VERBALE DI DELIBERAZIONE DI GIUNTA COMUNALE OGGETTO: AGGIORNAMENTO DEI VALORI DI RIFERIMENTO IMU PER L ANNO 2014

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1 Delibera N. 67 del 15/05/2014 COMUNE DI SAN GIOVANNI IN PERSICETO Provincia di Bologna VERBALE DI DELIBERAZIONE DI GIUNTA COMUNALE OGGETTO: AGGIORNAMENTO DEI VALORI DI RIFERIMENTO IMU PER L ANNO 2014 L anno DUEMILAQUATTORDICI, addì quindici del mese di Maggio, alle ore 17,45 e seguenti nella sala della Giunta. Previa l osservanza di tutte le formalità prescritte dalla vigente legislazione e dallo Statuto comunale, vennero oggi convocati i componenti della Giunta Comunale. All appello risultano: Componente Qualifica Presente 1 MAZZUCA RENATO Sindaco S 2 COTTI TOMMASO Vice Sindaco S 3 VANELLI SERGIO Assessore S 4 MORISI ANDREA Assessore S 5 CAMPRINI SONIA Assessore S 6 TARTARI DIMITRI Assessore N 7 CUMANI MARGHERITA Assessore S Partecipa il SEGRETARIO GENERALE, PERNA LUCIA, il quale provvede alla redazione del presente verbale. Essendo legale il numero degli intervenuti, MAZZUCA RENATO, SINDACO, assume la presidenza e dichiara aperta la seduta per la trattazione dell oggetto sopra indicato.

2 OGGETTO: AGGIORNAMENTO DEI VALORI DI RIFERIMENTO IMU PER L ANNO 2014 LA GIUNTA COMUNALE (Servizio Urbanistica) classifica Premesso che: - l'art. 1, comma 639, della L. n. 147/2013, istituisce a decorrere dal 1 gennaio 2014 l imposta unica comunale (IUC), che si compone dell imposta municipale propria (IMU), del tributo per i servizi indivisibili (TASI) e della tassa sui rifiuti (TARI); - con deliberazione di Consiglio comunale n. 35 del 15/04/2014 è stato approvato il regolamento per la disciplina dell IMU il cui art. 3 prevede che al fine di semplificare gli adempimenti a carico dei contribuenti e per orientare l attività di controllo dell ufficio, con propria delibera, la Giunta Comunale determina periodicamente, per zone omogenee, i medi venali in comune commercio delle aree edificabili site nel territorio del Comune; - con deliberazione di Giunta Comunale n 266 del 22/11/2012 è stata individuata la modalità di calcolo per la definizione dei venali ai sensi dell art. 3, comma 2, del suddetto Regolamento Comunale per la disciplina dell Imposta Municipale Propria (IMU); Ritenuto di provvedere al periodico adeguamento dei parametri relativi al valore di mercato (Vm) e costo di costruzione (CC), così come previsto dall art. 3 comma 2 del suddetto regolamento e relativo all ALLEGATO 1; Vista la relazione tecnica con la quale il Responsabile del Servizio Urbanistica motiva l aggiornamento di tali per l anno e ritenendo condivisibili i contenuti; Acquisiti i pareri favorevoli, firmati digitalmente, espressi sulla proposta di deliberazione contrassegnata informaticamente con identificativo , dal Dirigente dell Area Governo del Territorio, Ing. Valerio Bonfiglioli, in ordine alla regolarità tecnica, e dal Dirigente dell Area Servizi Finanziari, Dott.ssa Alessandra Biagini, in ordine alla regolarità contabile, ai sensi dell'art. 49 del D. Lgs. 267/2000; Con voti favorevoli unanimi espressi nei modi di legge, per tutto quanto sopra esposto: DELIBERA 1. di approvare, per l anno 2014, i parametri relativi al valore di mercato (Vm) e costo di costruzione (CC), in conformità a quanto contenuto nella relazione tecnica, che si allega alla presente deliberazione per formarne parte integrante e sostanziale (ALLEGATO 1). Attesa l urgenza, la presente deliberazione, col voto favorevole di tutti gli intervenuti, viene dichiarata immediatamente eseguibile, ai sensi dell art. 134, comma 4, del D.Lgs. 267/00. Allegati: - relazione tecnica (ALLEGATO 1). Letto, approvato e sottoscritto. IL SINDACO MAZZUCA RENATO.. IL SEGRETARIO GENERALE PERNA LUCIA..

3 ALLEGATO 1 RELAZIONE TECNICA STIMA PARAMETRI RELATIVI AL VALORE DI MERCATO (VM) E COSTO DI COSTRUZIONE (CC) VALORI AREE EDIFICABILI PER L ANNO 2014 Per l aggiornamento dei delle aree edificabili viene innanzi tutto verificato se siano variati i rispettivi parametri urbanistici (ad esempio, l indice di utilizzazione territoriale o fondiaria); successivamente di procede all aggiornamento dei economici legati al calcolo estimativo: il valore di mercato e il costo di costruzione. Per quanto riguarda il parametro valore di mercato, ci si è confrontati con i pubblicati dall Osservatorio del Mercato Immobiliare dell Agenzia del Territorio (OMI, istituito con D. Lgs 300 del 30/07/1999) che, ad oggi, sono riferiti al secondo semestre 2013 (valore più aggiornato disponibile). Si riportano di seguito i utilizzati (superficie di riferimento = superficie lorda): destinazione d uso residenziale normale residenziale normale zona urbanistica valore minimo /mq Osservatorio media valore massimo /mq Osservatorio A A B C B C ville e villini normale B C ville e villini ottimo B C media

4 residenziale normale E E ville e villini normale E ville e villini ottimo E terziario solo A normale/ottimo) terziario senza normale/ottimo) A terziario solo B C terziario senza B C normale/ottimo) produttivo normale/ottimo) D Fonte: Osservatorio Mercato Immobiliare, Agenzia del Territorio: I desunti, sono stati parzialmente adattati al sistema di calcolo utilizzato dal Comune: - In considerazione del fatto che il metodo di stima adottato dal Comune di San Giovanni in Persiceto non prevede la distinzione tra tipologia normale e tipologia ottima o tra tipologia civile e tipologia economica, mentre proprio queste sono le distinzioni utilizzate dall Osservatorio, si segnala che i riportati nella tabella risultano mediati per ogni categoria di tipologia, come indicato. - sono stati riportati solo i relativi al Capoluogo in quanto per le frazioni, il sistema in uso a San Giovanni in Persiceto, prevede già al suo interno dei coefficienti di riduzione, da calcolarsi come percentuale, da applicare ai riferiti al Capoluogo. Di seguito vengono esposte alcune considerazioni al fine di estrapolare, dai minimi e massimi individuati dall Osservatorio, un valore unitario che sia il più possibile rappresentativo: 1. per il settore residenziale sia in area urbana che in territorio rurale, in aderenza con la generale tendenza registrata dai OMI (minimi e massimi) per tutte le tipologie di immobili residenziali, si applica un ribasso del 3% circa rispetto al valore per i settori terziario, direzionale e produttivo l OMI non registra alcuna variazione rispetto ai dell anno precedente, pertanto si propone di non modificare i di mercato in vigore e di confermare le precedenti considerazioni. Oltre alle considerazioni sopra esposte, ci si è anche confrontati con qualche Agenzia Immobiliare locale dalle quali è emerso che le generali riduzioni dei prezzi di vendita al mq sono in linea con quanto stimato dall Osservatorio.

5 Per l'aggiornamento dei costi di costruzione invece si sono utilizzati gli indici che l'istat calcola mensilmente in base all'aumento dei singoli costi dei materiali impiegati nelle costruzioni edilizie. Pertanto si calcola l aumento di tale indice ISTAT raffrontando le medie annuali degli indici mensili per gli anni 2012 e 2013 e ne risulta un aumento pari al 0.7%. Alla luce di quanto sopra, i nuovi proposti sono (tra parentesi i dell anno precedente): Destinazione d uso Valore di mercato 2014 Costo di costruzione 2014 Residenziale 2.025,00 (2.085,00) 1.125,65 (1.117,83) Artigianale e industriale 780,00 (780,00) 495,29 (491,85) Terziario e direzionale 1.800,00 (1.800,00) 956,81 (950,16) VALORI PER INTERVENTI DI RISTRUTTURAZIONE La normativa sull applicazione dell imposta IMU, prevede che, in caso di interventi di ristrutturazione, sul fabbricato, dall inizio dei lavori fino alla fine dei lavori, sia applicato il valore proprio di un area edificabile. Anche in questo caso, quindi, utilizzando la formula estimativa sopraccitata, vengono aggiornati i di mercato e il costo di costruzione per i quali si sono seguiti i medesimi criteri descritti nel paragrafo precedente. Alla luce di quanto detto al precedente paragrafo i nuovi proposti sono (tra parentesi i dell anno precedente): Residenziale, ambito AS Comm. Terz., ambito AS Residenziale, ambiti AVA, AVN, ARP Comm. Terz., ambiti AVA, AVN, ARP Valore di mercato 2014 Costo di costruzione ,00 (2.180,00) 1.294,51 (1.285,51) 2.000,00 (2.000,00) 1.294,51 (1.285,51) 1.530,00 (1.550,00) 1.125,65 (1.117,83) 1.450,00 (1.450,00) 1.069,37 (1.061,94) San Giovanni in Persiceto, 24/04/14 Il Responsabile del Servizio Urbanistica Ing. Valerio Bonfiglioli