Tribunale di Terni PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

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1 Tribunale di Terni PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE promossa da: Casse di Risparmio dell'umbria S.p.A.- CASSE DI RISPARMIO DELL'UMBRIA SPA contro:...omissis... N Gen. Rep. 326/2014 data udienza ex art. 569 c.p.c.: 05/11/2015 Giudice Delle Esecuzioni: Dott.ssa NATALIA GIUBILEI Custode Giudiziario: Silvia Serni RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 001 Esperto alla stima: Codice fiscale: Ing. Riccardo Celi CLERCR69C04L117B Studio in: Via Goldoni Terni Telefono Fax: riccardo.celi@gmail.com Pec: riccardo.celi@ingpec.eu Pag. 1

2 INDICE SINTETICO 1. Dati Catastali Bene: Unità immobiliare sita in Via Omega, 4 (già Via Gabelletta, 158) - Gabelletta - Terni Lotto: 001 Corpo: A Categoria: Abitazione in villini [A7] Dati Catastali: foglio 45, particella 482, subalterno 5, sezione censuaria Terni, categoria A/7, classe 5, consistenza 7.5 vani, rendita 677,85 2. Possesso Bene: Unità immobiliare sita in Via Omega, 4 (già Via Gabelletta, 158) - Gabelletta - Terni Lotto: 001 Corpo: A Possesso: Occupato con titolo 3. Accessibilità degli immobili ai soggetti diversamente abili Bene: Unità immobiliare sita in Via Omega, 4 (già Via Gabelletta, 158) Gabelletta - Terni Lotto: 001 Corpo: A Accessibilitià degli immobili ai soggetti diversamente abili: NO 4. Creditori Iscritti Bene: Unità immobiliare sita in Via Omega, 4 (già Via Gabelletta, 158) - Gabelletta - Terni Lotto: 001 Corpo: A Creditori Iscritti: Casse di Risparmio dell'umbria S.p.A. 5. Comproprietari Beni: Unità immobiliare sita in Via Omega, 4 (già Via Gabelletta, 158) - Gabelletta - Terni Lotti: 001 Corpo: A Comproprietari:...OMISSIS... Pag. 2

3 6. Misure Penali Beni: Unità immobiliare sita in Via Omega, 4 (già Via Gabelletta, 158) Gabelletta - Terni Lotto: 001 Corpo: A Misure Penali: NO 7. Continuità delle trascrizioni Bene: Unità immobiliare sita in Via Omega, 4 (già Via Gabelletta, 158) Gabelletta - Terni Lotto: 001 Corpo: A Continuità delle trascrizioni: SI 8. Prezzo Bene: Unità immobiliare sita in Via Omega, 4 (già Via Gabelletta, 158) Gabelletta - Terni Lotto: 001 Corpo: A Prezzo base d'asta del lotto: ,00 Prezzo base d'asta del lotto: ,00 Pag. 3

4 Beni in Terni (Terni) Località/Frazione Gabelletta Via Omega, 4 (già Via Gabelletta, 158) Lotto: 001 La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A. Abitazione in villini [A7] sito in Terni (Terni) CAP: frazione: Gabelletta, Via Omega, 4 (già Via Gabelletta, 158) Quota e tipologia del diritto 3/4 di...omissis... - Piena proprietà Cod. Fiscale:...OMISSIS... Eventuali comproprietari: Comproprietario:...OMISSIS... - Quota: 1/4 - Tipologia del diritto: piena Proprietà Identificato al catasto Fabbricati: Intestazione: foglio 45, particella 482, subalterno 5, sezione censuaria Terni, categoria A/7, classe 5, consistenza 7.5 vani, rendita 677,85 Per quanto sopra si dichiara la conformità catastale 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): Caratteristiche zona: periferica normale Area urbanistica: residenziale a traffico normale con parcheggi sufficienti. Importanti centri limitrofi: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione secondaria. Caratteristiche zone limitrofe: commerciali Attrazioni paesaggistiche: Non specificate Attrazioni storiche: Non specificate Principali collegamenti pubblici: Autobus di Linea Servizi offerti dalla zona: Non specificato 3. STATO DI POSSESSO: Occupato da...omissis..., in qualità di proprietario dell'immobile 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: Pag. 4

5 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: - a favore della massa dei creditori: contro...omissis... trascritto con sentenza dichiarativa di fallimento a Terni in data 16/01/2014 ai numeri n. 401 del registro generale e n. 353 del registro particolare, in virtù di atto giudiziario del Tribunale di Temi del 17/12/2013 repertorio n. 58/ Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuna Altre limitazioni d'uso: Nessuna. 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: Iscrizioni: - Ipoteca volontaria annotata a favore di Cassa di Risparmio di Spoleto S.p.a. ora Casse di Risparmio dell Umbria S.p.A. contro...omissis... su intera proprietà dell'unità immobiliare sita in Temi Via Gabelletta n. 158 (ora Via Omega 4), distinta al Catasto Fabbricati al foglio 45 particella 482 sub. 5 natura A7; - iscritto a Terni in data 22/07/2009 al registro generale n e al registro particolare n. 1713; - Importo ipoteca: Importo capitale: da rimborsare in 15 anni Pignoramenti: - Pignoramento a favore di Casse di Risparmio dell Umbria S.p.A. contro...omissis... trascritto a Terni in data 04/11/2014 al registro generale n e al registro particolare n Altre trascrizioni: Nessuna Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: Nessuna. 4.3 Misure Penali Nessuna. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Nessuna Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: Nessuna Millesimi di proprietà: Non Specificato Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: Non Specificato Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: Non Specificato Attestazione Prestazione Energetica non presente Indice di prestazione energetica: Non Specificato Note Indice di prestazione energetica: Non Specificate Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Non Specificato Avvertenze ulteriori: Non Specificate Pag. 5

6 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario:...OMISSIS... (ante ventennio) fino al 2/10/ In forza di Atto di Donazione A rogito: Angelo Alcini in data 2/10/1969 e trascritto a Spoleto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Spoleto il 25/11/1969 ai nn registro generale e 6336 registro particolare Titolare/Proprietario:...OMISSIS... (ante ventennio) fino al 2/10/ In forza di atto di compravendita A rogito: Angelo Alcini in data 2/10/1969 trascritto a Spoleto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Spoleto il 25/11/1969 ai nn registro generale e 6336 registro particolare Titolare/Proprietario:...OMISSIS... (ante ventennio) fino al 2/10/ In forza di atto di compravendita A rogito: Angelo Alcini in data 2/10/1969 trascritto a Spoleto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Spoleto il 25/11/1969 ai nn registro generale e 6336 registro particolare Titolare/Proprietario:...OMISSIS (ante ventennio) dal 2/10/ In forza di atto di compravendita A rogito: Angelo Alcini in data 2/10/1969 trascritto a Spoleto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Spoleto il 25/11/1969 ai nn registro generale e 6336 registro particolare Titolare/Proprietario:...OMISSIS dall'1/8/2011 ad oggi (attuali proprietari) - In forza di denuncia di successione n. 1360/9990/11 dell'ufficio del Registro di Terni dell'1/8/2011, trascritta presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Terni il 10/10/2011 ai nn registro generale e 8218 registro particolare, eredità devoluta al coniuge e al figlio in parti uguali tra loro. 7. PRATICHE EDILIZIE: Identificativo: Licenza Edilizia Tipo pratica: Licenza Edilizia Oggetto: nuova costruzione Rilascio in data 17/10/1969 al n. di prot Identificativo: Variante Tipo pratica: Variante a titolo abilitativo e variante in corso d'opera Oggetto: variante Rilascio in data 14/03/1970 al n. di prot Identificativo: Variante Tipo pratica: Variante a titolo abilitativo e variante in corso d'opera Oggetto: variante Rilascio in data 22/12/1970 al n. di prot Abitabilità/agibilità in data 23/08/1984 al n. di prot Conformità edilizia: Pag. 6

7 Abitazione in villini [A7] Per quanto sopra si dichiara la conformità edilizia 7.2 Conformità urbanistica: Abitazione in villini [A7] Strumento urbanistico Approvato: Piano regolatore generale Note sulla conformità: Conforme Descrizione: Abitazione in villini [A7] di cui al punto A L'immobile è parte di un fabbricato a destinazione residenziale, sito in Comune di Terni, Via Omega, 4 (già Via Gabelletta, 158) costituita da un appartamento al piano secondo e terreno, il tutto censito al N.C.E.U. dì detto Comune al Foglio 45 Particella 482 sub 5, Cat. A/7 della consistenza di vani catastali 7,5. Confini: strada,...omissis Quota e tipologia del diritto 3/4 di...omissis - Piena proprietà Cod. Fiscale:...OMISSIS... Eventuali comproprietari: Comproprietario:...OMISSIS... - Quota: 1/4 - Tipologia del diritto: piena Proprietà Superficie complessiva di circa mq è posto al piano: secondo L'edificio è stato costruito nel: 1970 parzialmente ristrutturato nel: 2012 ha un'altezza interna da circa 2,60 fino a 4,05 L'intero fabbricato è composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: sufficiente Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale Coeff. Superficie equivalente Residenziale sup reale netta 225,00 1,00 225,00 Annessi sup reale netta 15,00 0,50 7,50 Balconi sup reale netta 19,20 0,30 5,76 TOTALE 259,20 238,26 Pag. 7

8 Valori relativi alla Agenzia del territorio Periodo: Zona: Terni Tipologia: Ville e Villini Valore di mercato min ( /mq): 1300 Superficie di riferimento: Tipo di destinazione: Residenziale Stato conservativo: Normale Valore di mercato max( /mq): 1650 Accessori: A.1 Deposito attrezzi da giardino posto al piano Terreno Sviluppa una superficie complessiva di 12,2 mq Valore a corpo: 1000 A.2 Forno esterno posto al piano Terreno Valore a corpo: VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1 Criterio di stima: Considerando che sono disponibili indicazioni significative sui prezzi unitari riferiti a beni con caratteristiche intrinseche ed estrinseche simili o assimilabili a quelli da valutare, il criterio adottato per determinare il più probabile valore di mercato degli immobili che costituiscono il lotto in oggetto, riferito alla data di stesura della presente, è quello di stima a valore di mercato con procedimento sintetico comparativo. Le caratteristiche utilizzate per il confronto sono state: la tipologia edilizia, la consistenza, lo stato di conservazione e manutenzione, le rifiniture, l estetica e l ubicazione. Il procedimento ha richiesto l'acquisizione di una scala di valori (ove possibile, la media di almeno due valori di stima) per beni analoghi a quello da stimare, entro la quale collocare il valore dei beni oggetto di stima, facendo riferimento alle fonti di dati di mercato consultabili. Il parametro utilizzato per la comparazione è stato la superficie lorda commerciale. 8.2 Fonti di informazione: Catasto di Terni, Conservatoria dei Registri Immobiliari di Terni, Uffici del registro di Terni, Ufficio tecnico di Terni, Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare Quotazioni immobiliari e Agenzia del Territorio, Borsino immobiliare Camera di Commercio. Pag. 8

9 8.3 Valutazione corpi: A. Abitazione in villini [A7]Abitazione in villini [A7] con annesso Deposito attrezzi da giardino e Forno esterno Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) Destinazione Superficie Equivalente Valore Unitario Valore Complessivo Residenziale 225, , ,00 annessi 7, , ,00 balconi 5, , ,00 Valore corpo ,00 Valore accessori 0,00 Valore complessivo intero ,00 Valore complessivo diritto e quota 0,00 Riepilogo: ID Immobile Superficie Lorda Abitazione in villini [A7] con A annesso Deposito attrezzi da giardino e Forno esterno Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota 238, ,00 0, Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del 0% per la vendita di una sola quota dell'immobile in virtù del fatto che il valore della quota non coincide con la quota del valore: 0,00 Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: 0,00 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: 0,00 Costi di cancellazione oneri e formalità: 0, Prezzo base d'asta del lotto: Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,00 Data generazione: :09:07 L'Esperto alla stima Ing. Riccardo Celi Pag. 9

10 Tribunale di Terni PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE promossa da: Casse di Risparmio dell'umbria S.p.A.- CASSE DI RISPARMIO DELL'UMBRIA SPA contro: Nevina Rossi N Gen. Rep. 326/2014 data udienza ex art. 569 c.p.c.: 05/11/2015 Giudice Delle Esecuzioni: Dott.ssa NATALIA GIUBILEI Custode Giudiziario: Silvia Serni ALLEGATO 1 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA Esperto alla stima: Codice fiscale: Ing. Riccardo Celi CLERCR69C04L117B Studio in: Via Goldoni Terni Telefono Fax: riccardo.celi@gmail.com Pec: riccardo.celi@ingpec.eu Pag. 1 Ing. Riccardo Celi - riccardo.celi@ingpec.eu

11 Vista Planimetrica Vista Lato EST

12 Vista Lato SUD Ingresso Pricipale Vista Lato OVEST

13 TERRAZZO - Vista Esterna e Vista Interna

14 SALONE

15 VISTA Interni

16 CUCINA - BAGNI

17 CAMERE DA LETTO DEPOSITO ESTERNO ATTREZZI DA GIARDINO - FORNO