipula A fronte di un Approvato definitivo l Intermediario potrà far pervenire a Banca BNP la richiesta di stipula. Tale richiesta dovrà pervenire solo a fronte di una delibera approvato e almeno cinque giorni lavorativi prima della data della stipula, in modo tale da garantire l effettiva disponibilità presso il Notaio della somma finanziata e l effettivo invio, in tempo utile, di tutta la documentazione precontrattuale al Cliente a al Notaio incaricato. BNPP-PF-DGP Nov

19 Richiesta di stipula La richiesta di stipula dovrà contenere: Nome, indirizzo e telefono del Notaio incaricato Data e ora della stipula fissata Indicazione della intestazione degli assegni da inviare al Notaio rogante, della loro tipologia (circolari o bancari) e degli importi dei singoli assegni Estremi completi ( Banca, Indirizzo Agenzia e IBAN completo) del Conto Corrente del Cliente sul quale addebitare le rate del mutuo BNPP-PF-DGP Nov

20 Richiesta di stipula Nel caso di mutui nei quali una parte dell importo deve sostituire un altro mutuo o nel caso di operazioni comprendenti consolidamento di debiti devono pervenire insieme alla richiesta di stipula (se non già inviati precedentemente): Conteggi estintivi di tutti i debiti da estinguere con data valuta posteriore alla data dell atto Estremi completi (con IBAN completo) dei conti correnti delle varie società creditrici sui quali bonificare gli importi per estinguere i relativi debiti BNPP-PF-DGP Nov