Attività immobiliare

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1 Attività immobiliare PAG. 1 MEDIAZIONI CONSULENZE VALUTAZIONI RUOLO AGENTI DI AFFARI IN MEDIAZIONE N. 486 C.C.I.A.A. CATANIA RUOLO PERITI ED ESPERTI N. 383 C.C.I.A.A. CATANIA ALBO CONSULENTI TECNICI D UFFICIO N. 18 TRIBUNALE CATANIA PIAZZA G. VERGA CATANIA TEL REA N. CT P. IVA SCHEDA TECNICO - DESCRITTIVA EDIFICIO DATI GENERALI SCHEDA SOPRALLUOGO DEL 15/03/017 COMMITTENTE PRESTAZIONE RICHIESTA LOCAZIONE SOPRALLUOGO INTER ESEGUITO SI RILEVATORE SCARLATA D'ASSORO ANTONI IDENTIFICAZIONE REGIONE SICILIA PROVINCIA CATANIA COMUNE MASCALUCIA FASCIA/ZONA OMI CENTRALE/NUCLEO STORICO: ETNEA-UMBERTO I-ROMA-SAN NICOLO'-CHIESA MADRE TOPONIMO VIA SCALILLA CIVICI 19 PROPRIETA' FOGLIO 0 PARTICELLA/E 300 CODICE OMI B1 TIPOLOGIA PREVALENTE ABITAZIONI CIVILI DESTINAZIONE PREVALENTE RESIDENZIALE FORNITI DALLA COMMITTENZA CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA CONCESSIONE EDILIZIA CERTIFICATO DI ABITABILITA' O AGIBILITA' CERTIFICATI DI CONFORMITA' IMPIANTI PLANIMETRIE E/O DATI METRICI CERTIFICAZIONE ENERGETICA DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA CONTRATTI DI LOCAZIONE PRESENZA DI VINCOLI AGLI ATTI DEGLI UFFICI/ACQUISITI IN SOPRALLUOGO STRALCIO DI MAPPA ELABORATO PLANIMETRICO PLANIMETRIE DATI METRICI DA RILIEVO VERIFICHE DATI METRICI CATASTALI A CAMPIONE VERIFICHE DATI METRICI COMMITTENZA A CAMPIONE DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA VISURA CATASTALE DATI DISPONIBILI SI/ SI SI/ SI SI TE TE

2 DATI CATASTALI - STATO DI FATTO SI/ CONFORMITA' STATO DI FATTO - MAPPA CONFORMITA' STATO DI FATTO - ELABORATO PLANIMETRICO DATI CATASTALI - STATO DI FATTO: CONSISTENZE E ANALISI EVENTUALI AMALIE DATI CATASTALI FOGLIO 0 PARTICELLE 300 SUB CATEGORIA CLASSE RENDITA CATASTALE PIA CONSISTENZA SUPERFICIE PAG. DESCRIZIONE EVENTUALE DIFFORMITA' STATO DI FATTO - TE FATTORI POSIZIONALI SERVIZI PUBBLICI V L A SERVIZI PUBBLICI SCUOLE 300 m 500 m OLTRE VICINI BANCHE 300 m 500 m OLTRE LONTANI OSPEDALI 300 m 500 m OLTRE ASSENTI VERDE PUBBLICO 300 m 500 m OLTRE TRASPORTI PUBBLICI V L A TRASPORTI PUBBLICI BUS 300 m 500 m OLTRE VICINI TRAM 300 m 500 m OLTRE LONTANI METRO 300 m 500 m OLTRE ASSENTI SERVIZI COMMERCIALI V L A SERVIZI COMMERCIALI ALIMENTARI 300 m 500 m OLTRE VICINI ABBIGLIAMENTO 300 m 500 m OLTRE LONTANI FARMACIE 300 m 500 m OLTRE ASSENTI PROSPICIENZA SI NR PROSPICIENZA MONUMENTI/SPAZI CULTURALI DI PREGIO PARCHI E AREE PAESAGGISTICHE RMALE DISCARICHE/IMPIANTI INQUINANTI DEGRADATA DOTAZIONE DI PARCHEGGI PUBBLICI RMALE SCARSA LOCALIZZAZIONE DI DETTAGLIO (POSIZIONE RELATIVA NELLA ZONA OMI) RICERCATA RMALE DEGRADATA AN DI COSTRUZIONE PRESUNTO AN DI RISTRUTTURAZIONE PRESUNTO CARATTERISTICHE DEL FABBRICATO

3 DESTINAZIONI N UIU PAG. 3 ABITAZIONI 1 UFFICI NEGOZI CANTINE SOFFITTE POSTI AUTO COPERTI POSTI AUTO SCOPERTI BOX N UI TOTALI 1 N U.I.U. FABBRICATO 1 DA 3 A 8 DA 9 A 15 DA 16 A 30 OLTRE 30 ASCENSORI N SCALE N PIANI FUORI TERRA N PIANI INTERRATI N IMPIANTI EDIFICIO A RMA OTTIMI RMALI SCADENTI NE NR IMPIANTO FOGNARIO IMPIANTO IDRAULICO IMPIANTO ELETTRICO CITOFO ASCENSORE TELEFONICO ANTINCENDIO GAS RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO CONDIZIONAMENTO CENTRALIZZATO MONTACARICHI VIDEOCITOFO ALLARME/ANTINTRUSIONE ENERGIE ALTERNATIVE DOTAZIONE IMPIANTI EDIFICIO ELEVATA RMALE CARENTE

4 LIVELLO MANUTENTIVO COMPLESSIVO EDIFICIO PAG. 4 OTTIMO RMALE SCADENTE STRUTTURE O/N/S/NE/NR DETTAGLI STRUTTURE PORTANTI VERTICALI RMALI CEMENTO ARMATO MURATURA ACCIAIO PREFABBRICATE MISTE STRUTTURE PORTANTI ORIZZONTALI RMALI CEMENTO ARMATO MURATURA ACCIAIO PREFABBRICATE MISTE FINITURE EDIFICIO O/N/S/NE/NR DETTAGLI FRONTALINI BALCONI RMALI MARMI PIETRA NATURALE BUCCIA D'ARANCIA RUSTICO SPATOLATO INTONACO CIVILE PAVIMENTAZIONI RMALI CERAMICA MARMO GRANIGLIE MARMO PARQUET MOQUETTE MARMETTE RIVESTIMENTI FACCIATE INTERNI RMALI SCADENTI SCADENTI MARMI TINTA PIETRA NATURALE PARATI BUCCIA D'ARANCIA BUCCIA D'ARANCIA RUSTICO LEG SPATOLATO SPATOLATO INTONACO CIVILE MARMO/ PIETRA/ INTONACO SERRAMENTI E INFISSI INTERNI ESTERNI SCADENTI MASSELLO TAMBURATO MELAMINICO ALLUMINIO ACCIAIO RMALI LEG ACCIAIO VETROCAMERA ALLUMINIO CRISTALLO PVC PARTI COMUNI OTTIMI RMALI SCADENTI NE NR GUARDIOLA ANDRONE LOCALI TECNICI GARAGE PARTI COMUNI PRESTIGIOSE RMALI SERVIZI PORTIERATO VIGILANZA PERTINENZE COMUNI OTTIMI RMALI SCADENTI NE NR CORTILE/GIARDI IMPIANTI SPORTIVI PARCHEGGI CONDOMINIALI ALLOGGIO PORTIERE PERTINENZE COMUNI PRESTIGIOSE RMALI SCARSE

5 ANDRONE PAG. 5 PRESTIGIOSO RMALE TIPOLOGIA ARCHITETTONICA SIGRILE CIVILE ECOMICA

6 Attività immobiliare PAG. 6 MEDIAZIONI CONSULENZE VALUTAZIONI RUOLO AGENTI DI AFFARI IN MEDIAZIONE N. 486 C.C.I.A.A. CATANIA RUOLO PERITI ED ESPERTI N. 383 C.C.I.A.A. CATANIA ALBO CONSULENTI TECNICI D UFFICIO N. 18 TRIBUNALE CATANIA PIAZZA G. VERGA CATANIA TEL REA N. CT P. IVA SCHEDA TECNICO - DESCRITTIVA UNITA' RESIDENZIALI DATI GENERALI SCHEDA SOPRALLUOGO DEL 15/03/017 COMMITTENTE PRESTAZIONE RICHIESTA LOCAZIONE SOPRALLUOGO INTER ESEGUITO SI RILEVATORE SCARLATA D'ASSORO ANTONI IDENTIFICAZIONE REGIONE SICILIA PROVINCIA CATANIA COMUNE MASCALUCIA FASCIA/ZONA OMI CENTRALE/NUCLEO STORICO: ETNEA-UMBERTO I-ROMA-SAN NICOLO'-CHIESA MADRE TOPONIMO VIA SCALILLA CIVICO 19 SCALA PIA T-1- INTER CODICE OMI B1 PROPRIETA' FOGLIO 0 PARTICELLA 300 SUB TIPOLOGIA CASA UNITA' IMMOBILIARE LOCATA SI LOCATARIO DATI CATASTALI - STATO DI FATTO SI/ DESCRIZIONE EVENTUALE DIFFORMITA' CONFORMITA' STATO DI FATTO - PLANIMETRIA CATASTALE DATI CATASTALI - STATO DI FATTO: CONSISTENZE E ANALISI EVENTUALI AMALIE DATI CATASTALI STATO DI FATTO - TE FOGLIO 0 PARTICELLE 300 SUB CATEGORIA A/4 CLASSE 3 RENDITA 144,09 PIA T-1- CONSISTENZA 4,5 VANI SUPERFICIE CATASTALE TOTALE: 77 m² TOTALE ESCLUSE AREE SCOPERTE: 73 m² PERMESSO DI COSTRUIRE IN SANATORIA RILASCIATO DA PROT. N DEL

7 AN DI RISTRUTTURAZIONE PRESUNTO CARATTERISTICHE PAG. 7 LIVELLO DI PIA N ATTICO (SI - ) T-1- LIVELLI INTERNI N 1 ALTEZZA MEDIA (m) INGRESSI N 1 AFFACCI N SERVIZI IGIENICI N BALCONI/TERRAZZI (SI - ) GIARDINI (SI - ) RIPOSTIGLI (SI - ) SOFFITTE (SI - ) CANTINE (SI - ) SI DISTRIBUZIONE SPAZI INTERNI OTTIMA RMALE SCADENTE AFFACCIO PREVALENTE SCADENTE (CHIOSTRINA DISTACCO VIA AD ALTO TRAFFICO) RMALE (CORTE AMPIA VIA A TRAFFICO RMALE) OTTIMO (PARCO PIAZZA VIA A BASSO TRAFFICO) PARAMICITA' (EVENTUALE) DI PREGIO RMALE SCADENTE LUMISITA' BUONA MEDIA SCARSA ORIENTAMENTO N/N-E N-O E O S-O S-E S ZONA GIOR ZONA TTE CUCINA PREVALENTE

8 DOTAZIONE IMPIANTI A RMA OTTIMI RMALI SCADENTI NE NR IMPIANTO IDRICO-SANITARIO IMPIANTO ELETTRICO RISCALDAMENTO CONDIZIONAMENTO ALLARME/ANTINTRUSIONE TELEFONICO GAS ASCENSORE INTER SERVOSCALA FONTI ENERGETICHE ALTERNATIVE CITOFO INTER VIDEOCITOFO INTER DOTAZIONE IMPIANTI U.I.U. ELEVATA RMALE CARENTE FINITURE U.I.U. O/N/S/NE/NR DETTAGLI PAVIMENTAZIONI RMALI CERAMICA MARMO RIVESTIMENTI PARETI E SOFFITTI SERVIZI IGIENICI E CUCINA SERRAMENTI E INFISSI SCADENTI TINTA PARATI GRANIGLIE MARMO BUCCIA D'ARANCIA PARQUET LEG RIVESTIMENTI RMALI GRES MARMO COTTO TINTA INTONACO CERAMICA SANITARI SCADENTI CERAMICA METACRILATO MARMO MOQUETTE SPATOLATO MARMETTE INTONACO CIVILE/ RUSTICO INTERNI RMALI MASSELLO TAMBURATO MELAMINICO ALLUMINIO ACCIAIO CRISTALLO ESTERNI RMALI LEG ACCIAIO VETROCAMERA ALLUMINIO PVC LIVELLO MANUTENTIVO COMPLESSIVO U.I.U. OTTIMO RMALE SCADENTE CONSISTENZE (DPR 138/98) COEFF. RAGG. SUP. (m²) SUP. RAGG. (m²) SUPERFICI LOCALI PRINCIPALI E ACCESSORI DIRETTI 1, BALCONI E TERRAZZI FI A 5 m² 0, ,0 BALCONI E TERRAZZI ECCEDENTI 5 m² CANTINE E/O SOFFITTE COMUNICANTI CANTINE E/O SOFFITTE N COMUNICANTI GIARDINI FI ALLA SUPERFICIE LOCALI PRINCIPALI E ACCESSORI DIRETTI GIARDINI OLTRE LA SUPERFICIE LOCALI PRINCIPALI E ACCESSORI DIRETTI BOX AUTO POSTI AUTO COPERTI POSTI AUTO SCOPERTI SUPERFICIE TOTALE RAGGUAGLIATA 77,0 = 77

9 Attività immobiliare PAG. 9 MEDIAZIONI CONSULENZE VALUTAZIONI RUOLO AGENTI DI AFFARI IN MEDIAZIONE N. 486 C.C.I.A.A. CATANIA RUOLO PERITI ED ESPERTI N. 383 C.C.I.A.A. CATANIA ALBO CONSULENTI TECNICI D UFFICIO N. 18 TRIBUNALE CATANIA PIAZZA G. VERGA CATANIA TEL REA N. CT P. IVA FONTE DATI IDENTIFICATIVI EPOCA DEL DATO ZONA OMI SCHEDA ABITAZIONE DATI - CARATTERISTICHE IMMOBILE IN STIMA BANCA DATI DELLE QUOTAZIONI IMMOBILIARI PROVINCIA AGENZIA ENTRATE CATANIA COMUNE MASCALUCIA INDIRIZZO TOPONIMO VIA SCALILLA CATASTALI N. CIVICO FOGLIO PARTICELLA SUBALTER EPOCA STIMA AN 016 SEMESTRE OMI DEMINAZIONE RESIDENZIALE VILLE E VILLINI CODICE ZONA VALORE MIN /m² VALORE CENTRALE /m² VALORE MAX /m² B1 3,40 4,0 5 TABELLA DEI DATI TECNICO - ECOMICI CARATTERISTICHE IMMOBILE IN STIMA AMBITO DEMINAZIONE DETTAGLIO O MENCLATORE UNITA' DI MISURA O PUNTEGGIO COEFFICIENTI DI OMOGENEIZZAZIONE LOCALIZZAZIONE DI DETTAGLIO DEGRADATA RMALE DI PREGIO/RICERCATA 0 1 1,00 ECOMICA 0 1,00 EDIFICIO TIPOLOGIA ARCHITETTONICA CIVILE 1 SIGRILE STATO MANUTENTIVO IMMOBILE SCADENTE RMALE OTTIMO 0 1 0,95 1,00

10 UNITA' IMMOBILIARE CONSISTENZA SUPERFICI (m²) DPR 138/98 LIVELLO DI PIA ORIENTAMENTO PREVALENTE QUALITA' DELL'AFFACCIO PREVALENTE STATO MANUTENTIVO UNITA' IMMOBILIARE CLASSE DI SUPERFICIE SUPERFICI COPERTE BALCONI E TERRAZZI GIARDINI CANTINE E SOFFITTE COMUNICANTI CANTINE E SOFFITTE N COMUNICANTI SUPERFICI RAGGUAGLIATE ASCENSORE SI SI SEMINTERRATO 0 0 TERRA 3 3 1,00 RIALZATO 5 5 PRIMO 6 6 1,00 SECONDO 7 5 1,00 INTERMEDIO (n=n. piano) 8 7-n ULTIMO (n=n. piano) 9 8-n ATTICO (n=n. piano) 13 1-n N NE - E - O SE - SO S SCADENTE RMALE DI PREGIO SCADENTE RMALE OTTIMO PICCOLO MEDIO PICCOLO MEDIO MEDIO GRANDE GRANDE FI A 45 m² DA 45 m² A 70 m² DA 70 m² A 10 m² DA 10 m² A 150 m² OLTRE 150 m² m² 1,00 1,00 0,95 1,00 1,00 DATA 11/04/017 RILEVATORE SCARLATA D'ASSORO ANTONI

11 Attività immobiliare PAG. 11 MEDIAZIONI CONSULENZE VALUTAZIONI RUOLO AGENTI DI AFFARI IN MEDIAZIONE N. 486 C.C.I.A.A. CATANIA RUOLO PERITI ED ESPERTI N. 383 C.C.I.A.A. CATANIA ALBO CONSULENTI TECNICI D UFFICIO N. 18 TRIBUNALE CATANIA PIAZZA G. VERGA CATANIA TEL REA N. CT P. IVA AN 016 TABELLA DI VALUTAZIONE VALORE LOCATIVO DI MERCATO (LOCAZIONE) AGENZIA ENTRATE (BANCA DATI DELLE QUOTAZIONI IMMOBILIARI) SEMESTRE PROVINCIA CATANIA COMUNE MASCALUCIA FASCIA/ZONA CENTRALE/NUCLEO STORICO: ETNEA-UMBERTO I-ROMA-SAN NICOLO'-CHIESA MADRE CODICE ZONA B1 TIPOLOGIA PREVALENTE ABITAZIONI CIVILI DESTINAZIONE RESIDENZIALE TIPOLOGIA VILLE E VILLINI STATO CONSERVATIVO RMALE VALORI LOCAZIONE ( /m² x MESE) SUPERFICIE MIN CENTRALE MAX (L/N) 3,40 4,0 5,00 L COEFFICIENTI DI ADEGUAMENTO DELLA CATEGORIA CATASTALE (PROVVEDIMENTO AGENZIA DELLE ENTRATE 7/07/07) TABELLA 1 (CONVERSIONE DA CATEGORIA CATASTALE A TIPOLOGIA EDILIZIA OMI) CATEGORIA CATASTALE DELLE UNITA' IMMOBILIARI 1 3 DESCRIZIONE A/4 ABITAZIONE DI TIPO POPOLARE ABITAZIONI ECOMICHE A/5 ABITAZIONI DI TIPO ULTRAPOPOLARE ABITAZIONI ECOMICHE A/6 ABITAZIONI DI TIPO RURALE ABITAZIONI ECOMICHE A/8 ABITAZIONI IN VILLE VILLE E VILLINI TIPOLOGIA EDILIZIA OMI CORRISPONDENTE A/9 CASTELLI PALAZZI DI EMINENTI PREGI ARTISTICI-STORICI ABITAZIONI SIGRILI COEFFICIENTE CORRETTIVO

12 TABELLA (CONVERSIONE DELLA TIPOLOGIA EDILIZIA OMI IN CASO DI QUOTAZIONE MANCANTE) 1 3 TIPOLOGIA EDILIZIA OMI TIPOLOGIA EDILIZIA OMI DA: A: COEFFICIENTE CORRETTIVO VILLE E VILLINI ABITAZIONI CIVILI ABITAZIONI TIPICHE ABITAZIONI ECOMICHE BOX POSTO AUTO COPERTO POSTO AUTO COPERTO POSTO AUTO SCOPERTO PREZZO CORRETTO (QUOTAZIONE IMMOBILIARE x COEFFICIENTI DI OMOGENEIZZAZIONE) 4,0 (VL CENTRALE) x 0,95 (STATO MANUTENTIVO EDIFICIO) x 0,95 (STATO MANUTENTIVO U.I.) = 3,79 SUPERFICIE COMMERCIALE (SUPERFICIE CATASTALE) 77 m² VALORE DI MERCATO (SUPERFICIE COMMERCIALE x PREZZO CORRETTO) 77 m² x 3,79 = 91,83 DATA 11/04/017 RILEVATORE SCARLATA D'ASSORO ANTONI

13 Ricerca per toponimo Mascalucia (CT) Via Scalilla 19 Vai Cancella Visualizza zone OMI Visualizza fasce OMI Download perimetri Help Comune: Ricerca Zone Omi CodZona: Vai Cancella E: N: m OPACITÀ ZOOM Geopoi, M

14 Banca dati delle quotazioni immobiliari - Risultato Spazio disponibile per annotazioni Risultato interrogazione: Anno Semestre Provincia: CATANIA Comune: MASCALUCIA Fascia/zona: Centrale/NUCLEO STORICO: ETNEA/P- UMBERTO I - ROMA/P - SAN NICOLO ` - CHIESA MADRE Codice zona: B1 Microzona: 1 Tipologia prevalente: Abitazioni civili Destinazione: Residenziale 3000 m Geopoi, Map Data: Here, OpenStreetMap co Tipologia Stato conservativo Valore Mercato ( /mq) Superficie (L/N) Valori Locazione ( /mq x mese) Superficie (L/N) Min Max Min Max Abitazioni civili Abitazioni di tipo economico Normale L 3 4,4 L Normale L,6 3,8 L Autorimesse Normale L,5 3,7 L Box Normale L 3,5 5, L Ville e Villini Normale L 3,4 5 L 1000 m Stampa Legenda Geopoi, Map Data: Here, OpenStreetMap cont