Residenza alle Vigne Giubiasco

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1 Residenza alle Vigne Giubiasco

2 Giubiasco: la tranquillità nel cuore del Ticino Tra Bellinzona e il Lago Maggiore Giubiasco è attualmente il quarto comune più popoloso del Cantone Ticino. Dispone di molti servizi e si trova in una posizione strategica rispetto a Bellinzona, a Lugano e a Locarno. L atmosfera tranquilla e le bellezze del paesaggio ne fanno un centro residenziale in ascesa. distanze Distanze di percorrenza in auto Bellinzona 4 km Lugano 27 km Locarno 24 km Milano 103 km Zurigo 184 km

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4 Residenza alle Vigne: una posizione centrale Vicino a tutti i servizi e agli assi viari principali Residenza alle Vigne si trova in una posizione strategica, sull asse viario principale della valle che collega Bellinzona con Locarno. Inoltre, i servizi principali (posta, scuola media, biblioteca, Piazza Grande, Municipio, supermercati, e stazione ferroviaria) sono facilmente raggiungibili a piedi. distanze Distanze di percorrenza a piedi Scuola media Posta Stazione FFS Piazza Grande Coop Migros 1 km 100 m 850 m 450 m 100 m 400 m

5 Residenza alle Vigne - Giubiasco - mappale 573 rfd 200 m

6 Il progetto Un architettura da vivere

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8 Il giardino Uno spazio verde in comune Residenza alle Vigne dispone di un ampio e soleggiato giardino: una parte è comune e puo essere attrezzata come area gioco; l altra parte è costituita da giardini privati degli appartamenti del livello 0. A questo livello si trovano 13 posti auto BARRIERA FONICA Planimetria 1:500 Piani orientativi suscettibili di modifiche

9 A L Residenza alle Vigne - Giubiasco - mappale 573 rfd Le aree di servizio Cantine, autorimessa e lavanderie Il piano interrato ospita 42 posti auto, i locali tecnici e 27 cantine, una per ogni alloggio. Residenza Alle Vigne dispone inoltre di due lavanderie comuni in corrispondenza delle vie di comunicazione L A Planimetria piano interrato 1:500 Piani orientativi suscettibili di modifiche

10 Le facciate Uno schema lineare Residenza alle Vigne dispone sul fronte principale gli ambienti di servizio delle unità abitative, con poche aperture, per garantire la privacy. Sul lato opposto l edificio si apre sullo splendido paesaggio, con grandi vetrate e terrazze che si affacciano sulle montagne e che godono di un incantevole vista. Piani orientativi suscettibili di modifiche

11 Residenza alle Vigne - Giubiasco - mappale 573 rfd Disposizione Cinque livelli piú un piano interrato Residenza alle Vigne si sviluppa su sei livelli: il piano interrato ospita i locali di servizio, il piano terra residenziale che dispone di giardini privati, e altri quattro livelli residenziali con grandi terrazze che si affacciano sul paesaggio. Sezione 1:200 Piani orientativi suscettibili di modifiche

12 A B C D E I piani I piani si sviluppano intorno a due corpi scale. Le terrazze, le camere e la zona giorno dei diversi alloggi si affacciano sulle montagne. Nove diverse tipologie cosistituiscono l insieme della residenza: F B C D G F A B C F 3 1/2 locali 4 1/2 locali 3 1/2 locali 2 1/2 locali 4 1/2 locali G H 5 1/2 locali H I I H D E 5 1/2 locali 4 1/2 locali I 5 1/2 locali Planimetria 1:500

13 Residenza alle Vigne - Giubiasco - mappale 573 rfd Livello Livello Livello Livello 3 Livello

14 Tipologia A 3 1/2 locali - Sup. vendita mq Superficie interna lorda mq Superficie terrazzo mq Superficie giardino mq 122. S Superfici calpestabili superfici atrio entrata zona cucina zona pranzo zona soggiorno atrio notte padronale camera padronale bagno padronale atrio notte camera doccia totale sup. calpestabile terrazza 7.40 mq mq mq mq 1.15 mq mq 5.95 mq 2.85 mq 9.15 mq 5.20 mq 88. mq mq La tipologia A, ideale per giovani famiglie, presenta una luminosa zona giorno e un ampia camera padronale affacciata sul terrazzo e sull ampio giardino. Una seconda camera e i doppi servizi completano l appartamento che gode inoltre della splendida vista delle montagne. La superficie totale calpestabile si intende esclusi i muri perimetrali e divisori. La superficie di vendita si intende: superfici lorde con 50% della superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% della superficie dei giardini

15 Residenza alle Vigne - Giubiasco - mappale 573 rfd Planimetria 1:100 Piani orientativi suscettibili di modifiche. Arredamento, armadi a muro, rappresentano un suggerimento per l arredo interno dell appartamento.

16 Tipologia B 3 1/2 locali - Sup. di vendita mq 102. Superficie interna lorda mq Superficie terrazzo mq Superficie giardino (livello 0) mq Superfici calpestabili superfici atrio entrata zona cucina zona pranzo zona soggiorno camera padronale bagno padronale camera doccia totale sup. calpestabile terrazza 5.25 mq mq 7.55 mq mq mq 4.85 mq mq 4.40 mq mq mq La tipologia B dispone di una camera aggiuntiva oltre alla camera padronale, di due servizi e di un ampia zona living con cucina ad isola affacciata sul terrazzo e gode di una bellissima vista sulle montagne. Al livello 0, l appartamento gode di un ampio giardino. La superficie totale calpestabile si intende esclusi i muri perimetrali e divisori. La superficie di vendita si intende: superfici lorde con 50% della superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% della superficie dei giardini

17 Residenza alle Vigne - Giubiasco - mappale 573 rfd Planimetria 1:100 Piani orientativi suscettibili di modifiche. Arredamento, armadi a muro, rappresentano un suggerimento per l arredo interno dell appartamento.

18 Tipologia C 4 1/2 locali - Sup. di vendita mq Superficie interna lorda mq Superficie terrazza mq Superficie giardino (livello 0) mq Superfici calpestabili superfici atrio entrata zona cucina zona pranzo zona soggiorno atrio notte camera padronale bagno padronale camera 1 doccia camera 2 deposito totale sup. calpestabile terrazza mq mq 9.45 mq mq 2.90 mq mq 4.90 mq mq 3.45 mq 9.30 mq 3.40 mq mq mq La tipologia C prevede una camera padronale e due camere aggiuntive, con due servizi. L ampia zona giorno comprende una cucina a isola, e si affaccia sul terrazzo come la camera padronale. Vi è un deposito che potrà essere utilizzato anche come locale lavanderia o servizio ospiti. Anche in questa tipologia è possibile ammirare lo splendido panorama montano. Al livello 0, l appartamento gode di un ampio giardino. La superficie totale calpestabile si intende esclusi i muri perimetrali e divisori. La superficie di vendita si intende: superfici lorde con 50% della superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% della superficie dei giardini

19 Residenza alle Vigne - Giubiasco - mappale 573 rfd Planimetria 1:100 Piani orientativi suscettibili di modifiche. Arredamento, armadi a muro, rappresentano un suggerimento per l arredo interno dell appartamento.

20 Tipologia D 5 1/2 locali - Sup. di vendita mq Superficie interna lorda mq Superficie terrazza mq Superficie giardino (livello 0) mq Superfici calpestabili superfici atrio entrata zona cucina zona pranzo zona soggiorno camera padronale bagno padronale guardaroba atrio notte doccia camera 1 camera 2 camera-studio deposito totale sup. calpestabile terrazza mq mq 9.60 mq mq mq 6.60 mq 4.85 mq 2.90 mq 4.50 mq mq mq 8.25 mq 2.55 mq mq mq La tipologia D prevede una camera padronale, due camere aggiuntive, e una camera-studio. L ampia zona giorno comprende una cucina a isola, e si affaccia sul terrazzo come la camera padronale e una delle camere aggiuntive. Anche in questa tipologia è possibile ammirare lo splendido panorama montano. Il deposito è possibile renderlo locale lavanderia o servizio ospiti. Al livello 0 l appartamento è dotato di giardino esterno. La superficie totale calpestabile si intende esclusi i muri perimetrali e divisori. La superficie di vendita si intende: superfici lorde con 50% della superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% della superficie dei giardini

21 Residenza alle Vigne - Giubiasco - mappale 573 rfd Planimetria 1:100 Piani orientativi suscettibili di modifiche. Arredamento, armadi a muro, rappresentano un suggerimento per l arredo interno dell appartamento.

22 Tipologia E 4 1/2 locali - Sup. di vendita mq Superficie interna lorda mq Superficie terrazza mq Superficie giardino mq Superfici calpestabili superfici atrio entrata zona cucina zona pranzo zona soggiorno atrio notte guardaroba padronale camera padronale bagno padronale guardaroba camera 1 camera 2 doccia totale sup. calpestabile terrazza 6. mq 12. mq mq mq 4.25 mq 5.45 mq mq 6.25 mq 4.30 mq mq mq 4.50 mq mq mq La tipologia E prevede una camera padronale e due camere aggiuntive, con due servizi. L ampia zona giorno comprende una cucina a isola, e si affaccia sul terrazzo come la camera padronale e le camere aggiuntive. Due ampi guardaroba completano l appartamento. Anche in questa tipologia è presente il giardino privato. La superficie totale calpestabile si intende esclusi i muri perimetrali e divisori. La superficie di vendita si intende: superfici lorde con 50% della superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% della superficie dei giardini

23 Residenza alle Vigne - Giubiasco - mappale 573 rfd Planimetria 1:100 Piani orientativi suscettibili di modifiche. Arredamento, armadi a muro, rappresentano un suggerimento per l arredo interno dell appartamento.

24 Tipologia F 4 1/2 locali - Sup. di vendita mq Superficie interna lorda mq Superficie terrazza mq Superfici calpestabili superfici atrio entrata zona cucina zona pranzo zona soggiorno camera padronale begno padronale atrio notte camera 1 camera 2 doccia deposito totale sup. calpestabile terrazza 7.50 mq mq 11. mq 27. mq 13. mq 6.45 mq 2.85 mq mq 8.90 mq 4.60 mq 2.10 mq mq mq La tipologia F prevede una camera padronale e due camere aggiuntive, con due servizi. L ampia zona giorno comprende una cucina a isola, e si affaccia sul terrazzo come la camera padronale e l ampio soggiorno. Anche in questa tipologia è possibile ammirare l incantevole panorama montano. La superficie totale calpestabile si intende esclusi i muri perimetrali e divisori. La superficie di vendita si intende: superfici lorde con 50% della superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% della superficie dei giardini

25 Residenza alle Vigne - Giubiasco - mappale 573 rfd Planimetria 1:100 Piani orientativi suscettibili di modifiche. Arredamento, armadi a muro, rappresentano un suggerimento per l arredo interno dell appartamento.

26 Tipologia G 2 1/2 locali - Sup. di vendita mq Superficie interna lorda mq Superficie terrazza mq superfici Superfici calpestabili atrio entrata 6.50 mq cucina-pranzo mq zona soggiorno mq camera padronale mq bagno padronale 5.80 mq totale sup. calpestabile mq terrazza mq La tipologia G adatta per coppie e single prevede una camera padronale con servizio. L ampia zona giorno comprende una zona cucina pranzo, un soggiorno e un angolo lettura. Tutti gli ambienti si affacciano sul terrazzo come la camera padronale. Da ammirare lo splendido panorama montano. La superficie totale calpestabile si intende esclusi i muri perimetrali e divisori. La superficie di vendita si intende: superfici lorde con 50% della superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% della superficie dei giardini

27 Residenza alle Vigne - Giubiasco - mappale 573 rfd Planimetria 1:100 Piani orientativi suscettibili di modifiche. Arredamento, armadi a muro, rappresentano un suggerimento per l arredo interno dell appartamento.

28 Tipologia H 5 1/2 locali - Sup. di vendita mq Superficie interna lorda mq Superficie terrazza mq Superficie corte mq Superfici calpestabili superfici atrio entrata zona cucina zona pranzo zona soggiorno atrio notte camera padronale bagno padronale guardaroba camera 1 camera 2 camera 3 doccia wc ospiti totale sup. calpestabile terrazza 6.10 mq mq mq mq 8.60 mq mq 6.60 mq 5.65 mq mq mq mq 3.80 mq 2.20 mq mq mq La tipologia H è situata all ultimo piano. Prevede una camera padronale e tre camere aggiuntive, corredate da due servizi e da guardaroba. Una delle camere potrà essere utilizzata eventualmente come studio. L ampia zona giorno comprende una cucina a isola. Oltre al soggiorno altre tre stanze si affacciano sul terrazzo, godendo della magnifica vista. La quarta stanza si affaccia su una corte interna privata. In questo appartamento vi è un servizio ospiti, e la possibilità di avere una colonna lavasciuga. La superficie totale calpestabile si intende esclusi i muri perimetrali e divisori. La superficie di vendita si intende: superfici lorde con 50% della superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% della superficie dei giardini

29 Residenza alle Vigne - Giubiasco - mappale 573 rfd Planimetria 1:100 Piani orientativi suscettibili di modifiche. Arredamento, armadi a muro, rappresentano un suggerimento per l arredo interno dell appartamento.

30 Tipologia I 5 1/2 locali - Sup. di vendita mq Superficie interna lorda mq 164. Superficie terrazzo mq Superfici calpestabili superfici atrio entrata zona cucina zona pranzo zona soggiorno camera padronale bagno padronale guardaroba atrio notte camera 1 camera 2 camera 3 doccia wc servizio deposito totale sup. calpestabile terrazza 18. mq mq 9.40 mq 22. mq mq 6.60 mq 4.85 mq 3.35 mq mq mq 8.25 mq 4.50 mq 2.55 mq 5.90 mq mq mq La tipologia I, dispone di una camera padronale e 3 camere agiguntive e un ampia zona living che da sul terrazzo e gode della magnifica vista delle montagne. L appartamento è dotato di servizi ospiti e un deposito eventualmente trasformabile in locale lavanderia. L ampio corridoio permette di avere un grande guardaroba. La superficie totale calpestabile si intende esclusi i muri perimetrali e divisori. La superficie di vendita si intende: superfici lorde con 50% della superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% della superficie dei giardini

31 Residenza alle Vigne - Giubiasco - mappale 573 rfd Planimetria 1:100 Piani orientativi suscettibili di modifiche. Arredamento, armadi a muro, rappresentano un suggerimento per l arredo interno dell appartamento.

32 Materiali e finiture Relazione tecnica Residenza Alle Vigne, sita a Giubiasco, é un edificio adibito al settore abitativo con autorimessa e cantine sotterranee. DESCRIZIONE DELLA COSTRUZIONE Opere di progettazione e coordinazione per richieste supplementari che differiscano dai piani di contratto verranno fatturate dall architetto secondo le tariffe SIA. 11 SGOMBERO, PREPARAZIONE DEL TERRENO Preparazione del terreno per l esecuzione dei lavori, rimozione e smaltimento di qualsiasi opera presente sul sedime al momento del sopralluogo. Taglio piante e protezioni necessarie, compresi tutti gli oneri delle relative discariche. 201 SCAVO GENERALE Scavo generale per l esecuzione dell opera compresi tutti gli spostamenti, trasporti e tasse di deponia. Riempimenti dietro ai manufatti con materiale idoneo costipato. Messa in opera di terra vegetale. Da formulare separatamente il prezzo per l eventuale scavo in roccia o la rimozione di trovanti.sono inclusi tutti i costi inerenti lo smaltimento delle acque sia sotterranee che di superficie, così come lo smaltimento di neve. 211 OPERE DA IMPRESARIO COSTRUTTORE Prevede le opere dei capitoli 211 e 411 CCC. Sono comprese tutte le opere relative all impianto di cantiere necessarie alla edificazione, dall inizio alla fine del cantiere. In generale valgono le norme SIA vigenti ed in particolare la norma SIA 118/262 Condizioni generali per le costruzioni di calcestruzzo. Breve descrizione: platea di fondazione ed eventuali fondazioni continue in calcestruzzo armato; pareti perimetrali ed interne al livello -1 eseguite in calcestruzzo armato, cassero tipo 2 con pannelli metallici, secondo piani dell architetto soletta livello -1 cassero tipo 2 con pannelli di legno 200 x 50 o simile, calcestruzzo a vista, pronto per ricevere un tinteggio; vano scale e tromba ascensore eseguite in calcestruzzo armato, cassero tipo 2 con pannelli metallici 300 x 100; scale eseguite in calcestruzzo armato, dimensionate secondo indicazioni dell ingegnere; solette ai piani in calcestruzzo armato, cassero con pannelli di legno 200 x 50 o simile, spessori secondo indicazione dell ingegnere; elementi per la protezione civile normalizzati, compreso impianto di ventilazione; muri perimetrali in calcestruzzo armato, spessori secondo indicazioni dell ingegnere, cassero tipo 2 con pannelli metallici 300 x 100; tavolati divisori degli appartamenti in mattoni di cotto, spessori da definire a seconda delle esigenze statiche e foniche; divisioni tra gli appartamenti con doppio muro, pareti di calcestruzzo armato (spessore secondo le necessità statiche) e muro di mattoni di cotto contro l inquinamento fonico (spessore secondo necessità foniche) con interposta isolazione fonica in lana di vetro; impermeabilizzazione delle pareti controterra con 2 mani di Barrapren, o eventuale impermeabilizzazione necessaria a seconda della situazione geologica; esecuzione dei torrini delle condotte di ventilazione sul tetto in mattoni BKS o simili, secondo piano di dettaglio dell architetto. Le tappe di getto sono da eseguire secondo le indicazioni dell ingegnere FINESTRE DI PVC Finestre a battente e finestre scorrevoli in PVC, colore bianco. Ante spessore 60 mm circa, comprendente: doppie battute con guarnizioni di gomma; doppi vetri isolanti 4/16/4 e di sicurezza da una parte, coefficiente U 1,1; apertura a battente e a ribalta tipo Roto secondo i piani delle facciate dell architetto; apertura tipo alza e scorri per le finestre scorrevoli; Soglia finestre scorrevoli, paracqua, davanzali, copertine ecc. tutto in alluminio al naturale. Raccordi e tamponamenti isolanti in PVC, colore bianco ELEMENTI SPECIALI Parapetti terrazze in metallo zincato a bagno IMPERMEABILIZZAZIONI DI TETTI PIANI Barriera vapore con manto polimero, strato di isolazione 16 cm, strato di impermeabilizzazione con manto bituminoso strato di protezione e zavorra di ghiaia tonda lavata 16/32, spessore 5 cm, o soluzione simile. Lucernario con calotta tripla, in corrispondenza e secondo dimensione definitiva del vano scala, sia come presa di luce che per evacuazione del fumo in caso di incendio. Apertura elettrica. Sono compresi i camminamenti in lastre di cemento. Applicazione di un complesso isolante e impermeabilizzante tipo multifoam o simile su tutta la soletta di copertura del livello IMPERMEABILIZZAZIONI SPECIALI CONTRO L UMIDITÀ Impermeabilizzazione dei pavimenti delle terrazze con resine epossidiche.

33 Residenza alle Vigne - Giubiasco - mappale 573 rfd OPERE DA PITTORE ESTERNE Scritte e demarcazioni per i posteggi esterni ed eventuali ringhiere, gronde o altri elementi compresi nei piani. Muri esterni e rampa d accesso all autorimessa sono compresi. 228 ELEMENTI FRANGISOLE Tutte le finestre della zona notte e giorno sono dotate di lamelle oscuranti a comando manuale. 23 IMPIANTO ELETTRICO Descrizione generale quadro principale con contatore indipendente per ogni appartamento, con antine e serratura con cilindro Kaba Contatore per parti comuni (contatore padronale) collegamento al quadro secondario in ogni appartamento e relativa distribuzione nei locali linea di alimentazione alla rete di distribuzione della società elettrica Linea di alimentazione per ogni abitazione con relativo distributore secondario contenente gli interruttori protettivi di linea. Ascensore: allacciamento quadro e motori. Allacciamento pompa di calore e/o caldaia. Allacciamento citofonico situato nel portico di ingresso. Allacciamento lamelle elettriche in ogni locale. Tutti gli allacciamenti agli impianti tecnici dell edificio Corpi illuminanti e lampade Autorimesse e lavanderie: neon standard Atri di ingresso comuni: plafoniere, modello da definire tra architetto e promotore Scala: plafoniere, modello da definire tra architetto e promotore Terrazze: faretti incassati standard, modello da definire tra architetto e promotore Descrizione impianto per locale Tutti gli elementi frangisole a comando elettrico. Cucina/pranzo Allacciamento per forno, microonde, vetroceramica, cappa aspirante, frigorifero e congelatore, lavastoviglie, una presa tripla per piccoli apparecchi. Faretti incassati sotto pensili. 1 punto luce a plafone. Soggiorno 4 punti luce a plafone, 3 prese, TV via cavo, Telefono. Camere 1 punto luce a plafone. 3 prese. TV via cavo ( impianto completo nelle camere matrimoniali, tubi vuoti senza cavo nelle altre camere). Telefono (impianto completo nelle camere matrimoniali, tubi vuoti senza cavo nelle altre camere). Bagni 1 punto luce a plafone, 1 punto luce a parete (per specchiera contenitiva illuminata). Ventilatore, prese. Bagni piccoli 1 punto luce a parete (per specchiera contenitiva illuminata). Ventilatore, prese. Atrio di entrata/guardaroba 2 punti luce a plafone, prese, videocitofono. Corridoio camere 2 punti luce a plafone, prese. Lavanderie comuni Allacciamento per lavatrice e asciugatrice, 2 neon standards, prese. Locale tecnico Neon standards, prese. Corridoio cantine Neon standards, prese. Autorimessa Neon standards con rilevatori di presenza, prese necessarie. Deposito/Rifugio Neon standards, presa. Totem pubblicitario Illuminazione con spots Entrata TT Tubi e scatole usuali. Entrata TV Allacciamento fino al distributore principale. L inquilino deve richiedere a sue spese l allacciamento fino all appartamento. Tubo vuoto per eventuale entrata satellite. 24 IMPIANTI DI RISCALDAMENTO E DI VENTILAZIONE Impianto di riscaldamento con pompa di calore per posa interna comprendente la distribuzione a pavimento (serpentine) negli appartamenti. Nelle lavanderie sono previste delle piastre radianti. Temperatura interna prevista, ritenuta la temperatura esterna di -4 C: bagno e docce +22 C, soggiorno e camere +20 C. Produzione del calore mediante termopompa Produzione acqua calda sanitaria combinata con pompe di calore. Regolazione completamente automatica, con sonda climatica esterna. Distribuzione del calore mediante serpentine a pavimento. Condotte di distribuzione in tubi di rame da congiunte pressate, compresi gli accessori. Autoregolante per il mantenimento in temperatura dell acqua calda a partire dal bollitore fino all estremità delle colonne montanti. Isolazione delle condotte in vista con coppelle Polyroll e mantello in plastica. Isolazione delle condotte posate sottomuro e nei pavimenti con guaine Armaflex. Contatori di calore posati nelle singole cassette di comando in ogni appartamento. Isolamento anticalpestio con Isolmant Biplus + isolamento tecnico spessore secondo progetto. 25 IMPIANTO SANITARIO Condotte sanitarie Condotte di scarico di tutti gli apparecchi in tubi di plastica Geberit Silent, compresa la necessaria ventilazione fino fuori tetto. Condotte acqua pluviali tetto, a partire dai pozzetti pluviali, con colonne montanti fino fuori tetto in tubi di plastica Geberit Silent, inclusa isolazione fonica e anticondensa. Ventilazione di cucine e bagni Cucine Esecuzione con canali indipendenti, con uscita diretta sul tetto. Bagni senza finestre Aspirazione nei bagni con ventilatore singolo, modello da definire, per l aspirazione dell aria viziata con temporizzatore incorporato, clappa di chiusura ermetica e silenziatore. Diametro tubo di aspirazione adeguato fino fuori tetto, sistema monotubo. Pozzetti a pavimento Previsti nelle lavanderie comuni e nel locale tecnico, sifonati.

34 Distribuzione acqua calda e fredda Distribuzione acqua calda e fredda con tubi in materiali idonei ad un esecuzione a norma. Scarichi in PVC, rubinetti esterni per giardini. Ogni appartamento dispone di un rubinetto principale per la chiusura dell acqua calda e fredda. Cucina Acqua calda e fredda, scarichi per lavello e lavastoviglie, ventilazione, rubinetto d arresto sottomuro. Bagno e doccia Attacchi acqua calda e fredda e scarichi per i differenti apparecchi, rubinetto d arresto sottomuro. Fornitura apparecchi sanitari e arredo Budget per tipologia di appartamento (fornitura, posa ed IVA inclusa): Appartamento 2,5 locali: chf Appartamento 3,5 locali: chf Appartamento 4,5 locali: chf Appartamento 5,5 locali: chf wc ospiti extra tranne 4 appartamenti piano attico ; attacco per colonna lavasciuga extra. 258 CUCINE Budget per tipologia di appartamento: Appartamento 2,5 locali: chf Appartamento 3,5 locali: chf Appartamento 4,5 locali: chf Appartamento 5,5 locali: chf ASCENSORI 2 ascensori elettrici per 8 persone, portata 630 Kg. Cabina in laminato, specchio, pavimento in grès porcellanato come vano scala, soffitto in acciaio satinato illuminato. Porte tipo telescopiche ad ante scorrevoli da verniciare o in acciaio satinato. Modello da definire tra architetto e promotore. 2.0 INTONACI INTERNI Muri Stesura del fondo di ancoraggio su tutte le pareti di calcestruzzo armato e mattoni di cotto, pronte a ricevere l intonaco di fondo cementizio premiscelato. Intonaco di fondo cementizio premiscelato su tutti i muri in mattoni di cotto o simile, pareti di calcestruzzo armato divisorie tra appartamenti e tutto il vano scala da livello -1 a livello 4. Finitura con intonaco a base di gesso (finitura Q3) su tutti gli intonaci di fondo degli appartamenti, degli uffici, del negozio, del vano scale da livello -1 a livello 4. Soffitti Stesura del fondo di ancoraggio su tutti i soffitti di calcestruzzo armato degli appartamenti, degli uffici, del negozio e del vano scala e rampe da livello -1 a livello 4, pronti a ricevere l intonaco di gesso. Finitura con intonato a base di gesso (finitura Q3) su tutti i soffitti degli appartamenti, degli uffici, del negozio e del vano scale da livello -1 a livello OPERE SPECIALI DA GESSATORE Pareti tecniche per installazioni sottomuro degli apparecchi sanitari, ev. ventilatori dei bagni PORTONI E RIVESTIMENTI IN METALLO Portone autorimessa Fornitura e posa di un portone sezionale in acciaio zincato a bagno, colore da definire. Modello da definire tra architetto e promotore, compresi tutti i comandi necessari, chiavi, bande, fotocellule, telecomandi, ecc COSTRUZIONI METALLICHE IN GENERE Corrimano in acciaio inox per vano scala, da livello -1 a livello 4. Esecuzione bucalettere, incluso lo scomparto per video-citofono / citofono. Chiave combinata Kaba. Esecuzione delle copertine del tetto, del torrino ascensore e dei torrini di fuoriuscita delle ventilazioni dal tetto, con lamiera da 1.5 mm, in acciaio o alluminio al naturale (eseguite dal metalcostruttore secondo i piani di dettaglio dell architetto). Separazioni cantina in metallo PORTE INTERNE DI LEGNO - Ingresso appartamento EI30 Telaio in ferro a baionetta keller Zargen, ST-UD- GL con intaglio treplan e due cerniere 18/3 Anta Brunex db Confort ca.60mm 41dB, con treplan RZ, planet, spioncino e intumex su tre lati, anta laccata Ral a scelta. Maniglia glutz. Supplemento telaio termolaccato Ral a scelta - Locale Tecnico EI30 Telaio in ferro a baionetta keller Zargen, ST-UD- GL con due cerniere 18/3. Anta Brunex Compact Maxima ca.44mm 30dB, con serratura Kaba, planet e intumex su tre lati, anta laccata Ral a scelta. Maniglia glutz. Supplemento telaio termolaccato Ral a scelta. - Interne Stipite a cassetta in legno, spessore 23 mm, tipo Sax, per anta a battuta. Guarnizioni di gomma parte laterale e superiore. Anta spessore 40 mm, anima in pannello tipo R tubolare, superficie in fibra di legno MDF. Superficie porta laccata finita colore RAL 9010 bianco. Maniglie e rosette a pressione tipo Mega, nichelato opaco ARMADI A MURO E SCAFFALATURE Gli armadi guardaroba (atri entrata) come previsto nei piani di dettaglio dell architetto. Ulteriori armadi a muro nei soggiorni e nelle camere da letto non sono compresi nell esecuzione prevista e sono, se richiesti, a carico del compratore. 275 DISPOSITIVI DI CHIUSURA, SERRATURE Piano chiavi completo per tutto lo stabile secondo piano allestito dall architetto. Comprende la fornitura e la posa di cilindri Kaba Star con 3 chiavi per cilindro. Locali tecnici cilindro Kaba Chiusura delle cantine con luchetto e bucalettere con chiave combinata SOTTOFONDI Appartamenti, atri, terrazze Sottofondo cementizio flottante, rinforzato con fibre sintetiche, spessore circa 8-9 cm, pronto per ricevere un rivestimento, compresi tutti i lavori accessori.

35 Residenza alle Vigne - Giubiasco - mappale 573 rfd Autorimessa Sottofondo cementizio connesso, carrozzabile, con cappa finale al quarzo lisciato fresco su fresco, rinforzato con fibre sintetiche o rete, spessore circa 10 cm, in pendenza verso i pozzetti di raccolta dell acqua. Superficie da lasciare a vista. Lavanderie, locale tecnico, cantine Sottofondo cementizio flottante, diviso dalla platea con foglio di PE 0.2 mm, spessore minimo 55 mm, rinforzato con fibre sintetiche (sottofondo locale tecnico e lavanderie in pendenza verso gli scarici). Superficie da lasciare a vista PAVIMENTI E RIVESTIMENTI DELLE PARTI COMUNI Scale Posa di piastrelle di ceramica, formato 30x60 cm a correre, tipo e colore da decidere tra architetto e promotore, sormonta della piastrella di pedata rispetto a quella dell alzata, fughe 2 mm, taglio preciso ai lati per posa senza zoccolino. Sigillature perimetrali. Compresi tutti i lavori accessori. Lavanderia e cantine Superficie cementizia da lasciare a vista con pittura antipolvere. Terrazze Posa di piastrelle di ceramica, formato 30x60 cm a correre, tipo e colore da definire tra architetto e promotore (dello stesso tipo e stesso colore delle piastrelle delle scale), fughe 2 mm, taglio preciso ai lati per posa senza zoccolino. Sigillature perimetrali. Antigelive PAVIMENTI E RIVESTIMENTI SINGOLE PPP Budget per tipologia di appartamento (fornitura, posa ed IVA inclusa): Appartamento 2,5 locali: chf ,00 Appartamento 3,5 locali: chf ,00 Appartamento 4,5 locali: chf ,00 Appartamento 5,5 locali: chf , OPERE DA PITTORE INTERNE Appartamenti, vano scale Tinteggio su muri e soffitti lisciati a gesso, compresa la preparazione del fondo con isolante e 2/3 riprese di dispersione su pareti e soffitti. Ritocchi finali. Colori a scelta ed eventuali ritocchi e stuccature del fondo. Colore vano scale bianco. Autorimessa, cantine, lavanderia Tinteggio bianco. È previsto il tinteggio antipolvere impregnante sui pavimenti delle lavanderie e del locale tecnico. Demarcazioni e scritte posteggi. Porte lift. 287 PULIZIA DELL EDIFICIO Pulizia di cantiere durante la costruzione. Una pulizia finale completa di ogni parte dell edificio, facciate comprese e delle parti circostanti. 289 DIVERSI Estintori ed idranti secondo indicazione della perizia anti fuoco. Tasse d allacciamento 411 OPERE DA IMPRESARIO COSTRUTTORE ESTERNE Formazione del piano grezzo per messa in opera sulle parti destinate al giardino. Muretti di sostegno e di recinzione, cordonature in calcestruzzo armato faccia vista per le parti non interrate. Recinzione di parte della proprietà con rete metallica, altezza 80 cm. Esaurimento acque meteoriche di superficie con pozzetti di raccolta, comprese griglie, rotondi e rettangolari, tubazioni in PVC, diametro secondo esigenze, pozzetti di ispezione, allacciamenti ed evacuazione alle condotte comunali secondo esigenze tecniche. 419 OPERE DA PAVIMENTAZIONE STRADALE Posteggi piazzale Esecuzione dell area dei posteggi esterni e dei camminamenti tra le singole aiuole in linea compreso tutte le fasi, scarifica, preparazione del piano di posa della pavimentazione, profilatura delle pendenze, cilindratura. Posa e messa in quota di canalette e pozzetti di raccolta delle acque chiare. Esecuzione della rampa d accesso all autorimessa in cemento rigato. Rappezzi e raccordi del conglomerato bituminoso alla strada. 421 COSTRUZIONE DI GIARDINI Esecuzione delle aiuole con massicciata di ghiaia tonda lavata, spessore 15 cm, stuoia geotessile, strato di terra vegetale, spessore min. 30 cm, compresa piantagione di siepi, tipi da definire tra architetto e promotore, semina e primo taglio. Cinque rubinetti di giardino per appartamenti livello 0 e due rubinetti comuni. 443 IMPIANTI ELETTRICI ESTERNI Illuminazione esterna, per percorsi, aiuole. Posizionamento secondo piano dell architetto, interruttori a Timer. 29/49 ONORARI Architetto Ingegnere Specialisti (se richiesto): 1 Impianto elettrico 2 Impianto di riscaldamento 3 Impianto sanitario 4 Fisico della costruzione 5 Perito fuoco 6 Geometra Tutti i punti di normale esecuzione non menzionati, ma indispensabili all esecuzione dell edificio. Promotore e progettisti si riservano la facoltà di apportare delle modifiche a quanto indicato in questa Descrizione della costruzione, ritenuto che le stesse non riducano il valore commerciale dell oggetto.

36 Listino prezzi di vendita Livello appartamento tipologia superficie lorda interna superficie terrazze superficie giardino superficie di vendita prezzo appartamento n.posti auto prezzo posti auto 1 3 1/2 A mq mq 122. mq mq 634,453 chf 2 60,000 chf 2 3 1/2 B mq mq mq mq 616,640 chf 2 60,000 chf 3 4 1/2 C mq mq mq mq 688,068 chf 2,000 chf 4 5 1/2 D mq mq mq mq 825,240 chf 2,000 chf 5 4 1/2 E mq mq mq mq 784,383 chf 2,000 chf * Sup.lorde inclusi muri perimetrali e muri in comune al 50%; muri divisori interni al 100%. ** Sup. di vendita: superfici lorde con 50% della superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% della superficie dei giardini

37 Residenza alle Vigne - Giubiasco - mappale 573 rfd Listino prezzi di vendita Livello appartamento tipologia superficie lorda interna superficie terrazze superficie di vendita prezzo appartamento n.posti auto prezzo posti auto 6 4 1/2 F mq mq mq 642,275 chf 2,000 chf 7 3 1/2 B mq mq 102. mq 482,0 chf 2 60,000 chf 8 4 1/2 C mq mq mq 630,200 chf 2 60,000 chf 9 5 1/2 D mq mq mq 758,540 chf 2,000 chf /2 G mq mq mq 351,325 chf 1 25,000 chf /2 F mq mq mq 641,355 chf 2,000 chf * Sup.lorde inclusi muri perimetrali e muri in comune al 50%; muri divisori interni al 100%. ** Sup. di vendita: superfici lorde con 50% della superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% della superficie dei giardini

38 Listino prezzi di vendita Livello appartamento tipologia superficie lorda interna superficie terrazze superficie di vendita prezzo appartamento n.posti auto prezzo posti auto /2 F mq mq mq 656,237 chf 2,000 chf /2 B mq mq 102. mq 492,960 chf 2 60,000 chf /2 C mq mq mq 643,900 chf 2,000 chf /2 D mq mq mq 775,030 chf 2,000 chf /2 G mq mq mq 358,800 chf 1 25,000 chf /2 F mq mq mq 655,297 chf 2,000 chf * Sup.lorde inclusi muri perimetrali e muri in comune al 50%; muri divisori interni al 100%. ** Sup. di vendita: superfici lorde con 50% della superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% della superficie dei giardini

39 Residenza alle Vigne - Giubiasco - mappale 573 rfd Listino prezzi di vendita Livelllo appartamento tipologia superficie lorda interna superficie terrazze superficie di vendita prezzo appartamento n.posti auto prezzo posti auto /2 F mq mq mq 6,200 chf 2,000 chf /2 B mq mq 102. mq 503,230 chf 2 60,000 chf /2 C mq mq mq 657,600 chf 2,000 chf /2 D mq mq mq 791,520 chf 2,000 chf /2 G mq mq mq 366,275 chf 1 25,000 chf /2 F mq mq mq 6,240 chf 2,000 chf * Sup.lorde inclusi muri perimetrali e muri in comune al 50%; muri divisori interni al 100%. ** Sup. di vendita: superfici lorde con 50% della superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% della superficie dei giardini

40 Listino prezzi di vendita Livello appartamento tipologia superficie lorda interna superficie terrazze superficie corte superficie di vendita prezzo appartamento n.posti auto prezzo posti auto /2 H mq mq mq mq 852,687 chf 3 95,000 chf /2 I 164. mq mq mq 8,240 chf 3 95,000 chf /2 I 164. mq mq mq 8,240 chf 3 95,000 chf /2 H mq mq mq mq 852,687 chf 3 95,000 chf * Sup.lorde inclusi muri perimetrali e muri in comune al 50%; muri divisori interni al 100%. ** Sup. di vendita: superfici lorde con 50% della superficie terrazze coperte, 20 % delle corti e 20%/10% della superficie dei giardini

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42 Contatti Promotore Edil Management SA al servizio dell edilizia via Dufour 4 00 Lugano tel. +41(0) fax +41(0) Progettista atelier AMC sa architecture management consulting via Dufour 4 00 Lugano tel. +41(0) fax +41(0) contact@atelieramc.com

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