D O T T O R E C O M M E R C I A L I S T A NAPOLI VIA A. MANZONI, 65

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1 M A R I A R O S A R I A D E G E R O N I M O D O T T O R E C O M M E R C I A L I S T A NAPOLI VIA A. MANZONI, 65 TEL FAX M.DEGERONIMO@TIN.IT PEC MARIAROSARIA.DEGERONIMO@ODCECNAPOLI.IT TRIBUNALE DI NOLA SEZIONE CIVILE ESECUZIONI IMMOBILIARI **** AVVISO DI VENDITA Procedura esecutiva n. 48/06 - G.E. dott.ssa Triglione La sottoscritta dott.ssa Mariarosaria De Geronimo, con studio in Napoli alla Via Manzoni, 65 (tel ) custode e professionista delegato alla vendita degli immobili oggetto di pignoramento di cui alla procedura in epigrafe, AVVISA che il giorno alle ore 16,30 presso il suo studio in Napoli alla Via Manzoni, 65, è fissata la vendita senza incanto degli immobili pignorati in seguito meglio descritti e alle condizioni riportate. AVVISA ALTRESI che nell'ipotesi in cui: 1) non siano proposte offerte di acquisto entro il termine stabilito; 2) le offerte non siano efficaci ex art. 571 c.p.c.; 3) si verifichi una delle circostanze di cui all'art. 572, III comma c.p.c.; 4) la vendita non abbia luogo per qualsiasi altra ragione; il giorno alle ore 16,30 presso il suo studio in Napoli alla Via Manzoni, 65 è fissata la vendita con incanto degli immobili pignorati in seguito meglio descritti e alle condizioni riportate. DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI LOTTO 1 Unità immobiliare ad uso ufficio sita in Somma Vesuviana (NA) alla via Tavani, 49, della superficie netta complessiva di 16,72 mq. e composto di un vani ed accessorio. L immobile è situato al piano terra con accesso dal cortile comune interno al fabbricato sito in via Tavani, 49. Pag. 1

2 Identificazione catastale: riportato nel NCEU del Comune di Somma Vesuviana al foglio 16, particella 76, subalterno 12, categoria A/10, classe 1, consistenza 1 vani, rendita catastale 265,98. Confini: a Nord con unità immobiliare identificata alla p.lla 76 sub. 13; ad Ovest con strada privata; a Sud con cortile comune. Prezzo base ribassato: ,00 (quattordicimilasettecento/00). Rilancio minimo in caso di gara: 1.000,00 (mille/00). LOTTO 2 Locale ristorante sito in Somma Vesuviana (NA) alla via Tavani, 49, della superficie complessiva di 95 mq. e composto di una sala ristorante, sala per la preparazione degli alimenti, antibagno e 2 wc. L immobile è situato al piano terra con accesso da via Tavani e da strada privata. Identificazione catastale: riportato nel NCEU del Comune di Somma Vesuviana al foglio 16, particella 76, subalterno 13, categoria D/8, rendita catastale 1.330,00. Confini: a Nord con via Tavani; ad Ovest con strada privata; a Sud con unità immobiliare identificata alla p.lla 76 sub. 12; a Est con immobiliare identificata alla p.lla 76 sub. 5. Prezzo base ribassato: ,00 (novantunomilacentoventicinque/00). Rilancio minimo in caso di gara: 4.000,00 (quattromila/00). STATO DI POSSESSO L immobile identificato al LOTTO 1 (ufficio) è occupato dall esecutato; mentre l unità immobiliare identificata al LOTTO 2 (ristorante) risulta essere occupata, sine titulo, da terzi. DATI URBANISTICI Gli immobili in oggetto sono stati realizzati antecedentemente al 1967, pertanto non sono soggetti al rilascio di licenza edilizia. Come tuttavia emerge dalla relazione della CTU gli accertamenti presso i luoghi di causa hanno stabilito che l originaria unità immobiliare con destinazione residenziale risultava modificata in luogo di frazionamento e contestuale mutamento d uso ad ufficio e locali commerciali, in assenza di titoli abilitativi. Ai fini della regolarizzazione edilizia degli abusi realizzati all interno dell immobile va istruita opportuna istanza di sanatoria edilizia ai sensi della Legge n. 326/03 e della Legge Regionale n. 10/04 entro e non oltre gg. 120 dal titolo di trasferimento. Pag. 2

3 Le suddette opere (per l impatto che determinano sull aspetto esteriore dell edificio) necessitano altresì dell autorizzazione paesaggistica semplificata ai sensi del d.lgs n. 42/04 e s.m.i. da parte della competente autorità preposta al vincolo Dal certificato di destinazione urbanistica acquisito dalla CTU, arch. Francesco Sena, in sede di redazione della relazione tecnica, risulta che lo stabile compendiante gli immobili de quo, è individuato al catasto terreni al foglio 16 particella 76 e sulla base dello stesso strumento urbanistico vigente alla data di rilascio 08/06/2010 ricade in Zona B2 ove non sono consentiti interventi finalizzati all incremento dell edilizia residenziale come sancito dalla Legge Regionale n. 21/03. L arch. Francesco Sena, infine, a seguito delle richiamate opere di frazionamento e contestuale mutamento d uso degli immobili in oggetto, in assenza di titoli abilitativi, ha provveduto all aggiornamento dei loro dati catastali attraverso la procedura DOCFA delle schede relative all ufficio di cui alla part. 76 sub. 12 ed ai locali commerciali di cui alla part. 76 sub. 13 (già identificato in Catasto Urbano al foglio 16, part. 76, sub. 4, cat. A/4, vani 3, rendita 170,43) variazione del n /2010, protocollo n. NA Per ogni altra informazione si rimanda al testo integrale della consulenza tecnica succitata e pubblicata sul sito Internet e depositata presso la Cancelleria della Sezione Civile Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Nola. PROVENIENZA Le unità immobiliari in oggetto sono pervenute al debitore esecutato in virtù atto di compravendita per Notar Enrico Chiari del , rep , trascritto a Napoli 2 il ai nn /30181 con il quale l esecutato ha acquistato, come bene personale, la piena proprietà dell immobile in oggetto. Il bene di cui sopra è meglio descritto nella relazione di stima a firma dell arch. Francesco Sena depositata in data , la quale deve essere consultata dall offerente, ed alla quale si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni, consultabile sul sito internet - Gli immobili sopra descritti sono stati oggetto dell atto di compravendita per Notar Roberto Chiari del Rep Racc trascritto a Napoli 2 il ai nn. 4674/7033. Pag. 3

4 Tale atto di compravendita, successivo al pignoramento non è opponibile alla procedura de qua, pertanto privo di qualunque efficacia. ISCRIZIONI Dalla relazione notarile del notaio Giovanbattista Musto depositata in atti, il bene oggetto di pignoramento risulta gravato dalle seguenti formalità: 1. TRASCRIZIONE CONTRO del 11/03/2006 Registro Particolare Registro Generale ATTO ESECUTIVO O CAUTELATARE - VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI 2. ISCRIZIONE CONTRO del 10/ 0 9/1999 Registro Particolare Registro Generale IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO per la somma complessiva di ISCRIZIONE CONTRO del 21/12/2004 Registro Particolare Registro Generale IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVO del Presidente del Tribunale di Mondovì (CN) per la complessiva somma di 8.500,00 di cui 7.995,63 per sorta capitale. 4. ISCRIZIONE CONTRO del 05/08/2005 Registro Particolare Registro Generale IPOTECA LEGALE derivante da IPOTECA LEGALE AI SENSI DELL ART. 77 DPR 602/73 MODIFICATTO DAL D.LGS. 46/99 E DAL D. LGS. 193/01 per la somma di ,54 di cui ,77 per sorta capitale. CONDIZIONI DI VENDITA SENZA INCANTO 1) L offerta di acquisto dovrà redigersi con domanda in bollo dell'importo vigente da depositarsi in busta chiusa senza alcuna annotazione da parte degli interessati, presso lo studio del professionista delegato dott.ssa Mariarosaria De Geronimo in Napoli alla Via Manzoni, 65, entro le ore 11,00 del giorno antecedente la vendita, ovvero entro le ore 11,00 del 15 settembre Ognuno, eccetto il debitore, è ammesso a fare le offerte. Le offerte devono essere fatte personalmente o a mezzo mandatario munito di procura speciale. I procuratori legali possono fare offerte per persona da nominare. 2) L offerta scritta irrevocabile salvo quanto previsto all art. 571 III co. c.p.c. - dovrà contenere: - le generalità complete dell offerente (nome, cognome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, regime patrimoniale dell'offerente, se coniugato, allegando eventualmente estratto di matrimonio o certificato di stato libero e recapito Pag. 4

5 telefonico); se l offerente è minorenne l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del Giudice Tutelare; se l offerente è persona giuridica, o un ente dotato di personalità giuridica, dovranno essere indicati la denominazione sociale, la sede, partita Iva o il codice fiscale, i dati anagrafici completi del legale rappresentante, ed all offerta dovrà essere allegato certificato, in corso di validità, rilasciato dal registro imprese competente attestante la vigenza, i dati relativi alla rappresentanza della società ed i poteri del rappresentante, che dovrà essere munito di valido documento di identità; in caso di offerta per persona da nominare l'aggiudicatario, ai sensi dell'art. 583 c.p.c., dovrà entro tre giorni dall'incanto dichiarare, presso lo studio del professionista delegato in Napoli alla Via Manzoni, 65, depositando il relativo mandato di data anteriore alla gara, il nome della persona per la quale ha presentato l'offerta; - fotocopia del documento di identità dell offerente in corso di validità; - numero della procedura esecutiva alla quale l offerta si riferisce; - descrizione, anche sommaria, del bene per il quale l offerta è proposta o l indicazione del numero del lotto con cui l immobile è individuato; - l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al valore del prezzo base ex art. 568 c.p.c., a pena d inefficacia dell offerta; - espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e della relazione notarile e di essere edotto dello stato di fatto e di diritto dell immobile. 3) All offerta dovrà essere allegato assegno circolare non trasferibile intestato Tribunale di Nola - P.E. N 48/2006 per un importo pari al 10% del prezzo offerto a titolo di cauzione; cauzione che sarà trattenuta in caso di mancato versamento del saldo prezzo nel termine di 60 giorni. 4) L offerta presentata non dà diritto all acquisto del bene, restando piena facoltà del professionista delegato, sulla base delle disposizioni di legge e delle indicazioni contenute nell Ordinanza di delega, di valutare se dar luogo alla vendita, e ciò anche in caso di unico offerente. 5) Ai sensi e per gli effetti dell art. 573 c.p.c. in caso di più offerte valide, in pari data ed all ora fissata per l apertura delle buste, verrà indetta, in prosieguo, gara tra gli offerenti sulla base dell offerta più alta mediante rilanci verbali di cui all art. 581 c.p.c. con un rilancio minimo di 1.000,00 relativamente al LOTTO 1, ed un rilancio minimo di 4.000,00 relativamente al LOTTO 2. L offerta più alta determinerà il prezzo di aggiudicazione. Pag. 5

6 CONDIZIONI DI VENDITA CON INCANTO 1) Le domande di partecipazione all incanto mediante istanza sottoscritta, in bollo dell importo vigente, unitamente a una fotocopia del documento di identità in vigore dell offerente dovranno essere presentate presso lo studio del professionista delegato in Napoli alla Via Manzoni, 65, entro il giorno antecedente la vendita, ovvero il giorno 29 settembre 2015 entro le ore 11,00 2) Ognuno, eccetto il debitore, è ammesso a fare le offerte. Le offerte devono essere fatte personalmente o a mezzo mandatario munito di procura speciale. I procuratori legali possono fare offerte per persona da nominare. 3) L offerta scritta irrevocabile salvo quanto previsto all art. 571 III co. c.p.c. - dovrà contenere: - le generalità complete dell offerente (nome, cognome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, regime patrimoniale dell'offerente, se coniugato, allegando eventualmente estratto di matrimonio o certificato di stato libero e recapito telefonico); se l offerente è minorenne l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del Giudice Tutelare; se l offerente è persona giuridica, o un ente dotato di personalità giuridica, dovranno essere indicati la denominazione sociale, la sede, partita Iva o il codice fiscale, i dati anagrafici completi del legale rappresentante, ed all offerta dovrà essere allegato certificato, in corso di validità, rilasciato dal registro imprese competente attestante la vigenza, i dati relativi alla rappresentanza della società ed i poteri del rappresentante, che dovrà essere munito di valido documento di identità; in caso di offerta per persona da nominare l'aggiudicatario, ai sensi dell'art. 583 c.p.c., dovrà entro tre giorni dall'incanto dichiarare, presso lo studio del professionista delegato in Napoli alla Via Manzoni, 65, depositando il relativo mandato di data anteriore alla gara, il nome della persona per la quale ha presentato l'offerta; - fotocopia del documento di identità dell offerente in corso di validità; - numero della procedura esecutiva alla quale l offerta si riferisce; - descrizione, anche sommaria, del bene per il quale l offerta è proposta o l indicazione del numero del lotto con cui l immobile è individuato; - l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al valore del prezzo base ex art. 568 c.p.c., a pena d inefficacia dell offerta; - espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e della relazione notarile e di essere edotto dello stato di fatto e di diritto dell immobile. Pag. 6

7 4) All offerta dovrà essere allegato assegno circolare non trasferibile intestato Tribunale di Nola - P.E. N 48/2006 per un importo pari al 10% del prezzo base a titolo di cauzione; cauzione che sarà trattenuta in caso di mancato versamento del saldo prezzo nel termine di 60 giorni. All offerente che - senza documento e giustificato motivo - omette di partecipare all incanto sarà restituita la cauzione versata solo nella misura dei nove decimi. La restante parte, un decimo, sarà trattenuta e acquisita a tutti gli effetti alla procedura esecutiva ex art. 580 c.p.c.; 5) L offerta presentata non dà diritto all acquisto del bene, restando piena facoltà del professionista delegato, sulla base delle disposizioni di legge e delle indicazioni contenute nell Ordinanza di delega, di valutare se dar luogo alla vendita, e ciò anche in caso di unico offerente. 6) In sede di incanto, anche in caso di unico offerente ciascuna offerta dovrà superare il prezzo base dell aumento minimo stabilito nell ordinanza di vendita. Le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad 1.000,00 relativamente al LOTTO 1, e non potranno essere inferiori ad 4.000,00 relativamente al LOTTO 2. 7) Avvenuto l incanto, possono ancora essere fatte offerte di acquisto (art. 584 c.p.c.), entro il termine perentorio di dieci giorni, ma esse non sono efficaci se il prezzo offerto non supera di un quinto quello raggiunto nell incanto. Le offerte dopo l'incanto dovranno essere effettuate mediante deposito presso la Cancelleria della Sezione Civile Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Nola, nelle forme di cui all'art. 571 c.p.c., prestando cauzione per una somma pari al doppio di quella versata ai sensi dell art. 580 c.p.c.. In caso di offerte dopo l incanto la relativa busta dovrà indicare all esterno anche il numero della procedura e la precisazione che trattasi di offerta in aumento. CONDIZIONI GENERALI DELLA VENDITA 1. Gli immobili in oggetto saranno venduti nello stato di fatto e di diritto in cui si troveranno al momento del decreto di trasferimento, con ogni pertinenza, accessione, servitù e diritto. La vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. 2. La vendita non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità né potrà essere risolta per alcun motivo. Pertanto l'esistenza di Pag. 7

8 eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsivoglia genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici, ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti, inconoscibili o, comunque, non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. 3. Il saldo prezzo e degli oneri, diritti e spese di vendita dovrà essere versato entro il termine di 60 giorni dalla data in cui l aggiudicazione è diventata definitiva Il saldo prezzo dovrà essere versato dall aggiudicatario sul libretto ordinario di risparmio vincolato alla procedura esecutiva ed accesso presso la Banca Popolare di Ancona Agenzia di Nola. Nello stesso termine dovrà essere effettuato il deposito presso lo studio del professionista per pagamento degli oneri fiscali e spese nella misura indicata dal professionista delegato dopo l aggiudicazione Gli importi eventualmente dovuti al creditore fondiario, a norma dell art. 41 D.lgs n. 385, saranno, nello stesso termine, versati direttamente a quest ultimo nei limiti di cui all art c.c., previa precisazione del credito da effettuarsi, a cura dell Istituto, col deposito in Cancelleria di un dettagliato conteggio entro 10 giorni dall aggiudicazione definitiva. L eventuale differenza sarà versata nel termine non superiore a sessanta giorni, da versarsi su libretto ordinario di risparmio, vincolato alla procedura esecutiva, presso la Banca Popolare di Ancona, Agenzia di Nola Qualora l aggiudicatario abbia ottenuto un finanziamento per l acquisto dell immobile, ai sensi dell art. 585 III co. c.p.c., dovrà, contestualmente al versamento del residuo prezzo, depositare presso lo studio del Professionista Delegato copia del contratto di mutuo ai fini dell indicazione di esso nel decreto di trasferimento, in mancanza, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà tutte le somme versate per cauzione, salva l ulteriore responsabilità ai sensi dell art. 587 II co.. 4. Il prezzo dei lotti è al netto delle imposte e tasse di trasferimento a carico dell'aggiudicatario, con precisazione che ove l'apposito deposito in conto spese sia incapiente, l'aggiudicatario medesimo sarà obbligato alle relative integrazioni. Pag. 8

9 5. Le spese di cancellazione di tutte le formalità pregiudizievoli (trascrizioni e/o iscrizioni), resteranno del pari a carico dell aggiudicatario il quale potrà con espressa dichiarazione - dispensare il professionista delegato dai relativi adempimenti. 6. Le spese relative all'esecuzione dell'ordine di liberazione emesso dopo l'aggiudicazione e quelle relative alla prosecuzione del procedimento di rilascio successivamente alla vendita sono poste a carico dell'aggiudicatario, il quale potrà con espressa dichiarazione - dispensare il professionista delegato dai relativi adempimenti. 7. L aggiudicatario, ove in possesso dei requisiti di legge, potrà usufruire delle agevolazioni sulle imposte per la prima casa previa formale comunicazione scritta. 8. L'acquirente dell'immobile, facente parte di un Condominio, ai sensi dell'art. 63 disp. att. c.c., resta obbligato, solidalmente con il precedente proprietario, al pagamento degli oneri condominiali relativi all'anno in corso ed a quello precedente. PUBBLICITA ED INFORMAZIONI Oltre alla pubblicità prevista per legge, il presente avviso sarà pubblicato ai sensi dell art. 490 c.p.c.: - per affissione, per tre giorni continui, nell albo del Tribunale di Nola; - per estratto sul quotidiano Il Mattino almeno quarantacinque giorni prima del termine fissato per la presentazione delle offerte; - sul sito internet - per affissione di manifesti murali da affiggersi nel comune di Nola ed in quello in cui si trovano i beni sottoposti ad espropriazione. Per ogni informazione rivolgersi al professionista delegato tel ed in particolare tutte le attività che, a norma degli artt. 571 e ss. c.p.c. devono essere compiute in cancelleria o davanti al Giudice dell'esecuzione, o dal cancelliere o dal Giudice dell'esecuzione, sono eseguite dal Professionista delegato presso il suo studio. Napoli, 22 maggio 2015 Il professionista delegato dott.ssa Mariarosaria De Geronimo Pag. 9