Capitolato Di Vendita. ZONA: COMMERCIALE Complesso La Vela Business & Life

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1 Capitolato Di Vendita ZONA: COMMERCIALE Complesso La Vela Business & Life

2 Murature perimetrali di cantinato in diaframmi di c.a. opportunamente puliti e lasciati a vista o controtamponate con muratura in blocchi di cemento faccia a vista. Fondazioni in calcestruzzo armato (plinti, travi rovesce e platee) poggiante su idonea sottofondazione in calcestruzzo magro. Strutture in elevazione e murature di cantina in calcestruzzo armato da cm. 25 di spessore, lasciato a vista non intonacato, ove necessario. Struttura portante verticale ed orizzontale in C.A. di sezione adeguata ai carichi da sopportare, realizzata con calcestruzzo ed armatura in ferro tondo ad aderenza migliorata. Solai realizzati con solette piene, armate con rete elettrosaldata e tralicci in acciaio tondo, alleggerito con blocchi di polistirolo espanso, con intradosso lasciato a vista non intonacato. Strutture orizzontali costituite da solai in calcestruzzo e laterizio a nervature parallele e con elementi forati aventi soletta in cotto e con cappa superiore in calcestruzzo di spessore idoneo. Tutte le strutture saranno sottoposte alle verifiche ed ai collaudi previsti dalle normative vigenti. 1) STRUTTURE PORTANTI 2) COPERTURA Impermeabilizzazione e coibentazione di soletta piana palazzina residenziale composta da barriera vapore, pannelli di polistirene, impermeabilizzazione con doppia guaina, tessuto non tessuto di poliestere; strato di ghiaia tonda o eventuale pavimentazione se praticabili, cappellotti e lattoneria di tamponamento superiore in alluminio grezzo compresi eventuali esalatori, scossaline per camini e bande del sole. 1. SOLETTA IN LATERO-CEMENTO 2. BARRIERA AL VAPORE 3. PANNELLO ISOLANTE 4. MANTO IMPERMEABILE 5. STRATO SEPARATORE IN TESSUTO NON TESSUTO 6. COPERTURA IN GHIAIA (SALVO DIVERSO MATERIALE A SCELTA DELLA D.L.) 3 ) TAMPONAMENTI ESTERNI - PARETI INTERNE Muratura perimetrale esterna di tamponamento composta da doppia parete di laterizio ed interposto isolamento composta da paramento esterno in blocchi doppio UNI sp. cm. 12 con rinzaffo di malta di cemento, controparete interna in doppia lastra di cartongesso e pannello isolante in lana di roccia. Cappotto esterno in polistirolo di adeguato spessore. Murature divisorie tra le unità immobiliari costituite da parete di laterizio ed interposto isolamento composta da paramento esterno in blocchi doppio UNI sp. cm. 12 con rinzaffo di malta di cemento, pannello isolante in lana di roccia e paramento interno in cartongesso a doppia lastra con orditura metallica realizzata con profili tipo Knauf. Tavolato interno di divisione bagni e sgomberi in doppia lastra di cartongesso, adeguata struttura metallica e doppia lastra di cartongesso Divisori al piano interrato ove previsti ed autorimessa realizzati con muratura in C.A. facciavista oppure con muratura in blocchi cavi prefabbricati in calcestruzzo vibrocompressi opportunamente fugati e lasciati a vista. Controparete vano scala e muri in c.a. realizzata con pannello in cartongesso accoppiato stirodur applicato alla struttura PARTICOLARE MURATURA PERIMETRALE (SALVO DIVERSO MATERIALE A SCELTA DELLA D.L.)

3 4) CANALIZZAZIONI ACQUE NERE E ACQUE BIANCHE Scarichi verticali acque nere realizzati con tubazioni in polipropilene insonorizzati serie rinforzata con giunti a bicchiere e guarnizione di tenuta, diametro 110 mm. Scarichi orizzontali acque nere realizzati con tubazioni in polipropilene serie rinforzata, con opportuni pezzi speciali, diametri secondo i calcoli e pozzetti di ispezione. Esalatori colonne verticali in PVC diametro min. mm.110. Scarichi orizzontali acque bianche in tubi PVC, con opportuni pozzetti di ispezione, chiusini e griglie per acqua piovana in ghisa o cemento nelle aree carrabili, in cemento nelle altre. 5) INTONACI ESTERNI Ove non sono previste tipologie diverse, la finitura esterna è costituita da rasatura esterna con velatura ai silicati, mediante l applicazione su cappotto di una mano di intonachino ai silicati in tinta a scelta della D.L. previa applicazione di una mano di primer, Soglie e davanzali in pietra tipo serizzo a testa quadra con leggero bisello spessore 3cm 6) OPERE IN PIETRA 7) PAVIMENTI E RIVESTIMENTI Al piano autorimessa, realizzato in battuto di cemento con sottofondo in calcestruzzo con spolvero di farina di quarzo con cemento puro, con formazione di giunti a riquadri e cappa superiore in malta di cemento lisciata. Rampa inclinata di accesso alle autorimesse in Durocrete a spiana di pesce sp. 15cm. opportunamente armata. Pavimentazione bagni eseguiti piastrelle con superficie satinata tipo Ceramica Vogue, formato 20x40 posato a colla diritto accostato, posa a correre o diagonale. Il costo della sola piastrella è di 20 /mq. Rivestimenti bagni eseguiti piastrelle con superficie satinata tipo Ceramica Vogue, formato 20x40, posate a colla su intonaco rustico, fino ad un altezza di m escluse greche e decori.posa a correre e in accostato. Il costo della sola piastrella è di 20 /mq. Pavimentazione di tutti gli uffici in pavimento sopraelevato completo di struttura di sostegno in acciaio e pannelli in solfato di calcio con finitura superiore in gres porcellanato tipo Ceramica Blustyle formato 60x60 sp. 10 mm, classe reazione al fuoco 0, posato accostato e ortogonale alle pareti. Pavimentazione spazi commerciali in massetto di cls pronto per posa a colla pavimentazione Zoccolino in PVC coordinato con la scelta della pavimentazione. Pavimentazione sopraelevata

4 8) PARTI COMUNI Pavimentazione hall ingresso, corridoi e disimpegni interni in piastrelle di gres porcellanato rettificato tipo Ceramica Rex modello Unique noir naturale colore a scelta della direzione lavori, posato a colla diritto accostato.posa a correre o diagonale. Vetrine a piano terra in lega primaria in alluminio tipo SCHUCO con vetrocamera di sicurezza 5+5.2/18 con argon/3+3.1 e guarnizioni di tenuta e cingivetro 9) SERRAMENTI E RIVESTIMENTI DI FACCIATA Particolare serramento

5 Finestre e portefinestre monoblocco in profilati in lega di alluminio tipo SCHUCO con vetrocamera di sicurezza 5+5.2/18 con argon/3+3.1 e guarnizioni di tenuta e cingivetro Frangisole a lamelle orizzontali composte da pale in alluminio anodizzato o verniciato RAL da 150 mm solo su corpo centrale piano primo e secondo (copertura) Tipo SCHUCO Frangisole verticali a lamelle orizzontali composte da pale in alluminio anodizzato da 150 mm. Frangisole orizzontale Frangisole verticali in cotto tipo SANNINI per corpo A e B

6 Portoncino d ingresso ad ogni singolo ufficio in profili tipo SCHUCO in alluminio e vetro stratificato Particolare profilo tipo SCHUCO Porta ingresso uffici Porte interne in legno a battente in rivestimento melaminico /laccato tipo TrePiù, complete di controtelaio murato, telaio e copristipiti con maniglia in alluminio anodizzato. Porte interne complanari Particolare serratura

7 10) IMPIANTO IDRICO SANITARIO Apparecchi sanitari in porcellana vetrificata colore bianco, del tipo sospeso, serie Gemma Ideal Standard e serie Ponte Giulio per i bagni disabili; rubinetteria con miscelatore monocomando con dischi in ceramica, finitura cromata, della Grohe o comunque di primaria marca; Bagno: n 1 lavabo con semicolonna in porcellana dura bian ca completo di rubinetteria e gruppo scarico finitura acciaio; n 2 vaso WC in porcellana bianca sospeso completo di cassetta combifix Geberit ad incasso, e coprisedile in plastica di colore bianco; Bagno disabili n 1 vaso WC con supporti per disabili; n 1 lavabo con supporti per disabili Lavabo con semicolonna WC sospeso

8 11) IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E RAFFRESCAMENTO Impianto di riscaldamento e raffrescamento è centralizzato con contabilizzazione per ogni ufficio Il riscaldamento e il raffrescamento degli uffici è costituito da vetilconvettori posti a pavimento Produzione di acqua calda mediante bollitore ad accumulo indipendente a scambio termico indiretto posizionato in centrale termica E previsto l allacciamento caldaia con linea di collegamento al cronotermostato elettronico (cronotermostato incluso) Saranno a carico dell acquirente gli oneri per l allacciamento dei punti presa acqua e gas e dei relativi contatori. Zona Commerciale Zona Uffici Pannelli solari per la produzione acqua calda 12) IMPIANTO ELETTRICO Impianto elettrico realizzato in conformità alla Legge 46/90 ed alle norme CEI. Tubazioni in PVC corrugato antischiacciamento posato sottotraccia in parete o a pavimento. Cavi in rame isolato con guaina in PVC autoestinguente di sezione adeguata. Potenza della linea in partenza da ogni singolo contatore min 3 KW. Frutti BTicino serie LIGHT con placche in PVC colore bianco. L impianto sarà realizzato con tecnologia di automazione domestica basata sul bus digitale (sistema My Home di Bticino), predisposto per l implementazione delle funzioni relative a comfort, sicurezza, risparmio, comunicazione e controllo; l impianto base sarà fornito con il sistema di gestione dei carichi, mentre sono esclusi tutti gli impianti opzionali non elencati nel presente capitolato L impianto di illuminazione e forza motrice per gli uffici e negozi comprendono: Ufficio open space: n 4 torrette a scomparsa per pa vimento sopraelevato contenente n 4biprese 10/16, n 10 prese 10, n 12 predisposizioni prese dati e n 6 predisposizione presa rete telefonica; n 5 punto luce derivato a vista; n 4 punto luce con 1 punto di comando Saranno a carico dell acquirente gli oneri derivati dalla predisposizione dei punti presa ENEL e degli allacciamenti a valle del punto di fornitura della corrente elettrica, nonché per la richiesta, la posa e l attivazione dei contatori. Light

9 13) IMPIANTI OPZIONALI AL SISTEMA MY HOME COMPRESI Monitor Touch Screen in bianco e nero per la gestione del sistema domotico SISTEMA CONTROLLO LUCI SISTEMA CONTROLLO ALLARME SISTEMA CONTROLLO SCENARI SISTEMA RISPARMIO ENERGIA SISTEMA CONTROLLO TERMOREGOLAZIONE (opzionale) SISTEMA CONTROLLO AUTOMATISMI TAPPARELLE Touch screen Living International Touch screen Light 14) IMPIANTO ASCENSORE Impianto ascensore tipo Kone monospace per portata fino a 480Kg. (6 persone). Cabina in acciaio inossidabile satinato. Illuminazione del tipo Eclipsis globis con finitura in acciaio Satinato. Pavimentazione antiscivolo a scelta della D.L. Le pareti esterne della cabina sono rivestite con materiale fonoassorbente. Specchio di fondo color naturale chiaro ad altezza parziale, corrimano in acciaio inox e bottoniera in acciaio inossidabile con sistema di comunicazione di emergenza a due vie per il collegamento con centro servizi

10 15) IMPIANTO ANTIFURTO Predisposizione per l installazione dell impianto antifurto, costituita da tubazioni vuote per l inserimento di contatti magnetici su tutti i serramenti; una scatola vuota per l inserimento della centralina (questa esclusa), dalle tubazioni vuote per l installazione dei radar (questi esclusi) nei locali principali e da una scatola vuota, per l alloggiamento della chiave o la tastiera (questa esclusa) per l attivazione dell impianto, installata all ingresso. 16) IMPIANTO TELEFONICO Tubazioni montanti in PVC corrugato posate sottotraccia fino all ingresso di ogni ufficio e negozio e predisposizione per una presa telefonica in abiente con installazione di tubazioni e scatole in PVC vuote. Impianto video citofonico con pulsantiera per chiamata installata in corrispondenza dell accesso del complesso. 17) IMPIANTO VIDEOCITOFONICO 18) AREA ESTERNA Area verde condominiale seminata a prato e piantumata ove previsto dal progettista del verde con sistema di irrigazione automatico Percorsi pedonali pavimentati con piastrelle in gres porcellanato tipo Ceramica Blustyle serie Burlintgton Greyforest Ribbed formato 30x60 Scale condominiali

11 19) NOTE Sono escluse tutte le opere e finiture non espressamente descritte nel presente capitolato; in particolare sono esclusi: A) Controsoffitti e partizioni interne; B) Distribuzione impianto elettrico utente; C) Predisposizione e distribuzione di impianti tecnologici (telefono, dati, allarme, ecc.); D) Corpi illuminanti; E) Tinteggiature interne e relative opere preparatorie; F) Insegne e targhe La Direzione Lavori si riserva, durante tutta l esecuzione dei lavori, la facoltà di apportare varianti al progetto approvato dal Comune di VARESE e di variare inoltre, eventualmente, il tipo di alcune rifiniture in riferimento alle voci sopra descritte ed in particolare per quanto riguarda gli enti comuni del complesso, senza che ciò comporti delle riduzioni qualitative rispetto a quanto indicato nella presente descrizione. La proprietà si riserva la facoltà apportare varianti e modificazioni agli elementi descritti nel presente capitolato, purchè ciò non ne diminuisca il valore oppure le caratteristiche prestazionali. Tutti gli impianti verranno realizzati a norma delle vigenti disposizioni in materia di sicurezza e verranno rilasciate le dichiarazioni di conformità nei casi previsti dalle normative stesse. Non sono da ritenersi valide le misure prese in scala da disegni, brochure e pubblicità, anche se tale documentazione viene fornita dalla proprietà. Nel caso in cui venissero accettati gli scorpori dei seguenti materiali di finitura: Pavimenti Rivestimenti Pietre Porte interne Sanitari questi saranno computati detraendo al nostro prezzo di costo il 20% per mancata fornitura. Nel caso venissero accettate varianti ai seguenti materiali di finitura: Pavimenti Rivestimenti Pietre Porte interne Sanitari questi saranno computati detraendo il nostro prezzo di costo al costo della nuova fornitura. Tutte le eventuali varianti all interno delle unità saranno preventivamente verificate, dal punto di vista urbanistico e normativo, dall ufficio tecnico della Varese Property s.r.l. Gli eventuali scorpori e/o varianti (punti: d ed e ) saranno computati dall ufficio tecnico della Intergruppo S.r.l. e dovranno essere accettati e controfirmati prima dell esecuzione di tali opere. Non sono da ritenersi valide le misure prese in scala da brochure e pubblicità. Sono valide le misure secondo il progetto comunale approvato. Letto, confermato e sottoscritto N.B.: le immagini presenti nel capitolato sono INDICATIVE. Varese,