P < ab. 0, < P < ab. 0, < P < ab. 1, < P ab. 1,05 P > ab. 1,10

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1 1) ADEGUAMENTO PARAMETRO COMUNALE. A1) Parametro in funzione della dimensione: Popolazione residente al 31 ottobre 2009 (dati forniti dall Ufficio Anagrafe): 2176 P < ab. 0, < P < ab. 0, < P < ab. 1, < P ab. 1,05 P > ab. 1,10 A2) Parametro in funzione dell andamento demografico: Considerando come riferimento il valore degli abitanti al quindicennio antecedente alla data di calcolo si può calcolare la variazione V: Popolazione residente al 31 dicembre 2008 (dati forniti dall Ufficio Anagrafe): 2176 Popolazione residente al 31 dicembre 1989 (dati forniti dall Ufficio Anagrafe): 2045 V = (pop pop. 1989) / pop V = ( ) / 2045 = 0,06 Situazione di incremento demografico V > 0,15 1,10 Situazione di stazionarietà - 0,10 < V < 0,15 1,00 Situazione di decremento demografico V < 0,10 0,80 B) Parametro in funzione delle caratteristiche geografiche: Altezza media di Isola d Asti sul livello del mare: 135 Per Comuni con altezza del capoluogo > 900 ml. = 1,05 1,10 D) Parametro in relazione alla lettera d) dell art. 5 della legge n 10/77: Comuni con popolazione Parametri da applicare al costo globale medio per unità di intervento Opere di urbanizzazione 1a Opere di urbanizzazione 2a Oneri aggiuntivi per urbanizzazioni indotte < ab. 0,90 0,90 5% tra e ab. 0,90 1,00 7% > ab. 1,00 1,00 10, 15, 25% pertanto: 1

2 Allegato n 1 alla Circ. Reg. n 780 del 18 luglio 1977 SCHEMA PER IL CALCOLO DEL PARAMETRO COMPLESSIVO RELATIVO AD OGNI COMUNE COMUNE DI ISOLA d'asti a) POPOLAZIONE b) POPOLAZIONE c) hm. (capoluogo) Calcolo dei parametri sulla base dei sub. a), b), d) dell' art. 5 della L. 10/77 da applicare alla stima delle Opere di urbanizzazione primarie e secondarie 1.1 Popolazione 2009 = Parametro a1 = 0, Pop.09 - Pop. 89 = Pop. 89 Parametro a2 = 1, hm. = Parametro b = 1, Pop = 1a Parametro d1 = 0,90 2a Parametro d2 = 0,90 Pertanto Par. 1a = a1 x a2 x b x d1 = 0,63 Par. 2a = a1 x a2 x b x d2 = 0,63 2

3 2) ADEGUAMENTO COSTO PARZIALE OPERE DI URBANIZZAZIONE. Ai fini dell adeguamento del costo unitario delle infrastrutture mediante le tabelle regionali in particolare della colonna 3 della tabella 3 e della colonna 8 della tabella 4 della DCR 179/CR 4170 del 26 maggio 1977 si è dovuto riferire all I.S.T.A.T. da cui si è calcolato l incremento dei prezzi di mercato dal maggio 1978 data della deliberazione di approvazione delle tabelle parametriche all ottobre 2009 ultimo dato disponibile per cui: maggio 1978 coeff. base 131,30 (anno 1976 = 100) ottobre 2009 coeff. base 135,50 (anno 1995 = 100) coefficiente di raccordo dal 1976 al ,0192 per tanto si ottiene: 135,50 / 131,3 = 1,0320 1,0320 * 6,0192 = 6,2118 incremento unitario 6,21 incremento percentuale 621% Tenendo presente i valori degli oneri indotti di cui alla tabella 2 della già citata DCR 179/CR 4170 del 26 maggio 1977, ed escludendo i valori del punto d) di carattere generale ma con pagamento diretto alle società erogatrici da parte dell utente (distribuzione energia elettrica, gas e telefono) si determina il computo dell incidenza degli oneri relativi alle opere di urbanizzazione primaria e secondaria (tabelle n 3 e n 4 della DCR 179/CR 4170 del 26 maggio 1977) pe r un insediamento teorico di abitanti determinando il costo parziale delle opere di urbanizzazione. Tab. 2 Oneri indotti Opere di urbanizzazione Primaria Secondaria % rispetto alle Tipi di oneri stime sintetiche a) opere di risanamento e sistemazione del suolo necessarie per rendere il terreno idoneo all insediamento b) sistemazione delle intersezioni stradali pertinenti agli 10% insediamenti residenziali ed attrezzature per il traffico c) spazi attrezzati a verde pubblico per quartiere d) sistema di distribuzione energia elettrica, gas e telefono 15% a) impianti di trasporto collettivo di interesse comunale b) impianti di smaltimento di rifiuti solidi c) sistemazione a verde delle fasce di protezione stradale, 25% cimiteriale e di sponde di fiume e laghi d) manufatti occorrenti per arginature e terrazzamenti per opere di consolidamento del terreno NB: le tabelle seguenti vengono volutamente redatte in duplice formato (con i prezzi indicati in lire ed in euro) al fine di poter meglio comprendere la loro stesura nei confronti di quelle del

4 Tabella n 3 allegata alla DCR n 179/CR del 26 maggio 1977 Computo dell'incidenza degli oneri relativi alle opere di urbanizzazione primaria per un insediamento teorico di ab. Opere di Urbanizzazione Primaria sistema viario pedonale mq/mq 0,15 mq rete ed impianti per smaltimento e depurazione rifiuti liquidi opere di presa, adduzione e reti distribuzione acqua incidenza unità fisica per unità di superficie ml/mq quantità di infrastruttura 1 2 0,015 ml ml/mq 0,015 ml costo unitario infrastruttura costo totale infrastruttura costo medio per abitante costo medio per mc edif. (1abx80 mc) (12.000x6,21) ( x6,21) (45.000x6,21) note per depuraz spazi di sosta e parcheggio vedi tabella 4 per operazioni di calcolo reti ed impianti per la pubblica illuminazione ml/mq 0,015 ml (50.000x6,21) Costo totale opere di urbanizzazione primaria oneri indotti a carattere generale ed oneri analiticamente non valutabili connessi alla realizzazione di: sistema di distribuzione energia elettrica, gas e telefono; a) opere di risanamento e sistemazione del suolo necessario per rendere il terreno idoneo all'insediamento; b) sistemazione elle intersezioni stradali pertinenti agli insediamenti residenziali ed attrezzature per il 10,00% c) spazi attrezzati a verde pubblico di quartiere Costo globale opere di urbanizzazione primaria (Tabella in lire) 4

5 Opere di Urbanizzazione Primaria costo unitario infrastruttura costo totale infrastruttura costo medio per abitante costo medio per mc edif. (1abx80 mc) sistema viario pedonale mq/mq 0,15 mq , ,44 513,02 6,41 ml/mq 0,015 ml , ,59 466,76 rete ed impianti per smaltimento e depurazione rifiuti liquidi 64,20 6,64 opere di presa, adduzione e reti distribuzione acqua incidenza unità fisica per unità di superficie quantità di infrastruttura ml/mq 0,015 ml , ,66 192,38 2,40 spazi di sosta e parcheggio ,22 1,20 note per depuraz vedi tabella 4 per operazioni di calcolo reti ed impianti per la pubblica illuminazione ml/mq 0,015 ml , ,51 213,76 2,67 Costo totale opere di urbanizzazione primaria 1546,34 19,33 oneri indotti a carattere generale ed oneri analiticamente non valutabili connessi alla realizzazione di: sistema di distribuzione energia elettrica, gas e telefono; a) opere di risanamento e sistemazione del suolo necessario per rendere il terreno idoneo all'insediamento; 154,63 1,93 b) sistemazione elle intersezioni stradali pertinenti agli insediamenti residenziali ed attrezzature per il traffico; 10,00% c) spazi attrezzati a verde pubblico di quartiere Costo globale opere di urbanizzazione primaria 21,26 (Tabella in euro) 5

6 Tabella n 4 allegata alla DCR n 179/CR del 26 maggio 1977 Computo dell'incidenza degli oneri relativi alle opere di urbanizzazione secondaria per un insediamento teorico di ab. 6 standard urbanistici di progetto tassi di scolarizzaizone (% su popolazione totale) utenti per 5000 abitanti n. sezioni per soddisfare utenti col. 3 utenti serviti superficie minima per utente superficie minima dell'infrastruttura costo infrastrutture per unità di superficie costo medio infrastrutture costo medio per raggrupp. sup. minima per intervento costo medio unitario per acquisto area costo totale per acuisto area costo reale per interventi (10+13) costo medio per abitante costo per mc edificabile (1abx80mc) opere di urbanizzazione secondaria mq/ab % n n n mq mq lire/mq lire lire mq lire lire lire lire lire asili nido 1, scuole materne 3, , scuole 7, , elementari scuole medie 4, , giardini e parchi pubblici impianti sportivi mercati, delegazioni comunali, centri civici culturali socio-sanitari attrezzature civiche attrezzature verdi e sport infrastrutture scolastiche , spazi di sosta e parcheggio 2, Costo parziale opere di urbanizzazione secondaria

7 Oneri indotti a carattere generale ed oneri analiticamente non valutabili connessi alla realizzazione di: a) impianti di trasporto collettivo di interesse comnuale; b) impianti di smaltimento di rifiuti solidi; c) sistemazione a verde delle fasce di protezione stradale, cimiteriale e di sponde di fiumi e laghi; d) manufatti occorrenti per arginature e terrazzamenti per opere di consolidamento del terreno; 25,00% Costo globale opere di urbanizzazione secondaria (Tabella in lire) 7

8 8 standard urbanistici di progetto tassi di scolarizzaizone (% su popol. totale) utenti per 5000 abitanti n. sezioni per soddisfare utenti col. utenti serviti superficie minima per utente superficie minima dell'infrastruttura costo infrastrutture per unità di superficie costo medio infrastrutture costo medio per raggrupp. sup. minima per intervento costo medio unitario per acquisto area costo totale per acuisto area costo reale per interventi (10+13) costo medio per abitante costo per mc edificabile (1abx80mc) opere di urbanizzazione secondaria mq/ab % n n n mq mq /mq mq asili nido 1, , ,07 scuole materne 3, , , ,71 scuole 7 elementari 7, , , ,50 scuole medie giardini e parchi pubblici impianti sportivi 4, , , , , , , ,34 mercati, delegazioni comunali, centri civici culturali sociosanitari , ,41 3, , , ,60 96,22 attrezzature civiche , , ,72 307, ,17 442, , , ,32 12, ,41 13,28 5,53 attrezzature verdi e sport , ,67 infrastrutture scolastiche , ,41 spazi di sosta e parcheggio 2, , ,41 1,20 Costo parziale opere di urbanizzazione secondaria 1.812,80 22,66

9 Oneri indotti a carattere generale ed oneri analiticamente non valutabili connessi alla realizzazione di: a) impianti di trasporto collettivo di interesse comnuale; b) impianti di smaltimento di rifiuti solidi; c) sistemazione a verde delle fasce di protezione stradale, cimiteriale e di sponde di fiumi e laghi; d) manufatti occorrenti per arginature e terrazzamenti per opere di consolidamento del terreno; 25,00% 453,20 5,67 Costo globale opere di urbanizzazione secondaria #RIF! (Tabella in euro) 9

10 3) DETERMINAZIONE DELL INCIDENZA DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE SUL TERRITORIO COMUNALE. Per il calcolo la Regione Piemonte ha fornito, con la Circolare n 780 del 18 luglio 1977 degli schemi base (Allegati n 2 e 3) che, adottati con i valori teor ici della consistenza territoriale in oggetto, traducono il costo medio delle infrastrutture in costo parziale e globale delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria al mc di costruzione edilizia. I valori delle colonne 1 e 2 dei predetti allegati n 2 e 3 (abitanti ancora insediabili ovvero mc di ancora possibile realizzazione e percentuale dei mc ancora realizzabili in ogni singola area rispetto al totale dei mc realizzabili nelle aree considerate) sono il risultato di un indagine sul P.R.G.C., in particolare sui valori della capacità insediativi teorica nelle varie zone di intervento in cui il Comune di Isola d Asti è suddiviso. Tali valori sono stati calcolati sullo vigente (approvato con D.G.R in data 10 aprile 2007) mediante un attenta e responsabile valutazione. Le successive n. 2 varianti parziali ex art. 17 comma 7 L.R. n. 56/77 e s. m. ed i. non hanno comportato modifiche alla CIRT Per quanto concerne il valore degli abitanti e dei mc esistenti e insediabili si è considerato quanto indicato nella relazione illustrativa della variante di cui sopra. Il coefficiente di comprensorio di cui alla colonna 3 è ricavato dalla tabella B dell allegato 2 della D.G.R. 179/CR 4170 del 26 maggio 1977, ovvero, per la provincia di Asti è pari a 0,918. Per quanto concerne il costo medio infrastrutturale vengono riportati i valori risultanti dall aggiornamento delle tabelle n 3 e 4 della DCR 179/CR 4170 del 26 maggio 1977 vedi prima. I valori della colonna 5 sono il risultato di un analisi del territorio e dei dati teorici individuati dal PRGC (condotta dall Ufficio Tecnico Lavori Pubblici); infatti solo tramite una rigorosa valutazione dello stato di fatto si è potuto individuare la percentuale per il completamento delle opere pubbliche pertinenti alle aree oggetto di nuove concessioni. Il calcolo matematico che ne risulta determina il valore dell incidenza delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria per ogni mc di residenza realizzata. NB: le tabelle seguenti vengono volutamente redatte in duplice formato (con i prezzi indicati in lire ed in euro) al fine di poter meglio comprendere la loro stesura nei confronti di quelle del

11 Allegato n 2 alla Circ. Reg. n 780 del 18 luglio 1977 SCHEMA PER LA DETERMINAZIONE DELL'INCIDENZA DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA - in lire COMUNE DI ISOLA d'asti OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA TESSUTO EDILIZIO ESISTENTE AREA DI COMPLETAMENTO AREE DI ESPANSIONE 9 Sistema viario pedonale e veicolare ABITANTI (o mc) ANCORA INSEDIABILI IN OGNI AREA % mc REALIZZABILI IN OGNI AREA RISPETTO AL TOTALE REALIZZABILE COEFFICIENTE DI COMPRENSORIO COSTO MEDIO INFRASTRUTTURA (vedi tabella 3) % PER IL COMPLETAMENTO DELLE PERTINENTI ALLE AREE OGGETTO DI NUOVE CONCESSIONI 5 X 4 X 3 X 2 8 / % Rete ed imp. per smaltimento e depurazione rifiuti liquidi % Opere di presa, adduzione e reti 311 0,46 distribuzione acqua % 688 Spazi di sosta e di parcheggio % 197 Reti ed impianti pubblica illuminazione % 765 Sistema viario pedonale e veicolare % Rete ed imp. per smaltimento e depurazione rifiuti liquidi % Opere di presa, adduzione e reti 237 0,28 0,918 distribuzione acqua % 898 Spazi di sosta e di parcheggio % 299 Reti ed impianti pubblica illuminazione % 997 Sistema viario pedonale e veicolare % Rete ed imp. per smaltimento e depurazione rifiuti liquidi % Opere di presa, adduzione e reti 219 0,26 distribuzione acqua % Spazi di sosta e di parcheggio % 417 Reti ed impianti pubblica illuminazione % TOTALE PARZIALE 1, Costo analitico 10 Oneri indotti 11 Totale parziale 12 Parametri Indiretto 13 Incidenza per mc Diretto 5 x 4 x 3 x 2 8 / 7 a1 x a2 x b x d1 0,63 (9 + 10) x mc DA REALIZZARE % 9 10% COSTO - RICAVATO CON METODO ANALITICO DIRETTO - DELL'INFRASTRUTTURA Parametro di zona e di intervento 15 TOTALE GLOBALE C o C/1 13 x 14 11

12 SCHEMA PER LA DETERMINAZIONE DELL'INCIDENZA DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA - in euro COMUNE DI ISOLA d'asti OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA TESSUTO EDILIZIO ESISTENTE AREA DI COMPLETAMENTO AREE DI ESPANSIONE 9 Sistema viario pedonale e veicolare ABITANTI (o mc) ANCORA INSEDIABILI IN OGNI AREA % mc REALIZZABILI IN OGNI AREA RISPETTO AL TOTALE REALIZZABILE COEFFICIENTE DI COMPRENSORIO COSTO MEDIO INFRASTRUTTURA (vedi tabella 3) % PER IL COMPLETAMENTO DELLE PERTINENTI ALLE AREE OGGETTO DI NUOVE CONCESSIONI 5 X 4 X 3 X 2 8 / 7 6,41 20% 0,54 Rete ed imp. per smaltimento e depurazione rifiuti liquidi 6,64 35% 0,98 Opere di presa, adduzione e reti 311 0,46 distribuzione acqua 2,40 35% 0,35 Spazi di sosta e di parcheggio 1,20 20% 0,10 Reti ed impianti pubblica illuminazione 2,67 35% 0,39 Sistema viario pedonale e veicolare 6,41 50% 0,82 Rete ed imp. per smaltimento e depurazione rifiuti liquidi 6,64 75% 1,28 Opere di presa, adduzione e reti 237 0,28 0,918 distribuzione acqua 2,40 75% 0,46 Spazi di sosta e di parcheggio 1,20 50% 0,15 Reti ed impianti pubblica illuminazione 2,67 75% 0,51 Sistema viario pedonale e veicolare 6,41 75% 1,15 Rete ed imp. per smaltimento e depurazione rifiuti liquidi 6,64 90% 1,43 Opere di presa, adduzione e reti 219 0,26 distribuzione acqua 2,40 90% 0,52 Spazi di sosta e di parcheggio 1,20 75% 0,21 Reti ed impianti pubblica illuminazione 2,67 90% 0,57 TOTALE PARZIALE 1,00 9,49 Costo analitico Indiretto 10 Oneri indotti 11 Totale parziale 12 Parametri 13 Incidenza per mc Diretto 5 x 4 x 3 x 2 8 / 7 mc DA REALIZZARE 9,49 % 9 10% 0, ,44 a1 x a2 x b x d1 0,63 (9 + 10) x 12 6,57 COSTO - RICAVATO CON METODO ANALITICO DIRETTO - DELL'INFRASTRUTTURA 14 Parametro di zona e di intervento 15 TOTALE GLOBALE C o C/1 13 x 14 12

13 Allegato n 3 alla Circ. Reg. n 780 del 18 luglio 1977 SCHEMA PER LA DETERMINAZIONE DELL'INCIDENZA DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA - lire COMUNE DI ISOLA d'asti OPERE DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA ABITANTI (o mc) ANCORA INSEDIABILI IN OGNI AREA % mc REALIZZABILI IN OGNI AREA RISPETTO AL TOTALE REALIZZABILE COEFFICIENTE DI COMPRENSORIO COSTO MEDIO INFRASTRUTTURA (vedi tabella 4) % PER IL COMPLETAMENTO DELLE PERTINENTI ALLE AREE OGGETTO DI NUOVE CONCESSIONI 5 X 4 X 3 X 2 8 / 7 TESSUTO EDILIZIO ESISTENTE mc DA REALIZZARE COSTO - RICAVATO CON METODO ANALITICO DIRETTO - DELL'INFRASTRUTTURA Infrastrutture scolastiche Attrezzature verdi e sport Attrezzature civiche 311 0, % % % AREA DI COMPLETAMENTO Infrastrutture scolastiche Attrezzature verdi e sport Attrezzature civiche 237 0,28 0, % % % AREE DI ESPANSIONE Infrastrutture scolastiche % Attrezzature verdi e sport 219 0, % Attrezzature civiche % TOTALE PARZIALE Costo analitico Indiretto Diretto 5 x 4 x 3 x 2 8 / Oneri indotti 11 Totale parziale 12 Parametri 13 Incidenza per mc 14 Parametro di zona e di intervento 15 TOTALE GLOBALE % 9 10% a1 x a2 x b x d1 0,63 (9 + 10) x C o C/1 13 x 14 13

14 SCHEMA PER LA DETERMINAZIONE DELL'INCIDENZA DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA - euro COMUNE DI ISOLA d'asti OPERE DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA ABITANTI (o mc) ANCORA INSEDIABILI IN OGNI AREA % mc REALIZZABILI IN OGNI AREA RISPETTO AL TOTALE REALIZZABILE COEFFICIENTE DI COMPRENSORIO COSTO MEDIO INFRASTRUTTURA (vedi tabella 4) % PER IL COMPLETAMENTO DELLE PERTINENTI ALLE AREE OGGETTO DI NUOVE CONCESSIONI 5 X 4 X 3 X 2 8 / 7 TESSUTO EDILIZIO ESISTENTE mc DA REALIZZARE COSTO - RICAVATO CON METODO ANALITICO DIRETTO - DELL'INFRASTRUTTURA Infrastrutture scolastiche 13,28 35% 1,96 Attrezzature verdi e sport 311 0,46 5,53 35% 0,82 Attrezzature civiche 3,85 35% 0,57 AREA DI COMPLETAMENTO Infrastrutture scolastiche Attrezzature verdi e sport Attrezzature civiche 237 0,28 0,918 13,28 75% 2,56 5,53 75% 1,07 3,85 75% 0,74 AREE DI ESPANSIONE Infrastrutture scolastiche 13,28 90% 2,85 Attrezzature verdi e sport 219 0,26 5,53 90% 1,19 Attrezzature civiche 3,85 90% 0,83 9 TOTALE PARZIALE Costo analitico Indiretto Diretto 1 12,59 5 x 4 x 3 x 2 8 / 7 12,59 10 Oneri indotti 11 Totale parziale 12 Parametri 13 Incidenza per mc 14 Parametro di zona e di intervento 15 TOTALE GLOBALE % 9 10% 1, ,84 a1 x a2 x b x d1 0,63 (9 + 10) x 12 8,72 C o C/1 13 x 14 TABELLA RIASSUNTIVA COSTO 1a per mc 6,57 COSTO 1a per mq COSTO 2a per mc 8,72 COSTO 2a per mq COSTO TOTALE per mc 15,29 COSTO TOTALE per mq 14

15 4) STIMA SINTETICA DEGLI ONERI DI URBANIZZAZIONE RELATIVI ALLE ATTIVITA PRODUTTIVE E ALTRE. Ai fini dell aggiornamento delle tabelle regionali n 5 e n 6 di cui alla DCR 179/CR 4170 del 26 ma ggio 1977, occorre modificare il costo delle opere di urbanizzazione per unità di utenza nel modo di seguito specificato: Attività produttive - tabella n 5: Urbanizzazione primaria: valore colonna n 11 dell allegato n 2 * 80 (mc/ab itante) * parametro comunale (escluso il valore d1) * 80 * 0,70 = /mc 10,44 * 80 * 0,70 = 584,64 /mc Urbanizzazione secondaria: valore colonna n 11 dell allegato n 3 * 80 (mc/ab itante) * parametro comunale (escluso il valore d2) * 80 * 0,70 = /mc 13,84 * 80 * 0,70 = 775,04 /mc Attività commerciali, turistiche e diverse - tabella n 6: Urbanizzazione primaria: valore colonna n 11 dell allegato n 2 * 80 (mc/ab itante) / 20 * parametro comunale * 80 / 20 * 0,63 = /mc 10,44 * 80 / 20 * 0,63 = 26,31 /mc Urbanizzazione secondaria: valore colonna n 11 dell allegato n 3 * 80 (mc/ab itante) / 20 * parametro comunale * 80 / 20 * 0,63 = /mc 13,84 * 80 / 20 * 0,63 = 34,88 /mc NB: le tabelle seguenti vengono volutamente redatte in duplice formato (con i prezzi indicati in lire ed in euro) al fine di poter meglio comprendere la loro stesura nei confronti di quelle del

16 Tabella n 5 allegata alla DCR n 179/CR del 26 maggio 1977 Stima sintetica degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria relativa alle attività produttive - lire classificazione per tipi di attività produttive in relazione alla sup. di calpestio per addetto (mq/add) 1a 2a a 2a < 50 3x5 4x >1000 < >1000 < 50 > dest. uso Industriale Classe A: dens < 150 mq/add 1. Densità < 40 mq/add 1.1 industrie trasformazione materie prime 1, ,9 0, ind meccaniche ,7 0,8 0, industrie meccaniche di precisione, elettronica, ottica 0, ,7 0,8 0, Densità mq/add 2.1 industrie trasformazione materie prime 0, industrie manifatturiere varie 0, ,7 0,8 0, Densità mq/add 3.1 industrie trasformazione materie prime 0, ind manifatturiere varie 0, ,7 0,8 0, Classe B: dens > 150 mq/add 1.1 industrie trasformazione materie prime costo opere per u. di utenza /mc /75 = /150 = ( /3)/75 = ( /3)/150 = parametro h costo per u. di utenza e per att. prod. coeff. K per n addetti occupati nell'industria da applicarsi alla col. 7 costo opere di urbanizzazione secondaria modificate con il coefficiente K /mq onere totale opere di urbanizzazione /mq 0, industrie manifatturiere varie 0,

17 Stima sintetica degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria relativa alle attività produttive - euro dest. uso Industriale Classe A: dens < 150 mq/add 1. Densità < 40 mq/add 1.1 industrie trasformazione materie prime 1,2 9,36 4,13 0,9 0, ,72 3,72 4,13 4,13 13,08 13,08 13,49 13, ind meccaniche 1 7,80 3,44 0,7 0,8 0,9 1 2,41 2,75 3,10 3,44 10,21 10,55 10,90 11, industrie meccaniche di precisione, elettronica, ottica 0,7 5,46 2,41 0,7 0,8 0,9 1 1,69 1,93 2,17 2,41 7,15 7,39 7,63 7,87 2. Densità mq/add 2.1 industrie trasformazione materie prime 0,8 6,24 2, ,75 2,75 2,75 2,75 8,99 8,99 8,99 8, industrie manifatturiere varie 0,7 5,46 2,41 0,7 0,8 0,9 1 1,69 1,93 2,17 2,41 7,15 7,39 7,63 7,87 3. Densità mq/add 3.1 industrie trasformazione materie prime 0,6 4,68 2, ,06 2,06 2,06 2,06 6,74 6,74 6,74 6, ind manifatturiere varie 0,5 3,90 1,72 0,7 0,8 0,9 1 1,20 1,38 1,55 1,72 5,10 5,28 5,45 5,62 Classe B: dens > 150 mq/add 1.1 industrie trasformazione materie prime costo opere di urb. per unità di utenza /mc 584,64/75 = 7,80 584,64/150 = 3,90 (775,04/3)/75 = 3,44 (775,04/3)/150 = 1,72 parametro h costo per u. di utenza e per att. prod. coeff. K per n addetti occupati nell'industria da applicarsi alla col. 7 costo opere di urbanizzazione secondaria modificate con il coefficiente K /mq onere totale opere di urbanizzazione /mq classificazione per tipi di attività produttive in relazione alla sup. di calpestio per addetto (mq/add) 1a 2a a 2a < 50 3x5 4x >1000 < >1000 < > ,5 1,95 0, ,86 0,86 0,86 0,86 2,81 2,81 2,81 2, industrie manifatturiere varie 0,5 1,95 0, ,86 0,86 0,86 0,86 2,81 2,81 2,81 2,81 17

18 La tabella è costituita: a) secondo la lettera e lo spirito dell'art. 10 dove i tipi di attività produttive sono distinti in funzione del rapporto sup/addetti b) tenendo conto delle diversificazioni produttive c) tenendo conto dell'apporto occupazionale dei diversi tipi di industria d) selezionando gli oneri in relazione all'ampiezza della singola industria La classificazione delle professioni e delle attività produttive è desunta da fonti ISTAT ed è la seguente: industrie di trasformazione delle materie prime: A 3.13E industrie meccaniche di precisione, eletronica, ottica: 3.10G 3.10H industrie meccaniche e varie: le altre 18

19 Tabella n 6 allegata alla DCR n 179/CR del 26 maggio 1977 Computo stima sintetica per attività diverse - lire tipi di attività superficie netta opere di urbanizzazione primaria opere di urbanizzazione secondaria totale /mq parametro /mq parametro /mq S < 200 mq attività commerciali 200 mq < S < 2000 mq 1, S > 2000 mq 1, attività direzionali 1, attività turistico-ricettive attività di trasformazione del territorio non a carattere edificatorio da /mq 62 a /mq in relazione all'ampiezza dell'area interessata ed alle infrastrutture necessarie sia dirette che indirette Computo stima sintetica per attività diverse - euro tipi di attività superficie netta opere di urbanizzazione primaria opere di urbanizzazione secondaria totale /mq parametro /mq parametro /mq S < 200 mq 1 26,31 1 8,72 35,03 attività commerciali 200 mq < S < 2000 mq 1,2 31,57 1 8,72 40,29 S > 2000 mq 1,5 39,47 1 8,72 48,19 attività direzionali 1,5 39,47 1 8,72 48,19 attività turistico-ricettive 1 26,31 1 8,72 35,03 attività di trasformazione del territorio non a carattere edificatorio da /mq 0,03 a /mq 3,21 in relazione all'ampiezza dell'area interessata ed alle infrastrutture necessarie sia dirette che indirette Si presume che per le attività commerciali l'incidenza delle primaria sia pari all'incidenza delle primaria relative alla residenza Si presume che per le attività commerciali l'incidenza delle secondaria sia pari ad 1/4 dell'incidenza delle secondaria relative alla residenza In prima approssimazione, per le attività direzionali, per le primaria e secondaria si considera un'incidenza pari a quella delle attività commerciali per S > mq 19

20 5) APPLICAZIONE DEI VALORI DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA E SECONDARIA ALLE DESTINAZIONI ED AI TIPI DI INTERVENTO PREVISTI DAL P.R.G.C TRAMITE I PARAMETRI REGIONALI. Considerati i valori precedentemente ricavati e applicati alle tabelle regionali si è determinato: il costo al mc degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria per interventi residenziali; il costo al mq degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria relativi alle attività produttive nonché agli altri tipi di attività Al fine di ricavare i valori effettivi degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria per ogni singolo intervento del P.R.G.C. si devono considerare, in ultimo, i parametri di cui alla tabella C allegata alla DCR 179/CR 4170 del 26 maggio 1977 così come modificata con la DCR 615 del 01 febbraio Considerando che: nuove disposizioni legislative successive sia alla DCR 179/CR 4170 del 26 maggio 1977 che alla Circolare n 780 del 18 luglio 1977 hanno stabilito la gratuità di alcuni interventi edilizi; le zone di espansione indicate dal P.R.G.C. del Comune di Isola d Asti hanno tutte un indice territoriale inferiore a 1 mc/mq, ovvero 0,60 mc/mq; le zone di completamento indicate dal P.R.G.C. del Comune di Isola d Asti hanno tutte un indice fondiario inferiore a 1 mc/mq, ovvero 0.635, 0.60, e 0.40 mc/mq; le zone per insediamenti produttivi sono tutte da considerare di riordino e non di nuovo impianto attrezzato ad eccezione dell area indicata con la sigla D23; la tabella C di cui sopra assume, quindi, la seguente conformazione: Classi di dest d uso insediamenti residenziali destinazioni rurali speciali insediamenti turistici e tipologie di impresa turistica e di tempo libero di cui alla L.R n. 18 insediamenti direzionali insediamenti commerciali Insediam. produttivi industriali artigianali OO. OO. Coefficienti di riduzione per Classi di intervento definite negli strumenti urbanistici UU. UU. interventi su aree pubbliche generali 1a 2a Tipo di intervento coeff a) aree intessuto edilizio esistente soggetto ad operazioni di conservazione, risanamento e ristrutturazione 1) interne al centro storico: interventi limitati al solo restauro conservativo e al miglioramento degli impianti interventi ricadenti in igienici e tecnologici, senza variazione del carico aree 167 con diritto di urbanistico e della preesistente destinazione d uso 0,50 0,50 superficie 0,70 2) interne al centro storico: interventi non limitati al solo restauro conservativo e al miglioramento degli impianti igienici e tecnologici nonché interventi che presentano variazioni del carico urbanistico e della preesistente destinazione d uso 0,80 0,80 3) esterne al centro storico: interventi limitati al solo restauro conservativo e al miglioramento degli impianti interventi ricadenti in igienici e tecnologici, senza variazione del carico aree 167 con diritto di urbanistico e della preesistente destinazione d uso 0,50 0,50 proprietà 0,80 4) esterne al centro storico: interventi non limitati al solo restauro conservativo e al miglioramento degli impianti igienici e tecnologici nonché interventi che presentano variazioni del carico urbanistico e della preesistente destinazione d uso 0,80 0,80 interventi non ricadenti b) aree di completamento su aree 167 ma con If < 1,00 mc/mq 1,00 1,00 convenzionati ai sensi c) aree di espansione dell art. 7 legge con It < 1,00 mc/mq 1,50 1, n 10 0,80 edifici rurali per interventi che non rientrano negli esoneri previsti dall art. 9 della legge 28 gennaio 1977 n 10 1,00 1,00 nuovi interventi in tutte le aree disciplinate dallo strumento urbanistico 0,30 0,30 ristrutturazione in tutte le aree disciplinate dallo strumento urbanistico 0,25 0,25 nuovi interventi in tutte le aree disciplinate dallo strumento urbanistico 1,00 1,00 ristrutturazione in tutte le aree disciplinate dallo strumento interventi ricadenti in urbanistico 0,50 0,50 aree 167 0,90 nuovi interventi in tutte le aree disciplinate dallo strumento urbanistico 1,00 1,00 ristrutturazione in tutte le aree disciplinate dallo strumento interventi ricadenti in urbanistico 0,50 0,50 aree 167 0,90 zone industriali di riordino interventi ricadenti in 0,80 0,80 aree ex art. 27 L. zone industriali di nuovo impianto attrezzato 865/71 con diritto di 0,80 1,00 1,00 superficie ammesso dagli strumenti urbanistici) 0,80 0,80 zone artigianali di riordino 0,80 0,80 zone artigianali di nuovo impianto attrezzato 1,00 1,00 con diritto di proprietà 0,90 pertanto 20

21 Tabella "C" - CONTRIBUTI RELATIVI AGLI ONERI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA E SECONDARIA - in lire Classi di destinazione d uso ATTIVITA' RESIDENZIALI Classi di intervento definite negli strumenti urbanistici generali aree intessuto edilizio esistente soggetto ad operazioni di conservazione, risanamento e ristrutturazione 1) interne al centro storico: interventi limitati al solo restauro conservativo e al miglioramento degli impianti igienici e tecnologici, senza variazione del carico urbanistico e della preesistente destinazione d uso 2) interne al centro storico: interventi non limitati al solo restauro conservativo e al miglioramento degli impianti igienici e tecnologici nonché interventi che presentano variazioni del carico urbanistico e della preesistente destinazione d uso 3) esterne al centro storico: interventi limitati al solo restauro conservativo e al miglioramento degli impianti igienici e tecnologici, senza variazione del carico urbanistico e della preesistente destinazione d uso 4) esterne al centro storico: interventi non limitati al solo restauro conservativo e al miglioramento degli impianti igienici e tecnologici nonché interventi che presentano variazioni del carico urbanistico e della preesistente destinazione d uso costo base generale 1a 2a 1a parametri 2a costo per zona 1a 2a ,50 0, Coefficienti di riduzione per interventi su aree pubbliche Tipo di intervento coeff costo base generale 1a 2a costo per zona 1a 2a interventi ricadenti in aree "167" con ,80 0, , diritto di superficie interventi ricadenti in aree "167" con ,50 0, , diritto di proprietà interventi non ricadenti in aree "167" ,80 0, ma convenzionati ai sensi dell'art. 7 L. 0, /77 ATTIVITA' AGRICOLE ATTIVITA' TURISTICO - RICETTIVE ATTIVITA' DIREZIONALI ATTIVITA' COMMERCIALI aree di completamento con If < 1,00 mc/mq ,00 1, aree di espansione con It < 1,00 mc/mq ,50 1, edifici rurali per interventi che non rientrano negli destinazioni rurali esoneri previsti dall art. 9 della legge 28 gennaio 1977 speciali n ,00 1, insediamenti turistici e nuovi interventi in tutte le aree disciplinate dallo tipologie di impresa ,30 0, turistica e di tempo ristrutturazione in tutte le aree disciplinate dallo libero di cui alla L.R ,25 0, insediamenti direzionali nuovi interventi in tutte le aree disciplinate dallo ,00 1, ristrutturazione in tutte le aree disciplinate dallo ,50 0, interventi ricadenti in aree "167" 0, di sup S < 200 mq nuovi interventi in tutte le aree disciplinate dallo ,00 1, ristrutturazione in tutte le aree disciplinate dallo ,50 0, , mq. 200 < S < 2000 mq nuovi interventi in tutte le aree disciplinate dallo ,00 1, ristrutturazione in tutte le aree disciplinate dallo ,50 0, interventi ricadenti in aree "167" 0, nuovi interventi in tutte le aree disciplinate dallo ,00 1, di sup S > 2000 mq 0, ristrutturazione in tutte le aree disciplinate dallo ,50 0,

22 ATTIVITA' INDUSTRIALI (con meno di 50 addetti occupati) 1. Densità < 40 mq/add 1.1 industrie trasformazione materie zone industriali di riordino ,80 0, zone industriali di nuovo impianto attrezzato ,00 1, industrie zone industriali di riordino ,80 0, meccaniche zone industriali di nuovo impianto attrezzato ,00 1, industrie zone industriali di riordino ,80 0, meccaniche di zone industriali di nuovo impianto attrezzato ,00 1, Densità mq/add 2.1 industrie zone industriali di riordino ,80 0, trasformazione materie zone industriali di nuovo impianto attrezzato ,00 1, industrie zone industriali di riordino ,80 0, manifatturiere varie zone industriali di nuovo impianto attrezzato ,00 1, Densità mq/add 3.1 industrie zone industriali di riordino ,80 0, trasformazione materie zone industriali di nuovo impianto attrezzato ,00 1, ind manifatturiere zone industriali di riordino ,80 0, varie zone industriali di nuovo impianto attrezzato ,00 1, Classe B: dens > 150 mq/add 1.1 industrie zone industriali di riordino ,80 0, trasformazione materie 1.2 industrie manifatturiere varie Classe A: dens < 150 mq/add zone industriali di nuovo impianto attrezzato ,00 1, zone industriali di riordino ,80 0, zone industriali di nuovo impianto attrezzato ,00 1, interventi ricadenti in aree ex art. 27 L. 865/71 con diritto di superficie 0,

23 ATTIVITA' ARTIGIANALI (con meno di 50 addetti occupati) 1. Densità < 40 mq/add 1.1 industrie trasformazione materie prime 1.2 industrie meccaniche Classe A: dens < 150 mq/add ammesso dagli strumenti urbanistici) ,80 0, zone artigianali di riordino ,80 0, zone artigianali di nuovo impianto attrezzato ,00 1, ammesso dagli strumenti urbanistici) ,80 0, zone artigianali di riordino ,80 0, zone artigianali di nuovo impianto attrezzato ,00 1, industrie ,80 0, meccaniche di ammesso dagli strumenti urbanistici) zone artigianali di riordino precisione, elettronica, ,80 0, zone artigianali di nuovo impianto attrezzato ottica ,00 1, Densità mq/add 2.1 industrie ,80 0, ammesso dagli strumenti urbanistici) trasformazione materie zone artigianali di riordino ,80 0, prime zone artigianali di nuovo impianto attrezzato ,00 1, industrie ammesso dagli strumenti urbanistici) ,80 0, manifatturiere varie zone artigianali di riordino ,80 0, zone artigianali di nuovo impianto attrezzato ,00 1, Densità mq/add 3.1 industrie ,80 0, ammesso dagli strumenti urbanistici) trasformazione materie zone artigianali di riordino ,80 0, prime zone artigianali di nuovo impianto attrezzato ,00 1, ind manifatturiere ammesso dagli strumenti urbanistici) ,80 0, varie zone artigianali di riordino ,80 0, zone artigianali di nuovo impianto attrezzato ,00 1, Classe B: dens > 150 mq/add 1.1 industrie ,80 0, ammesso dagli strumenti urbanistici) trasformazione materie zone artigianali di riordino ,80 0, prime zone artigianali di nuovo impianto attrezzato ,00 1, industrie ammesso dagli strumenti urbanistici) ,80 0, manifatturiere varie zone artigianali di riordino ,80 0, zone artigianali di nuovo impianto attrezzato ,00 1, interventi ricadenti in aree ex art. 27 L. 865/71 con diritto di proprietà 0, PER ATTIVITA' INDUSTRIALI ed ARTIGIANALI CON PIU' DI 50 ADDETTI OCCUPATI vedi tabella 5 per il calcolo ATTIVITA' TRASFORMAZIONE DEL TERRITORIO NON DI TIPO EDIFICATORIO da L/mq. 62 a L/mq in relazione all'ampiezza dell'area 23

24 Classi di destinazione d uso ATTIVITA' RESIDENZIALI aree intessuto edilizio esistente soggetto ad operazioni di conservazione, risanamento e ristrutturazione Tabella "C" - CONTRIBUTI RELATIVI AGLI ONERI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA E SECONDARIA - in euro Classi di intervento definite negli strumenti urbanistici generali 1) interne al centro storico: interventi limitati al solo restauro conservativo e al miglioramento degli impianti igienici e tecnologici, senza variazione del carico urbanistico e della preesistente destinazione d uso 2) interne al centro storico: interventi non limitati al solo restauro conservativo e al miglioramento degli impianti igienici e tecnologici nonché interventi che presentano variazioni del carico urbanistico e della preesistente destinazione d uso 3) esterne al centro storico: interventi limitati al solo restauro conservativo e al miglioramento degli impianti igienici e tecnologici, senza variazione del carico urbanistico e della preesistente destinazione d uso 4) esterne al centro storico: interventi non limitati al solo restauro conservativo e al miglioramento degli impianti igienici e tecnologici nonché interventi che presentano variazioni del carico urbanistico e della preesistente destinazione d uso costo base parametri costo per zona 1a 2a 1a 2a 1a 2a 6,57 8,72 0,50 0,50 3,29 4,36 Coefficienti di riduzione per interventi su aree pubbliche Tipo di intervento coeff costo base 1a 2a costo per zona 1a 2a interventi ricadenti in aree "167" con 6,57 8,72 0,80 0,80 5,26 6,98 0,70 6,57 8,72 4,60 6,10 diritto di superficie interventi ricadenti in aree "167" con 6,57 8,72 0,50 0,50 3,29 4,36 0,80 6,57 8,72 5,26 6,98 diritto di proprietà interventi non ricadenti in aree "167" 6,57 8,72 0,80 0,80 5,26 6,98 ma convenzionati ai sensi dell'art. 7 L. 0,80 6,57 8,72 5,26 6,98 10/77 aree di completamento con If < 1,00 mc/mq 6,57 8,72 1,00 1,00 6,57 8,72 ATTIVITA' AGRICOLE ATTIVITA' TURISTICO - RICETTIVE ATTIVITA' DIREZIONALI ATTIVITA' COMMERCIALI aree di espansione con It < 1,00 mc/mq 6,57 8,72 1,50 1,00 9,86 8,72 edifici rurali per interventi che non rientrano negli destinazioni rurali esoneri previsti dall art. 9 della legge 28 gennaio 1977 speciali n 10 6,57 8,72 1,00 1,00 6,57 8,72 insediamenti turistici e nuovi interventi in tutte le aree disciplinate dallo tipologie di impresa 26,31 8,72 0,30 0,30 7,89 2,62 turistica e di tempo ristrutturazione in tutte le aree disciplinate dallo libero di cui alla L.R. 26,31 8,72 0,25 0,25 6,58 2,18 insediamenti direzionali nuovi interventi in tutte le aree disciplinate dallo 39,47 8,72 1,00 1,00 39,47 8,72 ristrutturazione in tutte le aree disciplinate dallo 39,47 8,72 0,50 0,50 19,74 4,36 interventi ricadenti in aree "167" 0,90 39,47 8,72 35,52 7,85 di sup S < 200 mq nuovi interventi in tutte le aree disciplinate dallo 26,31 8,72 1,00 1,00 26,31 8,72 ristrutturazione in tutte le aree disciplinate dallo 26,31 8,72 0,50 0,50 13,16 4,36 0,90 26,31 8,72 23,68 7,85 mq. 200 < S < 2000 mq nuovi interventi in tutte le aree disciplinate dallo 31,57 8,72 1,00 1,00 31,57 8,72 ristrutturazione in tutte le aree disciplinate dallo 31,57 8,72 0,50 0,50 15,79 4,36 interventi ricadenti in aree "167" 0,90 31,57 8,72 28,41 7,85 nuovi interventi in tutte le aree disciplinate dallo 39,47 8,72 1,00 1,00 39,47 8,72 di sup S > 2000 mq ristrutturazione in tutte le aree disciplinate dallo 0,90 39,47 8,72 35,52 7,85 39,47 8,72 0,50 0,50 19,74 4,36 24

25 ATTIVITA' INDUSTRIALI (con meno di 50 addetti occupati) Classe A: dens < 150 mq/add 1. Densità < 40 mq/add 1.1 industrie zone industriali di riordino 9,36 3,72 0,80 0,80 7,49 2,98 trasformazione materie zone industriali di nuovo impianto attrezzato 9,36 3,72 1,00 1,00 9,36 3, industrie zone industriali di riordino 7,80 2,41 0,80 0,80 6,24 1,93 meccaniche zone industriali di nuovo impianto attrezzato 7,80 2,41 1,00 1,00 7,80 2, industrie zone industriali di riordino 5,46 1,69 0,80 0,80 4,37 1,35 meccaniche di zone industriali di nuovo impianto attrezzato 5,46 1,69 1,00 1,00 5,46 1,69 2. Densità mq/add 2.1 industrie zone industriali di riordino 6,24 2,75 0,80 0,80 4,99 2,20 trasformazione materie zone industriali di nuovo impianto attrezzato 6,24 2,75 1,00 1,00 6,24 2, industrie zone industriali di riordino 5,46 1,69 0,80 0,80 4,37 1,35 manifatturiere varie zone industriali di nuovo impianto attrezzato 5,46 1,69 1,00 1,00 5,46 1,69 3. Densità mq/add 3.1 industrie zone industriali di riordino 4,68 2,06 0,80 0,80 3,74 1,65 trasformazione materie zone industriali di nuovo impianto attrezzato 4,68 2,06 1,00 1,00 4,68 2, ind manifatturiere zone industriali di riordino 3,90 1,20 0,80 0,80 3,12 0,96 varie zone industriali di nuovo impianto attrezzato 3,90 1,20 1,00 1,00 3,90 1,20 Classe B: dens > 150 mq/add 1.1 industrie zone industriali di riordino 1,95 0,86 0,80 0,80 1,56 0,69 trasformazione materie 1.2 industrie manifatturiere varie zone industriali di nuovo impianto attrezzato 1,95 0,86 1,00 1,00 1,95 0,86 zone industriali di riordino 1,95 0,86 0,80 0,80 1,56 0,69 zone industriali di nuovo impianto attrezzato 1,95 0,86 1,00 1,00 1,95 0,86 interventi ricadenti in aree ex art. 27 L. 865/71 con diritto di superficie 0,80 9,36 3,72 7,49 2,98 7,80 2,41 6,24 1,93 5,46 1,69 4,37 1,35 6,24 2,75 4,99 2,20 5,46 1,69 4,37 1,35 4,68 2,06 3,74 1,65 3,90 1,20 3,12 0,96 1,95 0,86 1,56 0,69 1,95 0,86 1,56 0,69 25

26 ATTIVITA' ARTIGIANALI (con meno di 50 addetti occupati) 1. Densità < 40 mq/add 1.1 industrie trasformazione materie prime 1.2 industrie meccaniche Classe A: dens < 150 mq/add ammesso dagli strumenti urbanistici) 9,36 3,72 0,80 0,80 7,49 2,98 zone artigianali di riordino 9,36 3,72 0,80 0,80 7,49 2,98 zone artigianali di nuovo impianto attrezzato 9,36 3,72 1,00 1,00 9,36 3,72 ammesso dagli strumenti urbanistici) 7,80 2,41 0,80 0,80 6,24 1,93 zone artigianali di riordino 7,80 2,41 0,80 0,80 6,24 1,93 zone artigianali di nuovo impianto attrezzato 7,80 2,41 1,00 1,00 7,80 2, industrie 5,46 1,69 0,80 0,80 4,37 1,35 meccaniche di ammesso dagli strumenti urbanistici) zone artigianali di riordino precisione, elettronica, 5,46 1,69 0,80 0,80 4,37 1,35 zone artigianali di nuovo impianto attrezzato ottica 5,46 1,69 1,00 1,00 5,46 1,69 2. Densità mq/add 2.1 industrie 6,24 2,75 0,80 0,80 4,99 2,20 ammesso dagli strumenti urbanistici) trasformazione materie zone artigianali di riordino 6,24 2,75 0,80 0,80 4,99 2,20 prime zone artigianali di nuovo impianto attrezzato 6,24 2,75 1,00 1,00 6,24 2, industrie ammesso dagli strumenti urbanistici) 5,46 1,69 0,80 0,80 4,37 1,35 manifatturiere varie zone artigianali di riordino 5,46 1,69 0,80 0,80 4,37 1,35 zone artigianali di nuovo impianto attrezzato 5,46 1,69 1,00 1,00 5,46 1,69 3. Densità mq/add 3.1 industrie 4,68 2,06 0,80 0,80 3,74 1,65 ammesso dagli strumenti urbanistici) trasformazione materie zone artigianali di riordino 4,68 2,06 0,80 0,80 3,74 1,65 prime zone artigianali di nuovo impianto attrezzato 4,68 2,06 1,00 1,00 4,68 2,06 3, ind manifatturiere ammesso dagli strumenti urbanistici) 1,20 0,80 0,80 3,12 0,96 varie zone artigianali di riordino 3,90 1,20 0,80 0,80 3,12 0,96 zone artigianali di nuovo impianto attrezzato 3,90 1,20 1,00 1,00 3,90 1,20 Classe B: dens > 150 mq/add 1.1 industrie 1,95 0,86 0,80 0,80 1,56 0,69 ammesso dagli strumenti urbanistici) trasformazione materie zone artigianali di riordino 1,95 0,86 0,80 0,80 1,56 0,69 prime zone artigianali di nuovo impianto attrezzato 1,95 0,86 1,00 1,00 1,95 0, industrie ammesso dagli strumenti urbanistici) 1,95 0,86 0,80 0,80 1,56 0,69 manifatturiere varie zone artigianali di riordino 1,95 0,86 0,80 0,80 1,56 0,69 zone artigianali di nuovo impianto attrezzato 1,95 0,86 1,00 1,00 1,95 0,86 interventi ricadenti in aree ex art. 27 L. 865/71 con diritto di proprietà PER ATTIVITA' INDUSTRIALI ed ARTIGIANALI CON PIU' DI 50 ADDETTI OCCUPATI vedi tabella 5 per il calcolo ATTIVITA' TRASFORMAZIONE DEL TERRITORIO NON DI TIPO EDIFICATORIO da /mq. 0,03 a /mq. 3,21 in relazione all'ampiezza dell'area interessata e dalle infrastrutture necessarie sia dirette che indirette 0,9 9,36 3,72 8,42 3,35 7,80 2,41 7,02 2,17 5,46 1,69 4,91 1,52 6,24 2,75 5,62 2,48 5,46 1,69 4,91 1,52 4,68 2,06 4,21 1,85 3,90 1,20 3,51 1,08 1,95 0,86 1,76 0,77 1,95 0,86 1,76 0,77 26