Allegato alla delibera della Giunta Municipale di data n. 1064

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1 Allegato alla delibera della Giunta Municipale di data n IL SINDACO Adalberto Mosaner IL SEGRETARIO GENERALE Lorenza Moresco REPUBBLICA ITALIANA COMUNE DI RIVA DEL GARDA (Prov. di Trento) n. /Rep. SCHEMA CESSIONE AREE IN ADEMPIMENTO CONVENZIONE DI LOTTIZZAZIONE L anno ( ) il giorno ( ) del mese di in Riva del Garda, nel Palazzo Pretorio - Residenza Municipale in piazza Tre novembre 5, avanti a me dott.ssa Lorenza Moresco, Segretario Generale del Comune di Riva del Garda, dalla legge autorizzato ad assumere atti e contratti nell interesse del Comune, richiesto dal legale rappresentante pro tempore dello stesso, ai sensi dell art.44-2 comma del Testo Unico leggi regionali sull'ordinamento del personale dei Comuni della Regione Autonoma Trentino Alto Adige approvato con DPReg n. 2/L, senza la presenza dei testimoni per espressa rinuncia delle parti e con il mio consenso, sono comparsi: Miorelli Roberto, nato in Riva del Garda (TN) il 14 luglio 1965, residente in Nago-Torbole via delle Busatte 40 codice fiscale MRLRRT65L14H330F il quale interviene nel presente atto nella sua qualità di Presidente del Consiglio di Amministrazione e legale rappresentante della società LAPE S.R.L. con sede legale in Milano, piazzale Susa n.2, codice fiscale e numero iscrizione al

2 Registro Imprese di Milano , capitale sociale ,00 i.v., munito dei necessari poteri ; - Tomasoni Massimo, nato in (TN) il giorno, nella sua qualità di Responsabile Area del Patrimonio, Estimo e Provveditorato del Comune di Riva del Garda (codice fiscale ) con sede in Riva del Garda piazza Tre Novembre 5 presso lo stesso domiciliato, che interviene nel presente atto in nome, per conto e nell esclusivo interesse dell Amministrazione Comunale di Riva del Garda in esecuzione della deliberazione della Giunta Municipale di data n. ; Detti comparenti della cui identità personale, qualifica e poteri io Segretario Generale sono certo, premettono quanto segue: Con deliberazione del Consiglio Comunale di Riva del Garda di data 10 luglio 2012 n.126, esecutiva, veniva approvato il piano attuativo di iniziativa privata denominato piano di lottizzazione P.L.39 con destinazione commerciale multifunzionale di viale Rovereto redatto dal dott. ing.marco Fontana relativo alla p.ed.1610 C.C.Riva di proprietà della LAPE S.R.L. La convenzione urbanistica riferita al suddetto piano di lottizzazione è stata sottoscritta in data 25 luglio 2012, Repertorio raccolta 6771 Notaio dott.ssa Cristiana Franceschetti con sede in Riva del Garda, registrata a Riva del Garda il al n.2854 Serie 1T, annotata a carico della p.ed e delle pp.edd. 3793, 3794, 3795 C.C. Riva al G.N. Tavolare n. 2446/12 e contiene gli impegni assunti dalla ditta lottizzante relativi ad esecuzione di opere di urbanizzazione primaria che alla cessione gratuita al Comune di aree su cui le stesse sono previste da realizzare. Con tipo di frazionamento redatto dall'ing.marco Fontana vistato

3 dal Catasto al n.358/2013, di cui le parti hanno preso separata visione e sarà intavolato unitamente al presente atto è stata estinta la p.ed.3794 di mq. 477 edificio demolito in C.C. Riva formando con la sua superficie la p.ed.3836 area edificiale; Ai soli fini fiscali con perizia di stima di data ed integrata con perizia di data , redatte dal geom. Fabio Depentori dell'area del Patrimonio del Comune ed asseverate avanti il Cancelliere dell'ufficio Giudice di Pace di Riva del Garda rispettivamente il 1 luglio 2013 e il 1 ottobre 2013 è determinato il valore delle aree in cessione p.ed.3793, 3795 e neo p.ed (ex p.ed. 3794) C.C. Riva, su cui la ditta lottizzante cedente si riserva gli indici di edificabilità in Euro ,00 ( duecentotrentunomilanovecentonovantadue/00). Con deliberazione n. di data la Giunta Municipale ha autorizzato l'acquisizione gratuita a parziale adempimento della convenzione di lottizzazione annotata al G.N.2446/12, da cedere da parte della LAPE SRL al Comune di Riva del Garda delle aree edificiali costituite dalle pp.edd. 3793, 3795 e neo p.ed C.C.Riva quest'ultima formata con frazionamento n.358/2013, sulle quali la società cedente si riserva tutti i diritti di edificabilità afferenti il lotto da utilizzare sulla p.ed C.C. Riva di sua proprietà. Trattandosi di acquisizione gratuita per adempimenti di convenzione di lottizzazione non rientra nei limiti posti dall'articolo 12 comma quater D.L n. 98 convertito con modificazioni nella Legge n. 111 né in quelli previsti dall'articolo 6 della L.P. 09/08/2013 n. 16 ; Ciò premesso che costituisce parte integrante e sostanziale del presente atto, tra le parti si stipula quanto segue:

4 Articolo 1 Cessioni aree La società LAPE SRL in persona del costituito legale rappresentante, cede e trasferisce gratuitamente per adempimento parziale di obblighi assunti con convenzione di lottizzazione sottoscritta il annotata al G.N. 2446/12 e con la riserva a favore di essa società cedente di tutti i diritti di edificabilità afferenti come di seguito indicato, al Comune di Riva del Garda, che a mezzo del costituito accetta ed acquisisce la piena proprietà dei seguenti immobili in Comune catastale di Riva : in P.T II 2 corpo tavolare: p.ed area edificiale in viale Rovereto, in Catasto individuata con la p.ed. 3793, foglio di mappa 29, area edificiale cl. 0, mq. 107, R.D. ---; R.A. ----; p.ed.3795 area edificiale in viale Rovereto al Catasto individuata con p.ed.3795 area edificiale, foglio mappa 29 cl. 0, mq. 33, R.D. ---; R.A ; neo p.ed.3836 area edificiale in viale Rovereto di mq.477 formata con tipo di frazionamento di data vistato dall'ufficio Catasto al n.358/2013, estinguendo la p.ed.3794 C.C.Riva di mq. 477 C.C.RIVA che verrà dimesso con la domanda tavolare relativa al presente atto. La società LAPE SRL riserva a suo favore per l'utilizzo sulla p.ed.1610 C.C. Riva di sua proprietà in P.T II, il diritto di cubatura (potenzialità edificatoria) inerente le particelle sopra trasferite p.ed. 3793, p.ed e neo p.ed.3836 C.C. Riva, ivi compreso lo sfruttamento di tutti gli indici di edificabilità derivanti dalle stesse, che con il consenso del Comune di Riva del Garda vengono asservite a favore di detta p.ed.1610 C.C. Riva P.T (servitù di volumetria). La presente convenzione è intesa quale vincolo edilizio nei

5 confronti del Comune di Riva del Garda a carico delle pp.edd. 3793, 3795 e neo p.ed.3836 C.C. Riva. Trattandosi di aree scoperte non censibili al Catasto Fabbricati non vengono rese dall'intestatario le dichiarazioni di cui alla Legge 30 luglio 2010 n E' verificata la corrispondenza tra intestazione catastale delle particelle iscritte al Catasto Fondiario e intestazione tavolare risultante dal Libro Fondiario accertata dall'ufficiale rogante; La parte cedente rinuncia all'iscrizione dell'ipoteca legale con esonero da ogni responsabilità al riguardo per il Conservatore tavolare. Articolo 2 - Garanzie Gli immobili vengono ceduti a corpo, nello stato di fatto e diritto in cui attualmente si trovano, con ogni accessione, pertinenza e dipendenza, servitù attive, con le comproprietà riportate nel Libro Fondiario che si danno per ripetute, nulla escluso e come pervenuta alla parte cedente e con la riserva a favore della parte cedente dei diritti edificatori convenuta all'articolo 1. La parte cedente espressamente garantisce proprietà e disponibilità di quanto ceduto e la sua libertà da vincoli reali o personali, da contratti di affittanza anche verbali, diritti di prelazione, da gravami fiscali (arretrati di imposte incluse) a qualunque titolo od ufficio dovuti, da privilegi inerenti o di sorta, libera da ipoteche od iscrizioni comunque pregiudizievoli. Come stabilito dalla convenzione urbanistica di data a cui viene data parziale esecuzione, le aree cedute in proprietà all'articolo 1 del presente atto sulle cui è previsto che la ditta lottizzante LAPE S.R.L. realizzi opere di urbanizzazione dall'articolo 3 lettere a) e b) (marciapiedi e rotatoria) rimangono nella disponibilità della società cedente a titolo gratuito al solo

6 scopo di allestimento del cantiere del complesso commerciale per l'esecuzione delle opere fino alla scadenza dei termini fissati all'articolo 4 comma 2 lettera della convenzione urbanistica. La ditta lottizzante è costituita custode delle stesse, con esonero del Comune da ogni e qualsiasi responsabilità per eventuali danni a persone o cose che potessero derivare dall'uso suddetto. Le ulteriori cessioni di aree e diritti a favore del Comune indicati nella convenzione di lottizzazione saranno verranno effettuate nei modi e tempi nella stessa fissati. Articolo 3 - dichiarazioni Gli immobili di cui sopra trasferiti senza esborso di corrispettivo in quanto la cessione avviene quale adempimento di obblighi derivanti dalla convenzione urbanistica relativa al piano di lottizzazione denominato P.L.39 approvato dal Consiglio Comunale con delibera n.126 di data Ai sensi dell'articolo 35 comma 22 del D.L. 4 luglio 2006 n. 223 convertito con modificazioni nella Legge 4 agosto 2006 n. 248 ed a sensi articolo 1 comma 49 della Legge 27 dicembre 2006 n. 296 le parti cedente e cessionaria, a mezzo dei propri rappresentanti sopra costituiti consapevoli delle conseguente penali ( Codice Penale e leggi speciali) conseguenti ad una loro eventuale dichiarazione mendace dichiarano a sensi degli articolo 3 e 76 del D.P.R. 28 Dicembre 2000 n. 445 che : a) per la cessione di immobili di cui al presente atto non è stato pagato alcun corrispettivo trattandosi di cessione gratuita di aree per opere di urbanizzazione primaria prevista da convenzione di lottizzazione sottoscritta il 25 luglio 2012, registrata a Riva del Garda il 25 luglio 2012 al n Serie 1T annotata al tavolare al G.N. 2446/12. b) di non essersi avvalse dell'opera di mediatori.

7 La parte cedente conferma il domicilio indicato nella comparsa. Articolo 4 - destinazione urbanistica Ai sensi e per gli effetti del 2 e 3 comma dell articolo 30 del D.P.R N.380 la parte cedente consegna il certificato di destinazione urbanistica del Responsabile del Settore 7 Area della Gestione del Territorio, Ambiente e Attività Produttive di data protocollo n. riguardante le particelle oggetto del presente atto, che si allega al presente atto sotto la lettera A, dichiarando le parti che fino ad oggi non sono intervenute modificazioni degli strumenti urbanistici. Articolo 5 - Intavolazione Le parti contraenti incaricano il sottoscritto Segretario Generale a sensi R.D n. 499 art. 76 a presentare la domanda tavolare relativa al presente contratto con notifica del decreto tavolare in unico esemplare al Comune di Riva del Garda. Ai sensi del D.Lgs n. 196 i contraenti dichiarano di aver preso visione dell'informativa sul trattamento dei propri dati personali e danno il consenso al Comune al loro utilizzo ai fini di attività finalizzate per l'assolvimento di obblighi di legge o regolamento. Articolo 6 - Valore e dichiarazioni fiscali Trattandosi di cessione gratuita per adempimento di convenzione di lottizzazione, le parti dichiarano ai soli fini fiscali il valore delle aree cedute, tenuto conto che le medesime sono prive di potenzialità edificatoria che la parte cedente si è riservata in Euro ,00 (duecentotrentunomilanovecentonovantadue/00). Le cessione di immobili da parte della LAPE Srl effettuata con il presente atto non rileva ai fini IVA a sensi articolo 51 Legge 324/2000, trattandosi di cessione per adempimento convenzione di lottizzazione.

8 Si chiede la registrazione del presente atto con applicazione di imposte fisse di registro ai sensi art.1 comma 4 (Tab. All. A) D.P.R n.131 e Risoluzione Agenzia delle Entrate n. 166/E di data 22 giugno 2009 (imposta di registro fissa, esenzione imposte ipotecaria e catastale). Articolo 7 - Spese Le spese del presente atto sono a carico della ditta lottizzante. E richiesto io Segretario Generale, ho ricevuto quest atto, da me pubblicato mediante lettura fattane alle parti, escluso dell'allegato A dispensato dalle stesse trovandosi nelle condizioni di legge, che a mia richiesta, lo hanno approvato e con me lo sottoscrivono in calce ed a margine di ciascun foglio, unitamente all allegato A. Quest atto scritto da persona di mia fiducia sotto la mia direzione e sorveglianza con mezzo meccanico e nastro indelebile e composto di ( ) fogli di cui interamente scritte facciate e n. righe della presente, escluse le sottoscrizioni, unitamente all'allegato A, viene firmato come segue alle ore : parte cedente LAPE S.R.L. Il Presidente del Consiglio di Amministrazione ( ) per il COMUNE DI RIVA DEL GARDA Il Responsabile Area del Patrimonio, Estimo e Provveditorato (Massimo Tomasoni) IL SEGRETARIO GENERALE (dott.ssa Lorenza Moresco)