TRIBUNALE ORDINARIO DI BOLOGNA ESECUZIONI IMMOBILIARI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA

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1 GEOMETRA MONTALTI GIANFRANCO Via Fioravanti n BOLOGNA Tel Fax gianfranco.montalti@collegiogeometri.bo.it TRIBUNALE ORDINARIO DI BOLOGNA ESECUZIONI IMMOBILIARI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 156/2014 R.G. ESEC. * * * PREMESSA I beni oggetto di esecuzione immobiliare verranno presi in considerazione, specificando: - DATI DI PIGNORAMENTO - CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE - IDENTIFICAZIONE CATASTALE - CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO - ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU - VINCOLI E ONERI - CONFINI - PROPRIETÀ (nome, cognome, data di nascita, C.F., residenza) - PROVENIENZA DEL BENE - ATTI PREGIUDIZIEVOLI - REGIME FISCALE - INDAGINE AMMINASTRATIVA - CERTIFICAZIONE ENERGETICA - CONFORMITA IMPIANTI - SITUAZIONE OCCUPAZIONALE - DESCRIZIONE DEL BENE

2 2 di 9 - CONSISTENZA SUPERFICIALE - STIMA DEI BENI Per la determinazione del valore commerciale dei beni, cioè del più probabile valore di mercato, si ritiene di servirsi del metodo di raffronto. Tale metodo costituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercato finalizzata ad individuare quale sia il valore di mercato, praticato in tempi recenti, per beni immobili simili a quelli in esame tenendo presente la vetustà, il tipo di finiture, lo stato di conservazione, la localizzazione, la situazione occupazionale e la consistenza superficiale dei beni. Trattandosi di bene oggetto di procedura esecutiva, il sottoscritto dopo aver determinato il valore commerciale del bene, al fine di migliorare l appetibilità dello stesso e rendere più competitiva la gara, provvederà ad una riduzione percentuale di circa il 30% del valore commerciale stesso, in base alle caratteristiche di commerciabilità dei beni oggetto di esecuzione immobiliare. * * * DATI DI PIGNORAMENTO Con atto di pignoramento immobiliare trascritto sono stati pignorati i seguenti beni immobili: a) per la piena proprietà sui seguenti beni: N.C.E.U. del Comune di Bologna (BO) - Foglio 142: - Particella 795, Sub. 20, Categoria A/3 Abitazione di tipo economico, Consistenza 5,5 vani, Via Coriolano Vighi n. 52; - Particella 795, Sub. 3, Categoria C/6 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse, Consistenza 10 mq., Via Coriolano Vighi n. 50.

3 3 di 9 LOTTO UNICO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI Piena proprietà di unità immobiliare ad uso residenziale con servizi sita nel Comune di Bologna (BO), in Via Enio Gnudi n. 21 (catastalmente Via Coriolano Vighi n. 52) e consistente in una porzione di fabbricato condominiale sita al piano rialzato e più precisamente un appartamento composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere, bagno e balcone. Al piano terra cantina e locale autorimessa. Approssimativamente la superficie utile calpestabile in pianta dell appartamento è di mq. 83, cantina di mq. 5, autorimessa di mq. 10, parti ed utilità comuni stabilite per diritto e per legge. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immobili oggetto di stima, risultano così identificati: N.C.E.U. del Comune di Bologna (BO) beni intestati all esecutata piena proprietà per la quota di 1/1; Foglio 142: - Particella 795, sub 20, Via Coriolano Vighi n. 52, Categoria A/3 Abitazioni di tipo economico, Classe 2, Consistenza 5,5 vani, Superficie Catastale mq. 96, rendita 724,33, Piano T-S1. - Particella 795, sub 3, Via Coriolano Vighi n. 50 e 52, Categoria C/6 Autorimessa, Classe 4, Consistenza mq 10, superficie catastale mq. 10, rendita 56,81, Piano T. La planimetria catastale dell appartamento non corrisponde allo stato rilevato per diversa distribuzione degli spazi interni e per diversa sagoma dell unità immobiliare.

4 4 di 9 Non corrisponde nemmeno l intestazione della strada in quanto attualmente risulta essere Via Enio Gnudi nn e non più Via Coriolano Vighi nn La regolarizzazione catastale dovrà essere eseguita a cura e spese dell aggiudicatario. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO. I dati catastali e di pignoramento corrispondono. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU E compresa nella vendita ogni diritto accessorio, accessione, dipendenza, pertinenza, ragione, azione e comunione nello stato di fatto e di diritto in cui l immobile si trova. VINCOLI E ONERI Non risultano ulteriori vincoli e/o oneri influenti sul valore dell immobile. CONFINI I beni sono in confine con parti comuni, muri perimetrali ed altre proprietà su più lati. PROPRIETÀ Il bene oggetto di Procedura Esecutiva risulta essere di piena proprietà dell esecutata. PROVENIENZA DEL BENE Il bene è pervenuto con atto di compravendita in data e registrato a Bologna in data ATTI PREGIUDIZIEVOLI Sugli immobili pignorati oggetto della presente procedura esecutiva risulta la

5 5 di 9 seguente trascrizione per altro meglio dettagliata nella Relazione Notarile allegata: Iscrizioni contro: - Ipoteca volontaria iscritta a Bologna in data ; - Ipoteca giudiziale iscritta a Bologna in data ; - Ipoteca giudiziale iscritta a Bologna in data Trascrizioni contro: - Pignoramento immobiliare trascritto a Bologna in data REGIME FISCALE La vendita del bene sarà soggetta a Imposta di Registro in base alla normativa vigente all atto di trasferimento del bene. INDAGINE AMMINISTRATIVA Immobile costruito in data anteriore al Dall indagine eseguita presso l ufficio Tecnico del Comune di Bologna (BO), risultano le seguenti pratiche edilizie quali ultimi precedenti edilizi dell unità immobiliare oggetto di procedura: - Permesso di Costruire rilasciato in data P.G. N /63; - Abitabilità del fabbricato in data P.G. N. 6728/1964; - Progetto di costruzione nuovo balcone in data P.G. N /1971. Successivamente a tali provvedimenti non sono stati rilasciati, relativamente ai beni oggetto di pignoramento, ulteriori titoli abilitativi per l esecuzione di opere o varianti, né sono stati elevati Verbali di accertamento di Violazione Urbanistica. L unità immobiliare nello stato in cui si trova non risulta essere conforme

6 6 di 9 allo stato licenziato per diversa distribuzione degli spazi interni e per diversa sagoma in pianta dell unità immobiliare. Tali difformità in particolare sono le seguenti: - La camera con balcone risulta avere la parete divisoria con l altra unità immobiliare collocata in maniera differente, diminuendo così la superficie ; - È stata demolita la tramezzatura che divideva il cucinotto dal tinello, creando così di fatto un unico ambiente; - Altre lievi difformità delle tramezzature rispetto a quanto licenziato. Tali difformità sanabili dovranno essere regolarizzate a cura e spese dell aggiudicatario. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immobile è dotato di Attestato di Prestazione Energetica rilasciato in data , codice identificativo n , dallo scrivente, numero di accreditamento 03582, valevole sino al giorno Nel predetto certificato si attesta che l immobile oggetto di perizia è posto in Classe Energetica G. CONFORMITA IMPIANTI Non è stato possibile reperire la certificazione di conformità di tutti gli impianti, pertanto l aggiudicatario ai sensi del D.M. 22 gennaio 2008 n. 37 dichiara di rinunciare irrevocabilmente alla garanzia di conformità degli impianti e di farsi carico degli oneri e delle spese di adeguamento degli impianti stessi alla normativa in materia di sicurezza sollevando ai sensi dell art del Codice Civile gli organi della procedura esecutiva da ogni responsabilità al riguardo.

7 7 di 9 SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Al momento del sopralluogo l immobile risulta essere abitato dall esecutata. DESCRIZIONE DEL BENE L unità immobiliare oggetto di procedura è situata nella periferia del Comune di Bologna e più precisamente in Via Enio Gnudi n. 21 ed è inserita in un contesto residenziale. Il fabbricato condominiale, avente struttura portante in c.a. e tamponature in laterizio, è di quattro piani fuori terra ed uno seminterrato. I prospetti esterni sono misti in muratura faccia a vista ed ad intonaco, mentre la copertura è a falde inclinate rivestite con tegole in laterizio; internamente all appartamento i divisori fra i vari ambienti sono in laterizio e tutte le pareti sono intonacate e tinteggiate. L appartamento è situato al piano rialzato è costituito da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere, bagno e balcone. Al piano terra cantina e autorimessa. L unità immobiliare si presenta in discreto stato conservativo, ed in particolare: - Pareti ad intonaco tinteggiato; - Pavimenti e rivestimenti in gres e/o ceramici; - Bagno con sanitari e rubinetteria; - Infissi in legno con vetro singolo; - Porte interne in legno; - Impianto elettrico funzionante; - Impianto di riscaldamento centralizzato con radiatori a colonna quali terminali di emissione; - Impianto di produzione di acqua calda sanitaria autonomo con boiler

8 8 di 9 d accumulo. CONSISTENZA COMMERCIALE Viene determinata la superficie commerciale, facendo riferimento al DPR N. 138 del Regolamento per la revisione delle zone censuarie e delle tariffe d estimo ai sensi della Legge 662/96 ed all allegato C Norme tecniche per la determinazione della superficie catastale delle unità immobiliari a destinazione ordinaria, così come di seguito: - per intero la superficie lorda del bene, comprensiva dei vani principali, dei muri interni e perimetrali fino a 50 cm di spessore, dei muri in comunione nella misura del 50% fino a 25 cm di spessore; - per il 50% la superficie di vani accessori a servizio indiretto dei vani principali, quali soffitte, cantine e simili, qualora comunicanti (in modo stabile) con questi, per il 25% qualora non comunicanti; - per il 30% la superficie di balconi, terrazze e simili, fino a 25 mq, di pertinenza esclusiva dell unità residenziale e comunicanti con i vani principali, e per il 10% per la parte eccedente. La superficie così come sopra determinata viene arrotondata al metroquadro. Le superfici accessorie sono calcolate al netto delle murature. Precisando che la valutazione del bene è effettuata a corpo e non a misura, per la consistenza commerciale dei beni si ha: Abitazione + cantina circa mq. 95,00 Autorimessa circa mq. 10,00 STIMA DEL BENE Come già detto nella descrizione del bene, trattasi di piena proprietà di unità immobiliare ad uso residenziale sita al piano rialzato in porzione di

9 9 di 9 fabbricato condominiale, il tutto sito nel Comune di Bologna in Via Enio Gnudi n. 21. Pertanto, alla luce di quanto sopra esposto, tenuto conto dello stato di fatto del bene, della sua destinazione, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercato esperite presso gli operatori settoriali, il sottoscritto ritiene di poter indicare il più probabile valore commerciale del bene in argomento, stimato a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, e tenuto conto che trattasi di bene oggetto di Procedura Esecutiva: VALORE DELL INTERO BENE ,00 VALORE COMMERCIALE A BASE D ASTA (-30%) ,00 (euro novantottomila//00) * * * Nella fiducia di aver svolto scrupolosamente l incarico affidatogli, il sottoscritto si dichiara a disposizione per ogni eventuale ulteriore chiarimento fosse ritenuto necessario. Con Osservanza Bologna, 04 marzo IL CONSULENTE TECNICO (Geom. Montalti Gianfranco)