TRIBUNALE ORDINARIO di TIVOLI. Ufficio Esecuzioni Immobiliari AVVISO DI VENDITA. Sesto esnerimento

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1 TRIBUNALE ORDINARIO di TIVOLI Ufficio Esecuzioni Immobiliari AVVISO DI VENDITA Sesto esnerimento Il sottoscritto, dott. Edoardo Sanelli, delegato alle operazioni di vendita dal Giudice dell'esecuzione, Dr.ssa Francesca COCCOLI, nella procedura esecutiva immobiliare r.g.e. 270/11 promossa da Condominio Milacly Residence comparto secondo - Poggio dell'ellera PREMESSO che il Giudice dell'esecuzione ha disposto, con ordinanza del , di procedere ad un primo esperimento di vendita per un prezzo base per ,00; che il girono è stato fissato l'incanto per il presso base di Euro ,00 e nessuno è comparso; che il sottoscritto, con provvedimento del G.E. datato , deve fissare una nuova vendita con un ribasso fino al limite di 1/4; che il giorno 23 febbraio 2016 per il prezzo base di Euro ,00 la vendita non ha avuto luogo; che la nuova vendita per il prezzo base di Euro ,00 fissata per il giorno 04 maggio 2016 non ha avuto esito positivo; che il giorno , al prezzo ribassato per Euro ,00, la vendita non ha avuto esito positivo; i

2 il quinto esperimento di vendita, fissato per il giorno , per il prezzo base di Euro ,00, ha avuto esito negativo Visto quanto sopra descritto AVVISA che il giorno 8 febbraio 2017 ore 17:00 presso il suo studio, sito in Tivoli (RM), Via della Missione n. 33, si terrà la vendita senza incanto al prezzo base (ribassato) di Euro ,00 (trentainila/o0), della piena proprietà relativa al compendio immobiliare, unico lotto, sito nel Comune di Camìanano di Roma (RM), Via Pirandello n. 30, con indicazione dell'offerta minima di Euro ,00, per l'eventuale settimo esperimento fissato per il , con offerta entro il ore Il compendio immobiliare pignorato, come da perizia dell'ing. Luigi TAREI, è sito nel Comune di Campagnano di Roma, in Via Pirandello 30 e precisamente: appartamento posto al piano secondo, Villino A, interno 3, regolarmente accatastato al foglio 49, particella 406 sub 3, cat. A/2, classe 3, R.C. 588,76. L'immobile risulta occupato. IL DELEGATO ALLA VENDITA (Dott. EIcSa Qi) 2

3 CONDIZIONI DELLA VENDITA SENZA INCANTO Il sottoscritto dispone le seguenti condizioni di vendita: 1) ogni offerente dovrà depositare, in busta chiusa, presso lo Studio del dott. Edoardo SANELLI in Tivoli (RM), Via della Missione n. 33 dalle ore 9.00 entro le ore del giorno ( ) precedente la data della vendita ( ), l'istanza di partecipazione all'incanto in bollo, unitamente, ed a pena di inefficacia dell'offerta, alla cauzione in ragione di 1/10 (un decimo) del prezzo posto a base d'asta, a mezzo di assegno circolare, non trasferibile, intestato alla "Procedura Esecutiva Immobiliare 270/11 - Tribunale di Tivoli". L'offerta, unitamente all'istanza ed alla cauzione, dovrà contenere, a pena di inefficacia: a) il cognome ed il nome, il luogo e la data di nascita, il codice fiscale, il domicilio, lo stato civile, il recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l'immobile (non sarà possibile intestare l'immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l'offerta); nel caso di intervento di un rappresentante volontario, si allegherà l'originale o la copia autentica della procura; se l'offerente è coniugato, dovrà essere indicato il regime patrimoniale nonché, in caso di comunione legale, i dati 3

4 identificativi del coniuge; se l'offerente è minorenne, l'offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del Giudice Tutelare; se l'offerente è una società o una persona giuridica l'offerta dovrà essere sottoscritta dal legale rappresentante che dovrà dare giustificazione dei propri poteri di firma mediante documentazione, partita IVA e certificazione della Camera di Commercio, da inserire nella-busta contenente l'offerta; nel caso di avvocato che presenti offerta per persona da nominare, la riserva di nomina dovrà essere effettuata nell'istanza di partecipazione all'incanto; nel caso di cittadino di altro stato, non facente parte della Comunità Europea, andrà allegato il certificato di cittadinanza e di residenza in Italia ed eventualmente il permesso e la carta di soggiorno, al fine della verifica delle condizioni di reciprocità; b) i dati identificativi del bene per il quale l'offerta è proposta; c) la dichiarazione liberatoria di aver preso visione della relazione di stima, degli atti relativi alla vendita e della conoscenza dello stato di fatto e di diritto in cui si trova l'immobile in vendita; O 4

5 d) l'indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore, a pena di inefficacia dell'offerta, al prezzo base d'asta indicato nell'avviso di vendita; e) il termine per il pagamento del prezzo (detratta la cauzione) e degli oneri tributari, che dovrà essere non superiore a 120 giorni dalla data di aggiudicazione a pena di inefficacia dell'offerta; f) la dichiarazione, da parte dell'offerente, della residenza o l'elezione di domicilio nel comune nel quale ha sede il Tribunale. In mancanza di tali informazioni le comunicazioni verranno fatte presso la cancelleria. g) la sottoscrizione di tutti i soggetti in favore dei quali dovrà essere intestato il bene, con la precisazione delle quote dominicali e dei diritti che ciascuno intende acquistare; h) le modalità e i termini secondo cui il pagamento verrà effettuato, specificando l'eventuale ricorso a finanziamento garantito da ipoteca o, qualora il procedimento si basi su credito fondiario, la facoltà di avvalersi di quanto previsto dall'art. 41, 5 comma D.Lgs n. 385/ i,.w.

6 i) all'offerta dovrà essere allegata una fotocopia di un documento valido di identità dell'offerente e, ove necessario, valida documentazione comprovante i poteri o la legittimazione di chi ha fatto la dichiarazione di offerta (es. procura speciale, certificato camerale ecc..) 1) ove la dichiarazione di offerta è presentata da più soggetti, l'indicazione di quali tra questi ha, in via esclusiva, la facoltà di formulare offerte in aumento. 2) L'offerta non è efficace se l'offerente non presta cauzione, a mezzo assegno circolare intestato alla "Procedura Esecutiva Immobiliare 270/11 - Tribunale di Tivoli", non trasferibile, in misura non inferiore al decimo del prezzo posto a base d'asta. Detto assegno circolare dovrà essere inserito nella busta contenente l'offerta, che verrà sigillata idoneamente dal sottoscritto al momento del deposito. 3) L'offerta di acquisto deve essere considerata irrevocabile, salvo le eccezioni previste dall'art. 571 c.p.c. Pertanto l'offerente, quale futuro intestatario del bene, non sarà obbligato a presenziare alle operazioni di vendita del 23/02/2016. Inoltre, anche se assente, potrà sempre essere dichiarato aggiudicatario se ha presentato l'unica o la migliore offerta valida. 4, i,

7 4) L'offerta non è efficace se perviene oltre il termine stabilito nell'avviso o se l'offerente non presta cauzione con le modalità indicate in misura non inferiore al decimo del prezzo da lui proposto. 5) L'importo del prezzo di aggiudicazione (detratta la cauzione prestata), dovranno essere versati, entro il termine indicato nell'offerta e, in ogni caso, non oltre 120 (centoventi) giorni dall'aggiudicazione definitiva, mediante deposito presso lo studio del sottoscritto di assegni circolari non trasferibili, intestati alla "Procedura Esecutiva Immobiliare 270/11 - Tribunale di Tivoli". 6) Entro il medesimo termine stabilito per il saldo del prezzo di aggiudicazione, l'aggiudicatario è tenuto, a pena di decadenza dell'aggiudicazione, al pagamento di tutte le spese relative alla procedura. Tali spese di vendita, successive e dipendenti, e quelle per la cancellazione delle formalità inerenti alla procedura, disciplinate dal D.M. 25 maggio 1999 n. 313 e dall'art. 591 bis c.p.c., saranno comunicate all'aggiudicatario nei giorni successivi all'aggiudicazione definitiva e dovranno essere versate entro il medesimo termine stabilito per il saldo del prezzo. Sono a carico dell'aggiudicatario tutte le spese per il trasferimento degli immobili ed accessori, ivi compresa la parte del compenso spettante al delegato 4, 7

8 alla vendita per le operazioni successive alla vendita, nonché gli importi occorrenti per la trascrizione, voltura catastale del decreto di trasferimento e cancellazione delle formalità gravanti sull'immobile, sia per esborsi che per compensi. 7) Entro il medesimo termine stabilito per il saldo del prezzo di aggiudicazione, l'aggiudicatario è tenuto al pagamento degli oneri tributari, il cui importo sarà comunicato dal delegato successivamente all' aggiudicazione. 8) Entro 5 (cinque) giorni dall'aggiuclicazione, l'aggiudicatario dovrà far pervenire al delegato la documentazione necessaria all'applicazione di eventuali regimi fiscali privilegiati (ad es: dichiarazione prima casa) 9) In caso di mancato versamento del saldo prezzo entro il termine indicato nell'offerta, l'aggiudicazione sarà revocata e sarà disposto l'incameramento della cauzione. L'aggiudicatario, quindi, perderà definitivamente tutte le somme versate. 10) Qualora l'aggiudicatario per il pagamento del saldo prezzo faccia ricorso ad un contratto bancario di finanziamento con concessione di ipoteca di primo grado sull'immobile acquistato le somme dovranno essere erogate entro il termine fissato per il versamento del saldo prezzo a' 4W1 'A si

9 direttamente dall'istituto di credito mutuante mediante consegna al delegato di un assegno circolare non trasferibile intestato allo stesso. 11) La presentazione delle offerte o delle domande di partecipazione all'asta presuppone la conoscenza integrale dell'ordinanza di vendita e della relazione di stima in atti. 12) L'esame delle offerte avrà luogo alla presenza degli offerenti nel giorno 8 febbraio 2017, ore 17,00, in Tivoli, Via della Missione n. 33 (primo piano) presso lo studio del Dott. Edoardo Sanelli. Tutte le buste relative alla vendita saranno aperte ed esaminate contestualmente alla presenza di tutti gli offerenti. Una volta aperte le buste, il delegato alla vendita provvederà all'esame delle offerte e quindi alla deliberazione sulle offerte stesse a norma dell'art. 572 c.p.c. Qualora sia presentata una sola offerta superiore al prezzo base d'asta, la stessa sarà senz'altro accolta ed il bene immediatamente aggiudicato. Se l'offerta è inferiore al prezzo base e non sono state presentate istanze di assegnazione, il sottoscritto potrebbe accogliere l'istanza oppure effettuare una nuova vendita. In caso di più offerte valide per lo stesso bene, ai sensi dell'art. 573 c.p.c., si procederà alla gara fra i soli offerenti, con base per la gara dall'offerta più alta. Nella gara ciascuna offerta in aumento, da effettuarsi nel termine di sessanta (60) secondi dalla precedente, non.of

10 potrà essere inferiore al 4% (quattro per cento) dell'offerta più alta, arrotondato per eccesso al migliaio di euro più prossimo. L'immobile verrà definitivamente aggiudicato, all'esito della gara, a chi avrà effettuato il rilancio più alto. Qualora le offerte siano del medesimo importo e nessuno aderisca alla gara, il bene viene aggiudicato all'offerta depositata prima degli altri. Qualora la gara non possa aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti si procederà alla vendita a favore del migliore offerente. Oppure, nel caso di offerte dello stesso valore, a favore di colui che abbia presentato l'offerta per primo con la precisazione che si deve tener conto dell'ordine dei seguenti elementi: entità del prezzo offerto, entità della cauzione, termine indicato per il pagamento. 4, I, 10 i,

11 Comunque per quanto qui indicato si rinvia all'ordinanza del Giudice dell'esecuzione, datata Per informazioni più dettagliate circa il bene in vendita, la situazione urbanistica e catastale, è possibile consultare la relazione di stima presente sul sito Il presente avviso, in sintesi, verrà, altresì, pubblicato sul quotidiano "Il Messaggero". Tutte le attività che a norma dell'art. 571 e segg. c.p.c. devono essere compiute presso lo studio del custodedelegato alla vendita in Tivoli, Via della Missione n. 33, tel. e Fax 0774/335768, ceil. 338/ ed ulteriori informazioni sulla procedura esecutiva potranno essere acquisite presso il sottoscritto, nonché presso il Dott. Andrea Proietti Tivoli, 19 ottobre 2016 IL DELEGATO,1U 11