Residenza San Michele - Via Pometta Bellinzona. Tel: + 41 (0) Informazioni e Vendita: REMAX, 6500 Bellinzona Sig.

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1 Residenza San Michele Consegna: Estate 205

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6 DOVE SI TROVA BELLINZONA

7 0 Stazione FFS 2 Asilo Comunale Scuole Elementari Comunali Scuole Medie Liceo Scuola Cantonale di Commercio Stadio Posta 9 Piscina 8 0 Pista di ghiaccio e Piscina coperta Tennis

8 DESCRIZIONE GENERALE Inquadramento generale Residenza SAN MICHELE è un intervento immobiliare volto alla riqualifica di un area urbana a ridosso del nucleo storico della città di Bellinzona, nel quartiere Portone. Ubicazione L edificio sorge tra via Pometta e via del Bramantino a Bellinzona, a circa 500 metri dal centro storico della città, ai piedi della murata del Castel Grande, in un comparto residenziale di nuove edificazioni, nelle immediate vicinanze dei maggiori servizi e infrastrutture pubblici. Gode di vista panoramica su tutti i Castelli, in posizione decisamente soleggiata durante tutti i periodi dell anno. Descrizione generale L edificio si compone di un volume principale compatto e armonioso che diparte dal vertice costituito dall intersezione delle vie pubbliche Pometta e del Bramantino, mantenendo sui rispettivi fronti, nord e est, il suo allineamento e la sua perpendicolarità rispettando la trama urbana esistente. L inserimento nel contesto urbano e territoriale è qualificato, nel rispetto della distribuzione volumetrica e spaziale esistente, anche rispetto alle aree residue ed edificate limitrofe. Alcuni raccordi spaziali lungo i fronti più lunghi est e ovest, costituiti quasi sempre da terrazzi, rendono piacevoli e fluidi i prospetti dell edificio, creando un gioco di volumi, di vuoti e di pieni che ben si armonizzano nel loro complesso. Tipologia appartamenti La residenza garantisce uno standing di finitura e prestazionale di qualità. Gli appartamenti al PT potranno godere di un giardino ad uso privato ed esclusivo. Gli appartamenti ai piani superiori sono dotati di grandi terrazze. Tutti gli appartamenti dispongono di un locale a destinazione. Al P- vi è l uso esclusivo della cantina. Caratteristiche tecniche Le singole proprietà (PPP) vengono consegnate secondo la formula chiavi in mano. Tutte le opere sono eseguite secondo le norme SIA e prescrizioni cantonali: - prevenzione dei rumori SIA 8/2006, con esigenze accresciute - SIA 380/ energia termica degli edifici e regolamento sull utilizzazione dell energia RUEn Strutture principali Platea e fondazioni piano cantinato, muri perimetrali portanti, solette e scale in cemento armato, tavolati divisori in cotto intonacati al civile. Riscaldamento e raffrescamento Produzione di calore e di freddo (free cooling) tramite due pompe di calore acqua-acqua centralizzate nel locale tecnico situato al P-. Distribuzione di calore e freddo, con serpentine a pavimento, regolazione della temperatura con termostato in ogni locale (,,, camere). Impianto sanitario L impianto sanitario per la distribuzione di acqua calda e fredda con condotte in materiale anticorrosivo (p. es. distribuzione con sistema Pressfitting in acciaio cromato / distribuzione negli appartamenti con sistema Pex). Le condotte sono isolate secondo le disposizioni vigenti sia del produttore che delle leggi energetiche. Impianto elettrico Tutti gli appartamenti sono raccordati ai vari impianti attraverso vani tecnici acusticamente isolati, dal piano interrato attraverso i piani superiori. Ogni appartamento è dotato di un armadio contenente il proprio quadro elettrico. Impianto luce a più prese a sufficienza per tutti i locali. allacciamento telefonico per appartamento eseguito con 2 prese nel e presa nelle singole camere da letto. allacciamento TV per ogni da letto e 2 nel. Serramenti Serramenti in PVC-alluminio di colore bianco con rivestimento sulla parte esterna in alluminio. Colore da definire secondo il concetto cromatico dell architetto. Serramento rinforzato internamente nelle ante e nel telaio con profili in acciaio con protezione anticorrosione. Ante e aperture secondo disegno. In generale vale: apertura a battente e a roto per ogni. Vetro fisso, finestre scorrevoli in e sala da : la finestra scorrevole è del tipo alza e scorri. Cucine La fornitura e posa della combinazione cucine è compresa. È comunque data possibilità al compratore di una scelta personalizzata presso il fornitore scelto dall impresa generale (il valore totale della fornitura e della posa varia secondo tipologia dell appartamento). Opere da falegname Porte interne degli appartamenti con telaio in legno con guarnizioni perimetrali in gomma, colore secondo scelta personale, anta Réhrenspan 40mm, esecuzione in laccato-opaco. Le porte di entrata negli appartamenti sono del tipo blindato con 8 chiusure. Telaio in metallo con guarnizione perimetrale in gomma. Anta a battuta di circa 60mm rivestita con pannello laccato-opaco. Pavimenti e rivestimenti Piastrelle in gres porcellanato smaltato posate per locali -,, terrazze e. Piastrelle in ceramica bicottura per bagni. Parchetto incollato a listelli, posa parallela rovere, faggio, secondo campionatura per le camere. Sistemazione esterna Formazione tappeto verde per il giardino. Fornitura e messa a dimora di piante a scelta da vivaio.

9 6.4 m m m m m 2 serpentine+sanipex 35.9 m m m 2 9. m 2-55/48 5. m 2 4. m m 2 ingresso NORD 0 NORD PIANO TERRENO APPARTAMENTO 4 / 2 LOCALI N. Superficie lorda appartamento m 2 Superficie lorda (mq x 50%).50 m 2 Superficie giardino (mq x 0.05) 9.70 m 2 Totale m

10 55/48 PIANO TERRENO ingresso NORD 0 NORD m m m m 2 disimpegno 3.5 m m m 2 7. m m m m m 2 APPARTAMENTO 2 / 2 LOCALI N.2 Superficie lorda appartamento m 2 Superficie lorda (mq x 50%) 7.50 m 2 Superficie giardino (mq x 0.05) 5.0 m 2 Totale 97.0 m

11 55/48 PIANO TERRENO ingresso NORD 0 NORD m m m m 2 disimpegno 3.5 m m m 2 7. m m m m m 2 APPARTAMENTO 2 / 2 LOCALI N.3 Superficie lorda appartamento m 2 Superficie lorda (mq x 50%) 8.50 m 2 Superficie giardino (mq x 0.05) 2.65 m 2 Totale m

12 5.6 m2 2.7 m m m m m m m m m 2 04 SUD PIANO TERRENO APPARTAMENTO 3 / 2 LOCALI N.4 Superficie lorda appartamento 0.00 m 2 Superficie lorda (mq x 50%) 6.00 m 2 Superficie giardino (mq x 0.05) 7.55 m 2 Totale m

13 5.7 m 2 04 SUD ingresso SUD m m m m 2 disimpegno 5.4 m m m m m m m 2 PIANO TERRENO APPARTAMENTO 4 / 2 LOCALI N.5 Superficie lorda appartamento 7.00 m 2 Superficie lorda (mq x 50%) 4.50 m 2 Superficie lorda cantine (mq x 50%) 4.50 m 2 Superficie giardino (mq x 0.05) 9.5 m 2 Totale m

14 PIANO APPARTAMENTO 3 / 2 LOCALI N.6 Superficie lorda appartamento m 2 Superficie lorda (mq x 50%).50 m 2 Totale m serpentine+sanipex 40.2 m 2 NORD

15 serpentine+sanipex 7 6 NORD 8 PIANO APPARTAMENTO 2 / 2 LOCALI N.7 Superficie lorda appartamento m 2 Superficie lorda (mq x 50%) 6.50 m 2 Totale m

16 55/48 PIANO APPARTAMENTO 4 / 2 LOCALI N.8 Superficie lorda appartamento m 2 Superficie lorda (mq x 50%) 4.00 m 2 Totale m

17 55/48 ripostiglio 9 SUD 20 PIANO APPARTAMENTO 3 / 2 LOCALI N.9 Superficie lorda appartamento m 2 Superficie lorda (mq x 50%) 8.00 m 2 Totale m

18 SUD 20 disimpegno PIANO APPARTAMENTO 4 / 2 LOCALI N.0 Superficie lorda appartamento 8.00 m 2 Superficie lorda (mq x 50%).50 m 2 Totale m

19 2 PIANO APPARTAMENTO 3 / 2 LOCALI N. Superficie lorda appartamento m 2 Superficie lorda (mq x 50%).50 m 2 Totale m serpentine+sanipex 40.2 m 2 NORD

20 serpentine+sanipex 7 6 NORD 8 2 PIANO APPARTAMENTO 2 / 2 LOCALI N.2 Superficie lorda appartamento m 2 Superficie lorda (mq x 50%) 6.50 m 2 Totale m

21 55/48 2 PIANO APPARTAMENTO 4 / 2 LOCALI N.3 Superficie lorda appartamento m 2 Superficie lorda (mq x 50%) 4.00 m 2 Totale m

22 55/48 ripostiglio 9 SUD 20 2 PIANO APPARTAMENTO 3 / 2 LOCALI N.4 Superficie lorda appartamento m 2 Superficie lorda (mq x 50%) 8.00 m 2 Totale m

23 SUD 20 disimpegno 2 PIANO APPARTAMENTO 4 / 2 LOCALI N.5 Superficie lorda appartamento 8.00 m 2 Superficie lorda (mq x 50%).50 m 2 Totale m

24 40.2 m 2 serpentine+sanipex 7 6 NORD 3 PIANO APPARTAMENTO 3 / 2 LOCALI N.6 Superficie lorda appartamento m 2 Superficie lorda (mq x 50%).50 m 2 Totale m

25 3 PIANO APPARTAMENTO 2 / 2 LOCALI N.7 serpentine+sanipex 7 6 NORD 8 Superficie lorda appartamento m 2 Superficie lorda (mq x 50%) 6.50 m 2 Totale m

26 55/ PIANO APPARTAMENTO 4 / 2 LOCALI N.8 Superficie lorda appartamento m 2 Superficie lorda (mq x 50%) 4.00 m 2 Totale m

27 55/48 3 PIANO ripostiglio 9 SUD 20 APPARTAMENTO 3 / 2 LOCALI N.9 Superficie lorda appartamento m 2 Superficie lorda (mq x 50%) 8.00 m 2 Totale m

28 SUD 20 disimpegno 3 PIANO APPARTAMENTO 4 / 2 LOCALI N.20 Superficie lorda appartamento 8.00 m 2 Superficie lorda Superficie lorda cantine (mq x 50%) (mq x 50%).50 m m 2 Totale m

29 PIANO APPARTAMENTO 3 / 2 LOCALI N.2 Superficie lorda appartamento m 2 Superficie lorda (mq x 50%).50 m 2 Totale m

30 22 2 NORD 23 4 PIANO APPARTAMENTO 2 / 2 LOCALI N.22 Superficie lorda appartamento m 2 Superficie lorda (mq x 50%) 6.50 m 2 Totale m

31 55/ PIANO APPARTAMENTO 4 / 2 LOCALI N.23 Superficie lorda appartamento m 2 Superficie lorda (mq x 50%) 4.00 m 2 Totale m

32 55/48 55/48 lavand. 24 SUD 25 4 PIANO APPARTAMENTO 3 / 2 LOCALI N.24 Superficie lorda appartamento m 2 Superficie lorda (mq x 50%) 7.50 m 2 Totale m

33 55/ m m 2 disimpegno 5.7 m m 2 locale di lavoro 2.0 m m m m 2 4 PIANO APPARTAMENTO 4 / 2 LOCALI N. 25 Superficie lorda appartamento 8.00 m 2 Superficie lorda (mq x 50%).50 m 2 Totale m

34 cupola RWA DL 50/20 2 disimpegno /30 NORD wc 27 wc 35/30 5 PIANO ATTICO APPARTAMENTO 5 / 2 LOCALI N.26 Superficie lorda appartamento 5.00 m 2 Superficie lorda (mq x 50%) m 2 Superficie lorda cantine (mq x 50%) 6.00 m 2 Totale m

35 55/48 35/30 cupola RWA DL 50/20 wc NORD 27 wc 35/30 disimpegno lavand PIANO ATTICO APPARTAMENTO 5 / 2 LOCALI N.27 Superficie lorda appartamento m 2 Superficie lorda Superficie lorda cantine (mq x 50%) (mq x 50%) 4.00 m m 2 Totale m

36 55/48 lavand. 28 SUD cupola RWA DL 50/ PIANO ATTICO APPARTAMENTO 3 / 2 LOCALI N.28 Superficie lorda appartamento m 2 Superficie lorda Superficie lorda cantine (mq x 50%) (mq x 50%) m m 2 Totale m

37 5 PIANO ATTICO lavand. 28 SUD cupola RWA DL 50/20 29 disimpegno APPARTAMENTO 4 / 2 LOCALI N.29 Superficie lorda appartamento m 2 Superficie lorda (mq x 50%).50 m 2 Totale m

38 C-00 cantina C-00 C-00 C-00 attico n 26 C-00 C-00 biciclette 9.6 m 2 cantine m 2 C-00 cantine 45.6 m 2 C-00 C-00 C-00 C-00 C-00 C-00 C-00 C-00 C-00 biciclette locale essicatoio 34.0 m 2 locale custode 5.2 m 2 deposito attico n 26. m 2 SANITARIO ACCUMULATORE SANITARIO ACCUMULATORE POMPA DI CALORE locale tecnico 30.7 m 2 C-00 POMPA DI CALORE 2 deposito materiale di PC C-00 C-00 C-00 cantina- app m 2 C-00 rifugio-cantine m 2 locale essicatoio 20.4 m 2 disimpegno 7. m 2 C-00 C-00 cantina cantina m 4.8 m2 AUTORIMESSA (35 posti auto) C-00 cantine m 2 locale quadri 8.9 m 2 C-00 C-00 C-00 biciclette PIANO INTERRATO (Garage, Cantine, Lavanderie) P-3 P-30 P-32 P-29 P-33 P-28 P-34 P-27 VA P-35 P-26 P-25 CALDO ACCUMULATORE NORD D-00 SUD P-24 P-23 P-22 P-2 P-02 P-03 P-0 P-04 P-05 P-06 P-07 P-08 P-09 P-0 P-20 armadio AAP P-9 P- P-2 P-3 P-4 P-5 P-6 P-7 P-8 Cantine Lavanderia e stenditoi Parcheggi

39 A vostra disposizione

40 Impresa Generale Antonini Ghidossi Viale Stazione Bellinzona Tel. +4 (0) Fax +4 (0) info@antonini-ghidossi.ch Remax Viale Stazione 35 CH Bellinzona Tel. +4 (0) Mobile +4 (0) Fax +4 (0) peter.baer@remax.ch Studio d Ingegneria Guidotti&Guidotti Sa Via Pobbia 654 Sementina Tel. +4 (0) Fax +4 (0) info@guidottieguidotti.ch IFEC Consulenze SA CH Rivera Tel. +4 (0) Fax +4 (0) contact@ifec.ch Ingegneria Jelmoni SA Via Buonamano 0 CH -662 Ascona Tel. +4 (0) Fax +4 (0) info@ivanjelmoni.ch Studio d Ingegneria Tecnoprogetti SA Via Monda CH Camorino Tel. +4 (0) Fax +4 (0) info@tecnoprogetti.ch