Allegato 2 Regole in materia di mutui agevolati al Personale del Gruppo Intesa Sanpaolo MUTUO 1^ CASA FIGLIO

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1 Fermi i principi generali previsti dal dcument di Regle in materia di mutui agevlati al persnale di seguit le previsini riferite al mutu 1^ casa figli. FINALITA Acquist, cstruzine ristrutturazine dell immbile destinat ad abitazine cntinuativa dei figli maggirenni del dipendente/pensinat ancrché nn cnviventi cn questi ultimi. Il dipendente/pensinat nn ptrà più figurare nell stat di famiglia del figli dp il rgit. Il mutu 1^ casa figli, può essere cncess anche in presenza di att di cmpravendita stipulat da nn più di 6 mesi dalla data di inseriment in prcedura della prpsta di delibera a cndizine che l acquist dell immbile nn sia stat perfezinat facend ricrs ad altr mutu. Si precisa che: nn è pssibile richiedere tale tiplgia di mutu qualra l immbile sia di prprietà del dipendente/pensinat, del cniuge vver del cnvivente di fatt; il figli/a nn deve risultare già prprietari di altr immbile sit nel territri nazinale ad eccezine di qute di prprietà derivante da successine purché inferiri al 50%. DESTINATARI DELLE AGEVOLAZIONI La presente nrmativa è riservata al Persnale: in servizi cn cntratt di lavr a temp indeterminat e di apprendistat prfessinalizzante che abbia superat il perid di prva; aderente al Fnd di slidarietà ex D.M del 28 lugli 2014 precedenti (D.M. 158/2000); in quiescenza cn pensine diretta di reversibilità purché già destinatari delle precedenti nrmative in materia di mutui agevlati, che sia titlare di un cnt crrente agevlat di accredit dell stipendi/pensine (tip A) acces press Intesa Sanpal press una delle Banche della Divisine Banca dei Territri. La nn titlarità di tale tiplgia di rapprt cmprta il mancat ricnsciment delle cndizini agevlate previste dal presente dcument, vver la lr decadenza qualra sia intervenuta successivamente alla data di delibera/stipula dei mutui ggett della presente nrmativa. Nn sn destinatari delle presenti dispsizini tutti i dipendenti assunti cn tiplgia cntrattuale diversa rispett a quelle spra specificate (a titl esemplificativ e nn esaustiv: cntratt a temp determinat, etc.) UBICAZIONE DELL IMMOBILE l immbile ggett del finanziament deve rispndere ad almen un dei seguenti requisiti: sia ubicat nell stess cmune di nascita di stabile residenza del figli sia raggiungibile qutidianamente dal pst di lavr di studi cn mezzi pubblici e/ privati, cn spstamenti che nn risultin eccessivamente disagevli e che cmunque sia adibit ad abitazine cntinuativa del figli e del su nucle familiare; pag. 1

2 CARATTERISTICHE DELL IMMOBILE L immbile ffert in garanzia deve essere detenut a titl di piena prprietà. E pertant esclusa la cncessine di mutui agevlati su immbili gravati da nuda prprietà, usufrutt, diritt di abitazine e altre frme d us similari. L immbile ggett del finanziament deve essere: destinat a civile abitazine; immediatamente utilizzabile; liber da ipteche, privilegi trascrizini pregiudizievli; nn lcat cmunque nn cedut a parenti terzi, neanche tempraneamente successivamente all ergazine del finanziament. Per beneficiare dell agevlazine il figli del dipendente/pensinat dvrà trasferire la residenza nell immbile ggett del finanziament e ffert in garanzia entr 6 mesi dalla data di ergazine del mutu, pena la revca del tass agevlat cncess. Parimenti, entr il predett limite temprale, dvrà essere trasferita anche la residenza dei famigliari cnviventi (risultanti dall stat di famiglia) che utilizzerann in via cntinuativa l immbile ffert in garanzia. INTESTAZIONE DELL IMMOBILE L'immbile ggett del finanziament deve essere intestat: ttalmente al figli del dipendente; al figli in misura uguale maggire al 50%. La quta di prprietà residua deve essere cmunque intestata al cniuge nn separat legalmente vver al cnvivente in famiglia di fatt risultante da idnea certificazine anagrafica nnché al futur cniuge cnvivente in famiglia di fatt, a cndizine che il matrimni la cnvivenza sian certificati entr 6 mesi dall ergazine finale del mutu. Nn sn ammesse altre cintestazini. Si precisa che in cas di richiesta mutu casa figli l immbile ggett del finanziament dvrà essere intestat esclusivamente ad un sl figli del dipendente/pensinat. Nn è pertant pssibile intestare il cespite a due più figli. INTESTAZIONE DEL FINANZIAMENTO Il finanziament deve essere intestat al dipendente/pensinat e al figli. E prevista la pssibilità di aggiungere alla suddetta cintestazine anche il futur cniuge cnvivente in famiglia di fatt del figli, a cndizine che il matrimni la cnvivenza sian certificati entr 6 mesi dall ergazine del mutu. IMPORTO MASSIMO CONCEDIBILE Ferm restand che l indebitament cmplessiv (impegni interni ed esterni alla banca) nn ptrà cmunque eccedere la misura del 35% del reddit nett mensile dei sggetti cinvlti nella richiesta di finanziament e ferme le previsini di cui al capitl Plafnd agevlat, si riprta di seguit l imprt massim cncedibile differenziat per Lan t Value (LTV): pag. 2

3 LTV < = 80% : imprt massim cncedibile LTV > 80% : imprt massim cncedibile REITERABILITÀ DELL AGEVOLAZIONE Ferm restand quant previst al paragraf Reiterabilità dell agevlazine di cui ai Principi Generali della presente nrmativa, il figli di dipendente/pensinat già prprietari di 1^ casa ggett di precedente mutu agevlat può richiedere un nuv finanziament, purché finalizzat esclusivamente all acquist di immbile da destinare a nuva abitazine cntinuativa sua e del nucle familiare, previa vendita dell immbile di prprietà cn cntestuale estinzine del relativ mutu agevlat. Al riguard l imprt massim cncedibile verrà decurtat per un imprt pari al capitale effettivamente usufruit. Ai fini della determinazine della fascia di tass da applicare all ulterire richiesta di mutu sarann cnsiderate le precedenti ergazini cncesse a valere sulla medesima tiplgia di mutu di cui alla presente nrmativa. PERCENTUALE MASSIMA FINANZIABILE LOAN TO VALUE (RAPPORTO TRA MUTUO E VALORE DELL IMMOBILE) Finalità acquist 1^ casa figli Fin al 100% del minre tra: e il prezz di acquist dell immbile cme risultante: dal preliminare di vendita (cmprmess); dalla prpsta di acquist accettata dal venditre; dal rgit ntarile di cmpravendita. il valre della perizia effettuata da perit incaricat dalla Banca. Finalità Acquist 1^casa figli cn ristrutturazine (dppi cntratt) Fin ad un massim dell 80% del cst cmplessiv sstenut (acquist e ristrutturazine) csi suddivis: Per l acquist fin all 80% del cst cme risultante: dal preliminare di vendita (cmprmess); dalla prpsta di acquist accettata dal venditre; dal rgit ntarile di cmpravendita. In tale cas l ergazine avverrà al cnslidament dell ipteca. Per la ristrutturazine fin all 80% dei csti certificati dal perit. perit). In tale cas l ergazine avverrà a stat avanzament lavri (ergazini a SAL certificate dal pag. 3

4 Finalità Cstruzine Ristrutturazine Fin all 80% del cst di cstruzine di ristrutturazine certificat dal perit. Si precisa che qualra il mutu per ristrutturazine venga richiest in tempi successivi alla cncessine del mutu per l acquist della 1^casa figli, l imprt della cncessine richiesta nn ptrà superare l 80% del cst di ristrutturazine e cmunque la smma dei finanziamenti ttenuti (mutu acquist e mutu ristrutturazine) nn ptrà essere superire all 80% del minre tra i csti di acquist e ristrutturazine e il valre di perizia dell immbile. DURATA Sn previste le seguenti durate massime di ammrtament in relazine al rapprt Lan t Value (LTV): LTV <=80%: anni LTV >80%: anni TIPOLOGIA TASSO Tass Fiss: per tutta la durata del finanziament nella misura pr tempre vigente (ptv) al mment della ergazine e, in rapprt all imprt richiest, pari a: mutu cn LTV < = 80%, fin a : Eurirs* pari durata del finanziament 1,00% da a : Eurirs* pari durata del finanziament 0,50% da a Eurirs* pari durata del finanziament mutu cn LTV > 80% fin a : Eurirs* pari durata del finanziament 0,75% da a Eurirs* pari durata del finanziament 0,25% cn applicazine di un TASSO FLOOR csì definit: tass minim pari al maggire tra l 0.05% e il tass MRO (Main Refinancing Operatins) della BCE *rilevazine parametr Eurirs: penultim girn lavrativ del mese antecedente la stipula del mutu. A titl esemplificativ e nn esaustiv: un mutu a tass fiss cn LTV <=80% di eur ,00 assume per l inter imprt un tass pari all eurirs di pari durata men 0,50%. Tass Variabile: determinat sulla base del parametr M.R.O. (Main Refinancing Operatins) della BCE pr tempre vigente rilevat il penultim girn lavrativ del mese slare antecedente la decrrenza di ciascuna rata, cn le seguenti mdalità e maggirazini: mutu cn LTV < = 80% fin a : 75% del parametr MRO* da a : MRO BCE* + 0,10% da a MRO BCE* + 0,60% pag. 4

5 mutu cn LTV > 80% fin a : 75% del parametr MRO BCE* + 0,25% da a : MRO BCE + 0,35% *rilevazine parametr MRO BCE: penultim girn lavrativ del mese antecedente la stipula del mutu. PREAMMORTAMENTO Durata: dalla data di ergazine alla fine del mese slare successiv. Cndizini: sia per il tass fiss che per il tass variabile calclat cn le stesse mdalità e cndizini dell ammrtament. Reglament interessi: ricmpresi nella prima rata di ammrtament (nn è quindi prevista l emissine di una specifica rata). AMMORTAMENTO Tass fiss: francese sull imprt riginari ergat. Tass variabile: francese sul residu ricalclat ad gni rata sulla base del tass cntrattuale pr tempre vigente (ptv) della durata e del capitale residu. PERIODICITÀ DELLE RATE Mensile ADDEBITO DELLE RATE Le rate dei mutui fndiari casa figli pssn essere addebitate su una qualsiasi delle tiplgie di c/c cintestat al dipendente/pensinat. SPESE DI ISTRUTTORIA Esenti ALTRE SPESE Spese incass rate esenti; Spese perizia esenti; Spese per l invi di scadenza rata e/ della relativa quietanza: gratuite; Spese per l invi di cmunicazine ai sensi di legge: gratuite; Spese estinzine parziale ttale esenti. OPZIONI DI FLESSIBILITÀ Allungament riduzine durata mutu a tass variabile Per i mutui in crrente nei pagamenti delle rate, dp il rimbrs reglare di almen 24 mensilità e in assenza di arretrati, il dipendente/pensinat ptrà richiedere una sla vlta nel crs della vita del finanziament, di prlungare fin a ulteriri 10 anni, senza intervent ntarile, la durata del mutu a tass variabile, purché entr una durata cmplessiva massima di 40 anni (41 anni e 6 mesi in cas di esercizi di tutte le pzini di sspensine delle rate, successivamente descritta). Cn le medesime mdalità ptrà essere richiesta la riduzine della durata riginaria del finanziament. La richiesta dvrà essere inviata per il tramite della filiale all Uffici Dc Op Finanziamenti M/Lt. pag. 5

6 Sl in cas di riduzine la richiesta dvrà preventivamente essere autrizzata dall Uffici Dc-Cc Cncessine Dipendenti (Uffici cmpetenti). Alla nuva scadenza del mutu, l età della parte mutuataria (vver del più anzian in cas di cintestazine) nn deve superare gli 80 anni (vver 81 anni e 6 mesi in cas di esercizi di tutte le pzini di sspensine delle rate). L pzini di allungament riduzine nn è esercitabile nei peridi di vigenza del perid di Sspensine Rate. Sspensine rate Per i mutui in crrente nei pagamenti delle rate, dp il rimbrs reglare di almen 24 mensilità ed in assenza di arretrati, il dipendente/pensinat ptrà richiedere di sspendere il pagament di massim 6 rate mensili cnsecutive, cn crrispndente allungament di pari durata del finanziament. Tale pzine, che nn necessita di intervent ntarile, ptrà essere ripetuta fin a 3 vlte nell arc della durata del mutu, purché tra una sspensine e la successiva sian pagate reglarmente almen 6 rate mensili. La sspensine ptrà essere attivata direttamente dalla filiale. Nei peridi di sspensine maturan gli interessi calclati al tass cntrattuale. Il relativ imprt sarà successivamente crrispst dal mutuatari in qute cstanti ripartite sul numer, e alle stesse scadenze, delle residue rate di ammrtament del mutu. Si precisa che le mdalità perative relative alle pzini di flessibilità sn quelle temp per temp vigenti per la Clientela rdinaria. ACQUISTO BOX PERTINENZIALE Il mutu 1^ casa figli può essere utilizzat per l acquist, anche in data successiva all riginaria cmpravendita dell immbile di residenza del figli e del su nucle familiare, di bx aut a cndizine che il medesim risulti, al rgit, pertinenza dell immbile di sua prprietà. Per la cncessine del finanziament si applican le stesse regle dei mutui acquist 1^ casa figli in tema di indebitament, intestazine e percentuale massima finanziabile. Si precisa la richiesta del mutu può essere avanzata esclusivamente all att della cmpravendita del bx pertinenziale e nn in data successiva. PREFINANZIAMENTO Nel cas in cui nn sussistan i presuppsti per prcedere all ergazine del mutu deliberat può essere cncess un prefinanziament stt frma si apertura di credit fiduciaria. Le finalità per le quali è pssibile richiedere un prefinanziament sn: acquist casa in cstruzine da Impresa cn pagamenti dilazinati; cn garanzia fidejussria dell impresa cme da dispsizini legislative; acquist casa in cstruzine da Cperativa cn pagamenti dilazinati / pagament sald alla cnsegna dell immbile che nn sempre crrispnde alla data del rgit; cn garanzia fidejussria della Cperativa cme da dispsizini legislative; acquist casa da Asta Giudiziale cn pagament entr 60 gg. dall assegnazine, sl in assenza di cnvenzine tra il Tribunale lcale e la Banca. pag. 6

7 L ergazine del mutu può pertant avvenire in un unica sluzine, a lavri ultimati, mediante la stipula di cntratt unic cn ergazine dell intera smma da utilizzare a chiusura del prefinanziament. La misura degli interessi da applicare al prefinanziament è pari al tass del mutu temp per temp vigente, senza cmmissine di massim scpert (apertura del cnt cnvenzine pref. mutu 1' casa persnale). Per tutt quant nn espressamente richiamat nella presente nrmativa si dvrà fare riferiment alle cndizini cntrattuali pr tempre vigenti per la clientela rdinaria pag. 7

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