C M R ASSOCIATI. VIA VINCENZO DI MARCO PALERMO Tel. e fax E mail : TRIBUNALE DI PALERMO AVVISO DI VENDITA

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1 VIA VINCENZO DI MARCO PALERMO Tel. e fax E mail : cmrassociati@libero.it TRIBUNALE DI PALERMO AVVISO DI VENDITA Reg. Es. Imm. N /94 Reg. del. n. 205/10 L Avv. Marco Castagnetta, delegato al compimento delle operazioni di vendita, vista l ordinanza di delega del ; visti gli artt. 569 e seguenti c.p.c; visto il provvedimento dei Giudici delle esecuzioni del ; visto il verbale di asta deserta del e la mancata presentazione di istanze di assegnazione AVVISA della VENDITA SENZA INCANTO, a corpo e non a misura, nello stato di fatto, di diritto ed urbanistico in cui si trovano e si possiedono, ivi comprese eventuali servitù attive e passive ove esistenti, che si terrà il giorno 11 febbraio 2015 ore 12:00 dei seguenti immobili: LOTTO UNO Appartamento sito in Palermo, Via Mariano Stabile n. 151, piano quarto fronte destro di 6 vani ed accessori, in catasto al foglio 123, part.lla 65/24; LOTTO DUE Box auto sito in Palermo, Via L. Galvagni n. 34 e Via D. Bazzano n.8, int. 3, catastato al foglio 77, p.lla 3492/3; LOTTO TRE Box auto sito in Palermo, Via L. Galvagni n. 34 e Via D. Bazzano n.8, int. 4, catastato al foglio 77, p.lla 3492/4; LOTTO QUATTRO Box auto sito in Palermo, Via L. Galvagni n. 34 e Via D. Bazzano n.8, int. 5,

2 2 catastato al foglio 77, p.lla 3492/5; LOTTO CINQUE Box auto sito in Palermo, Via L. Galvagni n. 34 e Via D. Bazzano n.8, int. 6, catastato al foglio 77, p.lla 3492/6; LOTTO SEI Box auto sito in Palermo, Via L. Galvagni n. 34 e Via D. Bazzano n.8, int. 7, catastato al foglio 77, p.lla 3492/7; LOTTO SETTE Box auto sito in Palermo, Via L. Galvagni n. 34 e Via D. Bazzano n.8, int. 8, catastato al foglio 77, p.lla 3492/8; LOTTO OTTO Box auto sito in Palermo, Via L. Galvagni n. 34 e Via D. Bazzano n.8, int. 9, catastato al foglio 77, p.lla 3492/9; LOTTO NOVE Box auto sito in Palermo, Via L. Galvagni n. 34 e Via D. Bazzano n.8, int. 10, catastato al foglio 77, p.lla 3492/10; LOTTO DIECI Box auto sito in Palermo, Via L. Galvagni n. 34 e Via D. Bazzano n.8, int. 11, catastato al foglio 77, p.lla 3492/11; LOTTO UNDICI Box auto sito in Palermo, Via L. Galvagni n. 34 e Via D. Bazzano n.8, int. 12, catastato al foglio 77, p.lla 3492/12; LOTTO DODICI Box auto sito in Palermo, Via L. Galvagni n. 34 e Via D. Bazzano n.8, int. 13, catastato al foglio 77, p.lla 3492/13; LOTTO TREDICI Box auto sito in Palermo, Via L. Galvagni n. 34 e Via D. Bazzano n.8, int. 14, 2

3 3 catastato al foglio 77, p.lla 3492/14; LOTTO QUATTORDICI Terreno in Santa Cristina di Gela, C.da Andreotta, di are in catasto art. 4382, fg. 11, p.lle 402 e 403; LOTTO QUINDICI Terreno in Santa Cristina di Gela, C.da Andreotta, di are in catasto art. 3700, fg. 11, p.lle 112 e 272; LOTTO SEDICI Casetta in Palermo, Via Messina Marine n. 66/N (oggi 300) scheda n del , il terreno mq. 381 su cui insiste il fabbricato risulta in Catasto al fg. 89, p.lle 782 e 783. LOTTO DICIASSETTE Metà indivisa appartamento sito in Palermo, Via F. Riso n. 57, in Catasto al fg. 134, p.lle 853/4 e 852/2. Il tutto meglio descritto nella perizia redatta dal C.T.U. Arch. Matteo Cacioppo, documento che s intende qui richiamato e trascritto e che costituisce parte integrante del presente avviso di vendita. Si rende noto che, il LOTTO 1 attualmente è diviso in due appartamenti separati (come descritti in perizia) ma la vendita riguarda entrambi gli appartamenti come individuati in catasto. Il LOTTO 4 ed il LOTTO 5 sono attualmente fusi in un unico locale per cui l eventuale aggiudicatario o gli eventuali aggiudicatari dovranno solidalmente provvedere a proprie cure e spese al ripristino dell originario stato dei luoghi come evidenziato nella relazione di CTU. Per quanto concerne il LOTTO 16 si rende noto che l originaria casetta è stata ampliata e sopraelevata di altri due piani in assenza di Licenzia Edilizia mentre nel terreno di pertinenza sono state realizzate altre costruzioni non suscettibili di sanatoria per i motivi meglio indicati nella predetta perizia cui si rinvia espressamente sul punto. Per gli abusi edilizi l aggiudicatario 3

4 4 potrà comunque, ove ne ricorrano i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui agli artt. 46 T.U. D.P.R. 380 del e 40 Legge n. 47 del e successive modificazioni. 1) La vendita avverrà in lotti separati ponendo i seguenti prezzi base asta: LOTTO 1) ,69; LOTTO 2) ,50. LOTTO 3) ,40. LOTTO 4) ,69. LOTTO 5) ,06. LOTTO 6) 9.808,59. LOTTO 7) ,15. LOTTO 8) ,59. LOTTO 9) ,62. LOTTO 10) ,44. LOTTO 11) ,75. LOTTO 12) ,75. LOTTO 13) ,84. LOTTO 14) ,00. LOTTO 15) ,94. LOTTO 16) ,00. LOTTO 17) ,00. Il rialzo minimo non potrà essere inferiore a: 4

5 ,00 (eurotremila/00) per il lotto 1; - 500,00 (eurocinquecento/00) per i lotti 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17; ,00 (euroduemila/00) per il lotto 16. E ciò oltre spese, imposte e tasse. 2) Ognuno, tranne il debitore, è ammesso ad offrire per l acquisto degli immobili personalmente o a mezzo di procuratore legale. I procuratori legali possono fare offerte anche per persona da nominare. 3) L offerente dovrà prestare una cauzione pari al 10% del prezzo da lui proposto a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato a Tribunale di Palermo Sez. Es. Imm. Proc. N. 338/94 con l indicazione del lotto cui si partecipa. 4) La dichiarazione di offerta, irrevocabile ai sensi dell art. 571 c.p.c., unitamente al relativo assegno per la cauzione, dovrà essere depositata in bollo e in busta chiusa, priva di qualsiasi segno di identificazione, a pena di inefficacia, entro le h. 12:00 del giorno 10 febbraio 2015 presso la sede della CMR associati sita in Palermo nella via Vincenzo di Marco n. 8 dove si svolgeranno tutte le operazioni di vendita e le attività connesse che, ai sensi degli artt. 571 e seguenti c.p.c., si sarebbero dovute svolgere presso la Cancelleria della sezione esecuzioni immobiliari o dal sig. Giudice dell esecuzione. Il termine è perentorio, non prorogabile e non soggetto a sospensione feriale. A cura dell addetto alla ricezione dell offerta, saranno annotati sulla busta il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, il nome del professionista delegato alle operazioni di vendita, la data di udienza fissata per l esame delle offerte. 5) La dichiarazione dovrà specificare: 5

6 6 - le generalità dell offerente con l indicazione, se persona fisica, del codice fiscale, stato civile e autodichiarazione in ordine al regime patrimoniale se coniugato, ovvero denominazione, sede legale, partita IVA e identificazione del legale rappresentante se società o altro ente; - l indicazione del lotto per il quale l offerta è proposta; - l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo base indicato nel presente avviso di vendita a pena d inefficacia; - il modo e il tempo del pagamento dell eventuale residuo del prezzo di acquisto che, trattandosi di procedimento relativo a credito fondiario, non potrà essere superiore a giorni 20 dalla data di aggiudicazione per quella parte di prezzo da versare direttamente alla banca, ed a successivi giorni 40 per quella parte di prezzo residua, dedotta la cauzione, da versarsi direttamente nelle mani del professionista; - ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta; - la dichiarazione di residenza o l elezione di domicilio nel Comune di Palermo. In mancanza le comunicazioni saranno effettuate presso la Cancelleria della sezione esecuzioni immobiliari del Tribunale di Palermo; - l'espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima, del presente atto di avviso, dell ordinanza di delega e di conoscere lo stato di fatto e di diritto del bene così come desumibile dal fascicolo processuale. L offerente dovrà allegare: - assegno circolare non trasferibile intestato al Tribunale di Palermo Sez. Es. Imm. Proc. N. 338/94 con l indicazione del lotto cui si partecipa pari al 10% del prezzo offerto; - copia del documento d identità in corso di validità; - copia del codice fiscale; - se persona fisica, autodichiarazione in ordine allo stato civile e al regime patrimoniale, se coniugato; se coniugato in regime di comunione dei beni, 6

7 7 fotocopia del documento d identità in corso di validità e del codice fiscale del coniuge; - se società o altro ente, visura camerale dalla quale risulti la vigenza e i poteri di rappresentanza dell offerente, nonchè copia del documento di identità in corso di validità del legale rappresentante; Qualora l'offerta sia presentata a mezzo di procuratore legale, ad essa dovrà essere allegata anche copia di valido documento di identità del procuratore e valida documentazione comprovante l appartenenza all Ordine degli Avvocati. Se l offerta è presentata nell interesse di un minore dovrà essere allegata l autorizzazione del giudice tutelare. 6) Le offerte saranno esaminate e sulle stesse si delibererà il giorno 11 febbraio 2015 alle h. 12:00 presso la sede della CMR associati sita in Palermo nella via Vincenzo di Marco n. 8 alla presenza degli offerenti e delle parti se comparsi. L offerta non è efficace se perviene oltre il termine stabilito indicato all art 4), se il prezzo offerto è inferiore a quello indicato all art. 1) o nel caso di mancato versamento della cauzione nei modi indicati all art. 5) del presente avviso. 7) Nel caso di offerta unica, la stessa verrà accolta se è superiore al prezzo base del presente avviso aumentato di un quinto; - se l offerta unica sarà inferiore a tale valore, non si farà luogo alla vendita in caso di dissenso del creditore procedente. Nel caso di consenso del creditore procedente è facoltà dell Avvocato delegato non far luogo comunque alla vendita se riterrà che vi possa essere possibilità di migliore vendita con il sistema dell incanto. 8) Nel caso di pluralità di offerte valide, verrà indetta tra gli offerenti una gara sull offerta più alta ai sensi dell art. 573 c.p.c. La gara si terrà al termine delle operazioni di apertura di tutte le buste. 7

8 8 Se la gara non potrà avere luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, si disporrà la vendita al maggiore offerente ai sensi dell art. 7) del presente avviso. Le somme depositate dagli offerenti non aggiudicatari saranno rimborsate al termine dell'udienza fissata. 9) Trattandosi di procedimento relativo a credito fondiario l aggiudicatario potrà subentrare, se sussistono le condizioni, nel contratto di finanziamento stipulato dal debitore espropriato, assumendosi gli obblighi relativi, purchè entro quindici giorni dalla data di aggiudicazione paghi alla banca le rate scadute, gli accessori e le spese ai sensi dell art. 41 D. Lgs , n In assenza, l aggiudicatario dovrà versare nel termine indicato nell offerta di acquisto o, in difetto di comunicazione, entro giorni venti dall'aggiudicazione, direttamente alla banca creditrice la parte di prezzo corrispondente al complessivo credito della stessa. L'eventuale residuo del prezzo, dedotto quanto corrisposto alla banca e la cauzione già depositata, dovrà essere versato alla procedura nelle mani del professionista delegato entro i successivi quaranta giorni, a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato al Tribunale di Palermo Sez. Es. Imm. Proc. N. 338/94 con l indicazione del lotto cui si partecipa. Nello stesso termine e con le medesime modalità dovranno essere versate alla procedura le spese, nella misura presuntivamente determinata del 20 % del prezzo di aggiudicazione, salva diversa quantificazione che verrà comunicata dal professionista delegato presso la residenza dichiarata o il domicilio eletto. In caso di mancato deposito del saldo prezzo entro il termine stabilito, il Giudice dichiarerà la decadenza dell aggiudicatario e pronuncerà la perdita della cauzione a titolo di multa. 8

9 9 10) nel caso di infruttuoso esperimento della vendita senza incanto e ove non pervengano istanze di assegnazione a norma dell art. 590 c.p.c. si procederà alla VENDITA CON INCANTO il giorno 26 febbraio 2015 alle h. 12:00. 11) La vendita avverrà in unico lotto, ponendo quale prezzo base d asta l importo pari a quello indicato all art. 1) del presente avviso oltre spese, imposte e tasse. 12) Ognuno, tranne il debitore, è ammesso a fare offerte all incanto personalmente o a mezzo di mandatario munito di procura speciale. I procuratori legali possono fare offerte per persona da nominare. 13) L offerente dovrà prestare una cauzione pari al 10% del prezzo base d asta a mezzo n. due assegni circolari non trasferibili intestati a Tribunale di Palermo Sez. Es. Imm. Proc. N. 338/94 con l indicazione del lotto cui si partecipa, pari rispettivamente ad 1/10 ed a 9/10 dell intera cauzione. La cauzione dovrà essere depositata unitamente alla dichiarazione di offerta, presso la sede della CMR in Palermo nella via Vincenzo di Marco n. 8 entro le h. 12:00 del giorno 25 febbraio Il termine è perentorio, non prorogabile e non soggetto a sospensione feriale. 14) La dichiarazione di offerta, in bollo, dovrà specificare: - le generalità dell offerente, con l indicazione, se persona fisica, del codice fiscale, stato civile e autodichiarazione in ordine al regime patrimoniale se coniugato, ovvero denominazione, sede legale, partita IVA e identificazione del legale rappresentante, se società o altro ente; - l indicazione del lotto per il quale l offerta è proposta; - la dichiarazione di residenza o l elezione di domicilio nel Comune di Palermo. In mancanza le comunicazioni saranno effettuate presso la Cancelleria della sezione esecuzioni immobiliari del Tribunale di Palermo. 9

10 10 - l'espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima, del presente atto di avviso, dell ordinanza di delega e di conoscere lo stato di fatto e di diritto del bene così come desumibile dal fascicolo processuale. L offerente dovrà allegare: - copia del documento d identità in corso di validità; - copia del codice fiscale; - se persona fisica, autodichiarazione in ordine allo stato civile e al regime patrimoniale, se coniugato; se coniugato in regime di comunione dei beni, fotocopia del documento d identità in corso di validità e del codice fiscale del coniuge; - se società o altro ente, visura camerale dalla quale risulti la vigenza e i poteri di rappresentanza dell offerente, nonché copia del documento di identità in corso di validità del legale rappresentante; Qualora l'offerta sia presentata a mezzo di procuratore legale, ad essa dovrà essere allegata anche copia di valido documento di identità del procuratore e valida documentazione comprovante l appartenenza all Ordine degli Avvocati. Se l offerta è presentata nell interesse di un minore dovrà essere allegata l autorizzazione del giudice tutelare. 15) Modalità della vendita con incanto. Le offerte in aumento non sono efficaci se non superano il prezzo base o l offerta precedente nella misura minima di 3.000,00 (eurotremila/00) per il lotto 1; 500,00 (eurocinquecento/00) per i lotti 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17; 2.000,00 (euroduemila/00) per il lotto ) Ai sensi dell art. 580 c.p.c., se l offerente non diviene aggiudicatario la cauzione è immediatamente restituita dopo la chiusura dell incanto salvo che lo stesso non abbia omesso di partecipare al medesimo senza documentato e giustificato motivo. In tal caso la cauzione è restituita solo nella misura dei nove 10

11 11 decimi dell intero e la restante parte è trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dall esecuzione. 17) l aggiudicazione della vendita con incanto è soggetta all aumento del quinto ai sensi dell art. 584 c.p.c. 18) Per il saldo prezzo e le spese i modi e i termini sono quelli indicati all art. 9 del presente avviso decorrenti dalla data di aggiudicazione definitiva. In caso di mancato deposito del saldo prezzo entro il termine stabilito, il Giudice dichiarerà la decadenza dell aggiudicatario e pronuncerà la perdita della cauzione a titolo di multa. 19) Tutte le spese inerenti e conseguenti la vendita di cui al presente avviso compresa ogni imposta e tassa per il trasferimento della proprietà, nonché quelle occorrenti per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli saranno a carico dell aggiudicatario. 20) Il presente avviso sarà notificato, a cura del professionista delegato, ai creditori iscritti non intervenuti almeno venti giorni prima della data fissata all art. 6) Un avviso contenente tutti i dati della vendita che possono interessare il pubblico sarà affisso per tre giorni continui nell albo dell Ufficio Giudiziario del Tribunale di Palermo. Della vendita sarà data pubblicità sul quotidiano La Repubblica, edizione Palermo. L avviso integrale e la copia della relazione di stima redatta dal C.T.U saranno pubblicati sul sito internet Custode nominato degli immobili è l avv. Marco Castagnetta. La visione degli immobili sarà consentita, ove possibile e previa richiesta da inviare unitamente alla copia del documento di riconoscimento presso la sede della CMR Associati, non oltre cinque giorni prima la data fissata per la vendita. Per ulteriori chiarimenti ed informazioni sugli immobili contattare lo nei giorni di lun. merc. e ven. dalle ore 9,00 alle h.13,00 11

12 12 Palermo, 8 novembre 2014 Il Professionista delegato Avv. Marco Castagnetta 12