VERBALE DI ASSEMBLEA ORDINARIA DEL Condominio Via Madonna del Sorbo 6 DEL 25/05/2014 E 26/05/2014 VERBALE DI ASSEMBLEA IN PRIMA CONVOCAZIONE

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Franco Carlini
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1 VERBALE DI ASSEMBLEA ORDINARIA DEL Condominio Via Madonna del Sorbo 6 DEL 25/05/2014 E 26/05/2014 VERBALE DI ASSEMBLEA IN PRIMA CONVOCAZIONE In data 25/05/2014 alle ore 08:00 in Via del Sorbo 6 c/o int. 15 (Neri) - Formello si riunisce in prima convocazione l assemblea del condominio. Constatato che non si è raggiunto il numero legale per la regolare costituzione dell assemblea la stessa viene dichiarata deserta. L Amministratore PAOLO SERAFINI VERBALE DI ASSEMBLEA IN SECONDA CONVOCAZIONE In data 26/05/2014 alle ore 20:30 in Via del Sorbo 6 c/o int. 15 (Neri) - Formello si riunisce in seconda convocazione l assemblea del condominio per discutere e deliberare sul seguente ORDINE DEL GIORNO 1) Approvazione rendiconto 2013 e preventivo 2014 allegati alla convocazione. In particolare relazione sullo stato delle morosità 2) Relazione su perizia ing. Ciani per cedimenti - decisione su ulteriori azioni di diagnosi ed eventualmente contro la ditta costruttrice 3) Approvazione preventivo per taglio e deviazione discendenti 4) Approvazione preventivi: assicurazione e ripristino videocitofono 5) Modifica del regolamento di Condominio come da allegato alla convocazione: sanzione per il condomino e/o l'inquilino che non paga la quota di acqua condominiale 6) Anagrafica condominio: richiesta visure individuali e successivo addebito al condomino che non fornisce i dati 7) Giardiniere: nuova frequenza interventi ed eventuale sostituzione 8) Tende esterne: decisione su standard 9) Amministratore: dimissioni e riconferma o nomina nuovo amministratore con compenso di 2.400,00 annue 10) Nomina o conferma Consiglieri 11) Varie ed eventuali - viene Eletto a PRESIDENTE della Presente Assemblea il Sig. Martina Chichi - viene Eletto a SEGRETARIO della Presente Assemblea il Sig. Paolo Serafini Si passa quindi all'appello Nominale dei Condomini e alla trascrizione delle relative Quote di Valore Millesimale. Num Unita'immobiliare Proprietario Delegato PROPRIETA' Villino EDIFICIO B I Stefania Trapani Fabiano Franchitti Villino EDIFICIO B I Ambretta Cuicchio Villino EDIFICIO B I Bruna Pelliccia Amedeo Lambrilli Villino EDIFICIO B I Amedeo Lambrilli Villino EDIFICIO C I Laura Ottaviani Villino EDIFICIO C I Amedeo Lambrilli Villino EDIFICIO C I Angelina Donnantuoni Villino EDIFICIO C I Tommaso Pomilio Villino EDIFICIO C I Alfonso Amatruda - GIEMAM Amedeo Lambrilli Villino EDIFICIO C I Riccardo Neri Villino EDIFICIO C I Renato Iannace Villino EDIFICIO C I Claudio Graziosi Villino EDIFICIO C I Fabiano Franchitti

2 Il PRESIDENTE constata la validità della Costituzione dell assemblea, risultano infatti: Totale proprietari convocati: 17 (18 unita' immobiliari) Totale proprietari presenti: 12 (13 unita' immobiliari) - di cui personalmente: 9 (10 unita' immobiliari) - di cui per delega:3 (3 unita' immobiliari) Situazione millesimi per validità assemblea: - Tab.A /PROPRIETA', totali 1000,000, presenti 736,232 presenti il 73.62% dei millesimi e il 70.59% dei proprietari Risultando un numero di presenze corrispondente ad un Valore Millesimale tale come disposto dall'art del C.C., per la validità delle deliberazioni degli argomenti da trattarsi posti all'ordine del giorno, il PRESIDENTE dichiara regolarmente costituita l'assemblea per deliberare e quindi aprire la discussione sul sopracitato ordine del giorno. Risultato delle votazioni dei punti all ordine del giorno: La discussione del punto n. 1 si apre alle ore 20:30 e termina alle ore 21:30 Ambretta Cuicchio si presenta in assemblea alle ore 21:15 L'Amministratore espone il rendiconto 2013 ed il preventivo 2014 nonchè la situazione delle morosità e delle relative azioni. Sul punto non si procede a votazione formale. VOTAZIONE PUNTO N. 1 IL PUNTO 1 NON E'APPROVATO La discussione del punto n. 2 si apre alle ore 21:30 e termina alle ore 22:30 L'Amministratore espone la situazione e lo stato di avanzamento della perizia in corso da parte dell'ing. Ciani, soffermandosi sulla possibilità che vengano richiesti ulteriori passi di approfondimento delle indagini. Non si procede a votazione formale. VOTAZIONE PUNTO N. 2 IL PUNTO 2 NON E'APPROVATO La discussione del punto n. 3 si apre alle ore 22:30 e termina alle ore 23:30 Ambretta Cuicchio lascia l'assemblea alle ore 23:00 Amedeo Lambrilli lascia l'assemblea alle ore 23:00 Amedeo Lambrilli lascia l'assemblea alle ore 23:00 Angelina Donnantuoni lascia l'assemblea alle ore 23:30 Alfonso Amatruda - GIEMAM lascia l'assemblea alle ore 23:00 Claudio Graziosi lascia l'assemblea alle ore 23:00 Viene discusso analiticamente il preventivo per il taglio dei discendenti. L'ammnistratore espone la propria convinzione, certificata e suffragata da due periti ingegneri, che la priorità massima sia da dare a quest'opera

3 entro tempi stretti, cioè per fine settembre. Viene proposto che si comprenda nel piano dell'opera anche un rimborso per i condomini che hanno già provveduto autonomamente (prof. Pomilio 1 discendente; C. Graziosi 2 discendenti) per una cifra equivalente allo stesso costo unitario del preventivo presentato. Non si procede a votazione formale. L'assemblea a questo punto decide di aggiornarsi ad altra data nonostante il contrario parere dell'amministratore vista l'urgenza dei primi interventi sui discendenti. L'amministratore inoltre fa presente che il perdurare dell'attuale stallo decisionale porterebbe alle sue dimissioni data la gravità della situazione dei cedimenti. VOTAZIONE PUNTO N. 3 - Proprietari presenti 8 (Millesimi 427,813) - Proprietari astenuti 8 (Millesimi 427,813) IL PUNTO 3 NON E'APPROVATO Discussione del punto n. 4: VOTAZIONE PUNTO N. 4 IL PUNTO 4 NON E'APPROVATO Discussione del punto n. 5: VOTAZIONE PUNTO N. 5 IL PUNTO 5 NON E'APPROVATO Discussione del punto n. 6: Discussione del punto n. 7: L'amministratore comunica la nuova frequenza degli interventi del giardiniere, che dal mese di maggio è di un intervento una volta ogni 2 settimane. Sul punto non si procede a votazione formale. VOTAZIONE PUNTO N. 7 IL PUNTO 7 NON E'APPROVATO

4 Discussione del punto n. 8: VOTAZIONE PUNTO N. 8 IL PUNTO 8 NON E'APPROVATO Discussione del punto n. 9: VOTAZIONE PUNTO N. 9 IL PUNTO 9 NON E'APPROVATO Discussione del punto n.10: VOTAZIONE PUNTO N.10 IL PUNTO 10 NON E'APPROVATO La discussione del punto n.11 si apre alle ore 23:30 e termina alle ore 24:00 Nel corso della discussione generale vengono avanzate o rinnovate varie proposte fra cui le seguenti:- che in una prossima assemblea venga discussa la qualità dei servizi offerti dai principali fornitori per la parte condominiale ordinaria;- che si torni ad esaminare la possibilità di un miglioramento della ricezione del segnale televisivo da parte delle antenne centralizzate- che venga riparato definitivamente il cancello principale, sul che l'amministratore informa che sono in corso ulteriori attività di diagnosi e di intervento, in garanzia;- che sul problema dei cedimenti si disegni e si ponga in essere una sequenza di interventi che vada già da subito (e prima dell'opera sui discendenti) ad incidere sulla soluzione finale e pienamente funzionale del problema. Sul punto e sulla divergenza con l'amministratore si è già fatto cenno sopra.a questo punto, visto l'allontanarsi di diversi condomini e la stanchezza generale, si chiude la discussione senza votazioni formali ed aggiornando le decisioni ad una prossima assemblea da convocarsi possibilmente a valle del rilascio della perizia, in ogni caso in tempi brevi. Esauriti gli argomenti all ordine del giorno letto ed approvato il presente verbale, il presidente alle ore 24:00 dello stesso giorno dichiara chiusa l assemblea

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CONVOCAZIONE DI ASSEMBLEA ORDINARIA

Mittente: Condominio Via Madonna del Sorbo 6 Via del Sorbo 6 00060/Formello Codice Fiscale 97572030589 CONVOCAZIONE DI ASSEMBLEA ORDINARIA Quale comproprietario del condominio in oggetto, è invitata ad