Tel Fax www. arch.europa.it

Transcript

1 ARCH. EUROPA S.r.l. Direzione Amministrativa & commerciale: Italia Roma Via Cristoforo Colombo,348 Divisione Sviluppo Progetti & Promozioni: Italia Roma Via Roberto Lepetit,41 Divisione Banca Dati Immobili: Italia Roma Via Giuseppe Candiani,35 Tel Fax www. arch.europa.it direzione@arch-europa.it

2 La cooperativa edilizia ARCH EUROPA è una società senza scopo di lucro, la cui finalità è la costruzione di centri commerciali con locali e negozi destinati ai propri soci. Per questo acquistare delle strutture tramite la cooperativa, può risultare vantaggioso per chi non ha tante disponibilità economiche rientrando così in determinate agevolazioni di acquisto dell immobile Gli immobili vengono realizzati e/o acquistati in corso di costruzione e completati con il sostegno economico derivante dalle quote sociali e da varie forme di contribuzione da parte dei soci, che si sommano ai finanziamenti erogati dagli istituti di credito. Il regolamento della cooperativa disciplina i rapporti fra i soci e la cooperativa stessa in tutte le varie fasi della costruzione. Il programma finanziario in appresso descritto, prevede il costo di acquisto attuale dell immobile, il costo di completamento e gli oneri fiscali relativi per ogni singola unità commerciale e consente per ogni singolo socio della cooperativa, di usufruire di un finanziamento bancario estremamente interessante con dei tassi agevolati e con una rata di mutuo corrispondente ad un normale canone di locazione, agevolando cosi l acquisto di un locale. L immobile in oggetto, viene attualmente acquisito in corso di costruzione dalla cooperativa edilizia e rilevato da una transazione finanziaria, con il relativo capitolato di completamento dei lavori dell intera struttura e composta da 29 locali con il sotto negozio comunicante di varie dimensioni, posti auto, magazzini e area verde di pertinenza dell Outlet, oltre al parcheggio esterno di circa 396 posti auto, come in appresso descritto.

3 Il Centro Commerciale Outlet Village è posizionato in un'area strategica della capitale, nel polo commerciale in zona Romanina Tor Vergata. Il nuova struttura si propone come spazio famigliare per gli acquisti, indirizzati prevalentemente ai beni per la casa. La struttura avrà un flusso di pubblico di circa persone, si propone, infatti, di soddisfare una clientela sempre più attenta negli acquisti di prodotti di grandi designer e grandi griffe La struttura si presenta con 29 negozi di una superficie media di circa 80/ 100 mq. con il relativo magazzino sottostante della stessa superficie del piano terra. La struttura di sviluppa in circa 4200 mq di gallerie con parcheggi coperti per circa 396 autovetture, l architettura estremamente sobria e innovativa con le nuove tecnologie fotovoltaiche integrate con il vetrate, specchi, pavimentazione esterna e tessuti che consentono inoltre di creare una autonomia energetica per l intera struttura. Abbiamo voluto rivalutare un'area industriale per ripensarla in termini commerciali, ma con una distinzione fondamentale rispetto alle realtà che ci circondano, creando degli spazi con tecnologia innovativa fotovoltaica realizzando una struttura elegante e sobria, che consente di entrare e trovare agevolmente una risposta qualificata per i propri acquisti.

4 Il programma di completamento, prevede un periodo di circa 6/8 mesi ( Aprile 2016 ) per la consegna dei locali per i vari settori merceologici e dell intero allestimento del centro commerciale, con la consegna delle unità ai vari soci della cooperativa, con la possibilità per gli stessi di personalizzare il locale secondo le proprie esigenze commerciali. Saranno disponibili le seguenti strutture: Negozi siti al piano terra con le seguenti superficie in metri quadrati, e relativo magazzino comunicante posto al piano interrato di uguale superficie del locale. a) Piano terra composto da 29 negozi con le tipologie tra i 70 e 100 mq. e relativo sottolocale della stessa superficie che si accede con una rampa interna, come di seguito descritti; b) Piano terra un locale riservato al supermercato della superficie variabile tra gli 800 e 1000 mq. e il relativo magazzino di circa 630 mq. con accesso al sottolocale con rampa interna b) Box di superfici variabili 24 locali tra i 18 e i 20 mq. e 145 mq viabilità del piano interrato con rampa esterna di accesso c) Parcheggi riservati per autovetture dei clienti che sono realizzati con la copertura fotovoltaica per circa 396 posti antistante il centro commerciale. d) Viabilità interna del centro commerciale che prevede l allestimento con una pavimentazione particolare, piante, illuminazione, poltrone e con coperta da vetrate fotovoltaiche estremamente elegante e innovativa. Negozi siti al piano terra con le seguenti superfici trai 70 e i 100 metri quadrati, e relativo magazzino comunicante posto al piano interrato di uguale superficie del locale.

5 Gli standard costruttivi più razionali I nostri complessi edilizi sono progettati in maniera da soddisfare le più rigorose normative: sono inoltre dotati dei più sofisticati impianti di produzione autonoma di energia elettrica (tecnologia fotovoltaica ) per la produzione di energia elettrica con l istallazione di pannelli sulla copertura di ciascun locale per illuminazione, condizionatori, riscaldamento autonomo. In Italia, a partire dall'anno 2005, ogni edificio di nuova costruzione deve essere conforme alle norme vigenti per ottenere l'indispensabile certificazione energetica, introdotta in Italia con la Legge 10/91. per tutti i locali e negozi sono previsti impianti con tecnologia innovativa ( incluso nel costo del locale) a) Impianto di condizionamento Multi Split In tutti i locali commerciali vengono istallate le unità secondo la superficie del negozio, al fine di avere il clima ottimale. b) Impianto fotovoltaico autonomo con la produzione energetica di 4,5 / 6 KW composto da pannelli in vetro colorato istallati sulle coperture della struttura e pavimentazione della viabilità interna. L innovazione dei pannelli foto-attivi luminescenti, con la funzione di concentratori solari, consentono una produzione di energia anche nelle ore di minore illuminazione solare, questa innovazione tecnologica sviluppa una maggiore produzione energetica, inoltre i pannelli e/o film sottili s integrano in armonia con l architettura dell outlet. La produzione elettrica di questi pannelli colorati,viene accumulata nelle batterie a ioni di litio che permette di accumulare energia, di cui una parte sarà utilizzata per le strutture viarie interne ed esterne e una parte viene destinata alle attività commerciali.

6 Decreto legislativo I soci della cooperativa edilizia vengono tutelati dal Decreto Legislativo n 122 del 2005 riguardante la "tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili residenziali da costruire e/o in corso di costruzione". Ai sensi di tale decreto la cooperativa è obbligata a tutelare i soci, che saranno i futuri assegnatari degli immobili. Una fideiussione bancaria garantirà la restituzione delle somme che la cooperativa ha ricevuto dai soci prima della stipula dell'atto di assegnazione dell'immobile. La Cooperativa edilizia Arch. Europa nell operare nell esclusivo intesse dei soci aderenti, svolge attività per l acquisizione delle risorse tecniche, economiche e finanziarie necessarie al raggiungimento delle finalità costruttive -istituzionali dei soci costituenti la cooperativa. con le seguenti disponibilità: Locali negozio Mc n. 29 superficie Mq ,00 (negozi piano terra) Locali magazzini Mc n. 29 superficie Mq ,00 ( locali sottostanti) Locale Supermercato n. 1 superficie Mq. 800,00 (negozi piano terra) Locale magazzini n. 1 superficie Mq. 610,00 ( locali sottostanti) Box ( deposito) n. 24 superficie Mq. 603,00 ( piano interrato )

7 Tutti i complessi edilizi realizzati da ARCH EUROPA prevedono l'aderenza a rigorosi standard costruttivi in linea con tutte le più recenti normative. DATI AGGIORNATI AL 15 LUGLIO 2015 Si fa presente che i locali e negozi in corso di costruzione possono essere unificati tra loro ottenendo una superficie maggiore. LOCALI COMMERCIALI Civico dal 270 al 300 NEGOZIO Piano Terra SOTTO NEGOZI Piano Interrato TOTALE MQ. lordi Posti Auto esterni riservati Impianti autonomi: Aria condizionata Multi Split Fotovoltaico potenza KW 4,5 / 6 KW Costo Complessivo A 1 A 2 A 3 A - 4 A 5 A 6 A 7 A - 8 A 9 A 10 A 11 A ,5 lordi 65,5 lordi 131,0 72,0 lordi 69,0 lordi ,0 lordi 60,0 lordi lordi 98.0 lordi 200,0 61,0 lordi 60,0 lordi ,0 lordi 64,0 lordi ,0 lordi 65,0 lordi ,0 lordi 74,0 lordi ,5 lordi 65,5 lordi ,0 lordi 70,0 lordi ,0 lordi 65,0 lordi ,0 lordi 65,0 lordi Condizionatori fotovoltaico KW

8 LOCALI COMMERCIALI Civico dal 270 al 300 NEGOZIO Piano Terra SOTTO NEGOZI Piano Interrato TOTALE MQ. Posti Auto esterni riservati Impianti autonomi: Aria condizionata Multi Split Fotovoltaico potenza KW 4,5 / 6 KW Costo Complessivo A 1 3 A 14 A 15 A 16 A 17 A 18 A - 19 A 20 A 21 A 22 A - 23 A 24 A 25 A 26 A - 27 A 28 A 29 A 30 66,0 lordi 64, ,0 lordi 60, lordi ,0 63,0 lordi ,0 lordi 68, ,0 lordi ,0 lordi ,0 lordi 70, ,0 lordi 70, ,0 lordi 64, ,0 lordi 64, lordi ,0 60,0 lordi ,0 lordi 69, ,0 lordi ,0 lordi ,0 lordi ,0 lordi BOX AUTO N. 6 19, BOX AUTO N , BOX AUTO N Condizionatori fotovoltaico KW fotovoltaico KW fotovoltaico KW costo unitario costo unitario costo unitario Piano Interrato

9 AREA VERDE E PARCO RISERVATO AL CENTRO COMMERCIALE La struttura dispone di una superficie esterna di circa mq. dedicati all intrattenimento dei clienti, con locali prefabbricati in legno destinati ai bambini. L intera superficie è attualmente esistente una pineta riservata al parco che confina Con l Outlet. ARCH. EUROPA S.r.l. Direzione Amministrativa & Commerciale: Italia Roma Via Cristoforo Colombo, 348 Divisione Sviluppo Progetti & Promozioni: Italia Roma Via Roberto Lepetit,41 Divisione Progetti Edilizi - Consulenze Italia Roma Via Giuseppe Candiani,35 Tel Fax www. arch-europa.it direzione@arch-europa.it

10 Parcheggi riservati per i clienti che sono realizzati con la copertura fotovoltaica per circa 396 posti antistante il centro commerciale Area Servizio Energia Autovetture Il progetto di completamento,inoltre prevede l istallazione all interno del parcheggio, di colonnine per il rifornimento gratuito di energia all autovetture elettriche e/o ibride. Questo impianto, certamente porterà un flusso di clienti nel centro commerciale. Un cliente proprietario di un'auto elettrica darà sicuramente preferenza a una struttura in grado di offrirgli un servizio di ricarica. Per la maggior parte di loro, poter disporre di un punto di ricarica durante i loro acquisti, farà la differenza nella scelta.

11 PIANO FINANZIARIO Il relazione all'acquisizione delle fonti di finanziamento (Mutuo) la Cooperativa ha selezionare l'istituto di Credito che offra - alle singole Cooperative mutuatarie - condizioni economiche più vantaggiose e, soprattutto, migliori servizi ai soci assegnatari delle singole abitazioni realizzate affinché questi abbiano la possibilità di strutturare la propria quota di mutuo sia alle proprie esigenze sia alle proprie aspettative. Versamento socio dilazionato 20% dell intero costo dell appartamento e restante saldo pari all 80% a mezzo Mutuo Bancario. In particolare, come avviene per chiunque alla stipula di un mutuo sulla propria casa, potrà scegliere la durata ed il tasso di interesse al quale sottostare. A tal proposito si evidenzia che nell'ultimo intervento appena concluso da parte di una nostra Cooperativa, i soci hanno potuto scegliere tra: Mutui a tasso fisso (maggiormente indicati per mutui di durata elevata). Mutui a tasso variabile (indicati per mutui di durata non superiore ai anni). Mutui a tasso variabile protetto (il tipo di mutuo più scelto nell'ultimo intervento). Il socio della cooperativa, potrà usufruire di un finanziamento bancario estremamente interessante con dei tassi agevolati e con una rata di mutuo corrispondente ad un normale canone di locazione, agevolando cosi l acquisto di un appartamento. AGEVOLAZIONI FISCALI le agevolazioni fiscali previste specificamente per le società cooperative edilizie sono le seguenti: esenzione dall imposta di bollo per gli atti costitutivi, di ammissione o di recesso dei soci, per i documenti ed i registri relativi alle operazioni previste nello statuto, con la sola esclusione degli assegni bancari e delle cambiali; esenzione dall imposta di registro per gli atti costitutivi di queste cooperative; gli atti, i documenti ed i registri relativi alle operazioni previste nel suddetto statuto per i quali sia prevista la registrazione, sono soggetti all imposta di registro in misura fissa (168 Euro), da pagare una sola volta per ciascun atto registrato, compresi i relativi allegati; riduzione ad un quarto dell imposta sulle concessioni governative (art. 147 del R.D. 1165/1938). la ns. cooperativa inoltre, hanno anche agevolazioni fiscali e non solo come per l imposta di bollo, quella di registro e una deduzione dal reddito soggetto ad IRPEG.

12 ADESIONE ALLA COOPERATIVA EDILIZIA Presentazione della richiesta di adesione alla cooperativa, con la sottoscrizione della quota relativa all immobile descritto in planimetria e con la relativa particella e dati catastali. Doveri e diritti dei soci: Osservare lo statuto sociale, il regolamento interno, il contratti di prenotazione, le eventuali convenzioni e tutte le deliberazioni adottate dagli organi sociali; pagare puntualmente le proprie quote; partecipare alle Assemblee dei soci regolarmente convocate. Di partecipare, con diritto di voto attivo e passivo, alle Assemblee convocate; avere l'assegnazione dell'alloggio prenotato; esaminare il libro dei Soci ed il libro delle Assemblee, in base all'art.2422c.c.; avere la restituzione, in caso di dimissioni, delle quote anticipate, al valore nominale, detratte le eventuali spese di amministrazione e le perdite di bilancio della Cooperativa. PER INFORMAZIONI: Arch. DEL FRATE ROBERTO Linea Diretta r.delfrate@arch-europa.it Dott.ssa SERENA FILIBERTI Linea Diretta s.filiberto@arch-europa.it Dott. PINO GHERARDI Linea Diretta p.gherardi@arch-europa.it Dott. FABRIZIO SIMEONI Linea Diretta f.simeoni@arch-europa.it ARCH. EUROPA S.r.l. Direzione Amministrativa & Commerciale: Italia Roma Via Cristoforo Colombo, 348 Divisione Sviluppo Progetti & Promozioni: Italia Roma Via Roberto Lepetit,41 Divisione Progetti Edilizi - Consulenze Italia Roma Via Giuseppe Candiani,35 Tel Fax www. arch-europa.it direzione@arch-europa.it