LOTTO 6: IMMOBILE IN COMUNE DI LECCO - VIA MASCARI N. 71/A SUB.9:

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1 LOTTO 6: IMMOBILE IN COMUNE DI LECCO - VIA MASCARI N. 71/A SUB.9: L immobile di proprietà si trova in Comune di Lecco, in Via Don Antonio Mascari n. 71/A e è identificati al Catasto Fabbricati in Comune Censuario ed Amministrativo di Lecco, fg. 3 mapp sub. 9, trattasi di negozio a piano terreno, di piena proprietà della società FUMAGALLI CESARE S.R.L. Il suddetto immobile fa parte di un complesso immobiliare a corte denominato Le mura vecchie, edificato a metà degli anni 90, costituito da n. 3/4 piani fuoriterra oltre a piano interrato, non è presente l impianto ascensore. L unità immobiliare è costituita da locale, posto sotto i portici all interno della corte condominiale, ad uso negozio con w.c. e disimpegno, per una superficie totale pari a mq. 60,39 e altezza pari a ml. 3,00, le pareti esterne del negozio sono costituite da n. 4 vetrate a tutt altezza e n. 1 porta di ingresso prospicienti la corte interna del complesso immobiliare. E compresa la proporzionale quota di comproprietà degli spazi e enti comuni condominiali, dell intero complesso condominiale, pari a 11,956/1.000 come da tabella millesimale e le spese condominiali ammontano a circa 950,00 annue. L accesso si ha attraverso la corte comune del complesso immobiliare dalla via Don Antonio Mascari. L immobile si trova nel centro storico di Lecco, traversa della centralissima Via Cavour, poco distante dalla stazione ferroviaria. Il suddetto complesso immobiliare confina in senso orario principiando da nord con: mapp. 2416, mapp. 1059, mapp. 367, mapp. 2172, mapp. 377, mapp. 2833, mapp. 325, via Mascari, mapp. 330, mapp e mapp Le caratteristiche costruttive sono: struttura in cemento armato, murature perimetrali in laterizio, vetrate in alluminio e vetrocamera, intonaco esterno al civile, solette in latero-cemento, gronde in c.a., manto di copertura in tegole portoghesi, lattoneria in 1

2 lamiera di rame, pavimentazione interna in legno e ceramica, pavimentazioni scale comuni in pietra naturale, porte interne in legno, impianto termico autonomo con caldaia interna e termosifoni, impianto climatizzatore con split, impianto elettrico. Da segnalare che attualmente l unità immobiliare è libera. Da segnalare che questo immobile risulta libero da ipoteche e notizie pregiudizievoli. Fa parte della proprietà il seguente immobile: - Negozio: Via Don Antonio Mascari n. 71/A, piano T, fg. 3, mapp. 2720, sub. 9, cat. C/1, cl. 15, consistenza mq. 51, sup.cat. mq. 56, rendita 3.281,88, h. ml. 3,00. Il suddetto complesso immobiliare è stato edificato con: - Concessione edilizia n /88 prot. n. 883/89 in data 04/05/1992; - Concessione edilizia in variante n in data 21/12/1992. La suddetta unità immobiliare è stata oggetto di successive variazioni segnalate con: - Comunicazione al Sindaco di Lecco in data 18/09/1995 e relativa risposta in data 09/11/1995, prot. n Il suddetto immobile sia urbanisticamente che catastalmente risulta conforme. Il P.G.T. vigente del Comune di Lecco destina il suddetto immobile in Zona A1 tessuto storico dei nuclei di antica formazione di Lecco centro e Pescarenico con destinazione a prevalenza mista. VALUTAZIONE IMMOBILE LOTTO 6 Ai fini della valutazione degli immobili si è fatto riferimento ai valori provenienti da fonte ufficiale quale l Osservatorio del Mercato Immobiliare (O.M.I.) e alla banca dati delle quotazioni immobiliari primo semestre 2015, oltre al listino immobiliare della Provincia di Lecco, anno 2015, edito dalla Confcommercio, riferiti ai fabbricati a destinazione commerciale siti nel territorio di Lecco. Ciò in quanto i citati valori sono stati ritenuti congrui in relazione alla tipologia di im- 2

3 mobili osservati in sede di sopralluogo, allo stato ed alla situazione di fatto in cui si trovano, ai valori di mercato di immobili della stessa area nonché in considerazione delle norme e degli istituti amministrativi che disciplinano la regolarità urbanistica degli immobili considerati. LOTTO 6 (NEGOZIO): mq. 60,39 x /mq ,00 = ,50 TOTALE = ,50 Da segnalare che per i Lotti 5 e 6 ci sono circa 2.000,00 di spese condominiali arretrate inerenti l anno Per quanto sopra la responsabilità solidale dell'acquirente delle unità immobiliari si limita, ai sensi dell'art. 63 Disp. Att. C.C., all'anno in corso e a quello precedente (intendendosi per anno in corso quello di gestione),, fermo restando che per dette spese in primis è debitrice la società fallita, spese che assurgono al rango chirografario per i periodi anteriori alla data della procedura concorsuale, mentre per i successivi sono crediti prededucibili. In fede Oggiono, 10 Gennaio 2017 Il Perito Estimatore Geom. ANGELO MOTTA 3

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5 Data presentazione:20/09/ Data: 16/11/ n. T Richiedente: SLVGRG64D07E507A Catasto dei Fabbricati - Situazione al 16/11/ Comune di LECCO (E507) - < Sez.Urb.: LEC - Foglio: 3 - Particella: Subalterno: 9 > VIA DON ANTONIO MASCARI piano: T; Ultima planimetria in atti Data presentazione:20/09/ Data: 16/11/ n. T Richiedente: SLVGRG64D07E507A Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A4(210x297) 10 metri

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