MOTTA MATTEO Architetto RIQUALIFICAZIONE COMPARTO RURALE SITO IN COMUNE DI PELLIO INTELVI LOCALITA LISSIGA

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1 COMUNE DI PELLIO INTELVI (CO) RIQUALIFICAZIONE COMPARTO RURALE SITO IN COMUNE DI PELLIO INTELVI LOCALITA LISSIGA PROGETTO ESECUTIVO RELAZIONE DESCRITTIVA, TECNICO SPECIALISTICA E STUDIO DI FATTIBILITA AMBIENTALE (art d.p.r. n. 207/2012 e smi) PREMESSA L intervento in oggetto si pone l obiettivo di riqualificare un comparto rurale sito in comune di Pellio Intelvi in località Lissiga. Il progetto definitivo approfondisce quanto affrontato nel progetto preliminare e la volontà dell Amministrazione committente di realizzare un intervento perfettamente integrato con l ambiente circostante e migliorativo dal punto di vista della funzionalità globale della struttura già esistente. L entità dell intervento in oggetto è di modeste dimensioni ed entità, ma altamente qualificante per l attività già svolta. Il sito è posto su di un promontorio. Contornato da pascoli e boschi di faggio offre una vista incantevole e un paesaggio unico. La struttura esistente venne costruita nel 1982 con una architettura semplice tipica dei luoghi con impianto rettangolare e definita da linee rette ed essenziali sia planimetriche che altimetriche, è composta da una zona ad uso stalla e un adiacente locale lavorazione latte e spogliatoio. Sul fronte della stessa risulta esistente una zona adibita a letamaia a cielo aperto. L Amministrazione Comunale intende attraverso modesti interventi di riqualificazione migliorare sia l aspetto ambientale/paesaggistico che quello

2 ricettivo/funzionale in quanto il comparto risulta privo di una struttura atto al ricovero del foraggio e la letamaia a cielo aperto provoca dei disguidi al sistema di smaltimento dei reflui. Nel progetto preliminare relativo all intervento si era ipotizzato un intervento globale che prevedeva: - la riqualificazione dei locali lavorazione latte e spogliatoio mediante la formazione di una zona filtro rispetto alla stalla; - la formazione di una piccola residenza per l addetto all attività agricola mediante ampliamento del corpo di fabbrica esistente e consistente in un locale di soggiorno, una camera da letto, un bagno ed un disimpegno/filtro con l esistente locale di lavorazione latte, la realizzazione di un vano stagionatura e cella frigorifera., - la realizzazione di un riparo per il fieno e per i mezzi agricoli mediante costruzione di una tettoia; - la riqualificazione dei reflui provenienti dalla stalla mediante copertura ed eventuale nuovo sistema di convogliamento e smaltimento secondo le attuali normative L intervento che si intende proporre in questo lotto funzionale consiste: - nella realizzazione di una tettoia per il riparo del fieno e dei mezzi agricoli che va ad inglobare la letamaia esistente; - nel risanamento del cavedio collocato sul retro della stalla. (problemi di infiltrazioni d acqua a causa del deterioramento della guaina impermeabile con conseguente copiosa infiltrazione e ridotta/inesistente salubrità dell ambiente sottostante. Di seguito si procede con la descrizione degli interventi: Tettoia La nuova struttura si presenta in pianta con una forma a L, e consente per dimensioni e per caratteristiche tecniche/dimensionali (altezza) di poter garantire l accessibilità ai mezzi per la movimentazione del letame e lo stoccaggio di fieno o altro materiale connesso all attività ivi svolta.

3 La superficie coperta del manufatto risulta essere di 248 mq, l orditura principale e secondaria risulta essere in legno (travi e travetti) di abete, uso Fiume, strutturata su una campitura portante (pilastri) in cemento armato. L elaborato grafico chiarisce tipologia e caratteristiche della stessa. Il manto di copertura è in tegole di cemento color antracite, con profilo curvilineo come quelle esistenti e posate sulla struttura principale. La lattoneria è prevista in lamiera preverniciata spessore 8/10. La pavimentazione sottostante la tettoia risulta essere per continuità con l esistente in battuto di cemento. Risanamento del cavedio Retrostante la struttura adibita a stalla, collocata a monte e come filtro/cavedio è stata realizzata nel 1982 un intercapedine. Allo stato attuale sulla muratura perimetrale e sul solaio di questo manufatto sono presenti gravi problemi dovuti alle infiltrazioni d acqua. La guaina impermeabile esistente e collocata a protezione del solaio a causa della vetustà e probabilmente della non perfetta esecuzione nella fase realizzativa, non ottempera più alla funzione che normalmente è chiamata a svolgere e pertanto la situazione può solamente ulteriormente degradarsi. L intervento che si propone risulta essere così articolato con operazioni da svolgersi sia all esterno che all interno dell intercapedine. All esterno: - Rimozione dello strato di terriccio soprastante e sul retro del muro; - Rimozione della guaina esistente; - Fornitura e posa di doppia guaina bituminosa costituita da due strati (4+4) sovrapposti e adeguatamente sigillati; - A seguito di verifica di tenuta della nuova guaina, ri-copertura del manufatto con materiale drenante e terriccio; all interno: - Demolizione della pavimentazione esistente;

4 - Rifacimento della pavimentazione in battuto di cemento con adeguata pendenza verso l esterno per lo scolo delle acque; FATTIBILITA AMBIENTALE Dopo aver analizzato la criticità dell ambiente e le possibilità di intervento si è propensi alla realizzazione di un progetto che vada a migliorare l intero comparto con una minimizzazione dell impatto ambientale. La scelta del sito viene dettata dal fatto che si va a intervenire su di una struttura esistente. L area d intervento è ubicata in zona periferica, posta sul limitare ovest del comune di Pellio Intelvi a confine con il comune di Lanzo. L area ha vocazione agricola con ampie zone a pascolo contornate da boschi di faggio. La scelta dell ubicazione della copertura ed i materiali utilizzati ben si armonizzano con quanto già esistente. LE FUNZIONI NELLO STATO ATTUALE La struttura è prettamente a vocazione rurale realizzata all inizio degli anni Ottanta, costituita da una stalla che conta ventuno poste per bovini adulti e cinque box per vitelli. In adiacenza a questa vi è il locale lavorazione latte e un locale spogliatoio con relativo w.c.. L edificio venne pensato come fabbricato di alpeggio di supporto all attività per la mungitura. Attualmente è in essere un attività di alpeggio con stabulazione libera nel periodo primaverile/estivo/autunnale, mentre nel periodo invernale (dicembre / marzo) vi è stabulazione fissa.

5 LE FUNZIONI a seguito della realizzazione dell intervento TETTOIA E RISANAMENTO CAVEDIO. Il presente intervento risulta migliorare dal funto di vista funzionale la struttura esistente. La tettoia progettata consente una gestione dello spazio e dei mezzi più organica, il ricovero del foraggio che ad oggi è esterno e privo di ogni protezione, la protezione della letamaia dalla acque meteoriche. Migliorativo ed indispensabile l intervento di manutenzione all intercapedine che consente di fermare il degrado e garantisce maggiore durabilità alla struttura. - PRUG VINCOLI Nel PRUG vigente l area sul quale insiste il fabbricato è azzonata come E (zona Rurale/Agricola/Boschiva/Pascolo). Dal punto di geologico l area risulta compresa nella zona a Classe 2 fattibilità con modeste limitazioni. Risulta inoltre un vincolo dettato dalla fascia di rispetto da pozzi di captazione, la situazione non è molto chiara in quanto esistete una netta discordanza tra le documentazione in possesso della Provincia di Como (settore Servizio Risorse Territoriali e Servizio Acque) e la reale situazione del luogo. Tutto ciò andrà verificato e implementato nell esecuzione dei successivi lotti di intervento. L Amministrazione Comunale di Pellio Intelvi ha incaricato lo Studio Geologico Trilobite di Gropello Cairoli (PV) della verifica della presenza di captazioni d acqua (pozzi) le cui fasce di rispetto interessano il fabbricato rurale in località Lissiga a Pellio Intelvi (Co).

6 - I MATERIALI I materiali previsti sono: - per la tettoia vi saranno fondazioni in cemento armato, pilastratura di sostegno in calcestruzzo armato intonacati e tinteggiati nel colore dell edificio esistente, l orditura primaria e secondaria del tetto in legno e il manto di copertura in tegole di cemento color antracite. Le lattonieri saranno eseguita in lamiera preverniciata color testa di Moro. San Fedele Intelvi, luglio 2012 Il Progettista