L ERICA. Residenza. L atmosfera della tua casa. Quando le case hanno un anima. Via dei Dorini n. 96 SANT ALESSIO (Lucca)

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1 Residenza L ERICA Via dei Dorini n. 96 SANT ALESSIO (Lucca) L atmosfera della tua casa Quando le case hanno un anima

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3 Residenza L Erica CAPITOLATO DI COSTRUZIONE E FINITURA DELLE OPERE Struttura dei fabbricati in muratura portante e setti cemento armato, la muratura è eseguita con doppia parete in blocchi di laterizio del tipo alveolare con interposto isolante termo-acustico da 70 Kg/mc. Fondazione eseguita con platea in c.a. Solaio intermedio e di copertura in legno lamellare con mezzane in cotto anticate e soletta collaborante in c.a.. Coperture: manto di copertura inclinato realizzato in coppie ed embrici di laterizio anticate con sottostante coibentazione termica dello spessore adeguato alle norme vigenti. Sulle coperture dei fabbricati sono state installate le linea vita per l acceso ai tetti certificate secondo le disposizioni di legge. nprospetti elaborati secondo gli schemi di progetto, rifiniti con intonaci fibrati premiscelati con finitura a civile del tipo idrofugato e parti con mattoni a faccia vista. Alla base dei fabbricato per l altezza di circa 50 cm è stato utilizzato intonato del tipo antiumido. Canale di gronda e discendenti in rame. Intonaci interni rifiniti a civile in malte premiscelate. Tinteggiatura esterna con prodotti a calce. Tinteggiatura interna e decori con due mani di prodotti ai silicati traspiranti. Pavimenti: In cotto fatto a mano ed anticato al piano terra. In parquet di legno di quercia massello piallato al piano primo. Pavimento dei marciapiedi: iedi: In cotto fatto a mano e pietra. Pavimenti e rivestimenti bagni : In ceramica di primarie ditte nazionali, i rivestimenti comprendono listelli, greche e pezzi speciali. Scale interne per l accesso al piano primo: Sono state realizzate artigianalmente, con struttura in acciaio e rivestite in legno di quercia come il parquet del piano primo. La scala ha una balaustra realizzate in ferro battuto forgiato a mano con disegno esclusivo. Gli zoccolini battiscopa: Al piano terra sono in materiale cotto come il pavimento; Al piano primo sono in legno massello in quercia come il parquet. Ringhiere terrazzi: I Parapetti dei portafinestra esterni al piano primo sono eseguiti dal fabbro su disegno esclusivo in metallo zincato e verniciato. Infissi esterni e persiane: e: sono realizzati da falegnameria artigianale in legno, laccati e cerati, gli infissi sano forniti con vetro camera di adeguato spessore alle vigenti normative termo-acustiche. Infissi interni: le porte interne sono realizzati da falegnameria artigianale, patinate ed antichizzate. Sono a doppia bozza e con maniglie e ferramenta del tipo antichizzato. Impianto idraulico villette: L impianto idrico è realizzato con distribuzione dell acqua calda e fredda a mezzo di tubazioni in poliprolilene saldate a caldo per termofusione ed in particolare, ai fini del risparmio energetico, le tubazioni di distribuzione dell acqua calda saranno coibentate termicamente con coppelle di gomma espansa, negli spessori previsti dal D.P.R. 412/93. L impianto di scarico delle acque usate è realizzato con tubazioni in polietilene rigido ad alta densità, unite fra loro per termofusione ed in particolare, ai fini di evitare la propagazione del rumore negli ambienti attraversati, le colonne di scarico saranno del tipo fonoisolante e protette con un ulteriore guaina anch essa fonoisolante. Appositi rubinetti modello da incasso con parti esterne cromate saranno installati per l'intercettazione dei singoli servizi. Bagno: componenti di primarie marche nazionali con finiture adeguate allo stile ed al prestigio dell edificio.

4 Impianto condizionamento d aria: Le unità immobiliari sono dotate di impianto di aria condizionata in tutti i locali del piano terra (escluso il bagno e la cucina) che in tutti i locali del piano primo (escluso il bagno). Impianto termico villette: L impianto termico, di riscaldamento e produzione dell acqua calda per usi sanitari, è di tipo autonomo, con caldaia murale a condensazione, di tipo stagno a tiraggio forzato, alimentata a gas metano, con scarico dei fumi sopra la copertura dell edificio, distribuzione tramite tubazioni coibentate termicamente con coppelle di gomma espansa, negli spessori previsti dal D.P.R. 412/93, collettore di distribuzione, radiatori in ghisa nei bagni e con pannelli radianti sotto pavimento per tutti gli altri locali. Ai fini della gestione automatica dell orario di riscaldamento in regime ordinario e in regime attenuato, come prescritto dal D.P.R. 412/93, l impianto sarà dotato di cronotermostato programmabile per ogni piano dell edificio. La caldaia e l impianto di distribuzione del gas rispetteranno le prescrizioni della legge , n Impianto elettrico: Gli impianti elettrici sono realizzati a regola d'arte in rispondenza alla legge , n. 186 e , n. 46. Gli impianti elettrici saranno quindi realizzati secondo le norme CEI applicabili, in relazione alla tipologia di edificio, di locale o di impianto specifico e precisamente: CEI e varianti: impianti di produzione, trasporto e distribuzione di energia elettrica. Linee in cavo; CEI 64-8 e varianti: impianti elettrici utilizzatori a tensione nominale non superiore a V in corrente alternata e a V in corrente continua. Ai sensi dell'art. 2 della legge , n. 791 e dell'art. 7 della legge , n. 46, sarà utilizzato materiale elettrico costruito a regola d'arte con marcatura CE, ovvero materiale su cui sia apposto un marchio che ne attesti la conformità (per esempio IMQ), ovvero abbia ottenuto il rilascio di un attestato di conformità da parte di uno degli organismi competenti per ciascuno degli stati membri della Comunità Economica Europea, oppure sia munito di dichiarazione di conformità rilasciata dal costruttore. ngli impianti elettrici utilizzatori prevedono: punti di consegna ed eventuale cabina elettrica;circuiti montanti, circuiti derivati e terminali; quadro elettrico generale e/o dei servizi, quadri elettrici locali o di unità immobiliari alimentazioni di apparecchi fissi e prese; punti luce fissi e comandi; illuminazione di sicurezza. Gli impianti ausiliari prevedono: l'impianto videocitofonico con portiere elettrico; l'impianto centralizzato di antenna TV terrestre e satellitare; l impianto telefonico limitato alla predisposizione delle tubazioni e delle prese. I componenti saranno conformi alle prescrizioni di sicurezza delle rispettive norme e scelti e messi in opera tenendo conto delle caratteristiche di ciascun ambiente (ad esempio gli interruttori automatici rispondenti alle norme CEI 23-3, le prese a spina rispondenti alle norme CEI 23-5 e 23-16, gli involucri di protezione rispondenti alle norme CEI 70-1). Impianto elettrico sfilabile sottotraccia eseguito secondo le vigenti normative. Tutte le apparecchiature fornite sono marca BTicino serie Leaving International con placche in metallo, l unità immobiliare è inoltre dotate di lampade di emergenza. Impianto di allarme: L unità immobiliari è dotata di impianto di allarme sia perimetrale a tutti gli infissi che con sensori ad infrarossi interni ad alcuni ambienti. L impianto di allarme è inoltre collegato attraverso la linea Telefonica alla centrale operativa della società di guardie giurate Globo. Sistemazioni esterne : Recinzione delle singole proprietà sano realizzate con muretti con sovrastanti ringhiere metalliche. E stata eseguita la semina a prato del giardino e nello stesso è stata sistemata un pianta di olive ed altre essenze officinali. Sono stati posti in opera opportuni corpi illuminanti per illuminazione del giardino. La cassetta delle lettere, ed il videocitofono, sono sistemati e posizionati sull ingresso principale pedonali delle unità. Il cancello pedonale per l accesso al giardino è dotati di serratura con apertura elettrica azionabile dall interno dell unità immobiliare. Fognatura: Le tubazioni verticali ed orizzontali per lo scarico delle acque luride provenienti dai bagni sono in materiale polimerico ad alta resistenza, di diametro interno adeguato. Dette tubazioni, per le necessarie ventilazioni, verranno prolungate sino sopra il piano della copertura e completati con torrino esalatore. Le calate saranno opportunamente insonorizzate in conformità alle vigenti leggi sull acustica. Alla base di ogni colonna di scarico si provvederà alla posa di sifone ispezionabile tramite pozzetto in cemento. Le reti fognarie in polietilene ad alta densità, sono collegate ad un impianto per la depurazione delle acque luride e con la loro successiva immissione nella fognatura bianca

5 Residenza L Erica PLANIMETRIA CATASTALE DEL FABBRICATO

6 Galleria fotografica Scorcio dell esterno Scorcio dell esterno

7 Particolare della facciata Particolare del cantonale in pietra Videocitofono e cassetta lettere Particolare della facciata

8 Scorci del soggiorno Particolare del corrimano

9 Particolare della scala Particolare del soffitto Soffione doccia Particolare bagno

10 Particolare cancello Vista della muratura Particolare ringhiera Particolare di una delle camere matrimoniali

11 Particolare di una delle camere matrimoniali Particolari della seconda camera matrimoniale

12 Particolari bagno piano terra Particolari della sala

13 Particolare della porta d ingresso

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