piano di governo del territorio (PGT)
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1 COMUNE DI CAMPIONE D ITALIA (CO) piano di governo del territorio (PGT) Variante al Piano delle Regole e al Piano dei Servizi Controdeduzioni alle osservazioni pervenute ALLEGATO 1 BASILICO ENRIQUEZ architetti associati V i a M o n f e r r a t o, Milano novembre 2013
2 Le controdeduzioni alle osservazioni presentate alla variante del Piano delle Regole e al Piano dei Servizi, sono state articolate in quattro differenti famiglie: - le osservazioni accolte; - le osservazioni parzialmente accolte; - le osservazioni non accolte; - le osservazioni non pertinenti inammissibili Tipologie di controdeduzioni Osservazioni accolte Sono rappresentate dalle osservazioni giudicate meritevoli di accoglimento integrale, in quanto correttive (di errori grafici, errori materiali, di stampa, ecc.), oppure migliorative della proposta adottata (sia d impianto generale che di dettaglio puntuale). Osservazioni parzialmente accolte Sono rappresentate dalle osservazioni giudicate meritevoli di parziale accoglimento: non forniscono una risposta integrale di accoglimento alla richiesta di modifica, ma accolgono, direttamente o indirettamente, parte della proposta avanzata. Osservazioni non accolte Sono rappresentate dalle osservazioni giudicate non meritevoli di accoglimento in quanto contrastanti con le strategie, gli obiettivi generali ed i contenuti (generali e/o specifici) del piano adottato. Osservazioni non pertinenti Sono rappresentate dalle osservazioni che: - non rientrano nel campo di competenza del PGT (in quanto dirette ad altri strumenti o procedimenti); - risultano già soddisfatte dai dispositivi (normativi e/o cartografici) del piano adottato; - riguardano aspetti inerenti specifiche leggi dell ordinamento degli enti locali; - non sono oggetto del procedimento urbanistico adottato; - non si configurano come osservazioni in quanto non producono richieste o contributi e generalmente esprimo solamente una valutazione/giudizio. VARIANTE PIANO DELLE REGOLE E PIANO DEI SERVIZI - Elenco delle osservazioni e controdeduzioni 2
3 OSSERVAZIONE N.1 Nominativo: Guido Boni N. prot.: 6134 Data: Tipo di provvedimento: NON ACCOLTA Non si accoglie in quanto la richiesta si concretizza nella realizzazione di costruzioni con altezze maggiori rispetto a quelle previste per ogni tessuto nel piano delle regole. In particolare la richiesta si concentra sull ampliamento delle costruzioni già esistenti, alla data di approvazione del Pgt, di non più di due piani abitabili con sottostante zoccolatura. A tal riguardo si fa presente che trattandosi di ampliamento di costruzioni esistenti, queste agiscono su un edificio/manufatto che possiede determinate caratteristiche tipologiche e morfologiche. Inoltre l ampliamento può essere realizzato sia in altezza, sia sul piano orizzontale nel rispetto delle normative del Pgt. E implicito che qualora si consentissero altezze maggiori negli edifici esistenti per ampliamenti verrebbero snaturate le caratteristiche fisiche e morfologiche di ogni tessuto urbano in cui si compone il piano delle regole. Infine il parametro di 10 m. assunto nella variante, deriva per analogia dalla distanza minima prevista tra pareti finestrate e pareti di edifici antistanti assunto dal D.M. 1444/68. VARIANTE PIANO DELLE REGOLE E PIANO DEI SERVIZI - Elenco delle osservazioni e controdeduzioni 3
4 OSSERVAZIONE N.2 Nominativo: Hazim Nada rappresentante del Gruppo Lord Energy SA N. prot.: 6285 Data: Tipo di provvedimento: ACCOLTA Considerato che la struttura che si chiede di poter sviluppare è di carattere sportivo da collocare in adiacenze all attuale centro sportivo comunale, si accoglie la richiesta e pertanto si procede a riclassificare parte dell area identificata catastalmente al foglio 4 mappale 232, nonché l intero mappale 158 come di seguito specificato e meglio identificato negli elaborati grafici PdR P1 e QP3. Nel Piano delle regole: Tessuto della città pubblica altri servizi/attrezzature (elaborato PdR P1 Assetto città consolidata le regole) Nel Piano dei Servizi; Servizi esistenti da potenziare/riqualificare S4 Centro sportivo comunale. (elaborato QP3 La nuova città pubblica). VARIANTE PIANO DELLE REGOLE E PIANO DEI SERVIZI - Elenco delle osservazioni e controdeduzioni 4
5 OSSERVAZIONE N.3 Nominativo: Pier Giorgio Loi N. prot.: 6282 Data: Tipo di provvedimento: ACCOLTA Relativamente alla richiesta di chiarimento, che non si qualifica come istanza di modifica agli elaborati adottati della variante, sulla tematica della realizzazione di un solo piano destinato a superfici non abitabili/non agibili sottostante ad ogni gradone o al corpo di fabbrica o al di sopra dell ultima soletta del piano abitabile o agibile più alto, si fa presente che non riguarda gli spazi di sosta (autorimesse) realizzate in deroga ai sensi dell art. 9 della L. 122/89, poiché la stessa legge stabilisce che detti spazi di parcheggio possono essere realizzati in deroga agli strumenti urbanistici ed ai regolamenti edilizi vigenti purché a pertinenza delle singole unità immobiliari. Dunque risulta pacifico la loro possibile realizzazione stante il regime derogatorio previsto dalla normativa statale. Per quanto attiene la richiesta di ulteriore specificazione e la proposta circa l appoggio sul terreno della prima superficie abitabile o non agibile, posta a valle, che dovrà appoggiare direttamente sul terreno senza la realizzazione di qualsiasi tipo di strutture intermedie che innalzino artificiosamente queste superfici dal terreno stesso, si accoglie la proposta presentata che l appoggio sul terreno avvenga su una parte non inferiore al 50% della profondità del piano di appoggio. Pertanto l art. 7 delle norme di attuazione del piano delle regole (documento PdR P3) e il glossario delle norme del piano dei servizi (documento QP5), vengono integrati nella parte riguardante il parametro H = Altezza massima del fabbricato (m), come segue. Inoltre la prima superficie abitabile o non agibile, posta a valle, dovrà appoggiare direttamente sul terreno senza la realizzazione di qualsiasi tipo di strutture intermedie che innalzino artificiosamente queste superfici dal terreno stesso, mediante l appoggio di almeno metà della superficie del piano di appoggio sul terreno naturale anche rimodellato mediante operazioni di scavo (sterro), mentre la restante parte dovrà appoggiare su terreno rimodellato mediante opportune operazioni di riporto e sostegno, al fine di garantire un inserimento adeguato delle costruzioni dal punto di vista paesaggistico (Fig. 7) VARIANTE PIANO DELLE REGOLE E PIANO DEI SERVIZI - Elenco delle osservazioni e controdeduzioni 5
6 OSSERVAZIONE N.4 Nominativo: Davide Polatti N. prot.: 6580 Data: Tipo di provvedimento: PARZIALMENTE ACCOLTA Relativamente al punto 1) attinente la richiesta di ulteriore specificazione e relativa proposta circa l appoggio sul terreno della prima superficie abitabile o non agibile, posta a valle, che dovrà appoggiare direttamente sul terreno senza la realizzazione di qualsiasi tipo di strutture intermedie che innalzino artificiosamente queste superfici dal terreno stesso, si accoglie secondo quanto indicato nella controdeduzione all osservazione n. 3 e con la formulazione indicata nella stessa controdeduzione a cui si rimanda. Relativamente al punto 2) circa il riscontro/riferimento all atto di ricognizione previsto dalle norme tecniche di attuazione del precedente PRG che non risulterebbe nelle norme di attuazione del piano delle regole, si fa presente che l art. 19 dispone già in tal senso e pertanto non si accoglie. Relativamente al punto 3) riguardante i servizi esistenti da potenziare/riqualificare indicati con le sigle S1, S2, S3, S4 e S5 che compaiono nella tavola grafica QP3 del piano dei servizi mentre non risultano richiamati nelle norme e nella relazione del piano dei servizi, elaborati QP4 e QP5 rispettivamente, si accoglie e si procede pertanto a definirli normativamente, in analogia con gli altri servizi pubblici, inserendo il seguente articolo nelle sole norme del piano dei servizi, elaborato QP Servizi esistenti da potenziare/riqualificare. Il potenziamento/riqualificazione dei servizi identificati con le sigle S1, S2, S3, S4 e S5 nell elaborato Qp3 La nuova città pubblica - sono disciplinati nel modo seguente. L attuazione degli interventi sono ammessi con titolo abilitativo semplice. I parametri urbanistico edilizi sono quelli risultanti dalle esigenze funzionali. Inoltre: - gli interventi volti alla realizzazione di parcheggi, aree identificate con le sigle S1, S2 e S5, seguono anche quanto indicato nel successivo articolo 15; - gli interventi sull area S4 Centro sportivo comunale - devono verificare: parcheggi pubblici = 1 m 2 /5m 2 Slp A = 1 albero/200 m 2 Sf; - gli interventi sull area S3 Stazione ecologica da riqualificare - non devono verificare la dotazione di parcheggi. VARIANTE PIANO DELLE REGOLE E PIANO DEI SERVIZI - Elenco delle osservazioni e controdeduzioni 6
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