Il nostro impegno per i vostri immobili

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1 Il nostro impegno per i vostri immobili

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3 Spazio, tempo ed energia sono in assoluto le risorse più preziose. Avere spazio e tempo è un privilegio fantastico e allo stesso tempo una grande opportunità. La felicità appartiene a chi, oltre allo spazio e al tempo, ha l energia, la voglia e l aiuto necessario per sfruttare in modo redditizio queste risorse. Nelle prossime pagine vi illustriamo con piacere cosa possiamo fare per voi, qual è l impegno che vi possiamo offrire e quali sono i vostri vantaggi. Spazio e tempo Amministriamo con grande cura i valori dei nostri clienti. Rotes Schloss, Zurigo

4 Livit in sintesi Siamo lì dove sono i nostri clienti: radicati a livello locale, in buoni rapporti con le autorità, il territorio e le persone. Conosciamo le leggi specifiche e le consuetudini, la cultura e le esigenze, e siamo subito sul posto quando c è bisogno di noi. Livit è un impresa svizzera di grande tradizione nel real estate management e dal 1999 controllata al 100 % dal gruppo assicurativo Swiss Life. Livit è presente in tutta la Svizzera. La sede centrale è a Zurigo. I 50 anni d esperienza I 450 collaboratrici e collaboratori I oggetti di locazione I m 2 di superfici commerciali I 34 miliardi di franchi di valori immobiliari amministrati I 9 sedi: Basilea, Berna, Ginevra, Losanna, Lucerna, Lugano, San Gallo, Soletta, Zurigo In quanto impresa svizzera moderna, puntiamo sulle tradizionali virtù svizzere: affidabilità, continuità, solidità e precisione. Centro di formazione professionale e di perfezionamento Sarganserland

5 Chi possiede lo spazio possiede il futuro. È il tempo a determinare il valore dello spazio. Il valore dipende dalla posizione, dalla qualità dell utilizzo e, quindi, dalla qualità della manutenzione. Il valore di un immobile non dipende solo dall ubicazione, dall età o dalla dimensione: è determinato soprattutto dall uso che se ne fa. Il valore di un immobile è il risultato di una gestione adeguata al cliente e al mercato. Livit è un interlocutore e un fornitore di servizi per clienti esigenti. Con le nostre conoscenze, il nostro know-how e la nostra esperienza siamo in grado di comprendere in qualsiasi momento il potenziale dei vostri immobili, nonché di preservare e aumentare il loro valore nel tempo. La professionalità sotto ogni aspetto, l assistenza collaborativa e personale e una comunicazione alla pari sono le nostre caratteristiche distintive. Le pretese elevate ci motivano. Scuola universitaria professionale di San Gallo

6 Perché i nostri clienti sono nostri clienti? Il motivo principale sta nel core business. L attività principale di quasi tutti i grandi proprietari non riguarda il real estate management. Nel corso del tempo l outsourcing parziale o totale del management immobiliare operativo si dimostra non solo una soluzione comoda, ma anche un alternativa efficiente, conveniente e redditizia. Non si tratta solo di misure di focalizzazione e di risparmio, ma si mira a una creazione del valore duratura grazie alla collaborazione con un impresa che fa del real estate management il suo core business. I nostri clienti sanno cosa conta veramente e si fidano di noi. I nostri clienti sono proprietari privati e istituzionali: imprese private, banche, assicurazioni, casse pensioni, fondazioni, cooperative edilizie e persone private. Comunicazione alla pari, trasparenza e lealtà sono i nostri valori di riferimento. LeutschenTower, Zurigo

7 Livit Real Estate Management è l ultima evoluzione del valore aggiunto. Voi avete lo spazio. Noi abbiamo il tempo e ci occupiamo del suo valore. Per l intero ciclo di vita. Al vostro servizio e nel vostro interesse. Con la massima cura e con grande entusiasmo. Conosciamo il settore, i mercati, la teoria e la pratica: sappiamo fare il nostro lavoro e lavoriamo sulla base delle ultime conoscenze disponibili. I nostri processi sono chiari. Tutto ciò che facciamo è solido. Livit amministra gli immobili perfettamente. Questo è il nostro obiettivo e cerchiamo di raggiungerlo con l impegno e con l assistenza completa ai nostri clienti. Facciamo tutto il possibile perché vi sentiate compresi e affinché non siate semplicemente soddisfatti di noi, ma felici. Quando parliamo di servizio, ci potete prendere in parola. Sfruttare in modo ottimale gli spazi urbani diventa sempre più importante. Vediamo l opportunità e rendiamo possibile tutto il possibile. Immobile commerciale a Ginevra

8 Con Livit anche i proprietari privati si sentono come a casa. Proprio perché assistiamo anche grandi aziende e istituzioni, siamo perfetti per gli immobili di privati, famiglie, cooperative e associazioni. Indipendentemente dalle dimensioni dell immobile, potete beneficare di tutto il know-how e dell intera gamma di servizi della nostra azienda. Offriamo sicurezza, costanza e stabilità. Abbiamo in casa gli esperti per tutte le domande e ci occupiamo dell aspetto più importante: con noi avete un interlocutore personale che conosce i vostri immobili, si occupa di voi in prima persona e discute con voi tutto nel dettaglio. Da noi siete in buone mani. Poiché il nostro obiettivo è la sostenibilità, diamo volentieri anche uno sguardo dietro la facciata. Complesso residenziale, Winterthur

9 Livit concretamente: i tre pilastri della prestazione di mercato Gestione La gestione di immobili è il nostro core business da 50 anni. Ciò comprende tutto, dall analisi del mercato, passando per l ottimizzazione del rendimento, fino alla gestione dell edificio e dei costi operativi. Con il mandato completo ci occupiamo dell intera gestione dell immobile in funzione fiduciaria e vi liberiamo da qualsiasi impegno. Non si creano problemi di interfaccia, perché avete a disposizione un interlocutore personale responsabile di qualsiasi questione. Naturalmente avete anche la possibilità di affidarci solo la gestione tecnica o commerciale. Il programma di gestione Livit è modulare e vi consente di definire il vostro portafoglio di prestazioni specifico. A prescindere dalla forma di collaborazione con Livit, le sinergie tra gestione immobiliare, edilizia e locativa vi assicurano un valore aggiunto che nel complesso risulta sempre conveniente. Gestione edilizia Nel campo della gestione edilizia siamo specialisti. Che si tratti di conservazione della sostanza e di mantenimento del valore, di analisi, di stime, di strategie di rinnovamento e compattazione oppure di ristrutturazione completa di immobili abitati: noi garantiamo il rispetto delle scadenze, della qualità e dei costi e assicuriamo lo svolgimento senza intoppi e senza stress. In futuro tutto questo sarà sempre più importante. Molte costruzioni sono obsolete, necessitano di risanamenti strutturali ed ecologici oppure devono essere riconvertite a un nuovo uso per motivi economici o sociali. Questi sono esattamente i compiti che fanno per noi. Gestione locazioni Trasformiamo il vostro immobile in opportunità di rendimento. Livit è l indirizzo numero uno per la prima locazione, la rilocazione e la locazione speciale con tutte le questioni connesse: dalla consulenza e dalla preparazione progettuale fino all esecuzione operativa. Anche la locazione speciale di immobili di difficile collocamento fa parte dei nostri punti di forza, come il nostro servizio esclusivo «assistenza speciale per inquilini» nell ambito del rilascio degli immobili per ristrutturazioni complete. Facciamo in modo che siano soddisfate le diverse esigenze e gli interessi di inquilini e locatori e ci occupiamo allo stesso tempo della comunicazione aperta e della cura dell immagine. Per la commercializzazione dei vostri immobili disponiamo di un team creativo interno che lavora con gli strumenti più moderni e impiega tutti i mezzi disponibili: un think tank pieno di idee capace di proporre soluzioni sorprendenti in qualsiasi momento.

10 Livit offre tutto ciò che distingue il real estate management moderno. Abbiamo 50 anni di esperienza, la nostra competenza deriva dalla tradizione, disponiamo sempre di conoscenze aggiornate e di un certificato delle prestazioni che lo dimostra. Questa, però, è solo la base. Il punto fondamentale è il modo in cui otteniamo la nostra prestazione di mercato. La qualità ha la massima priorità. Non ci consideriamo meri esecutori che si limitano a fare ciò che deve essere fatto. Siamo i vostri interlocutori e i vostri partner personali, interpretiamo i vostri desideri e siamo al vostro fianco quando avete bisogno di noi. Veniamo da voi quando rileviamo nuovi compiti o individuiamo una nuova opportunità per voi: il nostro obiettivo è fornirvi un assistenza a cinque stelle. Potete contare su di noi. Per noi la stima va ben oltre l aspetto materiale. Bellevueplatz, Zurigo

11 Ogni immobile ha bisogno di manutenzione: il modello di servizi Livit Mandato tecnico Gestione immobiliare Sopralluogo Consegna dell oggetto di locazione Allestimento del verbale di consegna dell oggetto di locazione Allestimento del conteggio finale Predisposizione della rilocazione Gestione del sistema di chiusura Registrazione elettronica dei contratti Allestimento e controllo del regolamento di condominio Verifica e stipula dei contratti di assistenza Gestione del custode Monitoraggio dello stato dell immobile Preparazione ed esecuzione di piccole ristrutturazioni Acquisto dell energia per il riscaldamento Livit FM Services Mandato di gestione completo Mandato commerciale Facility Management tecnico Facility Management infrastrutturale Facility Management commerciale e integrale Facility Management Consulting Acquisizione e integrazione di organizzazioni esistenti di clienti Rilocazione dell oggetto di locazione Trattative per il contratto di locazione, incl. verifica delle referenze Gestione del contratto di locazione Controlling e reporting a livello di portafoglio e di immobile Conclusioni Rapporti su misura Assistenza per debitori/creditori Recupero crediti Allestimento del conteggio dei costi di riscaldamento e di gestione Disbrigo dei sinistri Calcolo dell adeguamento delle pigioni Gestione edilizia Analisi dello stato dell immobile Consulenza al committente della costruzione e rappresentanza del committente della costruzione Coordinamento del progetto Direzione dei lavori Risanamento, ristrutturazione Cambiamento di destinazione di abitazioni, edifici e complessi industriali Controllo dei costi, delle scadenze e della qualità Ispezioni di garanzia Consulenza energetica Gestione locazioni R i l o c a z i o n e Locazione speciale Rilascio «assistenza speciale per inquilini» Incarichi di ricerca Intermediazione di superfici Analisi della posizione, del mercato e del progetto Progetto di commercializzazione Calcoli delle pigioni C o n s u l e n z a

12 L Accademia Livit: tutto per la pratica I tempi cambiano. Nuove condizioni di mercato, nuove leggi, norme, tendenze ed esigenze richiedono nuove competenze. Ciò riguarda in modo particolare il settore immobiliare. Per questo, esiste l Accademia Livit per le nostre collaboratrici e i nostri collaboratori. Qui ci aggiorniamo, prevediamo le evoluzioni future, ci informiamo sulle tendenze, le tecniche e le norme attuali. L Accademia Livit fornisce la teoria e le conoscenze necessarie per la pratica e crea le basi per la qualità, l attualità e la continuità. Il perfezionamento per noi è un servizio alla clientela. Biblioteca della Scuola universitaria professionale di San Gallo

13 Gestione dei processi: qualità con sistema Per fornire una qualità costante, bisogna essere capaci di generare e controllare la qualità. Per questo abbiamo implementato un ambiente di processo moderno con prestazioni chiaramente definite che disciplina ogni passaggio delle procedure secondo la best practice e garantisce una qualità costante. Il nostro sistema di gestione dei processi è pratico, mette a disposizione tutte le informazioni in tempo reale e permette, quindi, una qualità di reporting eccellente. Questa è la base per soluzioni agili, efficienti e convenienti che rende Livit competitiva anche sul piano «tecnologico». Le sinergie generate dalla combinazione tra le persone, le tecnologie e i processi sono a tutto vantaggio dei nostri clienti. Maaghof, Zurigo

14 Livit Real Estate Management. La competenza moltiplicata per impegno e passione: servizi d eccellenza. Non vediamo l ora di potervi convincere quotidianamente che la decisione di collaborare con Livit è giusta sotto ogni punto di vista. Contattateci. Abbiamo tutto il tempo per voi. A1 M.O.V.E., Zurigo

15 Grazie Ringraziamo i nostri clienti per averci permesso di raffigurare i loro immobili nella presente pubblicazione.

16 Livit SA Real Estate Management Zurigo (sede principale) Altstetterstrasse 124 Postfach 8048 Zürich Tel Fax Basilea Dornacherstrasse 210 Postfach 4002 Basel Tel Fax Ginevra Rue Jacques-Grosselin 8 Case postale Carouge Tel Fax Lugano Via Greina Lugano Tel Fax Soletta Bielstrasse 20 Postfach 4502 Solothurn Tel Fax Berna Scheibenstrasse 20 Postfach Bern 22 Tel Fax Losanna Av. de Montchoisi 35 Case postale Lausanne Tel Fax Lucerna Kauffmannweg Luzern Tel Fax San Gallo St. Leonhardstrasse 7 Postfach St. Gallen Tel Fax

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