TRIBUNALE CIVILE DI BUSTO ARSIZIO AVVISO DI VENDITA

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1 TRIBUNALE CIVILE DI BUSTO ARSIZIO AVVISO DI VENDITA La sottoscritta, Dott.ssa Barbara Gallazzi, Dottore Commercialista con studio in Busto Arsizio, piazza Santa Maria 1 delegato dal Giudice delle Esecuzioni Dott. Emanuela Fedele alle operazioni di vendita di cui all'esecuzione immobiliare 539/2012 promossa da UNICREDIT SPA e per essa la mandataria UNICREDIT CREDIT MANAGEMENT BANK SPA - visto il provvedimento di delega ai sensi dell'art. 591 bis c.p.c. del G.E. del Tribunale di Busto Arsizio in data 15/05/2013; - ritenuto necessario fissare la vendita dei beni pignorati; - visti gli art. 569, 576 e 591 bis c.p.c.; AVVISA che il giorno 25/06/2015 alle ore 11:00 presso la sede legale della Cooperativa Adjuvant in Busto Arsizio, piazza Santa Maria n. 1 cortile interno, si procederà alla vendita senza incanto con le modalità qui di seguito precisate, dei beni immobili sotto descritti, per il prezzo base stabilito in Euro ,00.= (ventottomilaottocento/00) per il Bene APPARTAMENTO AVVISA ALTRESI' - che in caso di esito negativo della prima vendita senza incanto, si procederà alla vendita con incanto dei beni immobili sotto descritti, con le modalità qui di seguito precisate, il giorno 16/07/2015 alle ore 11:00 presso la sede legale della Cooperativa Adjuvant in Busto Arsizio, piazza Santa Maria n. 1 cortile interno, per il prezzo base di Euro ,00.= (ventottomilaottocento/00) per il Bene APPARTAMENTO con rilancio minimo di Euro 1.000,00.= (mille/00). In tale udienza, a differenza della prima, per aggiudicarsi i beni sarà necessario effettuare almeno un rilancio del prezzo. 1) I beni immobili oggetto di vendita forzata, sono meglio descritti, oltre che nel presente avviso di vendita, nella relazione di stima redatta dall'architetto TOSI Massimo in data 28/02/2013 che deve essere consultata dall'offerente ed alla quale si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l'esistenza di eventuali oneri e vincoli a qualsivoglia titolo gravanti sui beni. 2) Tutte le attività che, ai sensi degli artt. 571 c.p.c. e seguenti, si sarebbero dovute compiere in Cancelleria o davanti al Giudice dell'esecuzione, saranno effettuate dal sottoscritto professionista delegato presso la sede operativa della Cooperativa Adjuvant in Busto Arsizio, via Nino Bixio, n. 2 (Telefono 0331/ Fax 0331/ , indirizzo di posta elettronica: adjuvant@ .it), ove potrà essere acquisita ogni ulteriore informazione. 3) Sono a carico dell'aggiudicatario gli onorari, diritti, compensi e indennità spettanti al professionista delegato per la registrazione, trascrizione e voltura del decreto di trasferimento nonché i compensi per la cancellazione di formalità pregiudizievoli e la predisposizione dell attestato di prestazione energetica ove necessario mentre le spese per la cancellazione delle suddette formalità sono a carico della procedura. 4) Il presente avviso di vendita sarà notificato ai sensi di legge, nonché affisso all'albo del Tribunale di Busto Arsizio e pubblicato per 1 / 7

2 sunto, per una sola volta, sui quotidiani La Prealpina e Free Press Distrettuale Aste Giudiziarie nonché sui siti internet mediante la società Asteimmobili Servizi S.p.A. almeno quarantacinque giorni prima della data fissata per la vendita; inoltre saranno inviate 500 missive ai residenti nelle adiacenze degli immobili in procedura mediante il servizio di Postal Target a cura della Società Edilservice S.r.l. ; infine sarà pubblicata scheda riportante i dati della procedura sul canale satellitare Canale Aste di Edicom TV, sempre a cura della Società Edilservice S.r.l. DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI Comune di CASSANO MAGNAGO Via S. Maria del Cerro n. 6 PIENA PROPRIETA' Abitazione di tipo civile inserita in area a corte composta da ingresso, cucina, due camere e servizi al piano primo con annesso locale sottotetto non abitabile il tutto distinto nel Catasto Fabbricati di detto Comune, come segue: Foglio 11, Mappale 102, Subalterno 18, via SANTA MARIA DEL CERRO n. 6, Piano 1-2, Categoria A/4, Classe 4, Consistenza 5 vani, Rendita Catastale Euro 242,73 Coerenze dell appartamento: a nord altra unità immobiliare e prospetto su vicolo Monastero, ad est altra proprietà immobiliare, a sud affaccio su corte comune, ad ovest vano scala comune e altra proprietà immobiliare. Il tutto salvo errori e come meglio in fatto. All immobile segue e compete le pertinenti quote di comproprietà sugli enti comuni ai sensi degli artt e seguenti del Codice Civile e degli artt. 61 e seguenti delle Disposizioni per l Attuazione del Codice Civile. In relazione alla Legge 28 febbraio 1985, n. 47 ed al D.P.R. 380/2001 e loro successive modificazioni ed integrazioni, dalla documentazione in atti risulta che l immobile è stato costruito in data antecedente al 1 settembre 1967 e successivamente è stato oggetto di Pratica Edilizia n. 147/84 rilasciata in data 16 marzo Per ogni ulteriore informazione si rimanda alla perizia estimativa in atti. Coloro che vorranno partecipare sono tenuti a verificare presso l'ufficio Tecnico competente la regolarità urbanistica e la sanabilità di eventuali opere edificate abusivamente. L aggiudicatario, ricorrendone i presupposti, potrà avvalersi, a sua cura e spese, delle disposizioni di cui all art. 46, comma 5, del D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380 e di cui all art. 40, comma 6, della Legge 28 febbraio 1985, n. 47. E data la possibilità di visitare l immobile oggetto di vendita forzata, tramite la Società G.I.V.G. SRL con sede in VARESE (VA) Via Valgella 11 (tel fax segreteria.va@givg.it). Le visite potranno avere luogo fino a 7 giorni prima dell asta. VENDITA SENZA INCANTO Le offerte di acquisto, in marca da bollo da Euro 16,00, dovranno essere presentate in busta chiusa presso la sede operativa della Cooperativa Adjuvant in Busto Arsizio, Via Nino Bixio, n. 2, entro le ore del giorno precedente la vendita ed in ogni caso nei giorni precedenti, dal lunedì al venerdì, dalle ore 9.00 alle ore La busta chiusa, al momento della consegna, non dovrà presentare alcuna scritta o altro segno. 2 / 7

3 Sulla busta chiusa il ricevente annoterà: - le generalità di colui che presenta l offerta, che può essere anche persona diversa dall offerente; - il nome del professionista delegato; - la data della vendita. Nessun'altra indicazione deve essere apposta sulla busta. L'offerta deve contenere: * il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto o dei soggetti cui andrà intestato l'immobile (non sarà possibile intestare l'immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l'offerta), il quale dovrà anche presenziare all'udienza fissata per la vendita, in proprio o a mezzo di procuratore legale (i.e. iscritto all'ordine degli Avvocati) abilitato in base a procura speciale autenticata dallo stesso legale o notaio come previsto dall'art. 571 comma 1 c.p.c. Se l'offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l'offerente è minorenne, l'offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare. se l'offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegato certificato del Registro delle Imprese, rilasciato in data non anteriore a un mese dalla presentazione delle offerte, attestante i poteri di firma di chi sottoscrive l'offerta ovvero procura o l'atto di nomina che giustifichi i poteri; * i dati identificativi del bene per il quale l'offerta è proposta; * l'indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo minimo indicato nell'avviso di vendita, a pena di esclusione; * il termine per il pagamento del prezzo stesso; * l'espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima. Qualora non fosse espressamente indicato nell'offerta, il termine per il versamento del saldo prezzo, nonchè degli ulteriori oneri, diritti e spese conseguenti alla vendita è di 90 (novanta) giorni dall'aggiudicazione. All'offerta dovranno essere allegati: - fotocopia del documento d'identità fronte-retro e del codice fiscale dell'offerente nonché estratto per riassunto dagli atti di matrimonio o certificato di stato libero e, nel caso in cui detto offerente si trovi in regime di comunione legale dei beni, fotocopia del documento d'identità e del codice fiscale del coniuge; se l offerente è persona fisica cittadina di Stato non facente parte della C.E. dovrà essere allegato permesso o carta di soggiorno, nonché fotocopia del passaporto e codice fiscale rilasciato dallo Stato Italiano. - assegno circolare non trasferibile intestato a Dr.ssa Barbara Gallazzi P.E. 539/2012 dell'importo corrispondente al 10% (dieci per cento) del prezzo offerto, a titolo di cauzione, somma che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell'acquisto o nel caso di mancata comparizione dell'offerente. L offerta non può essere accolta in caso di errata intestazione dell assegno. La suddetta offerta è irrevocabile. L'offerente è tenuto a presentarsi all'udienza sopra indicata. Se l offerente non diviene aggiudicatario la cauzione è immediatamente restituita dopo la chiusura della vendita. In caso di avvenuta aggiudicazione, l'aggiudicatario sarà tenuto: nel termine indicato in offerta, ovvero, in mancanza, entro 90 (novanta) giorni dalla data della vendita: - ad effettuare il versamento del prezzo di aggiudicazione, dedotta la cauzione versata, nel modo seguente: a) parte del prezzo, pari all ammontare del credito vantato da UNICREDIT SPA, nei confronti del debitore esecutato per capitale, accessori e spese, ex art. 41 comma 4, D.Lgs. 385/1993, direttamente al citato Istituto. Ai fini di cui sopra UNICREDIT SPA, dovrà, tassativamente entro giorni quindici dall incanto, far pervenire alla sede operativa della 3 / 7 3 / 7

4 Cooperativa Adjuvant, in Busto Arsizio, Via Nino Bixio, n. 2, la propria dichiarazione di credito, con il dettaglio del capitale, rate scadute, interessi e spese. b) l eventuale residuo, mediante versamento presso la sede operativa della Cooperativa Adjuvant di assegno circolare non trasferibile intestato a Dr.ssa Barbara Gallazzi P.E. 539/ ad effettuare il versamento degli oneri, dei diritti e delle spese di trasferimento mediante deposito presso la sede operativa della Cooperativa Adjuvant di assegno circolare non trasferibile intestato a Dr.ssa Barbara Gallazzi P.E. 539/2012 c/spese. L aggiudicatario ha la facoltà di provvedere al versamento del prezzo dell immobile oggetto dell incanto a mezzo di mutuo ipotecario, con garanzia sul medesimo immobile. In caso di inadempimento, l'aggiudicazione sarà revocata e l'aggiudicatario perderà tutte le somme versate. In caso di più offerte valide, si procederà alla gara sulla base dell'offerta più alta, con rilancio minimo di Euro 1.000,00.= (mille/00), salva la facoltà per il creditore procedente di opporsi all'ammissibilità di quelle non superiori al prezzo base di almeno 1/5 (un quinto). Il bene sarà aggiudicato a titolo definitivo a chi effettuerà il rilancio più alto. La vendita avviene a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. Eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell'anno in corso e dell'anno precedente non pagate dal debitore esecutato - per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. L'immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e trascrizioni saranno cancellate a spese e cura della procedura; gli onorari per la cancellazione saranno a carico dell'aggiudicatario. Se l'immobile è occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione dell'immobile sarà effettuata a cura del custode giudiziario. Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell'aggiudicatario. Sarà cura dell'aggiudicatario, nel caso di assoggettamento ad IVA della vendita, di prendere contatti direttamente con il debitore esecutato o con il curatore del Fallimento. Il decreto di trasferimento, in assenza di esibizione al momento del versamento del prezzo, di regolare fattura IVA, sarà sottoposto alla registrazione con percezione dell'imposta di registro, ipotecaria e catastale. Qualora l'aggiudicatario volesse avvalersi, per gli immobili adibiti ad abitazione, delle disposizioni tributarie agevolative di prima casa di cui alla nota 2 bis dell'art. 1 della tariffa, parte I, allegata al T.U., potrà presentare dichiarazione sostitutiva dell'atto di notorietà attestante i requisiti richiesti per tale agevolazione. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. VENDITA ALL'INCANTO Il giorno 16/07/2015 alle ore 11:00 presso la sede legale della 4 / 7 4 / 7

5 Cooperativa Adjuvant in Busto Arsizio, Piazza Santa Maria n. 1 - cortile interno, si procederà alla vendita con incanto con le modalità qui di seguito precisate, dei beni immobili sopra descritti, al prezzo base di Euro ,00.= (ventottomilaottocento/00) per il Bene APPARTAMENTO con rilancio minimo di Euro 1.000,00.= (mille/00). Entro le ore del giorno precedente l'incanto (ed in ogni caso nei giorni precedenti dalle ore 9.00 alle ore 12.00) dovrà essere depositato, presso la sede operativa della Cooperativa Adjuvant in Busto Arsizio, Via Nino Bixio n. 2, assegno circolare non trasferibile intestato Dr.ssa Barbara Gallazzi P.E. 539/2012 dell'importo corrispondente al 10% del prezzo base d'asta, quale cauzione. Se l'offerente non diviene aggiudicatario, la cauzione è immediatamente restituita dopo la chiusura dell'incanto, salvo che lo stesso non abbia omesso di partecipare al medesimo, personalmente o a mezzo di procuratore speciale, senza documentato o giustificato motivo. In tale caso la cauzione è restituita solo nella misura dei 9/10 (nove/decimi) dell'intero e la restante parte è trattenuta. Con detto assegno dovrà essere presentata presso la sede operativa della Cooperativa Adjuvant, domanda di partecipazione all'incanto, unitamente agli allegati di cui infra, rivolta al professionista delegato, in marca da bollo da Euro 16,00. La domanda dovrà contenere: * il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l'immobile (non sarà possibile intestare l'immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive la domanda di partecipazione), il quale dovrà anche presenziare all'udienza fissata per la vendita, in proprio o a mezzo di procuratore speciale. L'atto di procura deve essere notarile. Se l'offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l'offerente è minorenne, l'offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare. Se l'offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegato certificato del Registro delle Imprese, rilasciato in data non anteriore a un mese dalla presentazione delle offerte, attestante i poteri di firma di chi sottoscrive l'offerta ovvero procura o l'atto di nomina che giustifichi i poteri; * i dati identificativi del bene per il quale la domanda è presentata; * l'espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima. Alla domanda l offerente dovrà allegare: * se persona fisica: fotocopia fronte/retro di un documento di identità, in corso di validità e del codice fiscale, nonché estratto per riassunto dell atto di matrimonio con annotazioni marginali o certificato di stato libero, l offerente che si trovi in regime di comunione legale dei beni dovrà allegare fotocopia carta identità e codice fiscale del coniuge; * se persona giuridica: certificato del Registro delle Imprese attestante la vigenza dell Ente ed i poteri di rappresentanza, nonché fotocopia di un documento d identità, in corso di validità, del legale rappresentante; * in caso di partecipazione a mezzo di mandatario: procura speciale ad offrire all incanto, in originale o copia autentica ai sensi dell art. 579 comma 2 c.p.c.; * se persona fisica cittadina di Stato non facente parte della C.E.: permesso o carta di soggiorno, nonché fotocopia del passaporto e codice fiscale rilasciato dallo Stato Italiano. In caso di offerte posteriori all'incanto, la loro ammissibilità è subordinata al deposito entro il decimo giorno successivo, di atto contenente offerta di acquisto del bene per il valore aumentato di almeno 1/5 (un quinto) rispetto a quello conseguito in sede di prima aggiudicazione, ai sensi dell'art. 584 c.p.c., con contestuale deposito di assegno circolare N.T. intestato a Dr.ssa Barbara Gallazzi P.E. 539/2012 della somma pari al doppio della cauzione versata ai sensi dell' art. 580 c.p.c. 5 / 7

6 In caso di offerta in aumento di 1/5 (un quinto) sarà fissata una gara alla quale potranno partecipare, esclusivamente e tassativamente, oltre agli offerenti in aumento, l aggiudicatario ed i partecipanti al precedente incanto. In caso di avvenuta aggiudicazione, l'aggiudicatario sarà tenuto: entro sessanta giorni dall aggiudicazione definitiva: - ad effettuare il versamento del prezzo di aggiudicazione, dedotta la cauzione versata, nel modo seguente: a) parte del prezzo, pari all ammontare del credito vantato da UNICREDIT SPA, nei confronti del debitore esecutato per capitale, accessori e spese, ex art. 41 comma 4, D.Lgs. 385/1993, direttamente al citato Istituto. Ai fini di cui sopra UNICREDIT SPA, dovrà, tassativamente entro giorni quindici dall incanto, far pervenire alla sede operativa della Cooperativa Adjuvant, in Busto Arsizio, via Nino Bixio, n. 2, la propria dichiarazione di credito, con il dettaglio del capitale, rate scadute, interessi e spese. b) l eventuale residuo, mediante versamento presso la sede operativa della Cooperativa Adjuvant, di assegno circolare non trasferibile intestato a Dr.ssa Barbara Gallazzi P.E. 539/ ad effettuare il versamento degli oneri, dei diritti e delle spese di trasferimento mediante deposito presso la sede operativa della Cooperativa Adjuvant di assegno circolare non trasferibile intestato a Dr.ssa Barbara Gallazzi P.E. 539/2012 c/spese. In caso di inadempimento, l'aggiudicazione sarà revocata e l'aggiudicatario perderà tutte le somme versate, oltre che essere passibile di condanna ai sensi dell'art. 587 c.p.c., nel caso di successiva aggiudicazione. L aggiudicatario ha la facoltà di provvedere al versamento del prezzo dell immobile oggetto dell incanto a mezzo di mutuo ipotecario, con garanzia sul medesimo immobile. La vendita avviene a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. Eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, nè potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell'anno in corso e dell'anno precedente non pagate dal debitore esecutato - per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. L'immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e trascrizioni saranno cancellate a spese e cura della procedura; gli onorari per la cancellazione saranno a carico dell'aggiudicatario. Se l'immobile è occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione dell'immobile sarà effettuata a cura del custode giudiziario. Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell'aggiudicatario. Sarà cura dell'aggiudicatario, nel caso di assoggettamento ad IVA della vendita, di prendere contatti direttamente con il debitore esecutato e con il curatore del Fallimento. Il decreto di trasferimento, in assenza di esibizione al momento del versamento del prezzo, di regolare fattura IVA, sarà sottoposto alla registrazione con percezione dell'imposta di registro, ipotecaria e catastale. Qualora l'aggiudicatario volesse avvalersi, per gli immobili adibiti ad abitazione, delle disposizioni tributarie agevolative di prima casa di 6 / 7 6 / 7

7 cui alla nota 2 bis dell'art. 1 della tariffa, parte I, allegata al T.U., potrà presentare dichiarazione sostitutiva dell'atto di notorietà attestante i requisiti richiesti per tale agevolazione. Maggiori informazioni presso la sede operativa della Cooperativa Adjuvant in Busto Arsizio, Via Nino Bixio, n. 2 (Telefono 0331/ Fax 0331/ indirizzo di posta elettronica: adjuvant@ .it) dal lunedì al venerdì dalle ore 9.00 alle ore e dalle ore alle su appuntamento. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. Busto Arsizio, lì 29/01/2015 Il Professionista Delegato Dr.ssa Barbara Gallazzi 7 / 7