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1 qwertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwerty uiopasdfghjklzxcvbnmqwertyuiopasd fghjklzxcvbnmqwertyuiopasdfghjklzx cvbnmqwertyuiopasdfghjklzxcvbnmq Appunti di diritto wertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwertyui Contratto di vendita, permuta e donazione opasdfghjklzxcvbnmqwertyuiopasdfg L. Dossena hjklzxcvbnmqwertyuiopasdfghjklzxc vbnmqwertyuiopasdfghjklzxcvbnmq wertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwertyui opasdfghjklzxcvbnmqwertyuiopasdfg hjklzxcvbnmqwertyuiopasdfghjklzxc vbnmqwertyuiopasdfghjklzxcvbnmq wertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwertyui opasdfghjklzxcvbnmqwertyuiopasdfg hjklzxcvbnmrtyuiopasdfghjklzxcvbn mqwertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwert yuiopasdfghjklzxcvbnmqwertyuiopas

2 Sommario Il Contratto di vendita, permuta e donazione Definizione Contatto di Vendita:... 3 Secondo la specie dell oggetto Secondo la forma di pagamento... 4 Forma del contratto (orale o scritta)... 4 Vendita di cose mobili... 4 Conclusione del contratto e adempimento... 4 Rischi e Utili (art. 185 CO)... 5 Foro... 5 Le violazioni del contratto... 6 Obblighi del compratore... 7 Mora nel pagamento... 7 Diverse specie di vendita di cose mobili e contratti analoghi... 8 Vendita di immobili... 8 Appunti di diritto contratto di vendita, permuta e donazione Pagina 2

3 Il Contratto di vendita, permuta e donazione. Il contratto di vendita come il contratto di permuta e donazione appartengono al gruppo dei contratti di alienazione. Essi in comune hanno la cessione della proprietà di una cosa o di un diritto ad un altra persona. Contratti di alienazione Contratto di vendita (CO ) Contratto di permuta (CO ) Contratto di donazione (CO ) Definizione Contatto di Vendita: ( Il contratto di vendita consiste in un accordo nella quale il venditore si impegna a trasferire al compratore la proprietà di una cosa oppure di un diritto contro pagamento. All interno di un contratto entrambe le parti hanno dei diritti e dei doveri da rispettare nei confronti dell altra parte. Il movimento che vi è tra le parti è di scambio di merce in cambio di denaro. Per quanto concerne il compratore il diritto che gli spetta è di ricevere la cosa acquistata con l obbligo di pagare il prezzo stabilito dal venditore. Mentre per quanto concerne il venditore si può dire che l obbligo che gli spetta nei confronti del compratore è quello di consegnargli la merce stabilità, mentre il diritto che egli esercita è quello di ricevere in cambio dell oggetto il denaro stabilito con il compratore. Il contratto di vendita sui può presentare sotto vari aspetti ovvero: Secondo la specie dell oggetto. Per quanto concerne la vendita di cose mobiliari si può dire che si distinguono in due parti ovvero la vendita di cose fungibili ovvero sostituibili e la vendita di cose determinate. Per quanto concerne le cose fungibili si può dire che esse sono determinate solo nella loro specie, esse sono cose sostituibili, cioè ne esistono in grandi quantità con le stesse caratteristiche. Questo tipo di vendita è il più importante nell applicazione della vendita di cose mobili, ad esempio materie prime, generi alimentari, ecc. Le cose determinate invece non sono sostituibili e questo poiché una cosa è presente una singola volta. Per questo motivo non può essere sostituita con un'altra cosa della stessa natura, come ad esempio oggetti d occasione quali automobili usate, quadri originali, ecc. Appunti di diritto contratto di vendita, permuta e donazione Pagina 3

4 Secondo la forma di pagamento Per quanto concerne la forma di contratto a pagamento si può dire che anche in questo caso esistono due tipi di vendita, una è una vendita a contanti mentre l altra è la vendita a credito. Anche questi due tipi di contratti si suddivido in due a sua volta il ovvero la vendita a contati si divide in vendita per contanti normale e in vendita a contanti anticipata. Mentre per quanto concerne la vendita a credito si suddivide in vendita a credito normale e a vendita a rate. Salvo disposizioni contrarie, le due parti sono tenute ad esercitare i loro obblighi contemporaneamente, vendita a contanti. Per quanto concerne la vendita a rate anticipate si può dire che il compratore paga con rate mensili anticipate la merce che in seguito acquisterà. Per quanto concerne la vendita a credito il venditore fa credito al comprato il quale concede ad esso il pagamento dell importo dopo un determinato tempo fissato al memento dell ordinazione, ad esempio dopo 7 giorni. In fine per quanto concerne la vendita, si può dire che essa consista semplicemente nel versamento di un acconto immediato e del versamento del prezzo rimanente in rate. Forma del contratto (orale o scritta) Per la vendita di beni mobili non esiste nessun tipo di formula speciale. Ciò nonostante nelle vendite importanti per motivi di sicurezza avvengono per iscritto. Per quanto concerne invece le vendite immobiliari si esige che venga applicata la forma autentica. (CO 216) Mentre per eventuali vendite con riserva di proprietà occorre usare la forma scritta la quale una coppia deve essere consegnata all ufficio esecuzione e fallimenti. Vendita di cose mobili Conclusione del contratto e adempimento Offerta e accettazione di essa: Quando si parla di offerta si intende una proposta fatta anticipatamente da un contraente il quale offre anticipatamente o un bene o una somma in cambio del loro corrispettivo. Un contratto per essere valevole deve presupporre che l offerta sia fatta a una persona la quale essa la esaminerà e deciderà se accettarla o meno. Un offerta può essere anche annullata, questo e questo è possibile solo se la richiesta giunge al contraente prima o contemporaneamente all offerta. Ciò è possibile anche per quanto riguarda per l ordinazione. Nella pratica è usuale, per specie, termine e luogo dell adempimento, concordare le corrispondenti condizioni contrattuali. Appunti di diritto contratto di vendita, permuta e donazione Pagina 4

5 Questo avvieni nel stabilire termini di consegna o condizioni di fornitura e pagamento. Se non viene stabilita alcuna condizione specifica valgono le disposizioni presenti nel CO. I contraenti sono liberi di stabilire chi deve sopportare le spese di trasporto e di consegna. Se non viene concordato niente (ad esempio: nella forma di condizioni di consegna come franco domicilio,ecc) o non esistono neanche usanze commerciali valgono le seguenti regole del CO. Il venditore sopporta le spese di preparazione e di consegna Il compratore sopporta le spese dell atto, del ricevimento e del trasporto. Da quanto detto in precedenza risulta che i crediti di merce sono crediti esigibili poiché, secondo la legge, il luogo dove viene adempita la fornitura della merce e spesso il luogo di vendita. Per questo motivo di regola è il compratore a dover le spese di imballaggio e di trasporto come pure i rischi che esso comporta. Rischi e Utili (art. 185 CO) Se vi sono casi ove le parti non anno deciso altrimenti, caso succede se tra la conclusione del contratto e il suo adempimento l oggetto ha cambiato il proprio valore? Chi dovrà assumersi le responsabilità? Esempio: Luigi acquista un cane Sanbernardo da Gino per Fr siglando un contratto, ma dicendo che passa fra 10 giorni a ritirarlo e effettuerà il pagamento al ritiro. Caso1: Caso 2: il cane muore il giorno prima del ritiro da parte di Luigi. il cane, invece di morire, partecipa ad un concorso e vince il primo premio aumentando cosi il suo prezzo. In entrambe i casi il rischi/utile sono a carico/favore dell acquirente anche se non ha ancora pagato. Spedizione di merce: da quando il venditore entra in posto a consegna la merce al DHL, la merce diventa proprietà dell acquirente. Foro Il foro è il luogo nella quale devo essere giudicate eventuali contestazioni tra i contraenti. Esso può essere stabilito nel contratto. Negli affari internazionali è abitudine e vantaggioso che le parti stabiliscano esplicitamente all interno del contratto il diritto da applicare ed il foro. Se però le parti non si sono accordate vale secondo il diritto di procedura civile cantonale, il principio generale per cui il foro ordinario è sempre il domicilio o la sede del querelato. Per questo motivo al querelante possono derivare spese supplementari e inconvenienti perché deve fare denuncia in un altro paese. Per quanto concerne l esecuzione essa deve sempre essere inoltrata al domicilio del debitore. Visto ciò per quanto concerne azioni giudiziarie in merito a merce, esse dovranno esse rivolte al domicilio del venditore, mentre un esecuzione per ottenere il pagamento del debito dovrà essere effettuata al domicilio del compratore. Appunti di diritto contratto di vendita, permuta e donazione Pagina 5

6 Le violazioni del contratto Mora dell accettazione Se l acquirente dopo aver concluso il contratto non desidera più la merce, il venditore può: 1. Recedere il contratto ed eventualmente chiedere un risarcimento dal danno. Ad esempio io acquirente presso un a concessionaria non voglio più l auto che ho comandato, la concessionaria si tiene ugualmente l auto visto che ritiene di poter vendere ugualmente l auto e di conseguenza rinuncia al pagamento da parte mia. 2. Pretendere la prestazione: Esempio: la concessionaria pretende il mio pagamento. Quali sono le condizioni per la quale il garage può pretendere il mio pagamento anche se non sono andato a ritirare l auto? Articolo 82 CO ovvero la concessionaria deve dimostrare di aver consegnato l auto o di aver fatto tutto il possibile per consegnare l auto e adempiere al contratto. Per dimostrarlo occorre consultare l articolo 92 CO. Mora nella fornitura Significa che il venditore o non fornisce nei tempi previsti oppure non fornisce del tutto. Nei contratti di compravendita vi sono dei termini da rispettare vedi art. 75 CO 1. Termine fisso: Significa che la merce deve essere fornita entra la data stabilita e non oltre tale data, in quanto la fornitura effettuato dopo il termine stabilito non ha più alcun senso. Come si comporta l acquirente in caso di fornitura ritardata? L acquirente può recedere dal contratto e chiedere il risarcimento dei danni causati dalla mancata fornitura. 2. Termine sollecitabile: Il termine sollecitabile può essere prorogabile e quindi il termine da rispettare in linea di massima è quello fissato per la consegna, ma anche se trascorre il termine la consegna ha ancora senso. Come si comporta l acquirente in questo caso? In caso di inadempimento viene fissato un nuovo termine di consegna adeguato. Art 107 CO. In seguito a questo nuovo termine posso insistere per ottenere la prestazione come pure rinunciare alla prestazione oppure recedere dal contratto. Da notare che in tutti i casi sopracitati posso richiedere il risarcimento danni. Ciò vale anche per la merce non conforme ovvero inadempimento del contratto. Fornitura difettosa La merce è considerata difettosa quando non svolge più lo scopo per la quale è stata creata. Esempio: Ho una stampante se essa non stampa significa che è difettosa. La merce deve però anche soddisfare le qualità che sono state esplicitamente promesse, ad esmpio autonomia di un telefono. Per fornitura difettosa consultare art. 197 CO e seguenti. Appunti di diritto contratto di vendita, permuta e donazione Pagina 6

7 Nel caso nella quale il venditore è a conoscenza di un difetto nel prodotto e per questo motivo esclude la garanzia, questa clausola è nulla. Ma qualora il venditore è in buona fede e dunque non è a conoscenza del difetto, può limitare o tagliere la garanzia all acquirente. Per far si che l esclusione o la limitazione della garanzia siano valide devono essere espresse esplicitamente nel contratto. Obblighi del compratore In caso di fornitura difettosa, il compratore se vuole rendere responsabile il venditore, ha i seguenti obblighi: 1. Obbligo di verifica, ovvero verificare non appena possibile la merce, in modo da non perdere i propri diritti. Art. 201 CO. 2. Obbligo della notifica, significa inoltrare un reclamo preferibilmente scritto nella quale si indicano dettagliatamente i difetti. Se esso non avviene tempestivamente significa che si accetta il contratto. 3. Obbligo della custodia, significa tenere e custodire l oggetto finche il venditore non viene a constatare il danno, (l oggetto non deve essere utilizzato) Art. 204 CO. Riassumendo possiamo dire quanto segue: Prima verificare la merce poi notificare eventuali danni e in seguito custodire la merce per la verifica del venditore. Azioni di garanzia per difetti Il compratore che riscontra difetti nella merce può scegliere fra tre possibilità: 1. Domandare l annullamento della vendita, appropriato quando l oggetto si dimostra inutilizzabile, quindi si rescindere il contratto e si restituiscono le prestazioni già eseguite. 2. Domandare una riduzione di prezzo, utilizzata quando la merce pur risultando difettosa è ugualmente utilizzabile. 3. Domandare la restituzione della merce, può essere applicata solo per oggetti fungibili, ovvero quando dello stesso oggetto vene sono tanti e esso può essere sostituito. La evizione Significa che il venditore è tenuto a garantire che la cosa consegnata la compratore non sia di terzi. Esempio: vendita di un auto rubata. Mora nel pagamento Nel caso in cui il compratore non paga, la fattura è esigibile dal giorno della scadenza. Esempio: pagamento della merce a 30 giorni, la fattura è esigibile dal 31 giorno, da questo giorno in poi si può avviare una procedura esecutiva legale. Appunti di diritto contratto di vendita, permuta e donazione Pagina 7

8 Diverse specie di vendita di cose mobili e contratti analoghi Cosa non richiesta: ricezione di cose non ordinate. Vendita a prova o ad esame: impegna solo il venditore. Esempio vendita a prova di un auto. Vendita per prova: acquisto di piccole quantità con intenzione ad aumentare la quantità in caso che la merce lo soddisfi. Vendita sopra campione: il venditore fornisce la stessa merce del campione. Vendita a consegna dilazionata: acquisto di grandi quantità di merce ma fornitura su più volte della merce ordinata. Vendita all asta pubblica: vendita di un oggetto al maggior offerente Vendita a domicilio o contratti analoghi: contratti conclusi a domicilio o a livello pubblico. Esempio: biglietto del bus, parcheggio,ecc. Vendita a rate: Acquisto di un oggetto e pagato con un acconto immediatamente e a rate il rimanente. Contratto di credito al consumo: consiste nel concedere a un creditore un piccolo credito necessario per piccole spese. Esempio, vacanza, intervento dentario, ecc. Legge sui contratti tutto compreso: serve a proteggere il consumatore sui viaggi nella quale ad un prezzo forfettario vi sono incluse più cose. Vendita di immobili Per quanto concerne la vendita di immobiliare si può dire che ha come oggetto la vendita di un immobile o fondo. Sono fondi terreni, edifici, diritti sugli immobili (diritto di passo, di superficie, delle sorgente), quote di proprietà sugli immobili (comproprietà di un immobile, proprietà per piani), e le miniere. Per quanto concerne i fondi agricoli vi sono delle leggi specifiche che proteggono le zone agricole. Per quanto concerne il contratto di vendita di un immobile occorre l atto notarile. Comunque il compratore diventa proprietario del terreno solo con l iscrizione al registro fondiario. Le spese inerenti il contratto e l iscrizione sono a carico del compratore. All interne del contratto si devono menzionare eventuali oneri o servitù. Per quanto concerne la garanzia del venditore per difetti del fabbricato essa si prescrive dopo 5 anni dall acquisto. Nel registro fondiario posso essere iscritti anche diritti personali. Ad esempio il diritto di prelazione ovvero, chi possiede questo diritti,in caso di vendita del fondo, deve essere il primo ad essere interpellato per l acquisto. Questo diritto esiste per qualsiasi oggetto di compravendita. Appunti di diritto contratto di vendita, permuta e donazione Pagina 8

9 Per quanto concerne la permuta (scambio) essa viene trattata analogamente alla vendita. Esempio: permuta di un terreno lontano per uno vicino a casa. Mentre per la donazione, essa a delle analogie con la vendita, tuttavia si tratta di un contratto unilaterale. Solamente il donatore si assume degli obblighi (es. trasferimento della proprietà gratis). Esso però può fissare delle condizioni. Appunti di diritto contratto di vendita, permuta e donazione Pagina 9