TRIBUNALE DI MANTOVA PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE N. 21/2014 R.G.E. AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE

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1 AVV. ANNAMARIA VARINI Mantova, Via Carlo Poma n. 20 Tel. 0376/ Fax 0376/ TRIBUNALE DI MANTOVA PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE N. 21/2014 R.G.E. AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE Il Professionista Delegato Avv. Annamaria Varini, VISTA l ordinanza in data 27/11/2014 con la quale il Giudice dell Esecuzione Dott. Laura De Simone ha disposto la vendita dei beni immobili di cui all esecuzione in epigrafe con delega alla scrivente delle operazioni di vendita ai sensi dell art. 591 bis c.p.c., DA AVVISO che il giorno 12 GENNAIO 2016, alle ore 16:00, nella sala delle pubbliche udienze del Tribunale di Mantova, in Mantova, via Carlo Poma n. 11, avrà luogo la vendita senza incanto di cui all art. 570 e ss c.p.c., in un unico lotto, degli immobili sotto descritti: quota di 1/1 di nuda proprietà più quota di ½ di usufrutto più quota di ½ di usufrutto e, così, quota di 1/1 di piena proprietà di casa indipendente di civile abitazione a due piani fuori terra, con garage e tettoia posti al piano terra e relativa area cortiliva pertinenziale, ubicati nel Comune di Viadana (MN), in via Villa Santa Maria n. 22, catastalmente identificati al NCEU di detto Comune come segue: - Foglio 101, mapp. 201, sub 302, Cat. A/2, Classe 4, Consistenza vani 9, Rendita Euro 743,70, via Villa Santa Maria n. 22, Piano T-1 (casa al PT e P1 con cantine, ripostigli ed area cortiliva); - Foglio 101, mapp. 201, sub 303, Cat. C/6, Classe 4, Consistenza mq 40, Rendita Euro 72,30, via Villa Santa Maria n. 22, Piano T (garage al PT); - Foglio 101, mapp. 201, sub 304, Cat. C/7, Classe 2, Consistenza mq 31, Rendita Euro 19,21, via Villa Santa Maria n. 22, Piano T (tettoia al PT). Il tutto meglio descritto nella relazione di stima redatta dal Dott. Ing. Luciano Arvati in data 25/9/2014, allegata agli atti della procedura. Il perito estimatore nella propria relazione ha attestato che: - gli immobili nel loro insieme confinano in senso N.E.S.O.: a nord con ragioni mapp. 455, mapp. 454 e mapp. 446, a est con ragioni mapp. 205 e mapp. 202, a sud con pubblica via Villa Santa Maria, a ovest con ragioni mapp. 200, mapp. 455, mapp. 454, mapp. 199 e mapp. 452 (tutti i mappali sono del foglio 101); l accesso ai fabbricati Pagina 1

2 avviene dalla pubblica via Villa Santa Maria con accesso pedonale e separato accesso carraio; - gli immobili sono stati edificati originariamente prima del 2/9/1967 e poi modificati con successive concessioni edilizie; - presso il Comune di Viadana risultano le seguenti pratiche edilizie: concessione per eseguire opere edilizie n. 4 prot. n in data 2/6/1978 per la ristrutturazione di fabbricato con ricavo di appartamento; concessione per eseguire opere edilizie n. 198 prot. n in data 3/4/1979 per l ampliamento dei servizi dei fabbricati; autorizzazione all abitabilità n. 198/78 in data 16/2/1980 relativa alla sistemazione del preesistente fabbricato; concessione per l esecuzione di opere comportanti trasformazione urbanistica ed edilizia n. 01/044 prot. n in data 5/6/2001, per l esecuzione di lavori di ristrutturazione fabbricato civile abitazione; denuncia di inizio attività per opere da compiersi ai sensi dell art. 2 legge n. 662/1996 prot. n depositata in data 17/6/2002, in variante alla concessione edilizia n. 44/01 con relativa tavola di progetto in variante a firma Arch. Angelo Bottoli; dichiarazione di fine lavori e richiesta di permesso di abitabilità prot. n in data 26/7/2002; richiesta di documenti da parte del Comune di Viadana prot. n /29030 in data 25/10/2002 per perfezionamento istanza di abitabilità; presentazione documenti al Comune di Viadana per perfezionamento istanza di abitabilità prot. n in data 6/11/2002; - il sopralluogo e l esame della documentazione raccolta presso il Comune di Viadana hanno consentito di riscontrare la regolarità edilizia dei fabbricati, fatta eccezione per la tettoia identificata al Foglio 101, mapp. 201, sub 304, la quale è stata costruita abusivamente, ma risulta essere sanabile a domanda; - il mappale 201, sub 302 e 303 del Foglio 101 Catasto Fabbricati deriva da variazione nel classamento del 9/11/2004 n /2004 in atti dal 9/11/2004; il mappale 201 sub 304 del Foglio 101 Catasto Fabbricati deriva da unità afferenti edificate su aree di corte del 9/9/2014 n /2014 in atti dal 9/9/2014; il sopralluogo ha evidenziato la piena conformità catastale dei fabbricati, ovvero la corrispondenza dello stato dei luoghi alle planimetrie catastali oggi vigenti (il perito ha provveduto ad accatastare la tettoia Pagina 2

3 abusiva); - dal certificato di destinazione urbanistica ex art. 30 D.p.r. 6/6/2001 n. 380 rilasciato dall Unità Operativa Urbanistica ed Edilizia Privata del Comune di Viadana prot. n /18659 in data 22/7/2014 e allegato alla perizia risulta che l area censita nel Catasto del Comune medesimo è classificata nel vigente P.G.T. come segue: Comune: L826 Foglio: 201 Numero: 00201, Piano delle Regole: ZONA DI VALORE STORICO E INSEDIATIVO TRADIZIONALE, zone di valore storico e insediativo tradizionale, NTA (artt ); - le tre unità immobiliari sopra descritte sono occupate dagli esecutati; - dall Attestato di Prestazione Energetica allegato alla perizia risulta che la casa (Foglio 101, mapp. 201, sub. 302) è classificata in classe energetica G con 178,04 kwh/mqa. In caso di insufficienza delle notizie di cui all art. 30 D.p.r. 6/6/2001 n. 380, nonché delle notizie di cui all art. 46 del medesimo D.p.r. e di cui all art. 40 L. 28/2/1985 n. 47, tali da determinare le nullità previste dall art. 46 comma I D.p.r. n. 380/2001 e dall art. 40 comma II L. n. 47/1985, l aggiudicatario, ricorrendone i presupposti, potrà avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46 comma V del D.p.r. n. 380/2001 e di cui all art. 40 comma VI della L. n. 47/1985. La vendita senza incanto avverrà alle seguenti condizioni: 1) Prezzo base di Euro ,12. 2) Entro le ore 12:00 del giorno 11/1/2016 gli offerenti dovranno presentare nella Cancelleria delle esecuzioni immobiliari del Tribunale di Mantova dichiarazione in bollo ( 16,00) in busta chiusa contenente l indicazione del prezzo offerto, non inferiore ad Euro ,59 (prezzo base ridotto di un quarto), accompagnata da un assegno circolare non trasferibile o da un vaglia postale circolare non trasferibile intestato al Professionista Delegato (Avv. Annamaria Varini), di importo non inferiore al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione, oltre che da copia fotostatica del documento di identità e del codice fiscale dell offerente, nonché, trattandosi di società, da certificato in bollo della C.C.I.A.A. dal quale risultino la costituzione della società ed i poteri conferiti al firmatario dell offerta. 3) Le buste saranno aperte all udienza fissata per l esame delle offerte alla presenza degli offerenti. In caso di presentazione di una sola offerta pari o superiore al prezzo base, si procederà all aggiudicazione; mentre, in caso di presentazione di una sola offerta inferiore al Pagina 3

4 prezzo base in misura non superiore a un quarto, si potrà far luogo all aggiudicazione qualora non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell art. 588 c.p.c.- Se vi saranno più offerte, il Professionista Delegato inviterà gli offerenti ad una gara sull offerta più alta, stabilendo l importo minimo di eventuali rilanci in aumento. In caso di mancata aggiudicazione, le somme versate a titolo di cauzione saranno immediatamente restituite. Ulteriori condizioni di vendita: *** - gli immobili saranno posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano; - tutte le attività che, a norma degli articoli 571 e ss. c.p.c., devono essere compiute in cancelleria o davanti al giudice dell esecuzione, o dal cancelliere o dal giudice dell esecuzione, saranno eseguite dal Professionista Delegato; - per il disposto dell art. 41 comma IV e V D. Lgs. N. 385/1993 (T.U. Bancario), ove non intenda avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento prevista nel comma V del predetto articolo, l aggiudicatario dovrà versare entro il termine di centoventi giorni dalla data dall aggiudicazione direttamente al creditore procedente Banca Monte dei Paschi di Siena S.p.A. la parte del prezzo corrispondente al complessivo credito di quest ultima per capitale, interessi e spese, dedotta la cauzione già versata; l eventuale residuo prezzo dovrà essere versato tramite deposito sul conto corrente intestato alla procedura; nel caso in cui l Istituto di credito non si attivi precisando il proprio credito, l aggiudicatario dovrà versare l intero prezzo, dedotta la cauzione, tramite deposito sul conto corrente intestato alla procedura; - il pagamento potrà essere effettuato anche fruendo di contratti di finanziamento ai sensi dell art. 585 comma III c.p.c.; - le imposte per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli sono a carico della procedura, mentre i compensi relativi, come pure le spese di trasferimento, sono a carico dell aggiudicatario; - nei centoventi giorni successivi all aggiudicazione, l aggiudicatario dovrà effettuare, sempre mediante versamento sul conto corrente intestato alla procedura, un deposito pari al 20% del prezzo di aggiudicazione per il pagamento delle spese inerenti il trasferimento del bene (registrazione, trascrizione e voltura catastale del decreto di trasferimento) e delle altre previste a suo carico; detta anticipazione è da ritenersi Pagina 4

5 provvisoria e sono fatte salve, a seguito del conteggio finale, eventuali restituzioni o richieste di integrazione; - la pubblicità dell avviso di vendita sarà effettuata a cura del Professionista Delegato, come previsto dall art. 490 c.p.c.: 1) mediante affissione per tre giorni continui nell albo dell ufficio giudiziario davanti al quale si svolge la procedura esecutiva; 2) mediante inserzione del presente avviso e della relazione di stima dell esperto su rete internet, sia sul sito che sul sito il tutto almeno quarantacinque giorni prima del termine per la presentazione delle offerte nella vendita senza incanto e a spese del creditore procedente; - in caso di esito negativo delle vendite, il Professionista Delegato provvederà a fissare una successiva vendita; - maggiori informazioni potranno essere acquisite presso il Professionista Delegato Avv. Annamaria Varini (tel. 0376/565046; avvocato.annamaria.varini@gmail.com) o presso il custode nominato Istituto Vendite Giudiziarie di Mantova (tel. 0376/220694), con il quale si potranno altresì prendere accordi per la visita degli immobili. Mantova, lì 26 ottobre 2015 IL PROFESSIONISTA DELEGATO Avv. Annamaria Varini Pagina 5