PROVENIENZA: acquisita unitamente all intero Palazzo Turina agli inizi del 900;

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1 Comune di Casalbuttano ed Uniti P r o v i n c i a d i C r e m o n a Servizio Urbanistica ed Edilizia Privata PIANO DELLE ALIENAZIONI E VALORIZZAZIONI IMMOBILIARI PERIZIA TECNICA ESTIMATIVA SINTETICA relativa all immobile Scheda n. 4 sito in Casalbuttano ed Uniti (CR) Via Stefano Jacini 27 (Farmacia) In conformità agli indirizzi impartiti dall Amministrazione Comunale di Casalbuttano ed Uniti, il sottoscritto geom. Simone Cavalli, nato a Milano il 23 febbraio 1965, in qualità di Responsabile del Servizio Urbanistica ed Edilizia Privata, redige la seguente perizia, riguardante la determinazione del valore attribuito, alla data del 07/05/2013, all immobile sotto descritto, di proprietà del Comune di Casalbuttano ed Uniti, con lo scopo di alienarlo (a seguito di asta pubblica o trattativa privata R.D. 827 del 1924). In adempimento agli indirizzi impartiti dal Sindaco, il sottoscritto geom. Simone Cavalli, procede alla stima sintetica del più probabile valore di mercato dell immobile appresso descritto, a tale scopo sono state valutate le caratteristiche costruttive, i materiali e le finiture, il rapporto con gli immobili circostanti, i vincoli, la dotazione di opere di urbanizzazione e la connessione con quelle esistenti e future, la destinazione urbanistica, le indicazioni delle norme attuative del Piano di Governo del Territorio, nonché accertare tutti gli elementi che possano influire sulla determinazione del valore di mercato. DESCRIZIONE DELL IMMOBILE oggetto della stima: unità commerciale adibita a farmacia attualmente concessa in locazione a ditta privata, con contratto in scadenza al 31/12/2014 e canone annuo calcolato per l anno 2013 pari È costituita, come meglio evidenziato nella scheda n. 4, da un ampio locale per la vendita al pubblico, ufficio, servizio igienico, tre stanze adibite al servizio dell attività, il tutto per una superficie lorda di pavimento pari a circa 197 mq. Esistono altri locali accessori posti sul retro di pertinenza dell attività e due rustici. L accesso al pubblico esercizio avviene dalla Via Jacini, n. 27. Dispone di un accesso secondario dalla Via Municipio. Pertinente all unità vi è un area cortilizia e un ampia area verde. UBICAZIONE: Via Jacini 27; PROVENIENZA: acquisita unitamente all intero Palazzo Turina agli inizi del 900; IDENTIFICAZIONE CATASTALE: mappali 109/527 del foglio 11, 270/504, 273/501 e 274/501 del foglio 12; SUPERFICIE LORDA DI PAVIMENTO: attività mq.197,00 Accessori mq. 113,00 Rustici mq. 34,00 SUPERFICIE AREA ESTERNA: Mq. 502,00

2 AMBITO VIGENTE PGT: ambito nuclei antica formazione di elevato interesse storico culturale (servizi); CONDIZIONI PARTICOLARI L intero Palazzo Turina, con decreto del Ministero per i Beni e le Attività Culturali Direzione Regionale per i beni Culturali e Paesaggistici della Lombardia in data 15/11/2012 n , è stato dichiarato bene di interesse storico artistico ai sensi dell art. 10, comma 1 del D. Lgs 22 gennaio 2004, n. 42 e s.m.i., e rimane quindi sottoposto a tutte le disposizioni di tutela contenute nel predetto Decreto Legislativo. L alienazione, dell unità immobiliare di cui trattasi, è stata autorizzata con provvedimento del Ministero per i Beni e le Attività Culturali Direzione Regionale per i beni Culturali e Paesaggistici della Lombardia, con atto in data 07/02/2013 n L unità immobiliare viene venduta nelle condizioni attuali, dotata di tutte le servitù attive e passive vigenti, ed in particolare si precisa che è attualmente concessa in locazione a ditta privata, con contratto in scadenza al 31/12/2014 e canone annuo calcolato per l anno 2013 pari VALUTAZIONE E STIMA: La determinazione del valore dell unità commerciale viene eseguita ragguagliando l immobile a beni posti nelle vicinanze con caratteristiche urbanistiche e morfologiche similari, tenendo altresì in considerazione: la destinazione urbanistica vigente e gli indici edificatori previsti dagli strumenti urbanistici relativi, i vincoli di tutela di cui al D. Lgs 22 gennaio 2004 n. 42 e s.m.i. DETERMINAZIONE DEL VALORE: La determinazione del valore di mercato dell unità commerciale viene eseguita utilizzando quale base di computo gli immobili di uguale o similare destinazione, alienati o compravenduti da privati nelle vicinanze negli ultimi anni, comparandoli, al netto delle differenti condizioni di urbanizzazione, edificabilità, tipo utilizzo e potenzialità future ed accessibilità. Pertanto il più probabile valore di mercato dell unità immobiliare in oggetto in esame nello stato in cui essa si trova alla data odierna, a corpo risulta pertanto essere pari a complessivi euro ,00 (cinquecentosessantamila/00 euro). Tutte le spese inerenti e conseguenti il contratto, nonché le eventuali spese per il frazionamento e/o accatastamento degli immobili saranno a carico dell aggiudicatario. In allegato scheda n. 4 dell immobile. IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO URBANISTICA ED EDILIZIA PRIVATA Simone Cavalli

3 Comune di Scheda n. 4 Casalbuttano ed Uniti FARMACIA TAIETTI Sito in via Jacini P r o v i n c i a d i C r e m o n a Servizio Urbanistica ed Edilizia Privata PIANO DELLE ALIENAZIONI E VALORIZZAZIONI IMMOBILIARI DESCRIZIONE DELL IMMOBILE: unità commerciale adibita a farmacia attualmente concessa in locazione a ditta privata. È costituita, come meglio evidenziato nella planimetria sotto riportata, da un ampio locale per la vendita al pubblico, ufficio, servizio igienico a tre stanze adibite al servizio dell attività, il tutto per una superficie lorda di pavimento pari a circa 197 mq. Esistono altri locali accessori posti sul retro di pertinenza dell attività e due rustici. L accesso al pubblico esercizio avviene dalla Via Jacini. Dispone di un accesso secondario dalla Via Municipio. Pertinente all unità vi è un area cortilizia e un area verde. UBICAZIONE: Via Jacini 27; PROVENIENZA: acquisita unitamente allintero POalazzo Turina agli inizi del 900; IDENTIFICAZIONE CATASTALE: mappali 109/527 del foglio 11, 270/504, 273/501 e 274/501 del foglio 12; SUPERFICIE LORDA DI PAVIMENTO: attività mq.197,00 Accessori mq. 113,00 Rustici mq. 34,00 SUPERFICIE AREA ESTERNA: Mq. 502,00 VALORE: verrà stimato dall Agenzia del Territorio secondo una convenzione a tale scopo stipulata; AMBITO VIGENTE PGT: ambito nuclei antica formazione di elevato interesse storico culturale (servizi); DESTINAZIONE FUTURA DELL AREA: idem; NECESSITÀ DI VARIANTE URBANISTICA: no

4 Estratto catastale dal foglio 11 Estratto catastale dal foglio 12 Visura catastale

5 SCHEDA CATASTALE

6 Estratto vigente PGT (carta delle regole) Fotografie PROSPETTO SULLA VIA jacini