Dipartimento dei Servizi al Territorio Gestione Patrimonio Edilizio

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1 Dipartimento dei Servizi al Territorio Progetto definitivo per lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria edifici scolastici e patrimoniali a Venezia centro storico ed isole, anno 2012 Piano di manutenzione dell opera Il progettista Arch. M. Basso Il Responsabile del Procedimento ing. A. Menin

2 PREMESSA I lavori di manutenzione straordinaria per gli edifici provinciali presi in esame in questo progetto sono corredati con un documento complementare, denominato Piano di Manutenzione dell Opera e delle sue parti, redatto per la conservazione della qualità edilizia nel tempo secondo quanto definito per i progetti esecutivi dall art. 33 c. 1 lett. E del D.P.R. n. 207/2010. Il piano di manutenzione costituisce il principale strumento di gestione delle attività manutentive pianificabili, attraverso il quale si programmano nel tempo gli interventi, si individuano ed allocano le risorse occorrenti, si perseguono obiettivi trasversali, rivolti ad ottimizzare le economie gestionali e organizzative, ad innalzare il livello di prestazionalità dei beni edilizi. Il manuale di manutenzione viene quindi inteso, come un documento che fornisce agli operatori tecnici le indicazioni necessarie per una corretta manutenzione, per poter poi procedere con interventi adeguati. INTRODUZIONE Il presente documento ha il compito di pianificare e programmare, tenendo conto degli elaborati progettuali effettivamente realizzati, l'attività di manutenzione dell'intervento al fine di mantenerne nel tempo la funzionalità, le caratteristiche di qualità, l'efficienza ed il valore economico. Il riferimento del presente documento sarà quindi tutta la documentazione da redigere in fase esecutiva dei lavori ed in fase finale, ovvero quella identificabile quale gli as-built delle opere, che pertanto risulteranno parte integrante del presente documento. 1. INDIVIDUAZIONE DELL OPERA Gli interventi soggetti al piano di manutenzione dell opera sono relativi alle sole manutenzioni straordinarie. Ricordando che si interviene sia su edifici scolastici che patrimoniali si precisa che le opere previste sono le seguenti: Istituto Algarotti : Intervento di manutenzione rampa ed adeguamento alla normativa per la prevenzione incendi relativamente alla scala del corpo di fabbrica dedicato agli uffici scolastici. A.P.T. Palazzina Selva: Intervento di valorizzazione del complesso ad uffici, sede degli uffici informazioni presso l area di P.za San Marco. Realizzazione dei servizi igienici. Isola di San Servolo: Manutenzione straordinaria del muro di cinta dell isola.

3 2. SOGGETTI COINVOLTI NEI LAVORI DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA Committente: Provincia di Venezia R.P.: ing. Andrea Menin Progettista.: arch. M. Basso Ditta assegnataria dei lavori: 3. MISURE PREVENTIVE DELLE ATTIVITA DI MANUTENZIONE Si analizzano nel seguito, attraverso alcune schede di riferimento, le attività di manutenzione e di gestione che si dovranno realizzare per le opere in esecuzione; l analisi, che riguarda i singoli interventi, fornirà agli addetti della manutenzione le informazioni necessarie per svolgere la propria attività. Naturalmente in questa fase si definiscono alcune lavorazioni e interventi di manutenzione, che tuttavia andranno integrati e completati durante il corso dei lavori, in relazione alle scelte finali di progetto e riferibili, a solo titolo di esempio, alla scelta dei materiali e/o delle forniture.

4 4. SCHEDE DÌ MANUTENZIONE Istituto Algarotti : compartimentazione del vano scale del complesso dedicato agli uffici. INTERVENTI ATTIVITA FREQUENZA Porte R.E.I. Pareti in cartongesso e pareti in muratura del vano scala. 1 - Visita di sorveglianza e verifica del buon funzionamento serrature e ferramenta. 2 Regolazione delle molle di chiusura poste nelle cerniere e del sistema di chiusura automatico (tipo mab). 3 Verifica del sistema di sgancio automatico delle porte collegato all impianto di rilevazione incendi. 1 Verifica dello stato complessivo delle superfici in cartongesso e in muratura. 2 Dipintura delle pareti in cartongesso e in muratura. Verifica stato complessivo della scala. Impianto di illuminazione del vano scala. Rampa in laterizio per il superamento dislivello interno 1- Verifica dello stato complessivo della scala con eventuale sostituzioni di parti danneggiate degli scalini. 2- Verifica dei sitemi antiscivolo sia se ottenuti mediante bocciardatura sia se ottenuti mediante posa di strisce antiscivolo. 1. Pulizia generale ed accurata delle lampade 2. Verifica di funzionamento dei corpi illuminanti ed eventuale sostituzione se non funzionanti 3. Prova delle luci di emergenza 1. Pulizia generale e verifica dello stato del laterizio Da effettuarsi in caso di segnalazione e comunque almeno semestralmente annuale

5 Palazzine Selva: realizzazione di un blocco di servizi igienici INTERVENTI ATTIVITA FREQUENZA Intonaci interni ed esterni 1 Ispezione delle parti accessibili. 2 - Pulizia con acqua sotto pressione delle zone intaccate da inquinamento o macchie. Infissi e porte esterne 1 - Visita di sorveglianza al fine di diagnosticare la necessità di un intervento di pulizia 2 Pulizia secondo le condizioni di sporco con agenti non aggressivi. 3 - Controllo della tenuta delle guarnizioni ed eventuale loro sostituzione in caso di difetti. Controllo dell adesione delle guarnizioni ai profili di contatto dei telai. Controllo del perfetto inserimento nelle proprie sedi delle guarnizioni. 4- Verniciatura delle parti lignee. Triennale Triennale Porte interne Rivestimenti interni servizi igienici Pavimentazione servizi igienici 1 - Visita di sorveglianza e verifica del buon funzionamento. 2 Controllo di serrature, cardini, elementi di scorrimento, e ferramenta accessorie; Eventuale ingrassaggio e/o grafitaggio di serrature e cerniere. 3 - Controllo dell ortogonalità del telaio fisso, con regolazione tramite cacciavite sui blocchetti di regolazione e relativo fissaggio, verificando l ortogonalità anche avvalendosi di una livella torica. 1 - Visita di sorveglianza 2 Verifica della stabilità degli elementi al fine di garantire la sicurezza/pulizia di parti che presentano tracce di sporco con spazzolatura ed eventuale trattamento con acqua 1 - Visita di sorveglianza 2 Verifica della stabilità degli elementi al fine di garantire la sicurezza/pulizia di parti che presentano tracce di sporco con spazzolatura ed eventuale trattamento con acqua Sanitari 1 Pulizia superficie lavabo. Triennale Senza scadenze predeterminate. 2 Pulizia macchie di ruggine su lavabi 3 Rubinetti cromati sporchi ed appannati Rilevato Senza scadenze temporali predeterminate. La pulizia è rilevabile a vista.

6 Scarico fognario Quadri elettrici Impianto di illuminazione 4 Pulizia tazza WC macchiata e/o scolorite 5 Sostituzione sedile WC 6 Pulizia dello scarico dei lavandini. 7 Smontaggio del sifone per pulizia 8 Pulizia scarico WC 9 Pulizia del tubo di tracimazione 10 Interruzione alimentazione acque in caso di lavori o nel caso di non utilizzo (periodi di chiusura della palestra) 1- Verifica e pulizia delle tubature e delle camerette di accumulo degli scarichi fognari. 1 Pulizia generale ed accurata del quadro 2 Corrispondenza del grado di protezione 3 Sostituzioni di targhette non leggibili 4 Apertura e richiusura dei singoli interruttori 5 Controllo integrità ed efficienza alimentazioni 6 - Controllo morsettiere e serraggio 7 Prova strumentale degli interruttori automatici magnetotermici Differenziali 4. Pulizia generale ed accurata delle lampade 5. Verifica di funzionamento dei corpi illuminanti ed eventuale sostituzione se non funzionanti 6. Prova delle luci di emergenza Senza scadenze temporali predeterminate. La pulizia è rilevabile a vista. Rilevato Rilevato rilevato rilevato Da effettuarsi se si avvertono odori sgradevoli o in mancanza di corretto funzionamento dello scarico di sicurezza Da effettuarsi nel caso di assenze prolungate per le riparazione dell impianto idrico. Da effettuarsi in caso di segnalazione e comunque almeno semestralmente

7 Muratura Isola di San Servolo: manutenzione straordinaria della mura di cinta INTERVENTI ATTIVITA FREQUENZA 1 Ispezione della muratura dal lato dell isola e dal lato della laguna. 2 - Pulizia con acqua sotto pressione delle zone intaccate da inquinamento o macchie, spazzolatura e rimozione di eventuali parti deteriorate. 3 - Pulizia da sostanze organiche mediante spazzolatura e lavaggio. Cancelli e porte esterne 1 - Visita di sorveglianza al fine di diagnosticare la necessità di un intervento di pulizia 2 Pulizia secondo le condizioni di sporco con agenti non aggressivi. 3 - Controllo della condizione generale di porte e cancelli. Triennale Parti lapidee 1- Verifica dello stato complessivo delle parti lapidee, della loro condizione statica e pulizia da eventuali inquinanti. 2- Pulizia da sostanze organiche mediante spazzolatura e lavaggio..

8 5. CONCLUSIONI Per quanto sopra esposto si precisa e si ribadisce, in conclusione, che il presente documento deve essere inteso come guida per gli interventi di manutenzione e riparazione delle opere in elenco, per come definito e realizzato con il presente intervento. Il presente documento deve essere completato ed integrato in corso di esecuzione dei lavori dalle più specifiche indicazioni tecniche e tipologiche sulle caratteristiche dei materiali e delle forniture utilizzate, per consentire la più agevole manutenzione dell opera. Le stime economiche relative al presente piano di gestione e manutenzione potranno far riferimento ad opere similari di cui si ha evidenza dal mercato o deducibili dal preziario della Regione del Veneto o della Provincia di Venezia per le opere da realizzarsi nella città storica. La stima complessiva potrà essere elaborata pertanto alla conclusione degli interventi previsti e andrà ad integrare il presente documento a partire dalle indicazioni tecniche e tipologiche sulle caratteristiche dei materiali e delle forniture eseguite. Venezia Mestre 24/02/2012 il progettista Arch. M. Basso