PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO l.r.12/2005. Documento di Piano Piano dei Servizi Piano delle Regole
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- Elisabetta Rota
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2 PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO l.r.12/2005 Il nuovo PGT di Milano ZONA 9 Documento di Piano Piano dei Servizi Piano delle Regole
3 Documento di Piano In esso sono contenute le scelte strategiche articolate secondo obiettivi, azioni e interventi nel breve periodo. Non produce effetti sul regime dei suoli. La validità del Documento è di 5 anni. Piano delle Regole E lo strumento deputato al governo del territorio urbano consolidato, produce effetti sul regime dei suoli ed è ha tempo indeterminato. E lo strumento deputato alla programmazione del sistema dei servizi e della città pubblica. Produce effetti sul regime dei suoli, ha validità indeterminata. Piano dei Servizi Il nuovo PGT di Milano ZONA 9
4 PGT l.r.12/2005 La partecipazione Conferimento dell incarico Linee guida dell Amministrazione Bando per raccolta istanze cittadini Fase di Analisi Fine fase di Analisi Bozza PGT Adozione PGT Pubblicazione del PGT Raccolta iosservazione Approvazione PGT Il nuovo PGT di Milano ZONA 9 Fase partecipativa Richieste dei privati cittadini Assemblee pubbliche con: Cittadinanza, Associazioni, categorie La definizione dei bisogni
5 Il nuovo PGT di Milano ZONA 9 Il PGT di Milano e la Zona 9
6 Il consumo di suolo Raggi verdi La densificazione Il nuovo PGT di Milano ZONA 9 Le trasformazioni I Nuclei di Identità Locale PGT Documento di piano
7 Il nuovo PGT di Milano ZONA 9 CONSUMO DI SUOLO
8 Il nuovo PGT di Milano ZONA 9 RAGGI VERDI o piste ciclabili
9 Via Melchiorre Gioia RAGGIO VERDE 1 Bicocca Martesan
10 Via Murat Via Farini RAGGIO VERDE 8 Nord
11 Un piano senza un progetto di città La dimensione metropolitana. Decentramento e policentrismo Disegno e programmazione della città pubblica (Piano dei Servizi) Le trasformazioni strategiche. Indirizzi per le procedure negoziali e selezione delle funzioni (vocazioni) (Documento di Piano) Le densificazioni. A quali condizioni? Il progetto infrastrutturale. Sulla carta (9 linee MM) e il resto? Il modello perequativo. Gestione dei crediti volumetrici e acquisizione delle aree pubbliche Le trasformazioni della città consolidata (Piano delle Regole) Il nuovo PGT di Milano ZONA 9 PGT di Milano
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13 La disciplina normativa del DP ATU Ambiti di Trasformazione Urbana Ut = 0,65 mq/mq Ut perequativo/incentivale = 0,35 mq/mq (35% per HS) Ut max = 1,0 mq/mq St = di mq 23 aree: scali ferroviari, aree demaniali e aree dismesse. 5 aree sono in Zona 9: Farini, Bovisa, Caserma Mameli, Litta Modigliani, Greco ATIPG Ambiti di Trasformazione di Interesse Pubblico Generale Ut = 0,65 mq/mq (se interne al TUC - parte Porto di Mare) Ut perequativo/incentivale = 0,35 mq/mq (35% per HS) Ut max = 1,0 mq/mq Ut = 0,20 mq/mq (se esterni al TUC parte Porto di Mare, Forlanini e Monluè)) St = mq 4 aree: Expo, Cascina Monluè, Forlanini, Porto di Mare ATP Ambiti di Trasformazione Periurbani Ut = 0,15 mq/mq Sono le 5 aree del Parco Sud inserite nei Parchi di Cintura Urbani PCU: Bosco in città, I Navigli, L abbazia, L idroscalo, Monluè St = 33 milioni di mq L edificabilità è trasferita solo in parte esternamente, mentre in parte viene concentrata in aree edificabili individuate dai PCU (nel Parco Sud) Il nuovo PGT di Milano ZONA 9 PGT Documento di Piano
14 Dati quantitativi generali Ambiti di Trasformazione AREE SLP max ATU 7 Ambiti Ferr. St = mq mq di cui HS mq ATU 5 Caserme St = mq mq di cui HS mq ATU Ambiti urbani St = mq mq + slp esistente di cui HS mq ST TOTALE = mq SLP TOTALE = mq + slp esistente ATIPG 4 Ambiti mq di cui HS mq ST TOTALE = mq SLP TOTALE = mq (+ EXPO mq?) TOTALE AT = mq mq + slp esistente + EXPO (?) di cui HS mq (20% slp) ATP ST TOTALE = mq mq (o mq) TOTALE AT Il nuovo PGT di Milano ZONA 9 10 MILIONI di mq + EXPO?? PGT Documento di Piano
15 Il nuovo PGT di Milano ZONA 9 DP All.3 Schede di indirizzo per l assetto del territorio
16 Scalo Farini St mq Slp mq Slp max accoglibile mq Cd 1,17 Cessione 60% St
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18 Bovisa St Slp mq Slp max accoglibile mq Cessione 40%
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20 Caserma Mameli St mq Slp mq Slp max accoglibile mq
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22 Litta Modigliani St mq Slp mq Slp max accoglibile mq
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24 In Zona 9 -Ring dei viali -Circle line -Arco verde dei giardini lombardi -Interquartiere Il nuovo PGT di Milano ZONA 9 DP I 15 Grandi Progetti di interesse pubblico e esplorazioni progettuali
25 Arco verde dei giardini lombardi Il nuovo PGT di Milano ZONA 9 DP I 15 Grandi Progetti di interesse pubblico e esplorazioni progettuali
26 I tessuti urbani del PR e la Carta di sensibilità del paesaggio del DP All.5 Il nuovo PGT di Milano ZONA 9 PGT Piano delle Regole
27 Le norme attuative TUC Ut = 0,5 mq/mq Escluso il verde e le infrastrutture mobilità esistenti e fatte salve le slp esistenti Piani Attuativi Ut= 0,65 mq/mq 20% slp per ed convenzionata Densificazione Elevati livelli di accessibilità Ut minimo = 1 mq/mq Incentivazioni Housing sociale (indice aggiuntivo) Ut = 0,35 mq/mq per HS Ut = 0,15 mq/mq per ed. libera Edilizia bioclimatica (slp aggiuntiva) +12% nuova costruzione +5 % manutenzione Il nuovo PGT di Milano ZONA 9 PGT Piano delle Regole
28 Piano delle Regole Ambiti territoriali omogenei Modalità attuative Intervento diretto Ut = 0,5 mq/mq o Slp esistente Nel rispetto delle indicazioni morfologiche Intervento diretto convenzionato Nel caso di scostamento dalle indicazioni morfologiche ovvero nel caso di indice: Ut > 1,0 mq/mq fino a If = 7 mc/mq Piano attuativo If > 7,0 mc/mq Incentivazioni Housing sociale (indice aggiuntivo) Ut = 0,35 mq/mq per HS Ut = 0,15 mq/mq per ed. libera Il nuovo PGT di Milano ZONA 9
29 Piano delle Regole Indicazioni morfologiche R02 NAF ADR (marroni) Tessuto Urbani compatti a cortina Tessuto Urbani a impianto aperto Tessuto Urbani della città giardino Tipologia rurale Insiemi urbani unitari ARU (gialle) Passaggi privati aperti all uso pubblico Allineamenti Arretramenti Il nuovo PGT di Milano ZONA 9
30 Piano delle Regole Indicazioni morfologiche R02 Il nuovo PGT di Milano ZONA 9
31 Giudizio di sensibilità paesaggistica Il nuovo PGT di Milano ZONA 9 PGT Piano delle Regole
32 Nuclei di Identità Locale - NIL Il nuovo PGT di Milano ZONA 9 PGT Piano dei Servizi
33 Nuclei di Identità Locale - NIL Il nuovo PGT di Milano ZONA 9 PGT Piano dei Servizi
34 Nuclei di Identità Locale - NIL Il nuovo PGT di Milano ZONA 9 PGT Piano dei Servizi
35 La disciplina normativa del PS Tutte le aree destinate alla realizzazione di Verde e Strade (Pertinenze indirette) Ut= 0,5 mq/mq La volumetria maturata da queste aree deve essere completamente trasferita nelle aree del TUC (PR) e delle AT (DP) Complessivamente queste aree riguardano St = 4,1 milioni di mq Slp compensativa = 2 milioni di mq L indice è applicato anche alle aree di proprietà pubblica con servizi esistenti già realizzati. St = 5,9 milioni di mq; Slp commerciabile di 2,4 milioni di mq E una volumetria che viene venduta dall Amministrazione per fare cassa Il nuovo PGT di Milano ZONA 9 PGT Piano dei Servizi
36 Struttura verde e mobilità stradale Il nuovo PGT di Milano ZONA 9 PGT Piano dei Servizi
37 Strada Interquartiere Il nuovo PGT di Milano ZONA 9 DP I 15 Grandi Progetti di interesse pubblico e esplorazioni progettuali
38 I COSTI DELLA CITTA PUBBLICA
39 DEFICIT Infrastrutture e Verde ca 10 miliardi di euro
40 Le trasformazioni negoziali Ma i cittadini cosa ci guadagnano?
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