ACQUISTARE IMMOBILI A BERLINO

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1 ACQUISTARE IMMOBILI A BERLINO I prezzi nel marcato immobiliare della Germania hanno subito un'accelerazione per diversi mesi. In un paese dove il mercato immobiliare è stato storicamente straordinariamente stabile, questo è un cambiamento significativo. Le ragioni? La forte crescita economica, alta immigrazione legale al lavoro, offerta di costruzione debole e tassi di interesse bassi. Le richieste di affitto a Berlino sono aumentate per anni. Nel 2014, l'affitto medio per metro quadrato è salito del 5,8%. Anche se l'aumento nel 2015 è stato leggermente inferiore con 2,3% e nel 2016 è del 5,6%. Aumento della popolazione e crescita economica stanno mettendo il mercato sotto stress. L offerta tende ad accorciarsi, nonostante un incremento della costruzioni. Il più acuto aumento degli affitti nel 2016 è stato registrato nei distretti in cui gli appartamenti in offerta sono relativamente piccoli. Neukölln e Mar Zahnlers Hel Dorf sono stati l'apripista per la crescita degli affitti a Berlino, anche se in fondo alla classifica per superfici medie dei appartamenti. Lo sviluppo attuale del affitto, fascia di prezzo per le locazione nel 2016 ACQUISTARE IMMOBILI a BERLINO - Homes4you RE Ltd, febbraio 2017 Pagina 1

2 Da un altro puto di vista, Charlottenburg-Wilmersdorf aveva i più grandi appartamenti in offerta e la crescita più basso in affitto. L'aumento della richiesta di affitti a Friedrichshain è superiore alla media, anche se gli appartamenti sono solo minimamente superiori alla media generale di Berlino. L'aumento della richiesta d affitto in Spandau e Tempelhof-Schöneberg erano notevolmente inferiore alla media. Tutti gli altri distretti hanno i dati vicini alla media di Berlino. I prezzi medi della vendita degli appartamenti sono aumentati fortemente nel I fornitori di Berlino stanno contando su un ulteriore aumento della propensione degli acquirenti di pagare. Cè una forte motivazione a comprare. I fattori che stanno determinano questo includono la previsione di crescita continua per la popolazione e l'economia di Berlino, sono i prezzi di vendita degli appartamenti condominiali, che sono spesso ancora contenuti rispetto alle altre città, ed i bassi tassi di interesse, sia sui prestiti per l'acquisto di proprietà e come investimenti alternativi per l'equità. Tuttavia, i rendimenti ottenibili sono caduti, in quanto i prezzi della richiesta di appartamenti e case sono aumentati più velocemente rispetto alla fornitura e, cosa ancora più importante, più velocemente digli affitti esistenti. L offerta degli appartamenti in vendita è ancora elevata. Il numero di offerte registrate nei primi tre trimestri del 2016, circa annunci, è stato simile a quello dell'anno precedente. Una ragione importante dell aumento è il completamento di edifici di nuova costruzione. Allo stesso tempo, tanti proprietari di appartamenti stanno approfittando del considerevole aumento dei prezzi per fare vendite remunerative. In novembre 2016, sono andate in vigore anche restrizioni alla vendita di appartamenti esistenti risultanti da un divieto di conversioni in 33 aree conosciute come Milieuschutzgebiete (protezione della struttura sociale), per lo più quartieri centrali della città di palazzi d'epoca, che è entrato in vigore nel ACQUISTARE IMMOBILI a BERLINO - Homes4you RE Ltd, febbraio 2017 Pagina 2

3 L'ultimo dato medio per il mercato nel suo complesso è al metro quadrato, 9,6% in più rispetto al Nel segmento più alto, l'aumento è stato ancora più veloce 10,5%, per gli standard di Berlino, la notevole quantità di al metro quadrato. Andamento dei prezzi di acquisto in 2016 Come per gli appartamenti in affitto, i prezzi di vendita per gli appartamenti in tre distretti del centro città sono in cima alla classifica. Il capofila è Mitte, dove il prezzo medio è ora 4.139, nonostante un aumento inferiore alla media dei prezzi del 5,5%. I prezzi nel segmento superiore sono aumentati considerevolmente, del 8,3%. Il prezzo medio di al metro quadrato si sta avvicinando a quelli delle principali città internazionali. Circa appartamenti erano in offerta a Mitte durante l'ultimo periodo di indagine. Il distretto ha quindi il terzo sottomercato più forte in città. Il prezzo medio richiesto in Friedrichshain-Kreuzberg è al metro quadrato, è recentemente aumentato come nel fresto della della città. Il mercato è molto più omogeneo rispetto al quartiere Mitte. Per numero di offerte è il quarto più alto di Berlino. ACQUISTARE IMMOBILI a BERLINO - Homes4you RE Ltd, febbraio 2017 Pagina 3

4 Friedrichshain-Kreuzberg è un mercato relativamente giovane e dinamico, che attira molti potenziali acquirenti. Al contrario, quasi l'intero quartiere di Charlottenburg-Wilmersdorf è considerato come una buona zona di residenza. Lo sviluppo di appartamenti condominiali e la riconversione di edifici commerciali in appartamenti da affitto, sono in corso qui da un bel po' di tempo. In termini di quantità, questo mette il quartiere al primo posto a Berlino. Le ultime offerte rappresentano oltre il 19% di tutti gli appartamenti condominiali in offerta a Berlino. Il prezzo mediano richiesto, al metro quadrato, è notevolmente inferiore a quello di Mitte e inferiore rispetto a Friedrichshain. Chi possiede un condominio a Berlino tende generalmente a mantenerne la proprietà. Solo 944 offerte sono state registrate nei primi tre trimestri del Tuttavia, questo numero è leggermente aumentato durante il I fornitori hanno aumentato i loro prezzi di domanda per metro quadrato per una media del 15,7 % nel Charlottenburg-Wilmersdorf è il capofila dei prezzi chiedendo al metro quadrato. E' seguito da vicino da Steglitz-Zehlendorf, con Le classifiche in basso per i prezzi medi di vendita sono occupate dai distretti di Marzahn- Hellersdorf e Spandau. Insieme a Lichtenberg, che hanno i mercati più piccoli in termini di numero di offerte. I distretti con la maggior parte condomini in offerta, più di 100 in ciascuna, erano Charlottenburg- Wilmersdorf, Treptow, Mitte e SteglitzZehlendorf. ACQUISTARE IMMOBILI a BERLINO - Homes4you RE Ltd, febbraio 2017 Pagina 4

5 Posizioni dei nuovi progetti di costruzione ACQUISTARE IMMOBILI a BERLINO - Homes4you RE Ltd, febbraio 2017 Pagina 5