IL COMPLESSO PER UFFICI E SHOW-ROOMS BICENTER È IL RISULTATO DI UN ESPERIENZA PLURIENNALE DELLA C.D.S. S.R.L. NELLA REALIZZAZIONE DI IMMOBILI

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Demetrio Pastore
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1 IL COMPLESSO PER UFFICI E SHOW-ROOMS BICENTER È IL RISULTATO DI UN ESPERIENZA PLURIENNALE DELLA C.D.S. S.R.L. NELLA REALIZZAZIONE DI IMMOBILI COMMERCIALI E DIREZIONALI.

2 Il complesso per Uffici e Show-rooms BICENTER è il risultato di un esperienza pluriennale della C.D.S. s.r.l. nella realizzazione di immobili commerciali e direzionali. Competenze maturate per gestire al meglio ogni esigenza logistica ed organizzativa delle Aziende. Il complesso è frutto di una ristrutturazione globale e della nuova costruzione dell edificio a Torre alto 35 mt. visibile a fianco dell Hotel Sheraton all uscita autostradale Padova Est e di una progettazione articolata che ha previsto unità indipendenti di varie tipologie per esaudire le più diverse esigenze funzionali. Offerta Spazi polifunzionali ed open space di varie dimensioni, dai 200 ai 2000 mq Diverse tipologie e diverse altezze interne: Uffici classici e spazi show-room, negozi piano terra e attico di rappresentanza. Qualità Progettazione accurata in collaborazione con stimati studi tecnici Studi Tecnici: Progettazione e DD.LL.: Scarpazza arch. Antonella Responsabile Sicurezza: Ivacic ing. Igor dello Studio Paccagnella Ingegneria Calcoli Strutturali: Studio Paccagnella Ingegneria Progetto impianti Termomeccanici: p.i. Nicoli A. dello Studio Trevi Progetto Impianti elettrici: p.i. Mattivi D. dello Studio Mattivi Accatastamento: Berto geom. Sandro Ditte fornitrici certificate Uni En Iso 9001/ /04, fornitori: Impresa Edile Eurocostruzioni S.p.A. Impresa di costruzione che è certificata UNI EN ISO 9001/00, e SOA per le categorie OG1 di importo 10 miliardi e OG2 di importo 5 miliardi. Impianti Termomeccanici S.I.E.L.V. S.p.A. Impianto antincendio ad idranti già correttamente in funzione. Impianti di riscaldamento e raffrescamento autonomi per le sole unità M, N e O. Impianto centralizzato per la Torre costituito da n. 2 caldaie Riello (potenza termica utile: kw cad) e n. 2 gruppi refrigeratori Aermec (potenzialità frigorifera: 287 kw cad). In funzione sistema Siemens di telelettura dei consumi. Impianti Elettrici S.I.E.L.V. S.p.A. Impianti elettrici a norma, completi di quadro elettrico per ogni singola unità. Sistema di rilevamento incendio. Consumi elettrici condominiali distinti in quattro distinte forniture per meglio ripartire i costi. Ascensori KONE S.p.A. Due ascensori di portata Kg 630 e 1.000, dotati di motore elettrico a fune, velocità 1,6 metri/secondo, pari a 3 secondi per piano. Serramenti esterni SOMEC S.p.A. Vetrofacciata a cellule tipo GRIP 200, composta dall accoppiamento di elementi modulari autoportanti ed automontanti. I profili sono in lega di alluminio. Nella zona visiva la vetrocamera è composta da vetro esterno selettivo e vetro interno trasparente. Nella zona cieca la lastra esterna è in vetro temperato e acidato. Trasmissione luminosa: 70% / Coefficiente K: 1.1W/m2 K / Coefficiente Kmedio facciata: 1.4W/m2 K Isolamento acustico superiore ai 35 db d abbattimento. Pavimenti sopraelevati SADI SpA Pavimento tecnici sopraelevati su struttura in acciaio zincato, piano di calpestio in gres porcellanato, finitura levigata. Porte Tagliafuoco NOVOFERM SCHIEVANO SRL Porte REI 120, in molti casi realizzate a misura, dotate di maniglioni antipanico, chiudiporta aereo e elettromagnete a parete. Portoncini blindati CENTRO INFISSI SECURITY Ingresso agli uffici della Torre costituiti da porte blindati ad unica anta composta da lamiera presso piegata con spessore 15/10. Maniglia interna con funzione di maniglia di sicurezza in caso di emergenza. Massima flessibilità degli spazi grazie ai pavimenti sopraelevati Involucro di eccellenza : parete vetrata a cellule con taglio termico e vetri basso emissivi = Risparmio energetico + involucro certificato in base alle nuove norme per l abbattimento acustico; Soluzioni impiantistiche high tech;

Il complesso è frutto di una ristrutturazione globale e della nuova costruzione dell edificio a Torre alto 35 mt.

3 Dotazioni Parcheggi esterni 2000 mq. di parcheggio interrato posti auto riservati Servizi : bar, ristorante. Spazi pedonali comuni Cartellonistica Posizione strategica Il complesso è ubicato all uscita autostradale di Padova Est a fianco all Hotel Sheraton e al nuovo centro commerciale IKEA, questo garantisce: Massima Visibilità a livello cittadino; Immediata localizzazione; Risparmio dei tempi di percorrenza; Facilità per i clienti di raggiungere la Vs. azienda Servizio assistenza Studio di progettazione per la personalizzazione dei lay-out Possibilità di Servizio chiavi in mano Assistenza contrattualistica Assistenza agli allacciamenti e ad ogni esigenza organizzativa e gestionale. Dati di Progetto Concessione Edilizia Nr. 281/02 rilasciata in data 07/06/2002 Permesso di Costruire per opere eseguite in difformità alla C.E. nr. 281/02 rilasciato in data 01/10/2007 Richiesta agibilità depositata in data 20/12/2007 Deposito richiesta C.P.I. in data 12/12/2007 Sopraluogo per rilascio eseguito con esito positivo il 12/02/2009 C.P.I. in fase di rilascio. PALAZZO BICENTER Eretto su lotto così catastalmente censito al N.C.T. di Padova Foglio 79, mapp. 172 di mq ,00 Superficie coperta mq Volume Lordo mc Superficie lorda di piano commerciale mq ,00 Parcheggio interrato mq ,89 Posti auto interrato nr. 83 Posti auto esterni uso esclusivo nr. 10 Posti auto esterni uso pubblico nr. 45 Unità immobiliari nr. 12 FABBRICATO ALFA Loft Tre unità immobiliari ad uso artigianale così catastalmente censite al N.C.E.U. di Padova: Loft M Sez. D, Foglio 4, Particelle 471 sub 9 mq. comm.li Loft N Sez. D, Foglio 4, Particelle 471 sub 10 mq. comm.li Loft O Sez. D, Foglio 4, Particelle 471 sub 11 mq. comm.li Palazzina C Tre unità immobiliari ad uso artigianale/commerciale così catastalmente censite al N.C.E.U. di Padova: 23/D Sez. D, Foglio 4, Particelle 471 sub 14 mq. comm.li 35,00 23/C1 Sez. D, Foglio 4, Particelle 471 sub 18 mq. comm.li 292,50 23/C2 Sez. D, Foglio 4, Particelle 471 sub 20 mq. comm.li

garantisce: Massima Visibilità a livello cittadino; Immediata localizzazione; Risparmio dei tempi di percorrenza; Facilità per i clienti di raggiungere la Vs.

4 PROSPETTO CANONI DI LOCAZIONE Posti auto N Unità Piano Sup. Conduttore Contratto Canone contratto TOTALE assegnati Comm.le Est. Int. Sono indicate le attività non i nominativi per Privacy DECORRENZA MESE ANNO Da Locare GENERALE 1 P T+1 310,00 5 Società servizi energia 01/03/ , ,00 2 Q int ,04 2 Show Room calzature 01/06/ , ,92 3 Q int ,04 3 Società informatica 01/07/ , ,40 4 Q int ,97 3 Show Room abbigliamento 01/02/ , ,56 5 Q int ,97 3 Società informatica 01/04/ , ,00 6 Q int ,97 3 Studio Professionale Avvocati 01/12/ , ,80 7 Q int ,97 3 Studio consulenti azienda 01/10/ , ,60 8 Q int ,00 4 Multinazionale settore elettronica 01/01/ , ,00 9 Q int ,00 2 Studio consulenti azienda 01/05/ , ,00 10 Q int ,97 4 Sviluppo prodotto occhiali 10/07/ , ,00 11 Q int ,97 3 Società informatica 01/10/ , ,00 12 Q int ,94 6 Multinazionale settore casalinghi 01/01/ , ,00 13 Q int ,00 4 Studio consulenti azienda 01/12/ , ,00 14 R T+1 796, Ristorazione 01/09/ , ,96 Superficie autorimessa interratae 2.100,00 42 nr. Posti auto disponibili T , TOTALE GENERALE BICENTER , ,24 0, ,24 Posti auto N Unità Piano Sup. Conduttore Contratto Canone contratto TOTALE assegnati Comm.le Est. Int. PALAZZO ALFA - PADOVA :PROSPETTO CANONI DI LOCAZIONE Sono indicate le attività non i nominativi per Privacy DECORRENZA MESE ANNO Da Locare GENERALE D/C1/C2T ,00 8 NON LOCATO ,00 16 E T 700,00 5 Vendita ricambi termotecnici 01/10/ , ,00 17 M T+1 500,14 5 Multinazionale industria cartongessi 01/06/ , ,00 18 N T+1 474,36 5 NON LOCATO ,00 19 O T+1 475,00 5 NON LOCATO ,00 35 Posti auto visitatori esterni T ,50 63 TOTALE GENERALE PALAZZO ALFA , , ,00 Posti auto Unità Piano Sup. Conduttore Canone contratto TOTALE assegnati Comm.le Est. Int. RIEPILOGO GENERALE Sono indicate le attività non i nominativi per Privacy ANNO Da Locare GENERALE T , TOTALE GENERALE BICENTER ,24 0, ,24 T ,50 63 TOTALE GENERALE PALAZZO ALFA , , ,00 T1+T2 SOMMATORIA GENERALE , , ,24

1 2 208,04 2 Show Room calzature 01/06/2009 2.093,66 25.123,92 3 Q int.2 2 208,04 3 Società informatica 01/07/2009 2.080,70 24.968,40 4 Q int.3 3 200,97 3 Show Room abbigliamento 01/02/2008 2.

5 powered by CDS s.r.l. Via Nona Strada, 41 Z.I Padova Tel. (+39) Fax (+39)

6 Complesso Immobiliare PADOVA EST PALAZZO BICENTER

8 PARCHEGGI PLANIMETRIA

9 Complesso Immobiliare PADOVA EST PALAZZO BICENTER

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