COMUNE DI FRATTA TODINA Provincia di Perugia

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1 ALLEGATO A COMUNE DI FRATTA TODINA Provincia di Perugia CRITERI PERLA DETERMINAZIONE DEI CORRISPETTIVI PER LA TRASFORMAZIONE DEI DIRITTI DI SUPERFICIE IN DIRlTTO DI PROPRIETA' E PER LA ELIMINAZIONE DEI LIMITI CONVENZIONALI

2 CALCOLO DEL CORRISPETTIVO Premesse: La Legge 23 dicembre 1998 n.448, art. 31,commi da 45 a 50, stabilisce: -I Comuni possono cedere in proprietà le aree comprese nei piani approvati il norma della Legge 18 aprile 1962, n. 167, ovvero delimitata ai sensi dell'articolo 51 della legge 22 ottobre 1971, n. 865, già concesse in diritto di superficie ai sensi dell'articolo 35, quarto comma, della medesima Legge n. 865/71. Le domande di acquisto pervenute dai proprietari di alloggi ubicati nelle aree non escluse, prima della approvazione della delibera comunale, conservano efficacia. -Le convenzioni stipulate ai sensi dell'articolo 35 della legge 22 ottobre 1971, n 865, e successive modificazioni, e precedentemente alla data di entrata in vigore della legge 17 febbraio 1992, n. 179, per la cessione del diritto di proprietà, possono essere sostituite con la convenzione di cui all'articolo 8, commi primo, quarto e quinto della legge 28 gennaio 1977, n.10, alle seguenti condizioni: a) per una durata di 20 anni diminuita del tempo trascorso fra la data di stipulazione della convenzione che ha accompagnato la concessione del diritto di superficie o la cessione in proprietà delle aree e quella di stipulazione della nuova convenzione; b) in cambio di un corrispettivo, per ogni alloggio edificato, calcolato ai sensi del comma 48 dell' articolo 31 della Legge 23 dicembre 1998 n La trasformazione del diritto di superficie in diritto di piena proprietà sulle aree può avvenire a seguito di proposta da parte del comune e di accettazione da parte dei singoli proprietari degli alloggi, e loro pertinenze, per la quota millesimale corrispondente, dietro pagamento di un corrispettivo determinato ai sensi del comma 48 dell'art. 31 della Legge n. 448/1998 e mediante la stipula di una nuova convenzione. -Il corrispettivo delle aree cedute in proprietà è determinato dal Comune, su parere del proprio ufficio tecnico, in misura pari al 60 per cento di quello determinato ai sensi dell'articolo 5-bis, comma 1, del Decreto Legge 11 luglio 1992, n. 333, convertito, con modificazioni, dalla legge 8 agosto 1992, n. 359, escludendo la riduzione prevista dall'ultimo periodo dello stesso comma, al netto degli oneri di concessione del diritto di superficie, rivalutati sulla base della variazione, accertata dall'istat, dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati verificatasi tra il mese in cui sono stati versati i suddetti oneri e quello di stipula dell'atto di cessione delle aree. Il Comune di Fratta Todina si è dotato di un solo Piano per l Edilizia Economico e Popolare adottato ai sensi della legge 18/04/1962 n. 167, con deliberazione del Consiglio Comunale n. 88 del 30/12/1977, ed e` stato approvato con Decreto del Presidente della Regione Umbria del 19/06/1978, n.485. Con deliberazione del Consiglio Comunale n. 60 del 27/03/1985 ha adottato una variante al Piano di Zona, approvata con deliberazione n. 56 del 15/11/1985 dell'assemblea Consortile del "Consorzio Economico Urbanistico beni culturali Media Valle del Tevere; Successivamente, con delibera del Consiglio comunale n. 57 del 27/09/2001 e` stata adottata una ulteriore Variante al Piano PEEP in Via Spineta, per adeguare il piano stesso alle nuove previsioni del P.R.G.. Precedentemente con delibera del Consiglio Comunale n. 14 del 12/03/1973 il Comune, siccome la Regione Umbria, nel Programma di localizzazione per l utilizzazione dei fondi di cui alla Legge 865/1971, destinò al Comune stesso una somma di per la costruzione di n 6 alloggi

3 popolari e affidato all Istituto Autonomo Case Popolari della Provincia di Perugia, l incarico della realizzazione di detti alloggi, deliberò di localizzare l intervento, ai sensi dell art. 51 della Legge n 865/71, su un area residenziale del Capoluogo di proprietà della Mensa Vescovile distinta in Catasto al Foglio n. 15 part. 147/parte di circa mq Con lo stesso atto di disponeva di concedere all I.A.C.P. il diritto di superficie sull area di cui sopra e approvava lo schema di convenzione regolante i rapporti tra i due ENTI nel quale all art. 2 si stabiliva in 99 anni la concessione del diritto di superficie. Con successiva delibera consiliare n. 78 del 29/12/1975 veniva deliberato di acquistare dalla Mensa Vescovile di Todi l area come sopra localizzata, identificata al Catasto al Fog. 15 part. 348/a, della Superficie di mq , per la somma complessiva di , di cui al proprietario e al mezzadro, dando mandato al Sindaco per la stipulazione dell atto di compravendita. L atto di acquisto del terreno venne stipulato in data 09/03/1977 a rogito del Notaio Paulillo di Todi, Repert.n , registrato a Perugia il 07/04/1977 al n Individuazione delle Aree cedute in diritto di superficie: Le deliberazioni di assegnazione dei lotti e le relative convenzioni di indicano in maniera puntuale quali sono le aree che l Amministrazione Comunale ha ceduto in diritto di superficie a favore delle ditte assegnatarie. Dagli atti di cessione e dalle visure catastali attuali, emerge il seguente quadro delle aree cedute in diritto di superficie site all interno del Piano P.E.E.P. di Via Spineta: LOTTO Superficie mappali assegnatari Atto di Repert. catastale cessione Soc. Coop. EDILTIBER 77 11/12/ L Bastreghi Mario 16/10/ L Umbrico F. e Pelliccia M.N. 04/06/ C. Notai: L. Ludovici Sergio C. Clementi Eveno Dalle visure catastali attuali, emerge il seguente quadro delle aree cedute in diritto di superficie all ATER (ex IACP) sita in Via Circonvallazione: LOTTO Superficie mappali assegnatari Atto di Repert. catastale cessione Istituto Autonomo Case Popolari 07/04/ P Notai: P. Paulillo Ambito economico dell area e classificazione urbanistica Le aree in esame sono dotate di impianti ed infrastrutture. Urbanisticamente l area in Via del Progresso ricade, secondo il PRG vigente, in Zona PEEP per l edilizia economica e popolare, mentre nel PRG Intercomunale Parte Operativa, adottato con delibera del C.C. n. 45 del 23/11/2013, l area è classificata come Tessuti recenti a prevalente mantenimento per residenza a bassa densità.

4 Urbanisticamente l area in Via Circonvallazione ricade, secondo il PRG vigente, in Zona B 2,5 residenziali di completamento, mentre nel PRG Intercomunale Parte Operativa, adottato con delibera del C.C. n. 45 del 23/11/2013, l area è classificata come Tessuti recenti a prevalente mantenimento per residenza ad alta densità. Calcolo del valore minimo di trasformazione 1. Valori Unitari (V) Il valore delle aree è determinato su parere dell'ufficio Tecnico del Comune, con le modalità previste dall'art. 31 comma 48 e successivi della Legge 23 dicembre 1998 n. 448 e della delibera della Corte dei Conti - Sezioni Riunite - n. 22/CONTR/11 del 14 aprile 2011, in misura pari al 60 per cento di quello determinato ai sensi dell'art. 37 comma 1 e 2 - D.P.R. n. 327/ modificati dalla legge 24 dicembre 2007, n. 244, al netto degli oneri di concessione del diritto di superficie rivalutati sulla base délla variazione, accertata dall' ISTAT, dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati verificatasi tra il mese in cui sono stati versati i suddetti oneri e quello redazione della perizia di stima. Il valore delle aree, da aggiornare annualmente con Deliberazione della Giunta Comunale, sarà determinato in funzione del valore venale di alienazione delle aree. II costo dell'area così determinato non potrà comunque essere maggiore a quello stabilito dal Comune per le aree cedute direttamente in diritto di proprietà al momento della trasformazione di cui all'art. 31 comma 47 della Legge 23 dicembre 1998 n Calcolo del corrispettivo CASO 1: Trasformazione diritto di superficie in diritto di proprietà e contestuale eliminazione dei vincoli. Corrispettivo per la cessione in piena proprietà delle aree comprese nei piani approvati della Legge 18 aprile 1962, n. 167, ovvero delimitate ai sensi dell art. 51 della Legge 22 ottobre 1971, n. 865, già concesse in diritto di superficie ai sensi dell'art. 35, quarto comma, della medesima Legge n. 865/1971, con contestuale eliminazione di tutti i vincoli soggettivi e dei vincoli relativi alla determinazione del prezzo massimo di cessione delle singole unità abitative e loro pertinenze nonché del canone massimo di locazione delle stesse. Il corrispettivo viene determinato con il seguente calcolo: Ctr ={[(V - 25%)x 60%] - (OC IR}* Q Celim ={[(V - 25%)x 60%] - OC IR} * (3% FINO A 60%)* Q C TOT = Ctr + Celim La percentuale varia da un massimo del 60% (20 anni) ad un minimo del 3% (O mesi) a seconda degli anni di durata della nuova convenzione. La durata massima delle nuova convenzione è determinata in anni 20; per ogni anno decorso dalla stipula della convenzione originaria, la percentuale di abbattimento viene aggiornata di 3%/ANNO sino alla concorrenza massima del 60%. N.B. Per le convenzioni stipulate da oltre 20 anni la percentuale che dovrà essere applicata sarà del 3%. Il corrispettivo così determinato andrà diviso per i millesimi complessivi e moltiplicato per i millesimi del fabbricato oggetto della richiesta di trasformazione Q.

5 CASO 2: Eliminazione dei limiti di godimento relativi alle AREE PEEP cedute in proprietà - convenzioni stipulate ante Legge 17 febbraio 1992, n. 179 Il corrispettivo per l'eliminazione dei vincoli relativi alle aree PEEP cedute in proprietà tramite le convenzioni stipulate precedentemente alla Legge n. 179/1992 nelle aree comprese nei piani approvati a norma della Legge 18 aprile 1962, n. 167 (piani di zona), ovvero delimitate ai sensi dell'articolo 51 della Legge 22 ottobre 1971, n. 865, possono essere rimossi dopo che siano trascorsi almeno cinque anni dalla data del primo trasferimento; il corrispettivo viene determinato con il seguente calcolo: Celim ={[(V - 25%)x60%] - OC I R } * (3% FINO A 60%)* Q N.B. Per le convenzioni stipulate da oltre 20 anni la percentuale che dovrà essere applicata sarà del 3%. Il corrispettivo così determinato andrà diviso per i millesimi complessivi e moltiplicato per i millesimi del fabbricato oggetto della richiesta di trasformazione Q. LEGENDA: V = valore unitario dell' area;. Q = quota millesimale corrispondente all'alloggio da trasformare; OC = oneri di concessi nel diritto di superficie. Corrispettivo pagato dal concessionario al Comune di per l'area concessa al. momento della realizzazione del fabbricato, al netto degli oneri di urbanizzazione. IR = indice di rivalutazione ISTAT FOI; Ctr = corrispettivo trasformazione in diritto di proprietà Celim = corrispettivo eliminazione vincoli C TOT = corrispettivo totale Fratta Todina lì 06 novembre 2014 Il Responsabile del Servizio Urbanistica-edilizia geom. Marco Todini