IVR RIPARTIZIONE. Kit e servizi per la ripartizione dei costi di riscaldamento

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1 IVR RIPARTIZIONE Kit e servizi per la ripartizione dei costi di riscaldamento

2 IVR RIPARTIZIONE Premessa: il riscaldamento nei condomini Negli ultimi decenni, anche grazie alla diffusione del gas metano, si è verificata una notevole proliferazione degli impianti di riscaldamento singoli autonomi a scapito degli impianti centralizzati. La ragione risiede in una maggiore libertà di gestione dell impianto in termini di tempi di accensione e regolazione delle temperature negli ambienti che comportano un effettivo potenziale risparmio per l utente. Tale scelta non sempre è tecnicamente ed economicamente giustificata in quanto, accanto ad indubbi benefici, comporta anche degli svantaggi. Di seguito sono riportati i vantaggi delle due tipologie di impianto. Vantaggi degli impianti autonomi Regolazione autonoma dei tempi di accensione e della temperatura nell appartamento Eliminazione degli sbalzi termici tra i singoli appartamenti nel caso di una non corretta progettazione Si paga solo il combustibile effettivamente consumato e, quindi, è più facile risparmiare sulla bolletta energetica Minore conflittualità con i condomini circa le ripartizioni delle spese In caso di vendita dell immobile, fino a poco tempo fa, il mercato ne riconosceva un valore maggiore Se l appartamento è utilizzato solo saltuariamente, come nel caso delle case per vacanza, è ancora la soluzione più logica Vantaggi degli impianti centralizzati Per le nuove realizzazioni, il costo dell impianto è minore rispetto alla somma dei costi di tanti singoli impianti La potenza termica installata per un unica centrale termica è inferiore alla somma delle potenze termiche installate delle singole caldaie autonome La caldaia centralizzata garantisce di fatto una maggiore vita utile rispetto alle caldaie singole Il rendimento termico di una caldaia centralizzata è maggiore rispetto a quello delle caldaie singole a beneficio di un minore inquinamento atmosferico Le spese di manutenzione e controlli periodici di legge sono inferiori anche perché ripartiti tra i condomini rispetto alla somma dei costi per le singole caldaie autonome Gli impianti centralizzati sono più sicuri e più facilmente controllabili

3 TERMOSIFONE TESTA TERMOSTATICA RIPARTITORE DI CALORE DETENTORE CALDAIA Cos è e come si realizza la ripartizione dei costi del riscaldamento in un impianto centralizzato Rappresenta l opportunità di gestire in modo autonomo il riscaldamento del proprio alloggio con la massima flessibilità in termini di orari e temperature senza dovere installare tante singole caldaie autonome ma utilizzando un unica caldaia condominiale. Questo sistema consente quindi di sommare i vantaggi dell impianto autonomo con quelli dell impianto centralizzato. La ripartizione, soprattutto nei vecchi immobili oppure nei nuovi dove non si vogliono effettuare opere murarie, si realizza installando su ogni corpo scaldante: Il ripartitore di calore La valvola termostatica con relativo detentore La testa termostatica IVR La testa termostatica, con il corpo valvola ed il detentore, viene installata su ogni termosifone e consente di regolare la temperatura ambiente in funzione delle esigenze degli occupanti; il sensore di temperatura di cui è dotata permette di chiudere il flusso dell acqua calda nel radiatore al raggiungimento della temperatura impostata. La valvola termostatica permette inoltre di bilanciare eventuali squilibri dell impianto e rende disponibile il calore gratuito proveniente da fonti esterne (come l insolazione) ed interne (come il forno di cucina, le lampade ecc. ecc.) evitando gli sprechi. Il ripartitore di calore Techem Il ripartitore è un dispositivo elettronico compatto a doppio sensore che, applicato al termosifone (di qualunque tipo, vecchio o nuovo e comunque posizionato) consente di misurare il consumo del singolo termosifone. Il consumo viene mostrato sul display e memorizzato al suo interno. Non necessità di alimentazione elettrica esterna in quanto dotato di una pila con durata 10 anni ed è dotato di sistema antimanomissione al fine di garantire l integrità dei dati registrati. Il ripartitore trasmette i dati via radio, acquisiti senza accedere agli ambienti (e quindi senza disturbare gli occupanti) e convertiti in prospetti riassuntivi dei consumi per singolo condomino.

4 IVR RIPARTIZIONE Perché la ripartizione dei consumi negli impianti di riscaldamento centralizzati Garantisce un indubbio risparmio economico: l installazione dei sistemi di contabilizzazione o di ripartizione abbinati all installazione delle teste termostatiche consente risparmi nei consumi energetici tra il 12% ed il 30% La manutenzione ed i controlli periodici sono meno onerosi per un impianto centralizzato rispetto a tante unità singole autonome Permette un maggiore comfort abitativo e flessibilità nella regolazione della temperatura nei singoli ambienti grazie all installazione delle teste termostatiche Rende equa la ripartizione delle spese per il riscaldamento che si suddividono in modo proporzionale all effettivo consumo dei singoli appartamenti È un buon investimento economico in quanto l immobile con impianto di riscaldamento centralizzato accresce il suo valore di mercato se dotato di contabilizzazione o di ripartizione Gode delle detrazioni fiscali del 55% e dell IVA agevolata al 10% come stabilito nella finanziaria 2009 Aumenta la sicurezza dell impianto L orario di accensione/spegnimento non è più vincolato alle disposizioni invece previste per gli impianti centralizzati privi di contabilizzazione o di ripartizione Migliora l efficienza energetica a tutto vantaggio della tutela dell ambiente Contribuisce a migliorare la classe di efficienza energetica così come contemplato dalle norme relative alla certificazione energetica degli immobili inoltre: Si può continuare ad utilizzare l impianto centralizzato esistente anche se alimentato con combustibili diversi dal gas metano, quali il gasolio, con la sola aggiunta degli elementi necessari (ripartitore, valvola termostatica e relativo detentore) Grazie alla trasmissione dei dati di consumo via radio, non sono necessarie opere murarie negli alloggi e neppure nella centrale termica Se l impianto centralizzato è ancora a gasolio o altro combustibile diverso dal gas metano, non è necessario convertire l impianto. La ripartizione realizzata con i sistemi radio è sicura, affidabile e non consente di manomettere l apparecchio o alterare i dati dei consumi. I dati dei consumi stagionali vengono inviati all Amministratore in formato chiaro ed esaustivo. Nessun accesso agli alloggi o al condominio per la lettura dei dati Nessuna presenza di concentratori nelle parti comuni del condominio A maggiore riprova dei vantaggi della contabilizzazione, sta anche il fatto che già oggi i nuovi edifici con oltre 4 unità abitative devono essere dotati di un sistema di contabilizzazione del calore. Per gli edifici esistenti con oltre 4 appartamenti alcune Regioni hanno già emanato delle direttive che comportano l installazione dei dispositivi di contabilizazzione o ripartizione

5 INSTALLAZIONE TESTA TERMOSTATICA IVR A CURA DELL IDRAULICO INSTALLAZIONE RIPARTITORE DI CALORE A CURA DEI TECNICI TECHEM LETTURA DEI DATI CERTIFICATA A CURA DEI TECNICI TECHEM I passi da seguire per installare la ripartizione ed i servizi a disposizione dei singoli utenti e degli amministratori condominiali IVR S.p.A., leader nel campo delle valvole termostatiche, in collaborazione con la soc. Techem Italia s.r.l., leader nel campo della ripartizione, mette oggi a disposizione degli utenti la propria esperienza al fine di offrire un kit per la ripartizione particolarmente evoluto. L installazione della ripartizione in un immobile avviene secondo questi passi: Installazione delle valvole termostatiche su ogni singolo termosifone a cura dell installatore di fiducia del condominio. Installazione del ripartitore di calore a cura del personale tecnico di Techem Italia s.r.l. che effettuerà la mappatura elettronica dei termosifoni, la programmazione con valori in chiaro e la piombatura dei singoli ripartitori. I servizi resi disponibili sono: Lettura dei dati di consumo stagionali (possibili anche letture intermedie nel corso della stagione) a cura del personale Techem Italia senza accedere alle unità immobiliari e, quindi, senza arrecare disturbo agli occupanti gli alloggi. L integrità e la correttezza dei dati sono garantiti da Techem Italia Redazione dei prospetti di consumo per singolo appartamento / condominio Invio dei dati di consumo per gli addebiti agli utenti finali COSTO RISCALDAMENTO CONDOMINIO 125/2 CONSUMO SINGOLO COSTI BASE Eur 52 COSTI CONSUMO Eur 458 CONSUMO PREZZO AMMONTARE MWh MWh EUR 90,31 45,00 824,65 60,85 45,00 597,32 50,31 45,00 524,65 20,31 45,00 324,89 48,24 45,00 424,65 ELABORAZIONE E SUDDIVISIONE CONSUMI DI RISCALDAMENTO A CURA DI TECHEM La ripartizione dei costi di riscaldamento L addebito alle singole unità immobiliari dei costi per il riscaldamento è la somma di due voci: Una parte fissa indipendente dal consumo registrato e che serve per coprire i costi della manutenzione della caldaia, i costi delle verifiche periodiche degli enti pubblici ed i disperdimenti di calore nelle tubazioni comuni. La quota fissa viene determinata dall assemblea condominiale e varia dal 20% al 40% dei costi totali di riscaldamento Una parte variabile suddivisa in proporzione al calore consumato da ciascun condomino sulla base delle letture dei ripartitori installati su ogni radiatore

6 IVR RIPARTIZIONE Composizione del kit fornito da IVR Testa termostatica IVR Installazione a cura dell idraulico Variante disponibile. Testa termostatica con sensore a distanza per termosifone sottonicchia. Accessori: bocchettone telescopico di adattamento distanza fra tubo e radiatore. Detentore IVR Installazione a cura dell idraulico Ripartitore* Trasmissione dati via radio Installazione a cura dei tecnici Techem La fornitura del ripartitore dei consumi/costi di riscaldamento ad opera dei tecnici Techem, comprende gratuitamente: Mappatura in funzione del corpo scaldante Installazione del ripartitore Programmazione Piombatura di sicurezza del dispositivo Tutti i materiali di fissaggio al singolo corpo scaldante * Il ripartitore Techem NON NECESSITA DI CONCENTRATORE Servizi prestati da Techem: Alla messa in funzione dell impianto Techem provvederà ad una lettura di collaudo per verificare il corretto funzionamento dei singoli ripartitori. Alla chiusura della stagione invernale Techem procederà alla lettura dei dati di consumo per singolo utente ed alla compilazione di un quadro di sintesi di contabilizzazione dei consumi per permettere la corretta ripartizione dei costi di riscaldamento. Servizi opzionali: Lettura intermedia: se richiesto i tecnici Techem possono effettuare letture intermedie al fine di monitorare l andamento dei costi di riscaldamento durante la stagione invernale e di verifica del sistema di contabilizzazione. Per l installazione del ripartitore e l attivazione dei servizi contattare direttamente Techem Srl. Per ulteriori informazioni contattare il numero: oppure inviare a:

7 I riferimenti normativi nazionali e regionali LEGGE 10/1991: l approvazione della contabilizzazione del calore in assemblea di condominio Questa legge prende in considerazione tanti aspetti riguardanti l impiantistica del riscaldamento condominiale. Per quanto concerne la contabilizzazione del calore, si segnala in particolare l art. 26 comma 5, che recita testualmente: Per le innovazioni relative all adozione di sistemi di termoregolazione e di contabilizzazione del calore e per il conseguente riparto degli oneri di riscaldamento in base al consumo effettivamente registrato, l assemblea di condominio decide a maggioranza, in deroga agli articoli 1120 e 1136 del codice civile. In merito a questo è bene osservare che in altri punti della stessa legge, per altri interventi considerati dalla stessa legge, il legislatore fa riferimento a maggioranze diverse che considerano anche le quote millesimali, mentre su questo punto è stato tralasciato qualsiasi riferimento esplicito a maggioranze diverse da quella delle teste presenti all assemblea regolarmente convocata. D.P.R. 412/1993: orario di accensione dell impianto centralizzato con impianto di contabilizzazione del calore Questo decreto contiene indicazioni attuative rispetto alla Legge 10/1991 precedentemente citata. In particolare, all art.9 comma 6 punto E, si spiega che, in deroga al decreto stesso, è consentito mantenere acceso l impianto di riscaldamento centralizzato 24 ore su 24 qualora nel condominio sia possibile la regolazione autonoma della temperatura all interno delle unità immobiliari. Questo decreto è stasto modificato dal D. Lgl nr. 192 D.P.R. 551/1999: obbligatorietà della contabilizzazione del calore Questo decreto prende nuovamente in esame l impiantistica dei sistemi di riscaldamento. L art. 5 rende obbligatoria la contabilizzazione del calore negli edifici di nuova costruzione. Si fa presente che in questi casi è tecnicamente ed economicamente più vantaggiosa la contabilizzazione diretta del calore (un solo contatore per ogni unità immobiliare). Decreti legislativi 192/2005 e 311/2006: obbligo valvole termostatiche I 2 decreti legislativi prendono in considerazione una serie di aspetti tecnici sul rendimento energetico in edilizia, rettificando anche alcune parti della precedente Legge 10/1991. Relativamente alla contabilizzazione del calore, l allegato I del 192/2005 e l allegato I-11 del 311/2006 impongono l installazione delle valvole termostatiche in tutto il condominio nel caso di ristrutturazione dell impianto termico. D.L. 223/2006: agevolazioni fiscali per l installazione dell impianto di contabilizzazione del calore Questo decreto, noto al pubblico come Decreto Bersani, all art. 35 commi 19, 20, 35ter e 35quater prende ancora una volta in considerazione le agevolazioni fiscali concesse per alcune opere di ristrutturazione edilizia, tra le quali rientra certamente la contabilizzazione del calore, in quanto intervento finalizzato al risparmio energetico. In particolare il decreto reintroduce l IVA agevolata al 10% e la possibilità di recuperare in 10 anni il 36% del totale della spesa sostenuta, sotto forma di detrazione fiscale nella dichiarazione dei redditi. Il periodo di recupero è ridotto discrezionalmente a 3 o 5 anni per chi abbia già compiuto 75 anni d età. Queste stesse agevolazioni sono state prorogate anche per l anno 2007 (Comma 387 della Legge Finanziaria 2007) e per l anno 2008 (Comma 17 della Legge Finanziaria 2008). Legge Finanziaria 2007: detrazione fiscale del 55% La legge finanziaria 2007, nei commi da 344 a 349, concede una detrazione fiscale del 55% in 3 anni relativamente ad alcuni interventi finalizzati al risparmio energetico. La contabilizzazione del calore rientra tra questi interventi, ma solo rispettando le condizioni dettate dal comma 344 (raggiungimento di una determinata soglia di efficienza energetica dell edificio, che si può conseguire tramite una serie di interventi che rientrano tutti nell agevolazione) oppure dal comma 347 (installazione di caldaia a condensazione, si veda in particolare l art. 9 del decreto attuativo). A nostro avviso, relativamente al comma 347, la contabilizzazione viene agevolata solo in caso di contestuale installazione di caldaia a condensazione. Ciò che è assolutamente chiaro, relativamente al comma 347, è che per ottenere il 55% sulla caldaia a condensazione è necessario installare le valvole termostatiche, mentre la contabilizzazione, pur non essendo obbligatoria, rientra certamente tra gli interventi agevolabili col 55% insieme alla caldaia, alle valvole termostatiche, alla pompa a prevalenza variabile e a tutti gli altri indicati dettagliatamente nel decreto attuativo. I tetti di detrazione indicati sono ad personam e non costituiscono quindi un limite oggettivo per sfruttare la detrazione. Per le detrazioni di importo elevato il limite potrebbe essere invece costituito dall impossibilità di detrarre un importo superiore alla tassazione diretta annuale del contribuente, con riferimento ovviamente ai soli contribuenti con redditi bassi, come ad esempio gli anziani pensionati. Per tale ragione la detrazione del 36% sulle ristrutturazioni edilizie, tuttoggi in vigore (si veda il comma 387 della Legge Finanziaria 2007), potrebbe risultare più vantaggiosa in taluni casi, poichè la detrazione è spalmata su 10 anni, consentendone l effettivo esercizio anche ai redditi più bassi. Infine si fa presente che per ottenere il 55%, pur non essendo necessaria alcuna autorizzazione da parte di organismi tributari come invece accade per il 36%, la legge prescrive una serie importante di adempimenti e di certificazioni tecniche (certificazione energetica dell edificio) che devono essere tenute agli atti. Legge Finanziaria 2008: detrazione fiscale del 55% La legge finanziaria 2008, nei commi da 17 a 21, proroga per gli anni 2008, 2009 e 2010 le agevolazioni del 36% e del 55% con le modalità e nei limiti già previsti dalla finanziaria 2007 (si vedano qui sopra tutti i dettagli in proposito). Il comma 20 sembrerebbe estendere l agevolazione del 55% anche a caldaie non a condensazione, ma è necessario attendere la pubblicazione del decreto attuativo per conoscere i requisiti tecnici per l agevolazione. Decreto Anticrisi 2009: detrazione fiscale del 55% Il decreto 185/2008 prevedeva di fatto l abolizione dell agevolazione fiscale del 55% prevista dalle precedenti Leggi finanziarie, con valore retroattivo relativamente alle spese sostenute nel 2008, scatenando le proteste di tutti gli operatori del settore. Il decreto è stato convertito nella legge 2/2009 e fortunatamente governo e parlamento hanno fatto marcia indietro: all art. 29 non si toccano le detrazioni fiscali maturate fino al 2008 compreso, mentre per gli anni successivi è prevista una dilazione su 5 anni anzichè 3 e viene introdotto l obbligo di informativa all Agenzia delle Entrate. D.G.R. Lombardia 8/8745: Obbligo di contabilizzazione del calore per la Regione Lombardia Con questo decreto della Giunta Regionale del 22/12/2008 la contabilizzazione del calore negli edifici diventa d obbligo in Lombardia; all art. 6 comma 7 si prevede infatti l installazione dell impianto di termoregolazione e contabilizzazione del calore in caso di sostituzione del generatore dell impianto termico. Deliberazione del Consiglio Regionale della regione Piemonte nr del Attuazione della Legge Regionale nr. 43; stralcio del piano per il riscaldamento ambientale e il condizionamento Questa delibera stabilisce che i nuovi edifici con oltre 4 appartamenti siano dotati di sistema di contabilizzazione del calore. Relativamente agli immobili esistenti e con oltre 4 unità abitative, la contabilizzazione è obbligatoria: entro il se la costruzione è stata autorizzata dopo il ed entro il entro il se la costruzione è stat prima del per tutti la contabilizzazione è obbligatoria in caso di ristrutturazione dell impianto termico (ad esempio sostituzione della caldaia centralizzata). Delibera del Consiglio Regionale della Regione Emilia e Romagna nr. 156 del La delibera, all allegato 2, paragrafo 4) stabilisce che gli immobili con oltre 4 unità abitative siano progettati prevedendo l impianto termico centralizzato e dotati di sistema di contabilizzazione del calore ( rif. Parte prima punto 3.) al paragrafo 6) dell allegato 2 si cita l obbligatorietà della contabilizzazione per gli immobili esistenti in caso di installazione di impianto riscaldamento e/o sostituzione dell impianto già esistente. NORMA UNI del marzo 2005: impianti di riscaldamento centralizzati, ripartizione delle spese di riscaldamento La norma fornisce i principi e le indicazioni per la ripartizione delle spese in funzione dei consumi di calore di ogni utenza negli impianti di riscaldamento centralizzati NORMA UNI EN 834/1997: norme tecniche sui ripartitori di calore Questa norma europea riguarda la definizione dei ripartitori dei costi di riscaldamento atti misurare il calore emesso dai radiatori all interno delle singole unità abitative. La norma stabilisce anche i requisiti minimi per la costruzione, il funzionamento, l installazione e la valutazione delle letture di tali dispositivi. NORMA EN 442/1999: norme tecniche sulla determinazione della potenza radiante dei termosifoni Questa norma europea, alla quale si attengono tutti i produttori di termosifoni, regola la determinazione della potenza radiante dei termosifoni. Si tratta di un dato estremamente importante in fase di installazione dell impianto di contabilizzazione, poichè tutti i calcoli di consumo dei contabilizzatori usano questo dato di base. Per recuperare questi valori si può fare riferimento al sito Internet del produttore del termosifone. Si fa presente che la potenza termica di un termosifone è esprimibile in diverse unità di misura ma, in sede di contabilizzazione del calore, è opportuno riferirsi alla potenza espressa in Watt a 60 di differenziale di temperatura tra ambiente e acqua dell impianto, secondo quanto prescritto dalla sopra menzionata norma UNI 10200/2005.

8 IVR: UN AZIENDA IN CONTINUA EVOLUZIONE Qualità, servizio ed innovazione: questi sono i valori di IVR. Azienda fondata nel 1973, ha saputo negli anni conquistare la fiducia dei professionisti più esigenti in oltre 50 Paesi al mondo dove è presente con ben 30 certificazioni. Conosciuta ed apprezzata internazionalmente come produttrice di valvole a sfera per acqua, gas e valvole per l industria, dopo oltre 30 anni di attività ha voluto continuare il proprio percorso di innovazione. Nel 2001 ha compiuto grandi investimenti per edificare un nuovo e moderno stabilimento dotato dei più sofisticati ed efficienti macchinari. Presso il laboratorio di Ricerca e Sviluppo IVR un team di tecnici, grazie alla decennale esperienza e sentite le esigenze emerse del settore commerciale, ha messo a punto nuove linee di prodotto tra le quali: valvole per riscaldamento, teste termostatiche, moduli di contabilizzazione e kit per la ripartizione dei costi di riscaldamento, sistemi di riscaldamento a pannelli radianti. La ricerca e l innovazione assumono una particolare importanza quando si tratta di ambiente. Grande attenzione viene infatti riservata all ecologia privilegiando, in ogni fase del processo produttivo, l impiego di materiali ecocompatibili e non inquinanti. I rapporti umani rappresentano il valore più importante dell azienda; la forte motivazione che unisce le persone che operano in IVR è una chiave del successo dell azienda. Linea assemblaggio automatica valvole Stazione collaudo teste termostatiche IVR Valvole a sfera S.p.A. Via Brughiera III, 1 - Località Piano Rosa Boca (NO) Italy - Tel Fax

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Aggiornato sulla base del Decreto Ministeriale dell 11 marzo 2008 e del Decreto Attuativo del 7 aprile 2008 Pagina 1 di 5 L OPUSCOLO HA CARATTERE PURAMENTE INFORMATIVO, POTREBBE CONTENERE ERRORI O ESSERE MANCANTE DI EVENTUALI AGGIORNAMENTI. Aggiornato sulla base del Decreto Ministeriale dell 11 marzo 2008 e

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