CHE COS È IL MUTUO IPOTECARIO FONDIARIO RISTRUTTURAZIONE E RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA IMMOBILI

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1 INFORMAZIONI SULLA BANCA/INTERMEDIARIO FOGLIO INFORMATIVO MUTUO IPOTEC-FOND RISTRUTTURAZIONE- RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA IMMOBILI Cassa Rurale di Giovo Banca di Credito Cooperativo - Società Cooperativa B.C.C. iscritta all'albo della Banca d'italia n Iscritta al registro delle Imprese della CCIAA di Trento n Aderente al Fondo Garanzia dei Depos. del Cred. Coop. Aderente al Fondo Nazionale di Garanzia R.E.A. A Iscritta nell'albo Nazionale degli Enti Cooperativi n A Sede: Verla di Giovo (TN) - via Principe Umberto, 20 tel.0461/684008, fax 0461/ e 0461/ info@cr-giovo.net PEC: segreteria@pec.cr-giovo.net Sito web: C.F. e P.IVA ABI: CAB: CHE COS'È IL MUTUO Il mutuo è un finanziamento a medio-lungo termine (superiore a 18 mesi). In genere la sua durata va da un minimo di 5 a un massimo di 30 anni. Può essere richiesto ad esempio per acquistare, ristrutturare o costruire un immobile. Il mutuo può essere garantito da ipoteca su un immobile e in questo caso si chiama ipotecario. Con il contratto di mutuo ipotecario la banca consegna una somma di denaro al cliente che si impegna a restituirla entro un certo periodo di tempo secondo il piano di ammortamento definito al momento della stipula. Il cliente rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso che può essere fisso, variabile, misto o di due tipi. Le rate possono essere mensili, trimestrali, semestrali o annuali. Tale finanziamento è garantito da ipoteca di primo grado su beni immobili. La banca rende noto al cliente il tasso annuo effettivo globale (TAEG), cioè un indice che esprime il costo complessivo del credito a suo carico espresso in percentuale annua del credito concesso. CHE COS È IL MUTUO IPOTECARIO FONDIARIO RISTRUTTURAZIONE E RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA IMMOBILI La convenzione con la Provincia Autonoma di Trento (Delibera di Giunta n.829 del 20/05/2016) prevede l erogazione di un mutuo agevolato, di durata 10 anni, a tasso fisso e rata annuale, destinato alla ristrutturazione o riqualificazione di edifici abitativi di proprietà di residenti nella provincia di Trento e costruiti sul territorio provinciale. La convenzione prevede che la Cassa Rurale anticipi un importo pari alla detrazione fiscale teoricamente spettante al cliente sulla base della spesa effettivamente sostenuta e la Provincia paghi gli interessi. Le domande possono essere presentate alla Provincia Autonoma di Trento dal 1 luglio al 30 novembre 2016 I TIPI DI MUTUO E I LORO RISCHI Mutuo a tasso fisso Rimangono fissi per tutta la durata del mutuo sia il tasso di interesse sia l importo delle singole rate. Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato. Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli importi delle singole rate, e dell ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalle variazioni delle condizioni di mercato. Rischi specifici legati alla tipologia di contratto Tra i principali rischi, vanno tenuti presenti: in presenza di un giustificato motivo, la banca può variare in senso sfavorevole le condizioni economiche applicate al mutuo (ad esempio aumento di commissioni o spese) la banca può sciogliere il contratto per mancato pagamento anche solo di una rata. Lo scioglimento del contratto comporta la restituzione immediata del debito residuo se il cliente non può saldare il debito, la banca può agire in via giudiziaria. Se c è un fideiussore, anche lui è tenuto a rimborsare quanto dovuto Pagina 1 di 5

2 l intermediario può inoltre segnalare il cliente non affidabile alla Centrale dei Rischi, segnalazione che compromette la possibilità di ottenere finanziamenti in futuro. Per saperne di più: La Guida pratica al mutuo, che aiuta a orientarsi nella scelta, è disponibile sul sito sul sito della banca ( e presso tutte le filiali della banca. PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE QUANTO PUÒ COSTARE IL MUTUO IPOTECARIO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) Capitale: ,00 Durata del finanziamento (anni): 10 T.A.E.G.: 2,48% e comunque non superiore al tasso soglia previsto dalla Legge n 108/96 Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto. Importo massimo finanziabile Durata Pari alla detrazione teoricamente spettante al cliente sulla base della spesa effettivamente sostenuta Min ,00 10 anni TASSI Tasso di interesse FISSO entro il limite massimo del tasso di riferimento di cui al DM in vigore al momento della stipulazione del contratto (pubblicato su sezione Edilizia abitativa agevolata e contributi casa. (Attualmente pari a: 1,63%) Valore effettivo attualmente pari a: 1,63% Tasso Annuo Effettivo (T.A.E.) 1,63% Il tasso applicato al singolo contratto potrà essere diverso, in relazione al valore di riferimento in vigore al momento della stipulazione del contratto Tasso di interesse di preammortamento FISSO entro il limite massimo del tasso di riferimento di cui al DM in vigore al momento della stipulazione del contratto (pubblicato su sezione Edilizia abitativa agevolata e contributi casa. (Attualmente pari a: 1,63%) Valore effettivo attualmente pari a: 1,63% Tasso Annuo Effettivo (T.A.E.) 1,63% Il tasso applicato al singolo contratto potrà essere diverso, in relazione al valore di riferimento in vigore al momento della stipulazione del contratto Tasso di mora 3 punti percentuali 3 punti percentuali in aggiunta al tasso contrattuale SPESE Spese per la stipula del contratto Istruttoria 0,00 Spese per la gestione del rapporto Pagina 2 di 5

3 Incasso rata 0,00 Incasso rata con RID/SDD Invio comunicazioni Variazione/restrizione ipoteca 120,00 ( 10,00 Mensili) Accollo mutuo 0,00 Sospensione pagamento rate IMPOSTA F.I.G. RECUPERO IMPOSTA D.P.R. 601 POSTA: 0,00 CASELLARIO POSTALE INTERNO: 0,00 CASELLARIO ELETTRONICO: 0,00 150,00 oltre agli eventuali oneri notarili Gratuita Spese per rilascio fotocopie documentazione 0,00 Spese per invio documento di sintesi 0,00 Se previsto, come da normativa vigente 0,25% dell'importo finanziato per finanziamenti con durata superiore a 18 mesi Se le condizioni economiche in vigore a fine anno non sono cambiate rispetto alla comunicazione precedente, il documento di sintesi non verrà inviato. Il cliente potrà, comunque, in qualsiasi momento ottenere gratuitamente copia del documento di sintesi con le condizioni economiche in vigore. Qualora il cliente abbia scelto il regime di comunicazioni telematiche, potrà richiedere il documento di sintesi aggiornato in qualsiasi momento tramite il servizio di Banca Virtuale o ottenerne tempestivamente copia per posta elettronica. PIANO DI AMMORTAMENTO Tipo di ammortamento Tipologia di rata Periodicità delle rate Modalità di calcolo degli interessi ITALIANO A QUOTA CAP. COSTANTE ITALIANO A QUOTA CAP. COSTANTE Costante ANNUALE ANNUALE Gli interessi sono calcolati con riferimento all anno civile (365 giorni) Prima della conclusione del contratto è consigliabile prendere visione del piano di ammortamento personalizzato allegato al documento di sintesi. CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL'IMPORTO DELLA RATA Tasso di interesse applicato Durata del finanziamento (anni) Importo della rata mensile per un capitale di: ,00 Se il tasso di interesse aumenta di 2 punti percentuali dopo 2 anni Se il tasso di interesse diminuisce di 2 punti percentuali dopo 2 anni 2,43% , , ,40 Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della legge sull usura (l. n. 108/1996), relativo ai contratti di mutuo, può essere consultato in filiale e sul sito internet ( SERVIZI ACCESSORI Il cliente può recedere dai contratti relativi ai servizi accessori acquistati insieme al mutuo senza dover recedere dal mutuo stesso. ALTRE SPESE DA SOSTENERE Pagina 3 di 5

4 Sospensione pagamento rate Gratuita Al momento della stipula del mutuo il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi: Perizia tecnica Adempimenti notarili Assicurazione immobile Imposta sostitutiva come da normativa vigente Imposte per iscrizione ipoteca TEMPI DI EROGAZIONE Durata dell'istruttoria Disponibilità dell'importo Massimo 45 giorni Massimo 15 giorni ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILITÀ E RECLAMI Estinzione anticipata Il cliente può rimborsare anticipatamente in qualsiasi momento, in tutto o in parte, l importo dovuto alla banca, corrispondendo a quest ultima il capitale residuo, gli interessi e gli altri oneri maturati. Non sarà corrisposto alla banca alcun compenso qualora il cliente sia una persona fisica che richiede l estinzione anticipata o parziale del mutuo contratto per l acquisto o per la ristrutturazione di unità immobiliari adibite ad abitazione ovvero allo svolgimento della propria attività economica o professione (art. 120 ter del Decreto Legislativo 385/93), nonché qualora il cliente eserciti la facoltà di surrogazione (articoli 1202 cod. civ. e 120 quater del Decreto Legislativo 385/93). Qualora il cliente non sia un consumatore, La Banca può recedere in qualsiasi momento dal contratto Portabilità del mutuo Nel caso in cui, per rimborsare il mutuo, ottenga un nuovo finanziamento da un altra banca/intermediario, il cliente non deve sostenere neanche indirettamente alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri o penali). Il nuovo contratto mantiene i diritti e le garanzie del vecchio. Tempi massimi di chiusura del rapporto n giorni ricevimento della richiesta del cliente 20 Reclami I reclami vanno inviati all Ufficio Reclami della banca (via Principe Umberto, n.20 CAP Verla di Giovo (TN) posta elettronica: info@cr-giovo.net posta elettronica certificata: segreteria@pec.cr-giovo.net) che risponde entro 30 giorni dal ricevimento. Se il cliente non è soddisfatto della risposta o se non ha avuto risposta entro i 30 giorni, prima di ricorrere al giudice, è tenuto a presentare ricorso a: Arbitro Bancario Finanziario (ABF). Per sapere come rivolgersi all Arbitro si può consultare il sito chiedere presso le Filiali della Banca d'italia, oppure chiedere all intermediario. Conciliatore BancarioFinanziario. Se sorge una controversia con la banca, il cliente può attivare una procedura di conciliazione che consiste nel tentativo di raggiungere un accordo con la banca, grazie all assistenza di un conciliatore indipendente. Per questo servizio è possibile rivolgersi al Conciliatore BancarioFinanziario (Organismo iscritto nel Registro tenuto dal Ministero della Giustizia), con sede a Roma, Via delle Botteghe Oscure 54, tel , sito internet Ad altro Organismo di mediazione convenuto tra le parti LEGENDA Accollo Imposta sostitutiva Istruttoria Parametro di indicizzazione (per i Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il debito al creditore. Nel caso del mutuo, chi acquista un immobile gravato da ipoteca si impegna a pagare all intermediario, cioè si accolla, il debito residuo. Imposta pari allo 0,25% (prima casa) o al 2% (seconda casa) della somma erogata in caso di acquisto, costruzione, ristrutturazione dell immobile. Pratiche e formalità necessarie all'erogazione del mutuo. Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare Pagina 4 di 5

5 mutui a tasso variabile)/ Parametro di riferimento (per i mutui a tasso fisso) Piano di ammortamento Piano di ammortamento all italiana Quota capitale Quota interessi Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) Tasso di interesse di preammortamento Tasso di interesse nominale annuo Tasso di mora Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) Accollo Mutuo fondiario il tasso di interesse. Piano di rimborso del mutuo con l indicazione della composizione delle singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto. L ammortamento all italiana prevede rate decrescenti. La rata prevede una quota capitale costante e una quota interessi decrescente. Quota della rata costituita dall importo del finanziamento restituito. Quota della rata costituita dagli interessi maturati. Indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull'ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata. Alcune spese non sono comprese, per esempio quelle notarili. Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata per il periodo che va dalla data di stipula del finanziamento alla data di scadenza della prima rata. Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l interesse (quale compenso del capitale prestato) e il capitale prestato. Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate. Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell Economia e delle Finanze come previsto dalla legge sull usura. Per verificare se un tasso di interesse è usurario, quindi vietato, bisogna individuare, tra tutti quelli pubblicati, il TEGM del finanziamento, aumentarlo di un quarto cui si aggiunge un margine di ulteriori 4 punti percentuali. La differenza tra il limite ed il tasso medio non può superare gli 8 punti percentuali. Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il debito al creditore. Nel caso del mutuo, chi acquista un immobile gravato da ipoteca si impegna a pagare all intermediario, cioè si accolla, il debito residuo. L ammontare massimo della somma erogabile è pari all 80% del valore dei beni immobili ipotecati o del costo delle opere da eseguire sugli stessi, ivi compreso il costo dell area o dell immobile da ristrutturare. Tale percentuale può essere elevata fino al 100% se il cliente presta delle garanzie aggiuntive (ad esempio: fideiussioni bancarie, polizze fideiussorie di compagnie di assicurazione). La banca può concedere un mutuo fondiario anche su immobili già gravati da precedenti iscrizioni ipotecarie. In questo caso, per la determinazione del limite di finanziabilità (80%), all importo del nuovo finanziamento deve essere aggiunto il capitale residuo del finanziamento precedente. Tale tipologia di mutuo consente al cliente di godere di onorari notarili ridotti della metà. Pagina 5 di 5