Come Diventare un Valutatore Immobiliare Certificato WEBINAR GRATUITO 27 Novembre 2015 dalle 11:30 alle 13:30 Sandro Ghirardini

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1 Come Diventare un Valutatore Immobiliare Certificato WEBINAR GRATUITO 27 Novembre 2015 dalle 11:30 alle 13:30 Sandro Ghirardini

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3 Quali figure professionali possono diventare Valutatori Immobiliari Certificati I contenuti della norma UNI 11558:2014 Le Linee Guida ABI Il percorso di formazione necessario L esame di certificazione come si svolge Il mercato delle valutazioni immobiliari e le opportunità per i valutatori immobiliari certificati Perché e come iscriversi alla più grande associazione di valutatori immobiliari italiani Domande e Risposte Argomenti

4 Quali figure professionali possono diventare Valutatori Immobiliari Certificati

5 La norma UNI 11558:2014 definisce un Valutatore Immobiliare un soggetto che possiede le necessarie qualifiche, conoscenze, abilità e competenze per esercitare l attività di stima e valutazione immobiliare. Quali figure professionali possono diventare Valutatori Immobiliari Certificati

6 I presupposti sono: è legittimato allo svolgimento dell attività sulla base della legislazione vigente; ha conseguito un diploma di istruzione di secondo grado (livello EQF 4) o superiore; ha maturato un esperienza professionale specifica di almeno tre anni; deve aver maturato conoscenze approfondite degli standard nazionali ed internazionali di valutazione; rispetta il codice di condotta dei valutatori immobiliari italiani. Quali figure professionali possono diventare Valutatori Immobiliari Certificati

7 Architetti Agenti Immobiliari Agrotecnici Dott. Agronomi e Forestali Economisti Geologi Geometri Ingegneri Legali Periti Agrari Periti Edili Periti Esperti delle Camere di Commercio Quali figure professionali possono diventare Valutatori Immobiliari Certificati

8 1. CONDIZIONE NECESSARIA MA NON PIU SUFFICIENTE ESSERE LEGITTIMATO 2. E NECESSARIA UNA FORMAZIONE SPECIFICA 3. E NECESSARIA UNA CERTIFICAZIONE DI TERZA PARTE 4. E NECESSARIO SVOLGERE L ATTIVITA DI VALUTATORE IMMOBILIARE IN MODO CONTINUATIVO Quali figure professionali possono diventare Valutatori Immobiliari Certificati

9 Standard Internazionali, Europei, Italiani e Bancari

10 Articolo 19 Valutazione dei beni immobili 1. Gli Stati membri provvedono affinché siano elaborate nel proprio territorio standard per la valutazione dei beni immobili residenziali affidabili ai fini della concessione dei crediti ipotecari. Gli Stati membri impongono ai creditori di assicurare il rispetto di tali standard quando effettuano la valutazione di un immobile o di prendere misure ragionevoli per assicurare l applicazione di tali standard quando la valutazione è condotta da terzi. Se le autorità nazionali sono responsabili della disciplina dei periti indipendenti che effettuano le valutazioni dei beni immobili, devono provvedere affinché tali periti rispettino la normativa nazionale vigente. 2. Gli Stati membri provvedono affinché i periti interni ed esterni che conducono valutazioni di beni immobili siano competenti sotto il profilo professionale e sufficientemente indipendenti dal processo di sottoscrizione del credito in modo da poter fornire una valutazione imparziale ed obiettiva, che deve essere documentata su supporto durevole e della quale deve essere conservato un esemplare dal creditore. Direttiva 17 sul Credito Ipotecario Art. 19

11 I contenuti della norma UNI 11558:2014

12 UNI 11558:2014 (6 nov. 2014)

13 0. INTRODUZIONE 1. SCOPO E CAMPO DI APPLICAZIONE 2. RIFERIMENTI NORMATIVI 3. TERMINI E DEFINIZIONI 4. COMPITI E ATTIVITA SPECIFICHE DELLA FIGURA PROFESSIONALE DEL VALUTATORE IMMOBILIARE 5. CONOSCENZE, ABILITA E COMPETENZE ASSOCIATE DLL ATTIVITA PROFESSIONALE DEL VALUTATORE IMMOBILIARE 6. ELEMENTI PER LA VALUTAZIONE E CONVALIDA DEI RISULTATI DELL APPRENDIMENTO APPENDICE A, B, C Indice della norma UNI 11558:2014

14 Le abilità richieste al valutatore immobiliare ed i compiti che il medesimo deve porre in essere al fine di realizzare una stima in linea con gli standard nazionali e internazionali di riferimento, devono tener conto: della finalità della valutazione della proprietà e/o dei diritti reali, delle caratteristiche del bene, nonché della specificità dei soggetti potenzialmente interessati quali, ad esempio, istituti di credito, tribunali, società immobiliari, fondi immobiliari e fondi pensione, società di leasing, organi di vigilanza, società di revisione, cittadinoconsumatore, agenzie di rating. 4.2 Compiti, abilità e ambiti di intervento

15 3.2 apprendimento formale: apprendimento derivante da attività formative, intenzionali e strutturate, realizzate da enti/istituzioni d istruzione e formazione riconosciuti da un autorità competente; comporta il rilascio di titoli aventi valore legale. 3.3 apprendimento non formale: apprendimento derivante da attività formative, intenzionali e strutturate, realizzate in qualsiasi ambito diverso da quello formale; non dà luogo al rilascio di titoli aventi valore legale. 3.4 apprendimento informale: apprendimento derivante da esperienze lavorative e/o altre attività documentate, da quelle di vita famigliare ed anche dal tempo libero; non è un attività volutamente strutturata e, alcune volte, l apprendimento non è intenzionale. Conoscenze formali, non formali e informali

16 La formazione professionale del valutatore immobiliare si basa su un apprendimento formale e/o non formale ed ulteriore apprendimento informale, per cui il valutatore deve aver maturato conoscenze interdipendenti con la dottrina estimativa ed in particolare: 5.1 Conoscenze e aree di apprendimento

17 a) conoscenze approfondite in ambito formale e/o non formale nelle seguenti discipline: Estimo e valutazione, inclusa la conoscenza specifica degli standard nazionali ed internazionali di valutazione Principi di economia e mercato immobiliare 5.1 Conoscenze e aree di apprendimento

18 b) conoscenze (documentate) di: Elementi di diritto pubblico e privato Elementi di diritto urbanistico Elementi di matematica finanziaria Elementi di statistica Catasto e sistema catastale Elementi di scienza e tecnica delle costruzioni, compresi elementi di statica e meccanica delle strutture Elementi di certificazione ambientale ed efficienza energetica Fiscalità immobiliare 5.1 Conoscenze e aree di apprendimento

19 Il valutatore, oltre ad avere un adeguata conoscenza delle dinamiche che caratterizzano gli specifici mercati a livello locale e nazionale alla data della valutazione, deve possedere abilità e le competenze necessarie a condurre la valutazione in modo appropriato, in particolare: 5.2 Abilità e competenze

20 1. nella ricerca dei parametri e dati che caratterizzano il mercato immobiliare; 2. nella tecnica di rilevazione dei dati immobiliari funzionali alla stima del valore dei beni immobiliari; 3. nell analisi dei processi di evoluzione e di sviluppo dei mercati immobiliari ed edilizio attraverso gli indicatori socio-economici, indici di mercato e altre informazioni commerciali; 5.2 Abilità e competenze

21 4. nell applicazione degli standard di valutazione nazionali e internazionali; 5. nell applicazione dei procedimenti di stima del valore dei beni immobiliari; 6. nella redazione del rapporto di valutazione; 7. nell audit immobiliare; 8. nel riesame di un rapporto di valutazione. 5.2 Abilità e competenze

22 Il valutatore immobiliare deve mantenere un elevato livello di conoscenza e conservare le relative abilità, in particolare quelle di cui al punto 5.1 e 5.2, mediante uno specifico e qualificato apprendimento permanente, comportante il conseguimento di un adeguato numero di crediti annuali, comunque non inferiore a complessivi 60 crediti formativi professionali (CFP) triennali (vedere Appendice normativa C). I crediti formativi professionali previsti nell Appendice normativa C, ove riconosciuti dagli albi ai sensi del DPR 137/2012, saranno automaticamente riconosciuti dalla presente norma. 5.3 Formazione continua

23 Progetto Norma UNI sul VALORE DI MERCATO

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25 3.21 valore di mercato: importo stimato al quale l immobile verrebbe venduto alla data della valutazione in un operazione svolta tra un venditore e un acquirente consenzienti alle normali condizioni di mercato dopo un adeguata promozione commerciale, nell ambito della quale le parti hanno agito con cognizioni di causa, con prudenza e senza alcuna costrizione. NOTA 1: Regolamento (UE) n. 575/2013 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 26 giugno 2013, pubblicato sulla Gazzetta ufficiale dell Unione Europea N. L 176 del 27 giugno 2013 Valore di Mercato

26 Le Linee Guida ABI per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie

27 La revisione 2015 delle Linee Guida ABI non sono ancora ad oggi ufficiali ma sono disponibili in bozza sul sito dell Associazione Bancaria. E previsto il rilascio della versione ufficiale il Le presenti slide riferiscono alla versione in bozza. Revisione 2015 vs Revisione 2011

28 R Il perito può essere un dipendente della banca o esterno alla stessa, fermo restando il rispetto di tutti i requisiti del presente Codice di condotta R.2. R Il Regolamento 575/2013/UE dispone all art. 208, comma 3, lett. b) che l immobile «sia stimato da un perito che possiede le necessarie qualifiche, capacità ed esperienza per compiere una valutazione e che sia indipendente dal processo di decisione del credito». Linee Guida ABI: Definizione di Perito

29 R Un perito deve avere i criteri di indipendenza ed obiettività previsti dal presente Codice di condotta e deve essere iscritto ad Albi, e/o Ordini professionali - ed altri soggetti abilitati per legge - il cui Ordinamento consenta di svolgere l attività di valutazione immobiliare. Linee Guida ABI: Definizione di Perito

30 R Il perito deve mantenere costantemente aggiornate le proprie conoscenze professionali nelle materie attinenti la valutazione immobiliare. Al fine di garantire un livello costante di aggiornamento professionale nella valutazione immobiliare, un perito deve svolgere attività di formazione pari ad almeno 60 ore ogni tre anni; tale formazione deve essere documentata. Linee Guida ABI: Definizione di Perito

31 R Un perito deve dimostrare alla banca o all intermediario finanziario di possedere le necessarie capacità ed esperienza mediante curriculum vitae adeguato e dichiarazione resa ai sensi dell articolo 47 del DPR n.445/2000, di aver svolto attività nella valutazione immobiliare da almeno ventiquattro mesi. Linee Guida ABI: Definizione di Perito

32 R Fermo restando quanto previsto dal punto R 2.3.4, l possesso di necessarie capacità ed esperienza di cui al punto R può essere dimostrato attraverso la presentazione alla banca o all intermediario finanziario committente di: una certificazione rilasciata, anche sulla base della norma UNI 11558:2014, da un ente accreditato ISO 17024, oppure della qualifica REV del TEGoVA25, o della qualifica RICS Registered Valuer (settore Property Valuation), oppure della qualifica rilasciata da soggetti abilitati per legge, il cui schema contenga i presenti requisiti. Linee Guida ABI: Definizione di Perito

33 Il percorso di formazione necessario

34 Obiettivo ISO Il percorso di Formazione indispensabile per accedere all esame della certificazione delle competenze del Valutatore Immobiliare come previsto dalla norma UNI 11558:2014 Low Cost in Video Conferenza

35 8 corsi - 32 lezioni - 64 ore

36 21 Caratteristiche esclusive

37 Video Conferenza su ogni dispositivo pc, mac, tablet, smartphone 1

38 Distribuito nel tempo da dicembre 2015 a marzo

39 Lezioni da 2 ore mattino e pomeriggio (orari 11:30 13:30 e 17:30 19:30) 3

40 Se perdi una lezione hai la possibilità di rivedere la registrazione quante volte vuoi 4

41 Stesso programma del corso in aula 5

42 Stessi docenti d aula Sandro Ghirardini Teresio Bosco 6

43 Interattivo con domande e risposte 7

44 Gruppo di discussione esclusivo 8

45 Corsi Attestati dall Istituto Italiano Marchio di Qualità conformi alla norma UNI 11558:2014 9

46 394 testimoni diretti della qualità dei nostri corsi 10

47 Assistenza tecnica full time su numero verde

48 Slide in pdf del docente 12

49 Esempi di perizie in pdf erogate durante il corso 13

50 Riferimenti bibliografici per gli approfondimenti 14

51 Test di verifica e autoapprendimento online 15

52 Attestato di partecipazione a fine di ogni corso 16

53 Propedeutico all esame di certificazione presso enti ISO

54 Consulenza diretta in con i docenti durante tutto il corso 18

55 Possibilità di recuperare tutti i costi in aula (i soldi spesi possono essere usati come acconto al corso in aula entro 12 mesi) 19

56 Low Cost a partire da 37, per 8 corsi - 32 lezioni - 64 ore 20

57 Tasso 0% in 3 rate per i primi 100 iscritti 21

58 Un percorso Attestato Conforme UNI 11558:2014

59 L esame di certificazione come si svolge

60 Le modalità di svolgimento dell esame di certificazione dipendono dall ente di certificazione di terza parte che lo eroga in conformità da quanto previsto dalla norma UNI 11558:2014 Modalità Esame di Certificazione

61 ESAME SCRITTO E ORALE SCRITTO 20 DOMANE a risposta multipla 60 minuti ORALE 3 DOMANDE 30 minuti UNA SESSIONE AL MESE MILANO - ROMA Esame di Certificazione Valutatore Immobiliare - IMQ

62 DURATA CERTIFICAZIONE 10 anni COSTO agevolato per gli utenti di percorsidiestimo 360 anziché 400 oltre iva Certificazione IMQ

63 Il saggio di capitalizzazione critico è? a. Il saggio di rendimento interno di un flusso di cassa noto b. Il saggio sconveniente per l investitore c. Il saggio per cui il Valore Attuale Netto è massimo Se il Sistema di Stima estrae i prezzi marginali delle caratteristiche il Sistema di Ripartizione estrae? a. I prezzi totali degli immobili b. I prezzi medi delle caratteristiche c. Anch esso i prezzi marginali delle caratteristiche Esempio di domande esame scritto

64 Il mercato delle valutazioni immobiliari e le opportunità per i valutatori immobiliari

65 Quesito Tribunale di Vicenza Esecuzioni Immobiliari

66 Domanda Settore Valutazioni potenziali (n.) Incidenza per Settore Incidenza per Domanda Strutturata Non Struttura Credito Ipotecario ,9% NPL ,3% Leasing ,2% Fondi Immobiliari 770 0,1% 39% Espropri ,3% Esecuzioni immobiliari ,4% Fallimenti ,1% Compravendite ,4% Imprese di capitali ,3% 61% Sommano ,0% 100%

67 Perché e come iscriversi alla più grande associazione di valutatori immobiliari italiani

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69 LA PIU GRANDE ASSOCIAZIONE ITALIANA SOCI ATTIVI: 450 (2015) previsti oltre 1000 (2016) ANNUARIO VALUTATORI IMMOBILIARI WEBINAR GRATUITI su 12 TEMATICHE SPECILISTICHE ACCESSO DOCUMENTI e GRUPPI DI DISCUSSIONE RISERVATI Motivi per diventare Socio nel 2016

70 PROGETTI RISERVATI AI SOLI CERTIFICATI Attivazione del progetto «Check Up Immobiliare» INDIVIDUAZIONE DEI REFERENTI TERRITORIALI Per le località con più di 10 iscritti DUE SEMINARI NAZIONALI GRATUITI Roma (13 maggio 2016) e Bologna (ottobre 2016) Motivi per diventare Socio nel 2016

71 QUOTA 90 dal 1/1/2016 al 31/12/2016 Rilasciata ricevuta deducibile PAGAMENTO CON PAYPAL CARTA DI CREDITO - BB ISCRIZIONE FACILITATA DAL SITO COME ISCRIVERSI A E-Valuations nel 2016

72 FORMAZIONE percorsidiestimo CERTIFICAZIONE IMQ ASSOCIAZIONE E-Valuations Passi per Come Diventare un Valutatore Immobiliare

73 CORSO percorsidiestimo Low Cost in Video Conferenza 299 durata 64 ore di formazione in 3 mesi (anche in 3 rate) Inizio 15 Dicembre 2015 ESAME IMQ 360 durata 1 giorno validità 10 anni Suggerito entro un mese da fine corso Aprile 2016 ASSOCIAZIONE E-Valuations 90 validità 1 anno Gennaio 2015 Costi di Come Diventare un Valutatore Immobiliare

74 percorso OBIETTIVO ISO ESAMI IMQ ori_immobiliari ASSOCIAZIONE E-Valuations Link Utili

75 DOMANDE E RISPOSTE

76 GRAZIE PER L ATTENZIONE sandro.ghirardini@i-sti.net c