Date Month Date Month. Your real estate business will never be the same

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1 Date Month Date Month Your real estate business will never be the same

2 About Strategy Empire Real Estate è una Investment & Management Company esclusivamente dedicata al settore immobiliare. La strategia perseguita dall azienda è stata quella di creare una struttura innovativa capace di operare al meglio proprio nelle attuali condizioni di mercato, trasformando le criticità tipiche dello scenario immobiliare contemporaneo in opportunità per investitori ed operatori del Real Estate. Empire opera sul mercato italiano ed estero adottando un modello di business integrato e trasparente riunendo in se diverse attività e servizi specialistici grazie alla sinergia di professionisti con background specifico e complementare mirando all obiettivo di essere un efficiente e trasparente struttura di investimento. Grande impegno dedicato all attività preliminare di analisi del rischio, autonomia nelle scelte d investimento e la totale assenza di conflitti di interessi sono i capisaldi dell attività gestionale che ha come esclusivo interesse il buon rendimento dei patrimoni dei clienti. Empire Real Estate is an Investment & Management Company dedicated exclusively to Real Estate. The Company strategy has been to create an innovative structure able to operate at its best right in the current market conditions, converting the critical situation typical of contemporary Real Estate scene into opportunities for investors and operators in the Real Estate. Empire operates both in the Italian and foreign market using an integrated and transparent business model gathering different activities and specialistic services thanks to the synergy of professionals with specific and complementary background, aiming to be an efficient and transparent investment structure. Great diligence dedicated to the preliminary activity of risk analysis, autonomy in the investment choices and complete lack of interest conflicts are the cornerstones of management activity which aims only at the good profit of Client Asset. Corporate Governance La società è dotata di un organizzazione interna suddivisa in diverse aree operative, vanta una struttura organizzativa totalmente flessibile ed un management di comprovata esperienza ed affidabilità. Tutto ciò rappresenta garanzie in termini di competenze espresse, impegno profuso e gestione delle relazioni con investitori, clienti, fornitori, controparti sociali ed istituzioni. The company has an internal organization divided in different operative areas, it has a highly flexible organizational structure and its management has proven experience and reliability. All these features is guarantees in terms of expressed competence, lavished diligence and management of relationship with investors, client, suppliers, social conunter-parts and institutions.

3 About Mission Gestire l investimento immobiliare nel modo più completo possibile è la missione di Empire. Il flusso di lavoro ha inizio con il reperimento di opportunità sul mercato, quindi di analisi approfondita del modello di business derivante. Segue la proposta ad investitori privati e/o istituzionali selezionati e la gestione dell acquisizione dell area d interesse. Completa il processo la gestione in toto di appalti, professionisti, partners, marketing operativo dedicato all investimento. L attenzione è massima sulla stabilità economico/finanziaria delle operazioni immobiliari, sulla qualità urbanistica e realizzativa delle opere nonché sull ecosostenibilità delle singole iniziative. Giustificando ogni attività con un completo reporting periodico agli investitori. La gestione globale dell investimento da parte di Empire viene strutturata con la convinzione che un momento di mercato difficile e complesso può diventare occasione di crescita. I fondatori di Empire hanno costruito nel corso degli anni la propria reputazione nel settore di riferimento grazie a competenza professionale, impegno, creatività, integrità e trasparenza, come testimoniato dalla fiducia che i Clienti ed i Financial Partners riconoscono nell attuale struttura. Manage the Real Estate investment as fully as possible is the mission of Empire. The workflow begins with research of market opportunities, and then with the deep analysis of the resulting business model. After that there s the proposal to private and / or institutional investors and the purchasing management of the area of interest. The process is completed by the full administration of contract, professional, professionals, partners, marketing dedicated to the investment. The focus is on economic / financial stability of Real Estate operations, on the urban and architectural works quality and on the sustainability of every initiative, validating each activity with a complete recurring report to the investors. The global management of investment by Empire is organized believing that a hard market moment can become development opportunity. Empire s founders built during years their own reputation in the field thanks to professional competence, diligence, creativity, integrity and transparency, as proved by the trust that Clients and Financial Partners recognize in the current structure.

4 Services Asset & Development Management Una delle principali attività di Empire è imperniata sull'analisi dell'investimento immobiliare nelle sue diverse componenti e sull'individuazione dei possibili scenari di valorizzazione. In particolare, un team di esperti in sviluppo e valorizzazione immobiliare, svolge - per ogni iniziativa - l'attività di analisi di mercato relativa all'area geografica di riferimento e di valutazione economico-finanziaria in modo da definire il budget e la copertura finanziaria necessari a finalizzare l'operazione. Attraverso questa analisi (studi e verifiche preliminari di fattibilità dal punto di vista commerciale, giuridico, urbanistico, fiscale e catastale) e la definizione di ipotesi progettuali, Empire è in grado di svolgere tutte le attività di gestione e coordinamento dell'intero processo di valorizzazione attiva di patrimoni immobiliari e di singole iniziative di sviluppo e valorizzazione fino al completamento dell'operazione fornendo, nel corso della stessa, un adeguato reporting. Il supporto offerto da Empire si estende anche all'analisi, all'assistenza, alla gestione di portafogli complessi ed alla possibilità di identificare e creare i più idonei veicoli d'investimento per l'ottimizzazione delle attività immobiliari dei propri Clienti. Empire fornisce assistenza contabile, fiscale ed amministrativa in ogni fase della commessa e del progetto. In particolare: Acquisizione della documentazione contrattuale, Esame ed imputazione della documentazione ed informazioni, Gestione amministrativa, finanziaria e contabile dei clienti e fornitori, Rappresentanza della proprietà, Adempimenti di legge, Supervisione manutenzioni ordinarie / straordinarie e programmate. One of Empire's main activities is pivoted on the Real Estate investment analysis in its various components and on the individualization of the possible value scenarios. particular, a team of experts in Real Estate development, conducts - for each initiative - the market analysis activity related to the geographic area of reference and of economic-financial valuation in order to define the budget and the financial coverage which are necessary to finalize the operation Through this analysis (preliminary feasibility studies and checks from the commercial, juridical, urban, fiscal and cadastral point of view) and the definition of project hypothesis, Empire is able to conduct all the management and coordination activities of the entire process of Real Estate active assets value, and of single initiative of development and value till the conclusion of the operation giving a suitable reporting. The support offered by Empire extends also to the analysis, the assistance, the investment portfolios management and the chance to identify and create the most suitable ways of investment for the optimization of Real Estate activities of each Client. Empire provides accounting, fiscal and administrative assistance in each phase of the commission and of the project. In particular: Acquisition of the contractual documents, Exam and charging of documents and information, Administrative, financial and accounting management of clients and suppliers, Property representation, Laws fulfillment. Supervision of ordinary / extraordinary and scheduled maintenance.

5 Services Investment Management L attività di Empire è focalizzata sui servizi nell ambito del settore dello sviluppo immobiliare. Gli obiettivi di investimento del Cliente vengono conseguiti tramite l analisi e la successiva gestione tecnica, economica e finanziaria delle iniziative, offrendo un ampia gamma di soluzioni caratterizzate per profilo di rischiorendimento, tipologia degli investimenti e per stile di gestione. Empire s atcivity is focused on services in the Real Estate development field. Client s investment goals are achieved through the analysis and technical, economical and financial management of the initiatives, offering a wide range of solutions characterized by risk-profit profile, the investment typology and management style. Agency Empire si occupa della gestione a 360 delle iniziative legate a nuovi interventi sfruttando l esperienza tecnico-economica e gestionale-finanziaria nel settore specifico dei fondatori dell azienda, partendo quindi da un analisi di mercato per arrivare ad un attenta ottimizzazione del progetto, con individuazione di tipologie e tagli, valorizzazione delle prestazioni energetiche e acustiche quindi degli impianti tecnologici, sviluppo di capitolati con individuazione di partnership strategiche. Completa il servizio globale l attività di commercializzazione, che va dalla stesura del listino vendite fino alla gestione totale della trattativa, con redazione del preliminare, impostazione di una campagna dedicata di marketing, assistenza alla personalizzazione del capitolato, gestione delle varianti con imprese e professionisti, organizzazione di tutte le fasi per il rogito finale. Empire manages 360 of initiatives related to new projects using the experience and technical - economic and financial management in the specific area of the founders of the company, then starting from market analysis to arrive at a careful optimization project, with identification of types and cuts, enhancement of energy performance and noise so the technological systems, development of specifications with identification of strategic partnerships. Full global service activities Real estate, ranging from the drafting of the sales list until the total management of the negotiation, with preparation of preliminary setting of a campaign dedicated to marketing, assistance to the customization of the tender, variant management with businesses and professional organization of all stages for the final deed.

6 Services Valutation / Due Diligence Un servizio che consente di identificare, implementare e perseguire con efficacia le migliori soluzioni per l'analisi del rischio, la conservazione e l'incremento del patrimonio personale o aziendale. Si tratta di un'attività multidisciplinare finalizzata all'esatta valutazione di un immobile e di tutte le sue caratteristiche (legale - tecnica commerciale - amministrativa - fiscale - progettuale - economica finanziaria). Ogni operazione di gestione, acquisizione e vendita di un immobile, o di un patrimonio, ha quale punto cardine la corretta conoscenza di tutte le caratteristiche del bene stesso, siano esse di natura fisica o legate a disposizioni normative. A service that allows the identification, implementation and the effective pursuit of the best solutions for the risk assestment, the preservation and the increasing of both personal and company asset. It's a multidisciplinary activity that aims at the right evaluation of a Real Estate and of all its features (legal - technical - commercial - administrative - fiscal - planning - economical - financial).each operation of management, acquisition and sale of a Real Estate, or of an asset, has as its key point the right knowledge of all the features of the property itself, physical or due to laws orders. Market scouting/analysis Con l'attività di Market Scouting, Empire fornisce ai propri Clienti una comunicazione adeguata e puntuale circa l'andamento del mercato di riferimento e dei dati economico finanziari relativi ad operazioni immobiliari con l'obiettivo di ricercare attivamente e selezionare le migliori opportunità d'investimento. Vengono forniti il monitoraggio dei trend di settore e le performance dei competitors, analizzati i profili di fattibilità, finanziabilità, coerenza strategica e redditività attesa, stilato un business plan in modo tale da verificare le potenzialità degli immobili gestiti sotto il profilo tecnico / urbanistico / amministrativo. Completa il servizio la ricerca attiva di opportunità di investimento attraverso il monitoraggio costante del mercato delle dismissioni bancarie, di enti pubblici e privati, dei fondi immobiliari e delle procedure concorsuali e fallimentari ed in generale di situazioni complesse. With the Market Scouting activity, Empire supplies Clients with a proper and prompt communication about the trend of the reference market and of the economical-financial data related to Real Estate operations with the purpose of effectively researching and selecting the best investment opportunities. Sector trends and competitors performances monitoring, analysis of feasibility, supporting, strategic coherence and attended profitability profiles, business plan draft are supplied in order to verify the potentiality of the real estates managed from the technical / urban / administrative profile To complete the service there's the active research of investment opportunities through the constant monitoring of banking dismissions market, of public and private authorities, of real estate capitals and of exam and bankrupt procedures and of complex situations in general.

7 Work in progress Milano, Via Metauro Tipo di Intervento: Demolizione e ricostruzione con incremento superficiario Destinazione: Residenziale di pregio Numero Unità: 52 residenze oltre a due livelli interrati di box e cantine Classe Energetica: A Type of construction project: Demolition and reconstruction with increase surface holder Commercial destination: Luxury residential Number of unit: 52 residences and two underground levels of boxes and cellars Energy Class: A

8 Work in progress Milano, Via Lomellina Tipo di Intervento: Demolizione e ricostruzione con incremento superficiario Destinazione: Residenziale di pregio Numero Unità: 44 residenze oltre a due livelli interrati di box e cantine Classe Energetica: A Periodo intervento: Type of construction project: Demolition and reconstruction with increase surface holder Commercial destination: Luxury residential Number of unit: 44 residences and two underground levels of boxes and cellars Energy Class: A Timing:

9 Work in progress Genova, Via Albaro 43 Tipo di Intervento: Demolizione e ricostruzione con incremento superficiario Destinazione: Residenziale di pregio Numero Unità: 20 residenze oltre a un livello interrato di box e cantine Classe Energetica: A Type of construction project: Demolition and reconstruction with increase surface holder Commercial destination: Luxury residential Number of unit: 20 residences and one underground level of boxes and cellars Energy Class: A

10 Work in progress Genova, Palazzo Barsanti Tipo di Intervento: Demolizione e ricostruzione con incremento superficiario Destinazione: Residenziale di pregio Numero Unità: 39 residenze oltre a un livello interrato di box e cantine Classe Energetica: A Type of construction project: Demolition and reconstruction with increase surface holder Commercial destination: Luxury residential Number of unit: 39 residences and one underground level of boxes and cellars Energy Class: A

11 Work in progress Milano, Via Giulio Uberti, 25 Tipo di Intervento: Demolizione e ricostruzione con incremento superficiario Destinazione: Residenziale di pregio Numero Unità: 27 residenze oltre a due livelli interrati di box e cantine Classe Energetica: A+ Periodo intervento: Type of construction project: Demolition and reconstruction with increase surface holder Commercial destination: Luxury residential Number of unit: 27 residences and two underground levels of boxes and cellars Energy Class: A+ Timing:

12 Team Vittorio Volontè Presidente del Consiglio di Amministrazione Raoul Dodero Amministratore Delegato Contatti: Contatti Milano Via Seprio, Milano Tel Fax Genova Via Roma, Genova Tel: info@empirerealestate.it