TRIBUNALE DI PIACENZA

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1 TRIBUNALE DI PIACENZA Sezione Fallimentare * * * Fallimento MAME di Chiesa Angela & C. s.a.s. e del socio accomandatario Chiesa Angela, dichiarato con sentenza n. 6/2014. * * * Giudice delegato: dott.ssa Marina Marchetti. Curatore: dott.ssa Ilaria Rossi. * * * STIMA IMMOBILIARE * * * All Ill.mo sig. Curatore DOTT.SSA ILARIA ROSSI. Relazione peritale di stima immobiliare inerenti i beni oggetto del fallimento posti in: COMUNE DI PIACENZA (PC) * * * DATI DEL PERITO ARCH. DIEGO FABIO CASTELLETTI, iscritto all Orine degli Architetti della Provincia di Bergamo al n ed a quello dei Consulenti Tecnici del Tribunale di Piacenza, con studio in Villa d Adda (Bg), via del Borgo n. 4 e domiciliato in Piacenza, via Scalabrini n. 45. Recapito telefonico n. 035/791414; indirizzo di posta elettronica: info@studiocastelletti.it; P.E.C.: diegofabio.castelletti@archiworldpec.it. PREMESSE In seguito a nomina da parte del Curatore dott.ssa Ilaria Rossi e con 1

2 giuramento di rito effettuato in data 3 APRILE 2014, alla presenza del Cancelliere del Tribunale di Piacenza dott. Vincenzo Aufieri, venivo nominato Perito-Stimatore per la stima dei beni immobiliari di compendio del fallimento emarginato in epigrafe. INDICE 0. PREMESSE. 1. ORGANIZZAZIONE OPERAZIONI PERITALI. 2. RELAZIONE DI STIMA. PUNTO 1 IDENTIFICAZIONE DEL BENE. PUNTO 2 - PROPRIETA DEL BENE. PUNTO 3 - PROVENIENZA DEL BENE PUNTO 4 DESCRIZIONE DEL BENE. PUNTO 5 ISPEZIONE IPOTECARIA. PUNTO 6 SITUAZIONE URBANISTICO-EDILIZIA DEL BENE. PUNTO 7 - VALUTAZIONE ESTIMATIVA. PUNTO 8 OPERE URGENTI PUNTO 9 CONDOMINIO PUNTO 10 PLANIMETRIE E DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA 3. CONGEDO DELL ESPERTO. 4. ALLEGATI. * * * 1. ORGANIZZAZIONE OPERAZIONI PERITALI. Il sottoscritto Perito, in data 7 aprile 2014, alle ore 10.00, si recava presso gli immobili oggetto di perizia al fine di effettuare il sopralluogo di rito. A tale appuntamento era presente il curatore dott.ssa. Ilaria Rossi, che 2

3 consentivano l accesso al bene. Le operazioni peritali furono tese alla raccolta di dati, informazioni e misure con un completo rilievo fotografico degli immobili. Il sottoscritto ha inoltre provveduto a svolgere accertamenti ed a raccogliere documentazione presso l Agenzia del Territorio, presso il Comune di Piacenza (Pc) e presso Agenzie Immobiliari di zona. 2. RELAZIONE DI STIMA. Il Curatore del fallimento ha conferito all esperto l incarico di predisporre una relazione scritta contenente una serie di informazioni che di seguito si va a redigere. PUNTO 1 IDENTIFICAZIONE DEL BENE. Gli immobili oggetto di perizia sono ubicati in Piacenza (Pc), zona Peep/Farnesiana, all interno del Centro Commerciale Farnesiana - Galleria del Sole n. 5, via Caduti sul lavoro, angolo via Marinai d Italia: Negozio. Trattasi di unità ad uso negozio al piano terreno, costituita da un locale con servizio e soppalco ad uso deposito. Il negozio confina in circondario con passaggio coperto comune, negozio n. 18 (mapp. 772/12) e su due lati con unità n. 20 (mapp. 772/14). L unità risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Piacenza (Pc) nel foglio di mappa 82, particella 772, sub. 13, zona censuaria n. 2, categoria C/1, classe 9^, consistenza 70 mq, con rendita catastale pari a 1.681,07 euro. Il tutto meglio risulta dalla documentazione catastale allegata (ALL. 1). Le certificazioni catastali risultano coerenti con lo stato di fatto. 3

4 PUNTO 2 - PROPRIETA DEL BENE. Il pignoramento riguarda L INTERO BENE che risulta essere di proprietà di: CHIESA ANGELA, C.F. CHSNGL60M43G535M, nata a Piacenza il 03/08/1960 e residente a Piacenza, via Penitenti, n. 19/c, per il diritto di proprietà per la quota di 1/1; COMUNE DI PIACENZA, C.F , con sede in Piacenza per il diritto di proprietà per l area; Il negozio, alla data del sopralluogo, risultava chiuso in seguito al fallimento della società Mamè. PUNTO 3 - PROVENIENZA DEL BENE Come si evince dalla visura per soggetto in nome di Chiesa Angela (allegato n. 1) i beni di cui sopra provengono da Atto Pubblico del 30/07/1992, voltura n /1992 in atti dal 17/01/2000 repertorio n , rogante Vullo Alberto con sede in Piacenza, n del 06/08/1992. Si trascrive nota presente nell atto di acquisto sopra citato in merito al possesso del bene, pag. 14 punto B: Alla scadenza del termine di durata della concessione fissata in 99 (novantanove) anni a partire dal 22/12/1989, il Comune di Piacenza acquisirà senza alcun corrispettivo la costruzione realizzata e concederà con corrispettivo, se non vi ostino ragioni di pubblico interesse, ai precedenti Concessionari, a parità di condizione, il diritto consistente nella proprietà della costruzione già esistente; PUNTO 4 DESCRIZIONE DEL BENE. I beni oggetto del presente procedimento risultano essere nel Comune di 4

5 Piacenza (Pc), zona Peep/Farnesiana, all interno del Centro Commerciale Farnesiana - Galleria del Sole n. 5, via Caduti sul lavoro, angolo via Marinai d Italia. Trattasi di zona periferica della città. Il quartiere ha origine negli anni 70 e 80 con la realizzazione da parte del Comune di numerosi condomini stipulando convenzioni sulle aree fabbricabili a carattere popolare. Grandi spazi sono però stati mantenuti a verde pubblico o giardini condominiali. Con il passare degli anni il quartiere è stato dotato di spazi commerciali e sportivi a servizio dei residenti. Negozio Il negozio, posto al piano terra, è accessibile direttamente dalla galleria del Centro Commerciale, in buona posizione rispetto all ingresso dello stesso fronte supermercato. Esternamente si presenta con due vetrine. Da una di queste è possibile accedere mediante porta in vetro. Il negozio è costituito da unico ambiente con bagno cieco posto in un angolo e scala a giorno che consente l accesso al piano ammezzato dove è presente un soppalco utilizzato quale magazzino. Per una migliore identificazione del bene si faccia comunque riferimento alla documentazione fotografica di cui all ALLEGATO 2 e alle planimetrie dell edificio di cui all ALLEGATO 3. Per una descrizione sintetica delle caratteristiche dell immobile si veda l ALLEGATO 4. L altezza interna del locale, è di circa 4,85 ml. La zona al piano terra, con soprastante piano ammezzato, è alta circa 2,50 ml. La zona al piano ammezzato del soppalco ha altezza variabile, da 2,10 a 2,50 ml. 5

6 La superficie del piano terra è di circa 52 mq. La superficie del soppalco è di circa 29 mq. Esterni Esternamente il negozio è composto da due vetrine interamente in vetro e soprastante spazio per le insegne. Tra le due vetrine e sopra le insegne vi è rivestimento in alluminio verniciato. Il pavimento della galleria commerciale, sulla quale si affaccia il negozio, è in piastrelle di gres. Interni Le pareti interne del negozio sono rifinite in gesso e tinteggiate di colore bianco. Alle pareti vi sono scaffalature e ripiani. Il magazzino è dotato anch esso di scaffalature. I pavimenti sono in parquet laminato tinta betulla. La scala che sale al piano ammezzato è del tipo prefabbricato con struttura in acciaio verniciato, pedate in legno, corrimano in legno e parapetto in elementi di acciaio. Il bagno è dotato di water e lavello. Impianti L impianto di riscaldamento e raffrescamento è del tipo ad aria, con caldaia condominiale, ma con regolazione indipendente. Le bocchette di immissione sono poste nei soffitti. L impianto idraulico di distribuzione dell acqua fornisce il bagno. L impianto elettrico è del tipo sottotraccia. L impianto d allarme è del tipo volumetrico con sensori posti a parete. Stato di conservazione Sia internamente che esternamente il bene si presenta in buono stato di conservazione. 6

7 PUNTO 5 ISPEZIONE IPOTECARIA. Si allega ispezione ipotecaria (allegato 5) dove si evince che per gli immobili oggetto della presente esistono tre atti che di seguito vengono riportati in ordine cronologico. - 21/12/2012, Atto Giudiziario, Tribunale Civile di Bassano del Grappa, n. di repertorio 2798/2012, ipoteca giudiziale, decreto ingiuntivo. Nota di trascrizione: registro generale n. 9202, registro particolare n. 1261, presentazione n. 54 del 19/08/ /03/2014, Atto Giudiziario, Tribunale di Piacenza, n. di repertorio 135. Atto Giudiziario, sentenza dichiarativa di fallimento. Nota di trascrizione: registro generale n. 3725, registro particolare n. 2786, presentazione n. 21 del 17/04/2014. PUNTO 6 SITUAZIONE URBANISTICO-EDILIZIA DEL BENE. Dalle verifiche eseguite dallo scrivente in riferimento all immobile in cui è inserito il bene immobiliari oggetto della presente, risulta che: - E stata stipulata convenzione con il Comune di Piacenza per la costruzione del centro commerciale rogata dal notaio Alberto Vullo in data 22/12/1989 rep /10412, registrato a Piacenza il 24/01/1990 n.ri 931/816, modificata ed integrata con altro atto sempre stesso notaio in data.142/05/1992 rep. n /11695, registrato a Piacenza il 28/05/1992 al n Sono state rilasciate le seguenti concessioni riguardanti il Centro Commerciale: 408/90 del 4/4/1990, 1425/91 del 15/11/1991, 1511/91 del 30/11/1991 e 475/92 del 15/05/1992. E stata rilasciata la seguente D.I.A. n. 1328/2002 riguardante il negozio (ALL. 9). 7

8 - E stata data comunicazione di inizio lavori in data 10/04/ E stata data comunicazione di fine lavori in data 19/12/ Sono state rilasciate dal Comune di Piacenza in data 11/12/1991 con il n /91 ed in data 14/02/1992 con il b /91-A le autorizzazioni di agibilità. - In seguito ad accesso all Archivio Comunale si è visionata l ultima pratica edilizia avente per oggetto il negozio. Trattasi della D.I.A. n. 1328/2002, protocollo generale n del 23/07/2002, inerente lavori per formazione di soppalco in ferro ad uso deposito e formazione di relativa scala di accesso al soppalco (ALL. 9). Non risulta presentata la denuncia di fine lavori con quanto ne consegue. Inoltre l altezza della zona al piano terra, sotto il soppalco, avrebbe dovuto essere pari a 2,80 m. Nella realtà l altezza è di 2,50 m, probabilmente in seguito alla realizzazione di abbassamento in cartongesso per l alloggiamento delle luci e di altri impianti. Infine nel soppalco è stato realizzato un setto di separazione non previsto nella D.I.A. n. 1328/2002. Necessita quindi che venga presentata una variante in sanatoria. Gli immobili oggetto di perizia, risultano coerenti con la situazione catastale. PUNTO 7 - VALUTAZIONE ESTIMATIVA. Scopo del presente incarico è determinare il più probabile valore di mercato del bene immobile in oggetto. Il valore di mercato, nella definizione degli International Valuation Standard (IVS) è definito come: Il più probabile prezzo di mercato al quale una 8

9 determinata proprietà immobiliare può essere compravenduta alla data della stima, posto che l acquirente e il venditore hanno operato in modo indipendente, non condizionato e nel proprio interesse, dopo un adeguata attività di marketing durante la quale entrambe le parti hanno agito con eguale capacità, con prudenza e senza alcuna costrizione. Attesa la natura dell incarico, il sottoscritto valutatore, ritiene di adottare due metodi di stima: sintetica ed analitica, deducendone due risultati che gli consentano così di effettuare un efficace confronto al fine di ottenere un risultato il più possibile aderente alla realtà. Stima sintetica Nel campo della valutazioni immobiliari, i procedimenti sintetici di stima si fondano sulle rilevazioni di mercato, che riguardano i prezzi di mercato degli immobili e le superfici commerciali (o altra misura della consistenza). Il principale procedimento estimativo sintetico si basa infatti sulla scelta di un solo parametro di confronto, anzichè di una molteplicità di caratteristiche. Attesa la valutazione richiesta, il sottoscritto ha svolto indagini di mercato tese a reperire i dati immobiliari dei segmenti di mercato oggetto di esame. Si rimanda all ALLEGATO 6 per una più completa trattazione dei procedimenti di calcolo. Stima analitica Una seconda valutazione sul bene pignorato è stata eseguita seguendo il metodo analitico per capitalizzazione dei redditi secondo il quale: un bene vale quanto rende. Nella capitalizzazione dei redditi si determina il valore di mercato dell immobile dividendo il reddito netto, che il capitale produce, per il saggio di capitalizzazione. 9

10 Si rimanda all ALLEGATO 6 per una più completa trattazione dei procedimenti di calcolo. Risultato valutazione estimativa Dai risultati di stima di cui all ALLEGATO 6 il valore complessivo dell unità immobiliare sita in Piacenza (Pc), via Caduti sul Lavoro, Galleria del sole n. 5, composta negozio posto al piano terra con piano ammezzato ad uso magazzino, al mese di Luglio 2014, risulta essere pari a ,00 (centosettemila/00 euro). A detto valore è stata applicata una detrazione del 10% in considerazione dell assenza di garanzia per vizi occulti e della natura esecutiva e non contrattuale della vendita nonché per le regolarizzazioni delle pratiche Comunali. Si è inoltre tenuto conto dell attuale situazione del mercato immobiliare che presenta un surplus di offerta e contestuale domanda ridotta. PUNTO 8 OPERE URGENTI Durante il sopralluogo non sono emerse situazioni che richiedessero l esecuzione di opere urgenti al fine di ripristinare la funzionalità o evitare la compromissione della funzionalità stessa del bene PUNTO 9 CONDOMINIO Il bene fa parte di un edificio in condominio per la quota di 13,20 millesimi. L amministratore di condominio è il geom. Michele Passini di Piacenza. Le spese condominiali per l anno 2014 ammonteranno a circa 4.265,95. PUNTO 10 PLANIMETRIE E DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA Oltre ad allegare le piante catastali dei beni (ALL. 1), si allegano anche piante planimetriche degli immobili (ALL. 3). 10

11 Si è altresì allegata documentazione fotografica (ALL. 2) composta da n. 19 fotografie totali, di cui n. 5 relative agli esterni e n. 14 relativi agli interni. 3. CONGEDO DELL ESPERTO Avendo completamente espletato il mandato ricevuto, ringraziandovi per la fiducia accordatami, rassegno la presente relazione peritale di stima, composta da dieci pagine e parte della undicesima con dieci allegati, restando a disposizione per qualsiasi ulteriore chiarimento. Piacenza, lì 28 luglio 2014 IL PERITO INCARICATO Arch. Diego Fabio Castelletti * * * 11

12 4. ALLEGATI ALLEGATO 1 Visure e planimetrie catastali. ALLEGATO 2 Documentazione fotografica. ALLEGATO 3 Planimetrie. ALLEGATO 4 Descrizione delle caratteristiche dell immobile. ALLEGATO 5 Ispezioni ipotecarie. ALLEGATO 6 Criteri e calcoli per la stima dell immobile. ALLEGATO 7 Atto di acquisto dei beni. ALLEGATO 8 Giuramento del perito Stimatore. ALLEGATO 9 D.I.A. n. 1328/2002. ALLEGATO 10 Supporto informatico. DVD. * * * 12

13 ALLEGATO 1 Visure e planimetrie catastali.

14 Ufficio Provinciale di Piacenza - Territorio Servizi Catastali Data: 08/04/ Ora: Visura per soggetto Visura n.: T23330 Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 08/04/2014 Segue Dati della richiesta Soggetto individuato CHIESA ANGELA Terreni e Fabbricati siti in tutta la provincia di PIACENZA CHIESA ANGELA nata a PIACENZA il 03/08/1960 C.F.: CHSNGL60M43G535M 1. Unità Immobiliari site nel Comune di PIACENZA(Codice G535) - Catasto dei Fabbricati N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO ALTRE INFORMAZIONI Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita Indirizzo Dati ulteriori Urbana Cens. Zona Dati derivanti da C/ m² Euro 1.681,07 VIA GIACOMO RADINI TEDESCHI piano: T; DIVERSA DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI INTERNI del 16/10/2002 n /2002 in atti dal 16/10/2002 (protocollo n ) DIVERSA DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI INTERNI Annotazione Immobile 1: Annotazione: classamento proposto e validato (d.m. 701/94) Intestazione degli immobili indicati al n. 1 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 CHIESA Angela nata a PIACENZA il 03/08/1960 CHSNGL60M43G535M* (1) Proprieta` 2 COMUNE DI PIACENZA CON SEDE IN PIACENZA con sede in PIACENZA * (1t) Proprieta` per l`area DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 30/07/1992 Voltura n /1992 in atti dal 17/01/2000 Repertorio n.: Rogante: VULLO ALBERTO Registrazione: UR Sede: PIACENZA n: 2826 del 06/08/1992 C.V. * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

15 Ufficio Provinciale di Piacenza - Territorio Servizi Catastali 2. Unità Immobiliari site nel Comune di PIACENZA(Codice G535) - Catasto dei Fabbricati Data: 08/04/ Ora: Visura per soggetto Visura n.: T23330 Pag: 2 Situazione degli atti informatizzati al 08/04/2014 Segue N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO ALTRE INFORMAZIONI Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita Indirizzo Dati ulteriori Urbana Cens. Zona Dati derivanti da C/ m² Euro 74,47 L VIA SAN GIOVANNI BOSCO piano: S -1; CLASSAMENTO del 16/10/1995 n /1995 in atti dal 16/10/1995 SI RICONFERMA IL CLASSAMENTO. Intestazione degli immobili indicati al n. 2 N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 CHIESA Angela nata a PIACENZA il 03/08/1960 CHSNGL60M43G535M* (8) Usufrutto per 1/2 in regime di separazione dei beni 2 MARANI Luigi nato a PIACENZA il 29/07/1957 MRNLGU57L29G535B* (8) Usufrutto per 1/2 in regime di separazione dei beni 3 MARANI Marco nato a PIACENZA il 12/08/1988 MRNMRC88M12G53 (2) Nuda proprieta` per 1/1 5H* DATI DERIVANTI DA ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 16/03/2007 Nota presentata con Modello Unico n /2007 in atti dal 02/04/2007 Repertorio n.: Rogante: ERCOLANO FRANCESCO Sede: PIACENZA Registrazione: Sede: COMPRAVENDITA 3. Unità Immobiliari site nel Comune di PODENZANO(Codice G747) - Catasto dei Fabbricati N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO ALTRE INFORMAZIONI Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Rendita Indirizzo Dati ulteriori Urbana Cens. Zona Dati derivanti da A/2 4 3,5 vani Euro 271,14 L LOCALITA' MAIANO piano: 1 -S1; Impianto meccanografico del 01/05/ C/ m² Euro 49,89 L LOCALITA' MAIANO piano: S1; Impianto meccanografico del 01/05/1990 Totale: vani 3,5 m² 14 Rendita: Euro 321,03 * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

16 Ufficio Provinciale di Piacenza - Territorio Servizi Catastali Intestazione degli immobili indicati al n. 3 Data: 08/04/ Ora: Visura per soggetto Visura n.: T23330 Pag: 3 Situazione degli atti informatizzati al 08/04/2014 Fine N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 CHIESA Angela nata a PIACENZA il 03/08/1960 CHSNGL60M43G535M* (1) Proprieta` per 1/2 2 ROSSI Giuseppe nato a PIACENZA il 30/03/1957 RSSGPP57C30G535W* (1) Proprieta` per 1/2 DATI DERIVANTI DA TESTAMENTO OLOGRAFO del 13/11/2010 Voltura n /2011 in atti dal 10/05/2011 (protocollo n. PC ) Repertorio n.: Rogante: BOSCARELLI Sede: PIACENZA Registrazione: UU Sede: PIACENZA Volume: 9990 n: 876 del 09/05/2011 SUCCESSIONE PEZZONI LUIGI Totale Generale: vani 3,5 m² 98 Rendita: Euro 2.076,57 Unità immobiliari n. 4 Tributi erariali: Euro 0,90 Visura telematica * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

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19 ALLEGATO 2 Documentazione fotografica.

20 ESTERNI IMMAGINE 1 Vista esterna del Centro Commerciale IMMAGINE 2 Vista del negozio dall ingresso del Centro

21 IMMAGINE 3 Vista della porta d ingresso

22 IMMAGINE 4 Vista del negozio verso l ingresso del Centro IMMAGINE 5 Vista del negozio verso l ingresso del Centro

23 INTERNI IMMAGINE 6 Vista interna del negozio IMMAGINE 7 Vista interna del negozio

24 IMMAGINE 8 Vista interna del negozio

25 IMMAGINE 9 W.C.

26 IMMAGINE 10 Vista del soppalco IMMAGINE 11 Vista delle vetrine dal soppalco

27 IMMAGINE 12 Vista della scala dal soppalco IMMAGINE 13 Vista del ripostiglio nel soppalco

28 IMMAGINE 14 Vista del ripostiglio nel soppalco IMMAGINE 15 Quadro elettrico impianto di riscaldamento/raffrescamento

29 IMMAGINE 16 Sistema di regolazione impianto di riscaldamento/raffrescamento

30 IMMAGINE 17 Quadro elettrico generale

31 IMMAGINE 18 Centralina allarme

32 IMMAGINE 19 Sensore sistema allarme

33 ALLEGATO 3 Planimetrie.

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35 ALLEGATO 4 Descrizione delle caratteristiche dell immobile.

36 STUDIO TECNICO ARCHITETTO DIEGO FABIO CASTELLETTI Villa d'adda (Bg) - Piacenza info@studiocastelletti.it DESCRIZIONE SINTETICA IMMOBILE COMMERCIALE- Piacenza (Pc) -Via Caduti sul lavoro, Galleria del sole n. 5 - Fg. 82 mapp. 772 sub. 13 DATI CATASTALI 1 COMUNE CENSUARIO Piacenza - G535 2 INDIRIZZO Via Caduti sul lavoro, Galleria del sole n. 5 3 FOGLIO 82 4 PARTICELLA 772, sub CATEGORIA C/1 6 CLASSE 9 7 CONSISTENZA 70 mq 8 RENDITA 1.681,07 euro DATI DIMENSIONALI 9 SUPERFICIE LORDA piano terra 52,00 mq SUPERFICIE LORDA piano 10 ammezzato 29,00 mq 11 AREA ESTERNA COMUNE SI 12 PIANI Piano terra per il negozio e piano ammezzato per il deposito. 13 BOX No 14 SOTTOTETTO No 15 ALTEZZA INTERNA LOCALI 4,85 m negozio - 2,10 m ammezzato. DATI COSTRUTTIVI E DI FINITURA 16 Esterni Rivestimento in alluminio verniciato. 17 Intonaci Gesso 18 Pavimenti Parquet laminato 19 Rivestimenti Ceramica per il W.C. 20 Serramenti esterni Alluminio e vetro 21 Porta d ingresso Vetro 22 Porte interne In legno. 23 Impianto elettrico Del tipo sotto traccia. 24 Impianto idrico-sanitaro Completo per bagno. 25 Impianto di riscaldamento Condominiale. Diffusori ad aria. 26 Impianto di condizionamento Condominiale. Diffusori ad aria. 27 Grado di finitura Buono 28 Stato di manutenzione Interno: buono. Esterno: buono.

37 ALLEGATO 5 Ispezioni ipotecarie.

38 Ispezione ipotecaria Ufficio Provinciale di PIACENZA - Territorio Data 15/07/2014 Ora 16:00:07 Servizio di Pubblicità Immobiliare Pag. 1 - segue Ispezione telematica Richiedente CSTDRA n. T del 15/07/2014 Inizio ispezione 15/07/ :59:09 Tassa versata 3,60 Nota di iscrizione Registro generale n Registro particolare n Presentazione n. 54 del 19/08/2013 Sezione A - Generalità Dati relativi al titolo Descrizione ATTO GIUDIZIARIO Data 21/12/2012 Numero di repertorio 2798/2012 Autorità emittente TRIBUNALE CIVILE BASSANO DEL GRAPPA Codice fiscale Sede BASSANO DEL GRAPPA (VI) Dati relativi all'ipoteca o al privilegio Specie dell'ipoteca o del privilegio IPOTECA GIUDIZIALE Derivante da 0281 DECRETO INGIUNTIVO Capitale ,33 Tasso interesse annuo - Tasso interesse semestrale - Interessi - Spese 2.830,64 Totale ,97 Altri dati Sono presenti nella sezione D parti libere relative a sezione A, sezione B, sezione C Richiedente AVV. MONICA BORTOLOTTO Codice fiscale BRT MNC 69E67 G224 N Indirizzo VIA EUGANEA 49 PADOVA Dati riepilogativi Unità negoziali 3 Soggetti a favore 1 Soggetti contro 1 Sezione B - Immobili Unità negoziale n. 1 Immobile n. 1 Comune G535 - PIACENZA (PC) Catasto FABBRICATI Sezione urbana - Foglio 82 Particella 772 Subalterno 13 Natura C1 - NEGOZI E BOTTEGHE Consistenza 70 metri quadri Unità negoziale n. 2 Immobile n. 1 Comune Catasto G535 - PIACENZA (PC) FABBRICATI

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