Borgo a Mare Complesso Residenziale di Ville Torre a Mare Bari Disciplinare Costruttivo e delle Rifiniture
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- Gemma Rizzi
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1 Borgo a Mare Complesso Residenziale di Ville Torre a Mare Bari Disciplinare Costruttivo e delle Rifiniture 1
2 SOMMARIO DISCIPLINARE COSTRUTTIVO... 4 INTRODUZIONE... 4 IL PROGETTO AMBIENTALE ED ARCHITETTONICO... 4 UBICAZIONE... 4 ARMONIA ED INTEGRAZIONE PAESAGGISTICA... 5 IL COMPLESSO... 5 IL RISPETTO PER L AMBIENTE... 5 GLI ACCORGIMENTI COSTRUTTIVI E LE PRESTAZIONI ENERGETICHE... 5 L ABITARE SOSTENIBILE... 6 QUALITA DELLA VITA, RISPETTO PER L AMBIENTE E BASSI COSTI DI ESERCIZIO... 7 SICUREZZA... 7 DISCIPLINARE DELLE RIFINITURE STRUTTURE PORTANTI VESPAIO A CAMERA D ARIA PARETI ESTERNE DI TAMPONAMENTO ISOLAMENTI Isolamenti termici e acustici Impermeabilizzazione e coibentazione della copertura Impermeabilizzazione e coibentazione del solaio di piano terra RIVESTIMENTI PAVIMENTI E CONTROSOFFITTATURA ESTERNA INFISSI MURATURE INTERNE E MURATURE DI DIVISIONE TRA VILLE Murature interne Murature di divisione tra ville PORTE INTERNE PORTONCINO DI SICUREZZA PAVIMENTI E RIVESTIMENTI Pavimenti interni Pavimenti e rivestimenti bagni e cucine SANITARI E RUBINETTERIE INTONACI E TINTEGGIATURE
3 13. IMPIANTI TECNOLOGICI Impianto fotovoltaico Impianto solare termico IMPIANTI MECCANICI Impianto di riscaldamento Impianto idrico sanitario Impianto fognante Impianto di irrigazione IMPIANTI ELETTRICI E SPECIALI Impianto di messa a terra Impianto elettrico Impianto antintrusione (tubazione sottotraccia) Impianto telefonico Impianto TV Impianto di citofono Impianto autoclave condominiale Impianto irrigazione condominiale Impianto gas metano Impianto di illuminazione condominiale Impianto di videosorveglianza condominiale PORTICATO RECINZIONI ESTERNE E INGRESSI GIARDINI PRIVATI VERDE CONDOMINIALE NOTE VARIANTI
4 INTRODUZIONE DISCIPLINARE COSTRUTTIVO Borgo a Mare è un iniziativa immobiliare della società DE FAZIO COSTRUZIONI Srl (proprietaria, realizzatrice e venditrice) con sede in Bari alla via Don Guanella 15/G, Società del Gruppo De Fazio. Il Gruppo De Fazio opera nel settore delle costruzioni edili da oltre 50 anni ed ha realizzato numerosi ed importanti complessi residenziali e terziari-direzionali a Bari. Per citarne alcuni: complesso residenziale in via Concilio Vaticano II - Poggiofranco -Bari; complesso residenziale in via Melo /Abate Gimma - Murat - Bari; complesso di ville Il Principe, S.-Spirito-Giovinazzo; complesso terziario-residenziale in via Rosalba-Matarrese - Poggiofranco -Bari; complesso residenziale in Corso Alcide De Gasperi (di fronte all Ospedale Militare) - Bari; complesso terziario in via Don Guanella - Poggiofranco -Bari; complesso residenziale Parco San Michele in via Vaccarella - Bari Carbonara; complesso di ville in Corso Alcide De Gasperi (vicinanze circolo Nylaja) - Bari; complesso residenziale di ville "Borgo San Lorenzo" -Torre a Mare - Bari; complesso residenziale in via Beatillo/Piazza Umberto- Murat - Bari; complessi terziari-residenziali in via Garruba/Piazza Cesare Battisti - Bari. DE FAZIO COSTRUZIONI è sinonimo di: qualità edilizia; garanzia dell investimento; riservatezza e indipendenza; rispetto dell ambiente; tecnologie avanzate. IL PROGETTO AMBIENTALE ED ARCHITETTONICO UBICAZIONE Il complesso residenziale Borgo a Mare sorge nel Comune di Bari-Torre a Mare. Vi si accede dalla Complanare Ovest di Torre a Mare della Strada Statale 16. Presenta caratteristiche ambientali e urbanistiche che offrono: elevati standard qualitativi; un contesto urbano unico e di elevato pregio; 4
5 facile accessibilità alle reti di trasporto; la presenza della fermata del trasporto pubblico urbano (AMTAB linea 12/). La zona è già del tutto urbanizzata ed abitata. Infatti vi sono già tutti i collegamenti alle reti cittadine dell'energia elettrica, del telefono/internet, del gas metano, della fogna e dell acqua potabile (AQP). Si può affermare, pertanto, che non vi è nuovo consumo di suolo. ARMONIA ED INTEGRAZIONE PAESAGGISTICA Il complesso residenziale, costituito solo da ville di piano terra, si armonizza e si integra perfettamente con il paesaggio circostante. E dotato di grandi aree verdi condominiali, caratterizzate da alberi e piante mediterranee a bassissimo consumo di acqua. Tutte le aree verdi sono accessibili, con particolare attenzione alla fruibilità da parte dei più piccoli. Le rastrelliere per il parcheggio delle biciclette in tutto il complesso incentivano e facilitano l utilizzo di biciclette. IL COMPLESSO Borgo a Mare si sviluppa su una superficie totale di circa mq. E costituito da 93 ville a schiera di varie tipologie di solo piano terra su lotti indipendenti di dimensioni variabili con giardino privato e porticato. Tutte indipendenti e ben distribuite, le ville sono servite da gradevoli ed ampi percorsi veicolari, pedonali e ciclabili. IL RISPETTO PER L AMBIENTE Le ville sono caratterizzate dalle più innovative tecniche costruttive finalizzate al contenimento dei consumi energetici ed all utilizzo di fonti rinnovabili: per la produzione di energia elettrica (con impianto fotovoltaico totalmente integrato autonomo per ciascuna villa, collegato anche al punto di ricarica per autovetture elettriche); per la produzione di acqua calda sanitaria (con impianto solare termico autonomo di tipo integrato per ciascuna villa). L utilizzo di isolamenti termici di grande qualità ed efficacia consente di ridurre significativamente il fabbisogno di energia sia per il riscaldamento che per il raffrescamento. Le emissioni di CO 2, di conseguenza, sono ridotte al minimo. GLI ACCORGIMENTI COSTRUTTIVI E LE PRESTAZIONI Tettoie e porticati consentono un naturale raffrescamento nel periodo estivo. Il vespaio a camera d aria dinamica garantisce l isolamento della casa dal suolo e dunque il miglior confort termico durante tutto l anno: caldo d inverno, fresco d estate, asciutto tutto l anno senza consumo di energia. 5
6 I grandi infissi assicurano un livello di illuminazione naturale di grande efficacia in tutti gli ambienti di tutte le ville. Isolanti acustici di provata efficacia garantiscono la migliore protezione acustica di tutte le ville. La documentazione tecnica (trasmessa al momento della consegna) consente il mantenimento nel tempo delle caratteristiche e delle prestazioni delle ville. Gli immobili risultano classificati in classe energetica A3. I costi di esercizio sia per i consumi elettrici che per quelli di acqua calda sanitaria sono estremamente contenuti. PRESTAZIONE ENERGETICA DEL FABBRICATO PRESTAZIONE ENERGETICA GLOBALE! L ABITARE SOSTENIBILE In ossequio alla Legge della Regione Puglia n. 13 del 2008, a Borgo a Mare: viene ridotto al minimo il consumo di materie prime non rinnovabili; viene favorito l impiego di materiali di produzione locale (al fine di minimizzare l impatto ambientale dei trasporti occorrenti per la costruzione del complesso); viene ridotto al minimo il consumo di acqua potabile grazie all utilizzo di sciacquoni a doppio tasto e di aeratori in tutti i rubinetti di acqua; viene raccolta l acqua piovana in apposite cisterne interrate condominiali per reimpiegarla per l irrigazione dei giardini sia condominiali che privati; vengono impiegate specie arboree e vegetali a basso consumo di acqua; viene conseguita la classe di efficienza idrica A grazie al contenimento dei consumi di acqua; viene favorita ed incentivata la raccolta differenziata dei rifiuti attraverso la predisposizione di isole ecologiche perfettamente integrate, posizionate in luoghi di facile 6
7 accessibilità per gli utenti e per i mezzi di carico; viene incentivato il compostaggio dei materiali vegetali prodotti nel complesso dalla manutenzione del verde; viene garantito un eccellente confort termico attraverso il raffrescamento e l ombreggiamento garantiti dalla sistemazione a verde delle aree laterali alle sedi stradali; viene garantita la permeabilità dell intero complesso attraverso le ampie aree a verde. QUALITA DELLA VITA, RISPETTO PER L AMBIENTE E BASSI COSTI DI ESERCIZIO Borgo a Mare è costituito da ville di grande qualità edilizia ed a basso impatto ambientale che garantiscono: il benessere degli abitanti; la tutela dell investimento; la qualità della vita; il risparmio delle risorse ambientali ed economiche; una sensibile riduzione dell inquinamento; bassi costi di esercizio. SICUREZZA E garantita da: portierato; recinzione sia di tutto il complesso che delle singole unità; impianto di videosorveglianza. 7
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