SOCIETA CAMPO DELLE NOCI S.r.l. complesso residenziale in Pavia via Chiozzo. capitolato delle opere

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1 SOCIETA CAMPO DELLE NOCI S.r.l complesso residenziale in Pavia via Chiozzo capitolato delle opere 1

2 Il complesso residenziale è costituito da 20 unità abitative, distribuite in due corpi di fabbrica fuori terra, oltre ad un unico corpo di fabbrica al piano interrato. Al piano terreno ed al piano primo si trovano gli appartamenti, mentre al piano interrato troviamo le autorimesse, le cantine e i locali accessori. L insediamento è inserito in una zona residenziale immersa nel verde, le caratteristiche costruttive esterne degli edifici richiamano nelle tonalità dei colori quelle tipiche della zona. Le finiture e i materiali sono state scelti tra le maggiori ditte e migliore qualità il tutto nel rispetto delle attuali normative vigenti sia dal punto di vista strutturale che in quello del risparmio energetico. RETI TECNOLOGICHE : - impianto di adduzione acqua potabile; - impianto di adduzione gas metano; - impianto di riscaldamento con caldaie a gas, integrato con solare termico, di tipo centralizzato e con scambiatori secondari e radiatori ; - impianto di condizionamento ( predisposizione); - impianto di allarme ( predisposizione); - impianto di adduzione energia elettrica; - impianto di scarico ( fognature ) acque meteoriche; - impianto di scarico ( fognature) acque nere; - impianto telefonico; - impianto Tv terrestre e satellitare; - impianto videocitofono ; Gli impianti di cui sopra saranno dimensionati e realizzati secondo le disposizioni ed il progetto approvato dagli enti erogatori e dal Comune di Pavia. 2

3 FONDAZIONI Le fondazioni sono costituite da travi rovesce e plinti isolati. STRUTTURA PORTANTE VERTICALE Le strutture di elevazione degli edifici quali pilastri, travi, rampe scale ecc. sono realizzate calcestruzzo armato, il tutto calcolato per i sovraccarichi di legge. Le strutture posti verso l esterno saranno rivestite esternamente con pannelli di celenit spess. cm. 2 in STRUTTURA PORTANTE ORIZZONTALE I solai intermedi saranno del tipo misto in latero cemento. Il solaio di copertura dei garage sarà di tipo predalles e nella parte sottostante verso l esterno verrà posato un pannello in polistirene espanso con spessore cm. 8; DRENAGGI E VESPAI Nei locali adibiti a garage o cantine, ove il pavimento venisse a trovarsi a diretto contatto con il terreno, è prevista la formazione di un vespaio in pietrame o ciottoli di fiume dello spessore medio di cm. 20 con sovrastante soletta in calcestruzzo armato; in alternativa potra essere realizzato un solaio in latero cemento poggiante sulle fondazioni. Alla base delle nuove murature verrà posata apposita guaina per evitare la trasmissione dell umidità in risalita. MURI ESTERNI La muratura esterna dell edificio sarà di spessore finito minimo pari a cm. 37, realizzata con laterizi ad alta prestazione termiche tipo Poroton con intonaco termodeumidificante all esterno spessore minimo cm 5 e intonaco civile base calce all interno. Esternamente, le parti evidenziate nel progetto con mattoni a vista, saranno eseguite con mattoni pieni, spess. cm 12/25 secondo le indicazioni della D.L. I muri esterni contro terra saranno impermeabilizzati con guaina plasto bituminosa spess. cm 4 posata a caldo e pannello di protezione. MURI DIVISORI I muri che dividono gli alloggi saranno realizzati con doppio tavolato in laterizio da cm con interposto pannello isolante acustico ad alta prestazione; I muri divisori tra le autorimesse saranno realizzati in blocchi prefabbricati di calcestruzzo a vista spessore cm. 12, con fuga stilata. I divisori interni degli alloggi saranno realizzati con tramezzati dello spessore di cm. 8 e posati su fascia acustica. 3

4 FINITURE MURI ESTERNI DEI FABBRICATI I muri esterni finiti al civile saranno tinteggiati con idropittura traspirante a calce con colorazione a scelta del Direttore dei Lavori. Parte di tali murature, dove specificatamente indicate nelle tavole di progetto, saranno rivestite con mattoni a vista, fugati e stilati. FINITURA MURI INTERNI Le pareti interne compresi i soffitti, saranno intonacate sempre con intonaco civile a base di calce così pure le pareti dei bagni e delle cucine non rivestite. Le autorimesse e le cantine saranno finite con intonaco al rustico fine e/o blocchi in calcestruzzo stilato a vista. Le pareti dei bagni saranno rivestite fino ad un altezza di mt dal pavimento con piastrelle. Nella cucina saranno rivestire n. 2 pareti tra cui quella della zona cottura sino ad un altezza di mt. 2,00 dal pavimento e fino ad una concorrenza di mq. 12. Sono esclusi eventuali decori che saranno valutati a parte. Tutte le tinteggiature saranno realizzate con idropittura traspirante. COPERTURA ED IMPERMEABILIZZAZIONE La copertura dell edificio verrà realizzata come da progetto architettonico, con tetto a più falde inclinate con sovrastante coppi e così costituita: -Struttura con piccola e grossa orditura in legno lamellare di dimensione adeguata all esigenza dell opera. -Assito in abete maschio e femmina spess. cm 2,5 -guaina traspirante di freno al vapore -ventilazione, doppio pannello isolante in polistirene spess. cm 4+4 e manto di coppi -lattoneria in rame, completi di ogni accessorio -torrini di esalazione per gli impianti Impermeabilizzazione di balconi e terrazzi sarà realizzato con un primo strato di guaina per barriera al vapore, pannello di stiferite ad alta densità spess. cm 4, strato superiore di doppio strato di guaina bituminosa posata a caldo. 4

5 PARAPETTI BALCONI, PIANEROTTOLI, SCALE I parapetti dei balconi, delle logge, dei pianerottoli dei vani scala e delle rampe scala saranno realizzati con ringhiere in ferro a disegno semplice ma decorativo, debitamente verniciati con una mano di antiruggine e due di vernice ; per alcune tipologie di alloggio i parapetti saranno in muratura. SOGLIE E DAVANZALI I davanzali saranno realizzati in granito grigio alma, spess. cm 4, a spigolo vivo I controdavanzali interni saranno in marmo lucido spess. cm 3 fine, a spigolo vivo Le soglie di porte e porte finestre saranno in granito grigio alma spess. cm 3 SCARICHI VERTICALI ESALATORI - FOGNATURE Le acque reflue verranno convogliate presso il collettore principale tramite fognatura eseguita con tubazione in p.v.c. opportunamente corazzate e rinfiancate. Le canalizzazione degli scarichi saranno del tipo insonorizzato e saranno provvisti di idonei sistemi di fissaggio atto a non trasmettere vibrazioni. Le fognature saranno realizzate come da progetto esecutivo approvato dalle autorità competenti. Esalatori di bagni e cucine saranno in PVC di dimensione adeguata alle rispettive esigenze PAVIMENTI In tutti i locali la pavimentazione potrà essere in cotto, monocottura o gress porcellanato da sceglire fra la campionatura messa a disposizione dalla venditrice, il tutto di primaria marca. Il prezzo di listino, sarà di 40,00 al mq. Tali materiali potranno essere posati ortogonali alle pareti a cassero regolare oppure in diagonale a scelta dell acquirente. La posa avverrà mediante colla o fresco su fresco a scelta della D.L. Per la zona notte, in alternativa alle tipologie di cui sopra, potrà essere scelto il parquet in rovere, iroko o altro materiale da scegliere tra la campionatura messa a disposizione dall impresa. Per terrazzi e balconi verrà posato una piastrella antigeliva a scelta della D.L.. Le scale, i pianerottoli e i gradini saranno rivestiti con pietra levigata secondo le indicazioni della D.L.. Per le autorimesse il pavimento sarà costituito da pavimento in cls industriale con finitura al quarzo. BATTISCOPA Le pareti interne finite con zoccolino in legno. Le pareti interne saranno rivestite in lastre a dimensioni regolari, di serizzo antigorio, spess. cm. 1,7 altezza cm. 30 Per le scale interne ed i relativi pianerottoli verrà utilizzato lo stesso materiale in lastre aventi altezza pari a cm

6 RIVESTIMENTI Le pareti dei bagni saranno rivestite fino ad un altezza di mt dal pavimento con piastrelle di ceramica smaltata, dimensioni 20*20, 33*33, 20*33 o similari; prezzo di listino d acquisto di 40,00 al mq. Nella cucina saranno rivestire n. 2 pareti tra cui quella della zona cottura sino ad un altezza di mt. 1,60 dal pavimento e fino ad una concorrenza di mq. 12 con piastrelle in ceramica, dimensioni 20*20, 33*33, 20*33 o similari; prezzo di listino di 40,00 al mq. Il tutto di primaria marca come da campionatura sottoposta dall impresa Sono esclusi eventuali decori che saranno valutati a parte. CASSAFORTE Per ciascuna unità immobiliare verrà fornita cassaforte di sicurezza con apertura a chiave o a combinazione, posizionata secondo le indicazioni del cliente ( ad esclusione dei muri divisori tra gli alloggi). SERRAMENTI ESTERNI Le finestre e porte finestre saranno in legno verniciato di spessore lavorato dim. mm 68x78 completi di vetri termocamera 4/18/4 BE, maniglia in ottone lucido, completi di zanzariera. Le persiane saranno a battente in legno mordenzato o verniciato dim. mm 44x70 Le finestre a raso falda saranno in legno naturale, dimensioni definite dal D.L., provviste di vetro antisfondamento. SERRAMENTI INTERNI Le porte interne, della larghezza di cm 80 x 210 saranno a battente in legno tamburato, tintate oppure verniciate secondo i colori delle cartelle fornite dall Impresa; Tutte le porte saranno complete di maniglie in acciaio satinato o ottonato da scegliere tra la campionatura messa a disposizione dall impresa. Le porte esterne delle autorimesse saranno del tipo basculante con elementi verticali in acciaio nervato, telaio zincato, predisposte per la motorizzazione. Le porte delle cantine saranno a norma antincendio. Le porte di ingresso saranno di tipo blindato. IMPIANTO Dl RISCALDAMENTO L unità immobiliare verrà dotata di impianto di riscaldamento centralizzato (per ogni scala) con conta calorie e alimentazione a gas metano. La caldaia verrà installata in apposito locale individuato a progetto nelle parti comuni. Secondo le normative vigenti saranno installati sulla copertura pannelli solari con i 6

7 relativi impianti di distribuzione. Negli appartamenti i radiatori saranno in ghisa ad elementi componibili preverniciati colore bianco ral Nei sottotetti e nelle taverne saranno predisposti attacchi per radiatori (questi esclusi) IMPIANTO IDRICO SANITARIO Ogni unità immobiliare sarà collegata alla rete idrica comunale con contatori ubicati in apposita nicchia individuata a progetto nelle parti comuni. Saranno installati attacchi di acqua calda e fredda per gli apparecchi sanitari nei bagni e per il lavello e lavastoviglie nelle cucine. Inoltre verrà predisposto un attacco di acqua fredda con relativo scarico per lavatrice. All esterno nel giardino sarà predisposto, in apposito pozzetto un attacco per l irrigazione con predisposizione per alimentazione elettrica. Nei sottotetti verrà predisposto un attacco di acqua calda e fredda con relativo scarico. Le apparecchiature sanitarie e le relative predisposizioni d alimentazione e scarico saranno del tipo a pavimento di primaria marca. Bagno principale -lavabo a colonna, water, bidet Pozzi-Ginori mod. Quinta; -vasca in metacrilato Pozzi-Ginori mod. Quinta 170x70 (se prevista) -piatto doccia in vetrochina Pozzi-Ginori 80x80 o similare (se previsto) -rubinetteria monocomando serie ceramix ideal standard Bagno secondario ( se previsto) -lavabo a colonna, water, bidet Pozzi-Ginori mod. fantasia; -vasca in metacrilato Pozzi-Ginori mod. fantasia 170x70 (se prevista) -piatto doccia in vetrochina Pozzi-Ginori 80x80 o similare (se previsto) -rubinetteria monocomando serie ceramix ideal standard Cucina -attacchi per lavello acqua calda, fredda e scarico; -attacco lavastoviglie; L attacco della lavatrice da prevedere nel bagno principale o secondario oppure, a scelta dell acquirente, in cucina. IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO In ogni unità immobiliare verranno predisposti due punti per il condizionamento estivo (split per zona giorno e zona notte) compreso scarico condensa e tubazioni di distribuzione fino a dove indicato in progetto per il motore esterno (escluso apparecchiature). Nei sottotetti dove previsto sarà previsto un attacco split aggiuntivo. Sono compresi i tubi vuoti per alimentazione elettrica. 7

8 IMPIANTO ELETTRICO Gli impianti elettrici saranno eseguiti a regola d arte come da Legge 1 marzo 1968, n.186 e Legge 5 marzo 1990, n 46 e successive integrazioni previste dalla legge n. 248 del 2 dicembre 2005 e del Decreto attuativo del 22 gennaio 2008 n. 37 e nel pieno rispetto delle norme CEI in vigore. Tutti i materiali utilizzati saranno nuovi di fabbrica, di elevata qualità, ben lavorati, idonei al servizio cui sono destinati e saranno, ove attuabile, dotati di marchio di Qualità (IMQ). Le apparecchiature serie civile utilizzate nelle unità immobiliari saranno della Bticino, serie Living international, con placche in tecnopolimero. L impianto di terra, distribuito in ogni alloggio, farà capo all impianto di dispersione condominiale. E prevista l istallazione di videocitofono. E prevista la predisposizione di impianto antintrusione Per quanto riguarda la dotazione specifica di ogni singolo locale, si precisa quanto segue: -Zona Ingresso: centralina completa 1 videocitofono 1 punto luce deviato a soffitto 1 ripetitore suoneria -Cucina/angolo cottura: 1 punto luce a soffitto interrotto 2 prese 10A 2 prese 15 A 1 punto cappa 1 presa tv (se cucina chiusa) -Soggiorno: 1 punto luce a soffitto 1 punto luce a parete comandata 2 prese 10/15 A 1 termostato? 1 presa telefonica 1 presa tv -Bagno principale: 1 punto luce a soffitto 1 punto luce a parete 1 tirante allarme 1 presa per lavatrice 8

9 -Bagno cieco: 1 punto luce a soffitto 1 punto luce a parete 1 tirante allarme 1 aspiratore per ricambio aria -Disimpegno: (se previsto): 1 punto luce a soffitto -Camera matrimoniale: 1 punto luce a soffitto invertito 3 prese 10 A 1 presa tv 1 presa telefonica -Camera letto singola (se prevista): 1 punto luce a soffitto invertito 2 prese 10 A 1 presa tv 1 presa telefonica -Taverna (se prevista): 2 punti luce a parete 2 presa 10 A -Sottotetto (se previsto) : Scatola di derivazione per futuro impianto -Cantine (se previste): (canalizzazioni esterne) 1 punto luce a parete -Box: ( con canalizzazioni esterne) 1 punto luce completo di gabbietta 60 W -Balconi o Porticati: 1 punto luce a parete per esterni -Giardini (se previsti): Predisposizione in pozzetto per illuminazione esterna 9

10 Negli appartamenti sono esclusi la fornitura e montaggio dei corpi illuminanti. -Vani scala : 9 punti luce temporizzati 8 pulsanti luminosi 4 plafoniere emergenza 4 prese 10 A 9 lampade tipo eko 25 o similari -Corsello piano interrato: (canalizzazioni esterne) 3 corpi illuminanti 1x36W temporizzati 3 corpi illuminanti 1x36w con emergenza 5 pulsanti luminosi 1 pulsante emergenza -Locali condominiali: 1 punto luce completo di plafoniera Nelle zone comuni sono inclusi la fornitura e montaggio dei corpi illuminanti -Zone esterne: Vialetti e Rampa carraia: 18 punti luce esterni completi di corpi illuminanti e crepuscolare SISTEMAZIONI ESTERNE ED ALLACCIAMENTI Pavimentazione parti esterne: -porticati ed androni in gress porcellanato -passaggi pedonali e vialetti esterni in masselli di cemento tipo mattone Spazi a verde : -giardini privati, saranno tra loro complanari già delimitati con cespugli come da progetto, con irrigazione autonoma e n. 2 punti luminosi. Per tali zone sono previsti cancelli carrai a battente in ferro verniciato. Recinzioni: -Esterne in ferro (h cm 120) a disegno semplice su muretto in c.a. spess. cm 20 (h circa 50 cm) -tra le proprietà recinzione su pali e rete plastificata con relativa siepe secondo i progetti approvati e le indicazioni della direzione lavori. DISPOSIZIONI VARIE La scelta dei materiali sarà effettuata esclusivamente presso i fornitori indicati dalla società promittente venditrice. 10

11 Compatibilmente alle norme vigenti, alle scelte progettuali ed allo stato avanzamento dei lavori sarà possibile, grazie alla collaborazione dei nostri tecnici, apportare modifiche o variazioni interne al proprio immobile e/o alla personalizzazione delle singole finiture utilizzando una vasta gamma di materiali messi a disposizione del cliente. NOTE 11