COMUNE DI VOGHERA. (Provincia di Pavia) SCRITTURA PRIVATA. Registrata a Voghera il al n. 705 serie 3

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1 COMUNE DI VOGHERA (Provincia di Pavia) SCRITTURA PRIVATA Registrata a Voghera il al n. 705 serie 3 N di REPERTORIO. OGGETTO: LOCAZIONE IMMOBILE IN VIA ZANARDI N. 23, SEDE CENTRO DI ORIENTAMENTO SCOLASTICO E PROFESSIONALE (CENTRO PER L IMPIEGO). ================================================= Tra i Signori: ============================================== Maurizia CODEVILLA, nata a Voghera il , nella sua qualità di dirigente e rappresentante del Comune di Voghera (di seguito denominato conduttore od Ente ), la quale interviene nel nome, per conto e nell interesse del Comune predetto e ciò in forza dell art. 63, 2 comma dello Statuto, dell art. 18 lettera c) Capo IV del vigente Regolamento degli uffici e dei servizi, nonché dell art. 45, comma 1 del vigente Regolamento per la disciplina dei contratti e dell art. 107, comma 3 lett. c) del D. Lgs. 267/2000; ======= Sua Eccellenza Monsignor Martino CANESSA, nato a Genova il e residente a Tortona (Al) in Piazza Duomo n. 12 (di seguito denominato locatore ) il quale interviene in qualità di Vescovo della DIOCESI di TORTONA con sede a Tortona in Piazza Duomo n. 12, C.F =========== premesso che:

2 - che con determinazione del Dirigente del Settore Affari generali e Risorse umane n. 8 in data , esecutiva ai sensi di legge, allegata al presente atto quale parte integrante e sostanziale sotto la lettera A, è stato stabilito, per le motivazioni contenute nel provvedimento stesso, di stipulare con la Diocesi di Tortona un contratto di locazione per l immobile sito in Via Zanardi n. 23 da adibire a sede del centro di orientamento scolastico e professionale (già centro per l impiego) ed approvato il relativo schema di contratto; =============================== e) che alla locazione di che trattasi si rendono applicabili le disposizioni di cui alla Legge 392/78, nonché al D.L , n. 832 e la successiva Legge di conversione , n. 15, per quanto attiene agli immobili urbani ad uso diverso da quello di abitazione. ============== Tutto ciò premesso si conviene e si stipula quanto segue: === Art. 1 - Oggetto del contratto La Diocesi di Tortona concede in locazione al Comune di Voghera, nella persona del Dirigente del Settore Affari generali e Risorse umane, l unità immobiliare di sua proprietà, sorgente sul mappale n. 398/parte del Comune censuario di Voghera, sita al piano rialzato in via Zanardi Bonfiglio 23, della superficie di mq. 260 ca., con annesso locale per centrale termica ed area esterna di pertinenza di mq. 100 ca., che verrà destinata ad ospitare la sede del

3 Centro di orientamento scolastico e professionale; per la migliore identificazione di quanto viene concesso in locazione le parti fanno riferimento alle planimetrie che, da entrambi sottoscritte, formano parte integrante ed inscindibile del presente contratto, allegate rispettivamente sotto le lettere B e C. ================================= Il locatore garantisce la piena disponibilità ed usufruibilità dell immobile di cui sopra, nonché la conformità alle vigenti disposizioni in materia di sicurezza, antinfortunistica. ========================================== Art. 2 - Durata del contratto Il contratto ha la durata di sei anni, a decorrere dall 1 FEBBRAIO 2007 e termina il 31 Gennaio 2013; ai sensi dell art. 27 comma 1 L. 392/78 è consentito il diritto di recesso da parte del conduttore in qualsiasi momento come disposto dall art. 27 comma 7 Legge 392/78 qualora venissero a mancare i presupposti che ne hanno determinato la conclusione, con avviso al locatore 6 mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione. ==================== E fatto salvo il disposto dell art. 28 della Legge 392/78. Il contratto cesserà, quindi, alla scadenza contrattuale a condizione che, entro il termine di 6 (sei) mesi dalla data di scadenza, una delle parti invii all altra regolare disdetta, a mezzo lettera raccomandata con avviso di ricevimento: diversamente, il contratto si intenderà

4 rinnovato, alle medesime condizioni contrattuali, per un eguale periodo di 6 (sei) anni con atto espresso nel rispetto delle normative vigente. ==================================== Art. 3 Canone di locazione Il canone di locazione è pattuito tra le parti nell importo di ,00 (trentaquattromila), non soggetto ad IVA; l aggiornamento avverrà annualmente a decorrere dall 1 febbario 2008 con riferimento alle variazione accertate dall I.S.T.A.T., rispetto all indice del mese di dicembre precedente, dell indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e di impiegati, ai sensi dell art. 24 della legge 392/78. ===================================================== Il canone di locazione deve essere corrisposto in n. 4 rate trimestrali anticipate da corrispondersi al locatore (a mezzo bonifico bancario), dell importo di 8.500,00 ciascuna (non soggetto ad IVA), con scadenza al 1 febbraio, 1 maggio, 1 agosto e 1 nov.di ogni anno. Per il primo pagamento relativo all annualità 2007 tale termine decorre di 60 giorni. ======= Art. 4 - Oneri accessori Ogni altro onere accessorio connesso all uso ed alla detenzione di quanto locato, nonchè ogni tipo di utenza (telefonica, elettrica, etc.) rimangono intestate e di competenza esclusiva e diretta dell Amministrazione provinciale di Pavia, che dovrà provvedere al riguardo. ===== Art. 5 - Manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria:

5 divieto di innovazioni e di addizioni. Con la sottoscrizione del presente contratto l Ente dichiara di avere riscontrato che quanto oggetto del presente contratto è esente da vizi e si trova in buono stato di manutenzione, nonché idoneo all uso per il quale esso viene destinato; l Ente si impegna, quindi, a mantenerlo nel medesimo stato, salvo il normale deterioramento dovuto all uso conforme al titolo contrattuale, assumendosi direttamente ogni conseguente onere manutentivo, ai sensi dell art del Codice Civile. =========================== Gli interventi di manutenzione straordinaria sono, invece, a carico esclusivo del locatore, che dovrà provvedervi direttamente quando occorra e, in ogni caso, a seguito di comunicazione dell Ente che, a norma dell art del Codice Civile, avrà l onere di segnalare al locatore medesimo ogni necessità di riparazione che si dovesse manifestare nel corso del rapporto contrattuale. ============================ Eventuali riparazioni urgenti che dovessero rendersi necessarie (per tali intendendosi quelle che, per loro natura, o per le conseguenze che ne deriverebbero dalla loro omessa esecuzione, non sarebbero comparabili con i tempi della comunicazione ex art codice civile) potranno essere eseguite direttamente dall Ente, che dovrà darne contemporaneo avviso scritto alla società locatrice: in tal caso, esso avrà diritto al rimborso della spesa sostenuta,

6 idoneamente documentata e giustificata. ===================== Il conduttore non può introdurre innovazioni e/o addizioni senza il preventivo consenso scritto del locatore; in caso contrario, l Ente sarà tenuto a rimuoverle a proprie cure e spese; nell ipotesi in cui il locatore dovesse, invece, decidere di trattenerle, l Ente stesso non avrà diritto al rimborso delle spese sostenute per la loro realizzazione, ma solo al pagamento di un indennità per i miglioramenti apportati, ai sensi dell art codice civile. ========== L Ente avrà diritto al pagamento delle predette indennità per i miglioramenti, nell ipotesi in cui riceva il preventivo consenso scritto del locatore per la realizzazione delle innovazioni e/o delle addizioni, salva la possibilità della loro rimozione ai sensi dell art. 1593, primo comma, C.C. Art. 6 Riconsegna locali. Alla data di cessazione del contratto, il conduttore si impegna a riconsegnare i locali e gli impianti nel medesimo stato di conservazione e di manutenzione nei quali vengono consegnati, risultante dal verbale di consegna appositamente redatto, solo con il naturale deterioramento dovuto all uso. Art. 7 Insegne Il conduttore è autorizzato ad apporre agli ingressi insegne o targhe segnaletiche. ===================================== Art. 8 - Casi di risoluzione del contratto L Ente è tenuto al puntuale pagamento dei canoni di locazione

7 che, in ogni caso, non potrà essere ritardato oltre il trentesimo giorno dalla data della naturale scadenza del pagamento (ad eccezione del pagamento di cui al precedente art. 3.) ==================================================== In caso di ritardo oltre il trentesimo giorno nel pagamento del canone pattuito, il contratto si intenderà automaticamente risolto per fatto e colpa esclusivi dell Ente ed il locatore, oltre a poter agire nei confronti dell Ente a norma dell art. 658 c.p.c., avrà diritto al risarcimento dei danni in tal modo da esso subiti. =========================== Art. 8 - Richiamo di norme di legge - foro competente - oneri di registrazione. Per ogni aspetto del rapporto contrattuale che non sia disciplinato dal presente contratto le parti fanno riferimento alla disciplina vigente in materia e, in particolare, agli articoli da 1571 a 1606 del codice civile ed alle norme della L. 392/78 e successive modificazioni ed integrazioni, in quanto applicabili. ======================== Per ogni controversia inerente l interpretazione e la esecuzione del presente contratto è competente il foro di Voghera. ==================================================== L Ente provvederà alla registrazione del contratto addebitando la metà della relativa spesa al locatore ai sensi dell art. 8 della legge 392/78 e delle disposizioni vigenti in materia di imposta di registro per i contratti di

8 locazione di immobili urbani. =============================== Tutte le spese relative al presente contratto (bolli, copie, diritti etc.) nessuna esclusa eccettuata, saranno a totale carico dei contraenti in parti uguali. ====================== Restano a carico del locatore le imposte e le tasse relative alla proprietà immobiliare. ================================= Vengono allegati al presente atto per farne parte integrante e sostanziale: ============================================== a) copia autentica per estratto della determinazione del Dirigente del Settore Affari generali e Risorse umane n. 8 in data , esecutiva ai sensi di legge; ================ b) planimetria generale; ==================================== c) planimetria particolareggiata. =========================== IL DIRIGENTE DEL COMUNE di VOGHERA: FIRMATO Maurizia CODEVILLA): LA DIOCESI DI TORTONA:FIRMATO Mons.Martino CANESSA- Vescovo): Ai sensi degli artt e 1342 del Codice Civile le parti, di comune accordo, previa lettura delle norme contenute nel presente contratto, con particolare riguardo agli artt. 3, 5 e 8, dichiarano di approvarle, reietta fin d ora ogni reciproca eccezione. ======================================== IL DIRIGENTE DEL COMUNE di VOGHERA: FIRMATO Maurizia CODEVILLA LA DIOCESI DI TORTONA: FIRMATO Mons.Martino CANESSA Vescovo Voghera, 26 febbraio 2007