6.3 Piano Interrato Secondo
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- Antonino Di Marco
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1 6.3 Piano Interrato Secondo Al piano interrato secondo trovano collocazione i locali destinati a deposito a servizio delle unità immobiliari di civile abitazioni, ai quali se ne aggiungono n.2 a disposizione (sub.97 e sub. 98). Inoltre si trovano diciotto (18) posti-auto - coperti - in capo ad U.T.A. s. r.l. (sui totali trentatré) e due (2) autorimesse (sub.76 e sub. 77). Il piano è collegato ai livelli superiori tramite due ascensori e quattro scale di cui due coperte ("A" e "B") che conducono ai livelli destinati a residenza e due scoperte ("C" e "D") con uscita diretta all'esterno del residence, rispettivamente su Viale R. Baldini e su Viale A. Cappellini. Al corridoio di distribuzione dei depositi si accede sia dalla scala "A" che dalla scala "B". Il solo sub. 98 non è accessibile direttamente dal suddetto disimpegno, ma risulta comunque raggiungibile dalla scala "B" e "C". I depositi presentano pareti in blocchi di c.l.s., pavimento in cemento e porte a battente con sopraluce libero che consente il ricambio d'aria; inoltre, quelli posizionati sul lato di Viale R. Baldini sono dotati di apertura - infisso in alluminio con apertura a vasistas - insistente sull'intercapedine dotata di griglie di areazione. Tutti i depositi sono provvisti di illuminazione a neon e presa di corrente. 161
2 6.4 Singole Schede dei Subalterni da n. 62 al n. 93 LOTTO (48): foglio 66, part. 1463, sub.62 Dati catastali: censito al Catasto Fabbricati del Comune di Rimini, foglio n.66, particella n.1463, subalterno n.62, categoria C6. Caratteristiche: l'unità immobiliare - posto-auto coperto confinante con il sub.63 (postoauto coperto) - è posizionata al piano interrato secondo lato nord, in prossimità delle scale "A" e "D". Planimetria piano interrato 2 con evidenziato il subalterno del lotto. 162
3 Vista del posto-auto. Superficie catastale: il posto-auto ha una superficie di 16,00 mq. Stima lotto: il più probabile valore di mercato del posto-auto è stato definito sulla base dei criteri illustrati in precedenza, tenendo conto, oltre che delle dimensioni, della relativa facilità di accesso allo stesso. Stima valore lotto (48): ,
4 LOTTO (49): foglio 66, part. 1463, sub.63 Dati catastali: censito al Catasto Fabbricati del Comune di Rimini, foglio n.66, particella n.1463, subalterno n.63, categoria C6. Caratteristiche: l'unità immobiliare - posto-auto coperto confinante con il sub.62 ed il sub.64 (posti-auto coperti) - è posizionata al piano interrato secondo lato nord, in prossimità delle scale "A" e "D". Planimetria piano interrato 2 con evidenziato il subalterno del lotto. 164
5 Vista del posto-auto Superficie catastale: il posto-auto ha una superficie di 16,00 mq. Stima lotto: il più probabile valore di mercato del posto-auto è stato definito sulla base dei criteri illustrati in precedenza, tenendo conto, oltre che delle dimensioni, della relativa facilità di accesso allo stesso. Stima valore lotto (49): ,
6 LOTTO (50): foglio 66, part. 1463, sub.64 Dati catastali: censito al Catasto Fabbricati del Comune di Rimini, foglio n.66, particella n.1463, subalterno n.64, categoria C6. Caratteristiche: l'unità immobiliare - posto-auto coperto confinante con il sub.63 ed il sub.65 (posti-auto coperti) - è posizionata al piano interrato secondo lato nord, in prossimità delle scale "A" e "D". Planimetria piano interrato 2 con evidenziato il subalterno del lotto. 166
7 Vista del posto-auto Superficie catastale: il posto-auto ha una superficie di 18,00 mq. Stima lotto: il più probabile valore di mercato del posto-auto è stato definito sulla base dei criteri illustrati in precedenza, tenendo conto, oltre che delle dimensioni, della posizione in prossimità delle scale e della facilità di accesso. Stima valore lotto (50): ,
8 LOTTO (51): foglio 66, part. 1463, sub.65 Dati catastali: censito al Catasto Fabbricati del Comune di Rimini, foglio n.66, particella n.1463, subalterno n.65, categoria C6. Caratteristiche: l'unità immobiliare - posto-auto coperto confinante con il sub.64 (postoauto coperto) - è posizionata al piano interrato secondo lato nord, in prossimità delle scale "A" e "D". Planimetria piano interrato 2 con evidenziato il subalterno del lotto. 168
9 Vista del posto-auto. Superficie catastale: il posto-auto ha una superficie di 19,00 mq. Stima lotto: il più probabile valore di mercato del posto-auto è stato definito sulla base dei criteri illustrati in precedenza, tenendo conto, oltre che delle dimensioni, della posizione in prossimità delle scale e della facilità di accesso. Stima valore lotto (51): ,
10 LOTTO (52): foglio 66, part. 1463, sub.66 Dati catastali: censito al Catasto Fabbricati del Comune di Rimini, foglio n.66, particella n.1463, subalterno n.66, categoria C6. Caratteristiche: l'unità immobiliare - posto-auto coperto confinante con il sub.67 (postoauto coperto U.T.A. s.r.l.) ed il sub.70 (posto-auto coperto altra proprietà) - è posizionata al piano interrato secondo lato nord, in prossimità delle scale "A" e "D". Planimetria piano interrato 2 con evidenziato il subalterno del lotto. 170
11 Vista (1) del posto-auto. Vista (2) del posto-auto. 171
12 Superficie catastale: il posto-auto ha una superficie di 60,00 mq, in quanto, come si evince dalla planimetria allegata, comprende l'intera area adiacente al sub.67. Stima lotto: oltre ad una valutazione in base ai criteri esplicitati in precedenza, si è ritenuto di dover tener conto anche del fatto che i due posti-auto del lotto non possono - per conformazione dello stesso e le conseguenti oggettive difficoltà di accesso, essere considerati indipendenti tra loro. Stima valore lotto (52): ,
13 LOTTO (53): foglio 66, part. 1463, sub.67 Dati catastali: censito al Catasto Fabbricati del Comune di Rimini, foglio n.66, particella n.1463, subalterno n.67,categoria C6. Caratteristiche: l'unità immobiliare - posto-auto coperto confinante con il sub.66, il sub.68, il sub.69 (posti-auto coperti U.T.A. s.r.l.) ed il sub.70 (posto-auto coperto altra proprietà) - è posizionata al piano interrato secondo lato nord, in prossimità delle scale "A" e "D". Planimetria piano interrato 2 con evidenziato il subalterno del lotto. 173
14 Vista del posto-auto. Superficie catastale: il posto-auto ha una superficie di 17,00 mq. Stima lotto: il più probabile valore di mercato del posto-auto è stato definito sulla base dei criteri illustrati in precedenza, tenendo conto, oltre che delle dimensioni, della relativa facilità di accesso allo stesso. Stima valore lotto (53): ,
15 LOTTO (54): foglio 66, part. 1463, sub.68 Dati catastali: censito al Catasto Fabbricati del Comune di Rimini, foglio n.66, particella n.1463, subalterno n.68, categoria C6. Caratteristiche: l'unità immobiliare - posto-auto coperto confinante con il sub.67 ed il sub.68 (posti-auto coperti) - è posizionata al piano interrato secondo lato nord in prossimità delle scale "A" e "D". Planimetria piano interrato 2 con evidenziato il subalterno del lotto. 175
16 Vista del posto-auto. Superficie catastale: il posto-auto ha una superficie di 19,00 mq. Stima lotto: il più probabile valore di mercato del posto-auto è stato definito sulla base dei criteri illustrati in precedenza, tenendo conto, oltre che delle dimensioni, della posizione in prossimità delle scale e della facilità di accesso. Stima valore lotto (54): ,
17 LOTTO (55): foglio 66, part. 1463, sub.69 Dati catastali: censito al Catasto Fabbricati del Comune di Rimini, foglio n.66, particella n.1463, subalterno n.69, categoria C6. Caratteristiche: l'unità immobiliare - posto-auto coperto confinante con il sub.67 ed il sub.68 (posti-auto coperti U.T.A. s.r.l.) e con il sub.70 (posto-auto coperto altra proprietà) - è posizionata al piano interrato secondo lato nord, in prossimità delle scale "A" e "D". Planimetria piano interrato 2 con evidenziato il subalterno del lotto. 177
18 Vista del posto-auto. Superficie catastale: il posto-auto ha una superficie di 18,00 mq. Stima lotto: oltre ad una valutazione in base ai criteri esplicitati in precedenza, si è tenuto conto delle dimensioni e della posizione in prossimità delle scale. Stima valore lotto (55): ,
19 LOTTO (56): foglio 66, part. 1463, sub.72 Dati catastali: censito al Catasto Fabbricati del Comune di Rimini, foglio n.66, particella n.1463, subalterno n.72, categoria C6. Caratteristiche: l'unità immobiliare - posto-auto coperto confinante con il sub.71 (postoauto coperto altra proprietà) ed il sub.73 (posto-auto coperto U.T.A. s.r.l.) - è posizionata al piano interrato secondo. Planimetria piano interrato 2 con evidenziato il subalterno del lotto. 179
20 vista del posto-auto. Superficie catastale: il posto-auto ha una superficie catastale di 34,00 mq. Dai rilievi eseguiti in loco, si è riscontrato che le altezze della parte del subalterno che si sviluppa sotto alla rampa sono tali da non consentire la "sistemazione" di una seconda auto; a meno che non si tratti di un'auto di dimensioni piuttosto contenute, comunque da posizionare con la sola parte anteriore nel sotto-rampa. Stima lotto: si è quindi ritenuto, nello stimare con sufficiente garanzia, il valore di mercato del bene, di considerare una superficie inferiore rispetto a quella indicata catastalmente. Stima valore lotto (56): ,
21 LOTTO (57): foglio 66, part. 1463, sub.73 Dati catastali: censito al Catasto Fabbricati del Comune di Rimini, foglio n.66, particella n.1463, subalterno n.73, categoria C6. Caratteristiche: l'unità immobiliare - posto-auto coperto confinante con il sub.72 (postoauto coperto U.T.A. s.r.l.) ed il sub.74 (posto-auto coperto altra proprietà) - è posizionata al piano interrato secondo, in prossimità dello sbarco della rampa di accesso al piano. Planimetria piano interrato 2 con evidenziato il subalterno del lotto. 181
22 Vista del posto-auto. Superficie catastale: il posto-auto ha una superficie catastale di 34,00 mq. Come già evidenziato per il sub.72, la porzione di stallo che si espande al di sotto della rampa ha altezze piuttosto ridotte. In questo caso, a causa della pendenza della rampa, le altezze risultano tali da non consentire in nessun modo il posteggio di un'auto. Stima lotto: per definire il valore del bene, oltre ai criteri già esplicitati in precedenza, si è tenuto conto di quanto emerso dai rilievi. Stima valore lotto (57): ,
23 LOTTO (58): foglio 66, part. 1463, sub.76 Dati catastali: censito al Catasto Fabbricati del Comune di Rimini, foglio n.66, particella n.1463, subalterno n.76, categoria C6. Caratteristiche: l'unità immobiliare - autorimessa - confina con il sub.77 (autorimessa) - si trova al piano interrato secondo proprio in corrispondenza dello sbarco della rampa. Planimetria piano interrato 2 con evidenziato il subalterno del lotto. 183
24 Vista (1) dell'autorimessa. Vista (2) dell'autorimessa. 184
25 Superficie catastale: l'autorimessa ha una superficie di 16,00 mq. Stima lotto: nel definire il valore del subalterno si è tenuto conto, oltre ai già citati criteri e alle dimensioni, della posizione del subalterno rispetto alla rampa e della facilità di accesso che ne consegue. Stima valore lotto (58): ,
26 LOTTO (59): foglio 66, part. 1463, sub.77 Dati catastali: censito al Catasto Fabbricati del Comune di Rimini, foglio n.66, particella n.1463, subalterno n.77, categoria C6. Caratteristiche: l'unità immobiliare - autorimessa confinante con il sub.76 ed il sub.78 (rispettivamente autorimessa e posto auto-coperto) - è posizionata al piano interrato 2 proprio in corrispondenza della rampa di accesso al piano. Planimetria piano interrato 2 con evidenziato il subalterno del lotto. 186
27 Vista dell'autorimessa. Superficie catastale: l'autorimessa ha una superficie di 18,00 mq. Stima lotto: il valore dell'autorimessa deriva da considerazioni analoghe a quelle relative al sub.76. Stima valore lotto (59): ,
28 LOTTO (60): foglio 66, part. 1463, sub.80 Dati catastali: censito al Catasto Fabbricati del Comune di Rimini, foglio n.66, particella n.1463, subalterno n.80, categoria C6. Caratteristiche: l'unità immobiliare - posto-auto coperto confinante con il sub.79 (postoauto coperto altra proprietà) ed il sub.81 (posto-auto coperto U.T.A. s.r.l.) - è posizionata al piano interrato secondo, in prossimità dello sbarco della rampa di accesso al piano. Planimetria piano interrato 2 con evidenziato il subalterno del lotto. 188
29 Vista del posto-auto. Superficie catastale: il posto-auto ha una superficie di 18,00 mq. Stima lotto: nel definire il valore del posto-auto, si è tenuto conto, oltre ai già citati criteri e alle dimensioni, della posizione del subalterno rispetto alla rampa ed al percorso di distribuzione al piano, che garantisce un facile accesso ed ampio spazio di manovra. Stima valore lotto (60): ,
30 LOTTO (61): foglio 66, part. 1463, sub.81 Dati catastali: censito al Catasto Fabbricati del Comune di Rimini, foglio n.66, particella n.1463, subalterno n.81, categoria C6. Caratteristiche: l'unità immobiliare - posto-auto confinante con il sub.80 ed il sub. 82 (postiauto coperti) - è posizionata al piano interrato secondo in prossimità dello sbarco della rampa di accesso al piano. Planimetria piano interrato 2 con evidenziato il subalterno del lotto. 190
31 Vista del posto-auto. Superficie catastale: il posto-auto ha una superficie di 18,00 mq. Stima lotto: nel definire il valore del posto-auto si sono fatte considerazioni analoghe a quelle relative al sub.80. Stima valore lotto (61): ,
32 LOTTO (62): foglio 66, part. 1463, sub.82 Dati catastali: censito al Catasto Fabbricati del Comune di Rimini, foglio n.66, particella n.1463, subalterno n.82, categoria C6. Caratteristiche: l'unità immobiliare - posto-auto coperto confinante con il sub.81 e sub.83 (posti-auto coperti) - è posizionata al piano interrato secondo lato sud, in prossimità delle scale "B" e "C". Planimetria piano interrato 2 con evidenziato il subalterno del lotto. 192
33 Vista del posto-auto. Superficie catastale: il posto-auto ha una superficie di 18,00 mq. Stima lotto: il più probabile valore di mercato del posto-auto è stato definito sulla base dei criteri illustrati in precedenza, tenendo conto, oltre che delle dimensioni, della posizione. Stima valore lotto (62): ,
34 LOTTO (63): foglio 66, part. 1463, sub.83 Dati catastali: censito al Catasto Fabbricati del Comune di Rimini, foglio n.66, particella n.1463, subalterno n.83, categoria C6. Caratteristiche: l'unità immobiliare - posto-auto coperto confinante con il sub.82 (postoauto coperto U.T.A. s.r.l. ed il sub.84 (posto auto coperto altra proprietà) - è posizionata al piano interrato secondo lato sud, in prossimità delle scale "B" e "C". Planimetria piano interrato 2 con evidenziato il subalterno del lotto. 194
35 Vista del posto-auto. Superficie catastale: il posto-auto ha una superficie di 18,00 mq. Stima lotto: nel determinare il più probabile valore di mercato del posto-auto si è tenuto conto, oltre ai criteri illustrati in precedenza, anche delle dimensioni e della posizione. Stima valore lotto (63): ,
36 LOTTO (64): foglio 66, part. 1463, sub.86 Dati catastali: censito al Catasto Fabbricati del Comune di Rimini, foglio n.66, particella n.1463, subalterno n.86, categoria C6. Caratteristiche: l'unità immobiliare - posto-auto coperto confinante con il sub.85 (postoauto altra proprietà) - è posizionata al piano interrato secondo lato sud, nelle immediate vicinanze delle scale "B" e C". Planimetria piano interrato 2 con evidenziato il subalterno del lotto. 196
37 Vista del posto-auto. Superficie catastale: il posto-auto ha una superficie di 18,00 mq. Stima lotto: il più probabile valore di mercato del posto-auto è stato definito sulla base dei criteri illustrati in precedenza, tenendo conto, oltre che delle dimensioni, della relativa facilità di accesso allo stesso. Stima valore lotto (64): ,
38 LOTTO (65): foglio 66, part. 1463, sub.91 Dati catastali: censito al Catasto Fabbricati del Comune di Rimini, foglio n.66, particella n.1463, subalterno n.91, categoria C6. Caratteristiche: l'unità immobiliare - posto-auto coperto confinante con il sub.90 (postoauto coperto altra proprietà) ed il sub.92 (posto-auto coperto U.T.A. s.r.l.) - è posizionata al piano interrato secondo, in posizione intermedia tra le scale "A" e "B". Planimetria piano interrato 2 con evidenziato il subalterno del lotto. 198
39 Vista del posto-auto. Superficie catastale: il posto auto ha una superficie di 17,00 mq. Stima lotto: al fine di determinare il più probabile valore di mercato del posto-auto si è tenuto conto, oltre che dei criteri illustrati in precedenza, anche delle dimensioni e della posizione. Stima valore lotto (65): ,
40 LOTTO (66): foglio 66, part. 1463, sub.92 Dati catastali: censito al Catasto Fabbricati del Comune di Rimini, foglio n.66, particella n.1463, subalterno n.92, categoria C6. Caratteristiche: l'unità immobiliare - posto-auto coperto confinante con i sub.91 ed il sub.93 (posti-auto coperti) - è posizionata al piano interrato secondo, in posizione intermedia tra le scale "A" e "B". Planimetria piano interrato 2 con evidenziato il subalterno del lotto. 200
41 Vista del posto-auto. Superficie catastale: il posto-auto ha una superficie di 17,00 mq. Stima lotto: il più probabile valore di mercato del subalterno è stato definito sulla base dei criteri illustrati in precedenza, tenendo conto anche delle dimensioni e della posizione. Stima valore lotto (66): ,
42 LOTTO (67): foglio 66, part. 1463, sub.93 Dati catastali: censito al Catasto Fabbricati del Comune di Rimini, foglio n.66, particella n.1463, subalterno n.93, categoria C6. Caratteristiche: l'unità immobiliare - posto-auto coperto confinante con il sub.92 (postoauto coperto U.T.A. s.r.l.) ed il sub.94 (posto-auto coperto altra proprietà) - è posizionata al piano interrato secondo, in posizione intermedia tra le scale "A" e "B". Planimetria piano interrato 2 con evidenziato il subalterno del lotto. 202
43 Vista del posto-auto. Superficie catastale: il posto-auto ha una superficie di 17,00 mq. Stima lotto: nel determinare il più probabile valore di mercato del posto-auto si è tenuto conto, oltre che dei già citati criteri, anche delle dimensioni e della posizione. Stima valore lotto (67): ,
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