1:100 SUPERFICI. SUL superficie utile lorda 75.0 mq + TERRAZZA. 13.0mq. GIARDINO / PATIO 22.0 mq. DOCCIA 3.7 mq. BAGNO 6.8 mq. ZONA GIORNO 36.

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1 RESIDENZA ALLA ROGGIA SORENGO Residenza alla Roggia Via alla Roggia S o r e n g o

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3 RESIDENZA ALLA ROGGIA SORENGO Via alla Roggia 6924 Sorengo IL PROGETTO A pochi minuti dal centro città, dall'autostrada e dalla stazione ferroviaria di Lugano, la Residenza alla Roggia si propone come una nuova unità abitativa di 4 piani, composta da 12 appartamenti, che coniuga qualità urbana e vita nella natura. Pur godendo della massima tranquillità, la palazzina si colloca in un'area notevolmente infrastrutturata di Lugano e fortemente servita dal trasporto pubblico ma a due passi dal biotopo del Laghetto di Muzzano. Eleganza e sobrietà nello stile si riuniscono in questa nuovo progetto: gli elevati standard di sostenibilità ambientale dell'edificio, i giardini privati e le ampie vetrate sulla natura circostante fanno della Residenza alla Roggia il luogo ideale in cui vivere, regalando agli abitanti uno scenario cangiante con le stagioni. La Residenza alla Roggia offre unità abitative originali ed esclusive grazie alle generose terrazze, agli ampi spazi vivibili ed ai giardini pensili che rappresentano delle vere stanze a cielo aperto. Gli appartamenti, personalizzabili nelle finiture e nella disposizione dei locali, dispongono di cucine aperte sulla zona living, ampi locali ripostiglio e lavanderia.

4 1:100 SUPERFICI SUL superficie utile lorda 75.0 mq mq BAGNO 6.8 mq DOCCIA 3.7 mq GIARDINO / PATIO 22.0 mq ZONA GIORNO 36.5 mq 19.8 mq 13.0 MQ PATIO / GIARDINO APPARTAMENTO A MQ

5 1:100 SUPERFICI SUL superficie utile lorda 59.0 mq mq DOCCIA 4.6 mq - GUARD mq GIARDINO / PATIO 44.0 mq ZONA GIORNO 28.0 mq 9.5 MQ PATIO / GIARDINO APPARTAMENTO A MQ

6 1:100 SUPERFICI SUL superficie utile lorda 110 mq + PATIO / GIARDINO APPARTAMENTO A3 11 MQ PATIO / GIARDINO APPARTAMENTO A3 33 MQ 20.0 mq GIARDINO E PATIO 44 mq 17.0 mq 16.4 mq uscita di sicurezza ZONA GIORNO 40.7 mq ATRIO 15.5 mq 20.1 MQ DOCCIA 3.7 mq BAGNO 5.1 mq

7 1:100 SUPERFICI SUL superficie utile lorda 75.0 mq mq BAGNO 6.8 mq DOCCIA 3.7 mq ZONA GIORNO 36.5 mq 19.8 mq 13.0 MQ

8 1:100 SUPERFICI SUL superficie utile lorda 59.0 mq mq DOCCIA 4.6 mq - GUARD mq ZONA GIORNO 28.0 mq 9.5 MQ

9 1:100 SUPERFICI SUL superficie utile lorda 110 mq + PATIO APPARTAMENTO B3 12 mq PORTICO 20.0 mq PATIO 12 mq 17.0 mq 16.5 mq CUCINA - SOGGIORNO 40.7 mq ATRIO 15.5 mq 20.1 MQ DOCCIA 3.7 mq BAGNO 5.1 mq

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13 1:100 SUPERFICI SUL superficie utile lorda mq mq 13.0 BAGNO 5.8 mq 11.7 mq ZONA GIORNO 50.8 mq ATRIO 8.8 mq DOCCIA 4.6 mq 14.5 mq 13.0 MQ

14 1:100 SUPERFICI SUL superficie utile lorda 59.0 mq mq DOCCIA 4.6 mq - GUARD mq ZONA GIORNO 28.0 mq 9.5 MQ

15 1:100 SUPERFICI SUL superficie utile lorda mq mq LAVANDERIA 7.2 mq 14.9 mq 16.5 mq CUCINA - SOGGIORNO 40.7 mq ATRIO - GUARD mq 20.1 MQ DOCCIA 3.7 mq BAGNO 5.1 mq

16 D mq LT 22.3 mq LEGENDA C cantina LT locale tecnico / custode TP termopompa A3 7.3 mq B3 7.3 mq P10 P9 P8 P7 P6 C1 9.4 mq A1 7.1 mq B1 7.1 mq P16 P11 P5 P17 P12 P4 P18 P13 P3 TP 17 mq P14 P2 P15 P1 AREA DI GIRO OSPITI 1:150

17 LEGENDA L lavanderia L 46 mq uscita di sicurezza 140 1:150

18 1:150 LEGENDA C cantina C3 8.4 mq C2 6.7 mq D2 6.7 mq D3 8.9 mq A2 6.1 mq B2 6.1 mq

19 RESIDENZA ALLA ROGGIA SORENGO Via alla Roggia 6924 Sorengo Sottostruttura e Opere interne: - Opere in cemento armato (con protezione anti-radon), pareti perimetrali, struttura portante interna, solette, scale, divisori interni, terrazze - Opere murarie perimetrali con muratura in mattoni e/o in cemento armato con isolazione termica a cappotto - Esecuzione di betoncini spessore circa 8 cm Impianto di riscaldamento e sanitario comprendente a. Riscaldamento - termpompa aria-aria - distribuzione del calore con serpentine b. Impianto sanitario - Apparecchi sanitari e mobiletti da bagno e accessori - Cabina doccia e vasca da bagno Impianto elettrico comprendente - Impianto elettrico generale - Impianto telefonico - Faretti nei bagni - Illuminazione esterna e nei balconi (faretti incassati) - Videocitofoni Opere da serramentista comprendenti - Fornitura e posa di serramenti in PVC + alluminio colore antracite, scorrevoli nei locali soggiorno-pranzo e il restante con apertura a battente e a ribalta su un anta, davanzali esterni in alluminio o in cemento liscio - Vetri isolanti composizione 4/16/4 mm - Porta d'entrata blindata - Porta autorimessa telecomandata Opere da fabbro comprendenti - Corrimani in acciaio inox LA T E C N I CA Opere da piastrellista comprendenti - Fornitura e posa di piastrelle nel piano giorno, cucina, atrio e nel corridoio - Fornitura e posa di piastrelle nelle terrazze con impermeabilizzazione - Fornitura e posa di piastrelle o parquet nelle camere (zona notte) Opere da pittore - Tinteggio a dispersione di tutte le superfici interne (pareti e plafoni) compreso coperture e protezioni Opere da gessatore - Finitura a gesso su tutte le pareti e i soffitti Schermature solari - Fornitura e posa di lamelle a pacchetto standard, motorizzate, guida laterale in alluminio Porte interne - Fornitura e posa di porte interne, maniglia con chiave Opere da copritetto e lattoniere - Fornitura e posa di isolazione termica sul tetto nel rispetto delle normative in vigore (SIA 380/1) - Impermeabilizzazione, protezione e ghiaia - Lattonieria in acciaio inox Cucina - Cucina con elettrodomestici Electrolux/Siemens Opere da giardiniere - Piantagioni di tappeto erboso - Recinzioni Osservazioni: Si precisa che il / i committenti hanno la facoltà di richiedere tutte quelle modifiche e/o varianti che ritengono necessaria, nel rispetto dell'idea di progetto e della struttura portante, anche in corso d'opera, previa quantificazione dei costi e ripartizione degli stessi. Le fotografie presenti nel prospetto sono prodotte con il computer (rendering), pertanto i colori, le proporzioni e le misure sono indicative e possono risultare diverse dai piani esecutivi e non hanno nessun valore contrattuale o giuridico.

20 RESIDENZA ALLA ROGGIA SORENGO Via alla Roggia 6924 Sorengo I PREZZI RESIDENZA ALLA ROGGIA - SORENGO Apt. numero Piano Locali nr. SUL mq. A1 A2 A3 B1 B2 B3 C1 C2 C3 D1 D2 D3 PT PT PT ATT ATT ATT 75,00 59,00 110,00 75,00 59,00 110,00 120,00 59,00 116,00 120,00 59,00 116,00 2 1/2 2 1/2 3 1/2 2 1/2 2 1/2 3 1/2 4 1/2 2 1/2 4 1/2 4 1/2 2 1/2 4 1/2 Box auto coperto CHF Terrazza Totale 50% mq 40'000 / 45'000 13,00 9,50 20,00 13,00 9,50 20,00 13,00 9,50 20,00 13,00 9,50 20,00 81,50 63,75 120,00 81,50 63,75 120,00 126,50 63,75 126,00 126,50 63,75 126,00 Box Prezzo al mq. circa 6.500, , , , , , , , , , , ,00 Giardino/ patio mq. 22,00 44,00 44,00 12,00 57,00 Totale CHF , , , , , , , , , , , ,00

21 RESIDENZA ALLA ROGGIA SORENGO Via alla Roggia 6924 Sorengo LA P O S I Z I O N E

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