IL CONTRATTO PRELIMINARE

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1 Cendon / Book Collana diretta da Dario Primo Triolo CENACOLO GIURIDICO: CASI E LEZIONI CIVILE 21 IL CONTRATTO PRELIMINARE Dario Primo Triolo

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3 Edizione LUGLIO 2015 Copyright MMXV KEY SRL VIA PALOMBO VICALVI (FR) P.I./C.F ISBN I diritti di traduzione, di memorizzazione elettronica, di riproduzione, di adattamento totale o parziale, con qualsiasi mezzo (compresi i microfilm e le copie fotostatiche), sono riservati per tutti i Paesi.

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6 L'autore Dario Primo Triolo è avvocato ed esercita presso il foro di Catania, Dottore di Ricerca in diritto amministrativo ha approfondito i suoi studi presso la scuola Galli di Roma. Insegna presso la scuola di preparazione all esame di avvocato Il cenacolo di studi giuridici etneo. L Opera Si approfondisce la struttura e la funzione del contratto preliminare; si evidenziano le problematiche più significative, al fine di segnalare le pronunce giurisprudenziali più importanti, con particolare attenzione alle pronunce delle Sezioni Unite. Particolare attenzione viene data alla recente giurisprudenza delle Sezioni Unite in materia di preliminare di preliminare

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8 Capitolo Primo LE MAGGIORI QUESTIONI GIURISPRUDENZIALI 1.Le caratteristiche del contratto preliminare 1.1. La natura giuridica del contratto preliminare 1.2. I rapporti tra contratto preliminare e sentenza ex art c.c. 1.3 segue: in particolare in materia di vizi della cosa 1.4. Il contratto preliminare di un immobile abusivo 1.5. segue: la mancanza di abitabilità 1.6. Il contratto preliminare ad effetti anticipati 1.7. Il preliminare di preliminare 1.8. L azione ex art c.c Il contratto preliminare e la prescrizione Il contratto preliminare di cosa altrui Il contratto preliminare e la surrogazione Il contratto preliminare avente ad oggetto un bene comune La trascrizione del contratto preliminare

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10 Capitolo Primo LE MAGGIORI QUESTIONI GIURISPRUDENZIALI SOMMARIO 1. Le caratteristiche del contratto preliminare La natura giuridica del contratto preliminare 1.2. I rapporti tra contratto preliminare e sentenza ex art c.c segue: in particolare in materia di vizi della cosa 1.4. Il contratto preliminare di un immobile abusivo 1.5. segue: la mancanza di abitabilità 1.6. Il contratto preliminare ad effetti anticipati 1.7. Il preliminare di preliminare 1.8 L azione ex art c.c Il contratto preliminare e la prescrizione 1.10 Il contratto preliminare di cosa altrui 1.11 Il contratto preliminare e la surrogazione 1.12 Il contratto preliminare avente ad oggetto un bene comune 1.13 La trascrizione del contratto preliminare 1. Le caratteristiche del contratto preliminare Le modalità della contrattazione nel campo della vendita immobiliare degli ultimi decenni hanno sicuramente acceso i riflettori sulla figura del contratto preliminare. Come sostenuto da C. Bianca 1, il ricorso al preliminare è frequente soprattutto nelle vendite immobiliari. Mediante il preliminare le parti costituiscono immediatamente un vincolo obbligatorio in ordine all alienazione di un bene, con effetti analoghi a quelli della vendita obbligatoria, riservando ad un successivo atto la creazione del titolo costitutivo dell effetto reale. Generalmente il ricorso al preliminare si spiega nell interesse delle parti di impegnarsi provvisoriamente in attesa che sia regolarizzato qualche punto o integrato qualche presupposto del contratto che si intende stipulare. Il preliminare offre tra l altro il vantaggio di non addossare alle parti gli oneri fiscali di un operazione non ancora matura per l adempimento e la cui attuazione potrebbe poi risultare concretamente preclusa. La diffusione di tale forma di contratto, probabilmente non era prevista dal legislatore del 42, il quale dedica poche e scarne norme al contratto preliminare, ed in particolare l art in materia di forma e l art che permette di ottenere un provvedimento giurisdizionale che tenga luogo del contratto non concluso. 1 C. Massimo Bianca, Diritto civile, il contratto, Giuffrè editore Milano, 2000, pag