Convenzionata con Opisas. Frequently Asked Questions

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1 Convenzionata con Opisas Frequently Asked Questions COPYRIGHT OPISAS, LTD. ALL RIGHTS RESERVED. DISCLAIMER. All prices on this list are subject to change without notice. Whilst we make every effort to provide you the most accurate, up-to-date information, occasionally on our website or other marketing material, values detailed may vary. In the event a Property is listed at an incorrect price, OPISAS Ltd shall have the right to refuse any reservations at the incorrect or outdated price. OPISAS does not accept liability for any errors or omissions. The information herein is intended to provide accurate data and facts with regard to the proposal in question. Information is also provided with the understanding that the author and OPISAS do not provide legal activities, accounting, financial or other professional services that would otherwise be regulated by the UK Financial Conduct Authority or any other financial professional regulatory institution. The author and OPISAS disclaim any liability, personal risk or loss or otherwise, incurred as a result of directly or indirect use and application of any content of this document.

2 INDICE F.A.Q. UK 01 Informazioni Generali 02 Investimenti Alloggi Studenti 03 Investimenti Alberghi 04 Investimenti a Londra 05 Aspetti Fiscali e Legali 06 Procedure di Acquisto 07 Proprietà su Carta 08 Rivendita Immobile 09 Gestione Proprietà / Locazione 10 Servizio Property Finder

3 01 Informazioni Generali Come sta andando l economia nel Regno Unito? Secondo il Fondo Monetario Internazionale (FMI) l'economia britannica è cresciuta al ritmo del 2,9% nel 2014, lo 0,4% in più rispetto a quanto indicato lo scorso gennaio. Nel 2015 il FMI indica un incremento del PIL del 2,5% rispetto al +2,2% stimato lo scorso gennaio. Questa è la crescita maggiore attribuita a qualsiasi paese del G7. MILANO (Finanza.com) 08/04/2014

4 Qual è lo storico dei prezzi immobiliari nel Regno Unito? In media, nel Regno Unito i prezzi degli immobili incrementano più del doppio ogni decennio. Negli ultimi 56 anni, il valore degli immobili nel Regno Unito è diminuito solo tre volte in termini reali: , , Sei anni su cinquantasei. Indice Valori Immobiliari Regno Unito Indice Febbraio 2002=100 Fonte: Office For National Statistics House Price Index January Di quanto sono cresciuti i prezzi immobiliari nel Regno Unito nel 2015? Secondo il bollettino statistico dell Ufficio Nazionale di Statistica (ONS) del Maggio 2015: - I prezzi immobiliari nel Regno Unito sono aumentati del 5,7% a Maggio 2015 rispetto all anno precedente; - I prezzi immobiliari sono cresciuti del 5,8% in Inghilterra, il 2,5% in Galles, 2,9% in Scozia e del 10,5% in Irlanda del Nord su base annua. Come incidono le politiche del governo sui prezzi immobiliari nel Regno Unito? Per sostenere l economia, il governo britannico ha annunciato provvedimenti che incrementeranno ulteriormente i prezzi: - Acquirenti residenti avranno contributi governativi del 20% del valore dell'immobile, senza interessi per 5 anni. - Il governo ha creato un programma di garanzia mutui per assistere acquirenti per l acquisto di immobili fino al valore di Il governo ha stanziato 3 miliardi di prestiti di emergenza per il settore delle costruzioni

5 Qual è la percezione dei prezzi immobiliari nel Regno Unito nell ultimo biennio? Secondo Boom immobiliare si espande fuori Londra al resto della Gran Bretagna. I Londinesi provocano un boom immobiliare in periferia ed i prezzi aumentano fino ai confini dell autostrada M25 che circonda Londra. Il boom immobiliare spinge il settore delle costruzioni ad un ottimismo record non visto da 7 anni. Case nel centro di Londra ora valgono sei volte il prezzo medio degli immobili in alcune parti del nord. I prezzi delle case aumentano nuovamente mentre le nuove diposizioni a riguardo delle pensioni favoriscono un incremento del 30%. Record aumento dei prezzi delle case Mentre i prezzi delle case salgono, le case fan guadagnare ai londinesi più dei loro lavori html Otto acquirenti per ogni casa in vendita; i prezzi salgono fino al mese month-property-market-reaching-new-levels-insanity.html#ixzz2yUwrhH2L I prezzi delle case sono destinati a salire al 35% entro il 2020, dicono gli esperti February.html#ixzz2yUxJoHOC

6 02 Investimenti Alloggi Studenti UK Cosa sono Purpose Built Student Accommodations (PBSAs)? I PBSAs sono alloggi costruiti appositamente per studenti e si distinguono da immobili residenziali non costruiti per tale scopo ma utilizzati da studenti. PBSAs normalmente sono ubicati nelle vicinanze di scuole e università e possono avere nel loro interno servizi specifici per studenti quali: lavanderia, zone comuni, reception, lobby, parcheggio biciclette e nelle costruzioni più lussuose, palestre, saune, piscine, bagni turchi etc. Che tipo di PBSAs esistono? Non esiste una definizione precisa ma normalmente si distinguono due categorie: Pods o Bedrooms: monolocali senza cucinotto e a volte senza bagno, raggruppati attorno ad un nucleo centrale (la cucina con o senza zona TV); Studio o Camere En-suite: monolocali dotati di bagno e spesso di cucinotto, raggruppati attorno ad una zona comune (sale televisione e/o cucina principale). Di quanto e perché è aumentato il mercato degli alloggi per studenti globalmente? Il mercato degli alloggi per studenti è aumentato a dismisura nel giro di 10 anni e oggi conta un mercato globale del valore di $200 miliardi. La crescita è stata sostenuta da un aumento del numero di studenti in tutto il mondo - da 98millioni nel 2000 a 165 milioni nel Financial Times 03/07/ Quali sono stati i rendimenti medi dei PBSAs nell ultimo biennio? I rendimenti nel settore PBSAs si attestano al 7,8% nel 2013 e si prevedono rendimenti simili nel Si prevede anche un incremento degli studenti britannici e dell Unione Europea durante i prossimi 5 anni con incremento del 3% nel Knight Frank Settembre

7 Che rendimenti medi si prevedono per i PBSAs nel 2015? A seguito di canoni più deboli durante l anno accademico , prevediamo rendimenti totali del 14% per il 2015 con affitti in crescita del 3,0% su base annua causa di miglioramento della domanda. A quanto ammonta la quota di mercato di investitori stranieri nei PBSAs del Regno Unito? Nel corso degli ultimi due anni, gli investitori stranieri hanno aumentato la loro quota di mercato da un 23% nel 2011 a un 52% nel E vero che il numero di studenti nel Regno Unito ha raggiunto livelli record? L'anno accademico 2013/14 ha visto candidati ammessi ai corsi di istruzione superiore, (6,6%) in più rispetto al ciclo 2012/13, e il maggior numero di adesioni registrate in qualsiasi ciclo di studi. CBRE 07/02/ Qual è la composizione di studenti nel Regno Unito? Studenti Stranieri nel Regno Unito 2014/2015

8 Quali Paesi attirano più studenti internazionali per sistema educativo? Il Regno Unito è ora la seconda destinazione mondiale per gli studenti internazionali e la sua posizione è salita dall 11 % al 12 % negli ultimi 10 anni come mentre la posizione degli USA è scesa dal 28 % al 20 %. Di quanto sono sovrascritte le Università del Regno Unito? Lo sviluppo di alloggi realizzati appositamente per studenti (PBSAs) non ha tenuto il passo con la crescita negli studenti e la maggior parte degli operatori privati ha segnalato un tasso di occupazione del 99% durante l anno academico Vi è senza dubbio una carenza strutturale dell offerta di PBSAs nel Regno Unito. Perché aumentano ogni anno gli studenti stranieri nel Regno Unito? Il volume di studenti internazionali in arrivo nel Regno Unito continua a crescere e ora rappresentano un sesto della popolazione totale degli studenti del Regno Unito. Gli studenti internazionali sono attratti da corsi di laurea in lingua inglese di alta qualità e studenti provenienti da alcuni paesi come la Cina sono altresì attratti da una sterlina debole che rende meno oneroso il costo di studiare all estero. UK Tourism Statistics 2015 Tourism Alliance Che cosa fanno le Università del Regno Unito per attrarre studenti stranieri? Le università del Regno Unito stanno diventando sempre più commerciali e stanno evolvendo e migliorando continuamente i corsi di laurea per attrarre i migliori talenti dall'estero.

9 Che fattori giustificano investimenti in PBSAs nel Regno Unito? Gli investitori di PBSAs acquistiano immobili sostenuti da solide e globali tendenze alla mobilità internazionale degli studenti. 03 Investimenti Alberghi Regno Unito Qual è la distribuzione di turisti nel Regno Unito? UK Tourism Statistics 2015 Tourism Alliance

10 Perché investire in alberghi nel Regno Unito? - Dal 2010 il turismo è il settore in più rapida crescita nel Regno Unito in termini di occupazione. - Il settore del turismo si è aggirato a circa 127 miliardi nel 2013, pari al 9 % del PIL del Regno Unito. - Il settore è destinato a crescere a un tasso annuo del 3,8% fino al Il Regno Unito ha capacità in termini di stanze di strutture ricettive per circa persone. - Nel 2012 il tasso di occupazione delle strutture ricettive nel Regno Unito era del 66% (un incremento del 2% dal 2011) in base al UK Occupancy Survey. Relazione Deloitte Novembre 2013: Turismo: Lavoro e Crescita Quanto vale il mercato degli investimenti alberghieri nel Regno Unito? Nell ultimo biennio, il fatturato degli investimenti alberghieri nel primo trimestre 2013 ha raggiunto 1.9 miliardi quasi quattro volte il valore di 492 milioni rispetto allo stesso periodo nel Savills 17/04/ Qual è stata la performance del mercato alberghiero nel Regno Unito nell ultimo biennio? 34,8 milioni di turisti hanno visitato Regno Unito nel 2014 rappresentando una crescita del 5,8 % rispetto al 2013 e la cifra più elevata dal Conseguente mente il 2014 ha visto un accelerazione nel miglioramento del mercato alberghiero del Regno Unito, spinto sia da miglioramenti strutturali del mercato sia da un miglioramento macroeconomico. BDO: Hotel Britain 2014 Quali sono le attese dei rappresentanti del settore alberghiero nel Regno Unito per il 2015? Un recente sondaggio di Ipsos MORI segnala un elevata fiducia nelle prospettive economiche e sostiene che i rappresentanti del settore alberghiero sono molto più fiduciosi delle prospettive per il settore nel 2015 rispetto al BDO: Hotel Britain 2014

11 Quali sono le 10 nazionalità di turisti che più visitano e più spendono nel Regno Unito?

12 Perché investitori preferiscono investire in alberghi regionali piuttosto che alberghi a Londra? Sia gli investitori sia gli operatori stanno valutando gli alberghi regionali (non ubicati nell area metropolitana di Londra) come investimenti con buon rapporto qualità/prezzo. Si prevede quindi in incremento del 138% negli investimenti in strutture alberghiere regionali e negli ultimi mesi molti gruppi alberghieri hanno intrapreso attività di consolidamento e d investimento in potenziali siti di sviluppo. BDO: Hotel Britain 2014 Numero di visitatori e spesa totale per settore.

13 04 Londra Per quali motivi si acquistano immobili Londinesi? Il 48% degli acquirenti acquista per affittare l immobile (investitori). Il 5% degli acquirenti acquista per rivendere l immobile (speculatori). L 8% degli acquirenti costruisce per affittare l immobile (investitori). Il 39% degli acquirenti acquista un immobile per viverci. British Property Federation Febbraio 2015 Di quanto è stato l incremento percentuale totale dei prezzi immobiliari a Londra dal 1995 a oggi? Dal 1995 a oggi i prezzi immobiliari a Londra sono incrementati di oltre 330%. Incremento %

14 Di quanto è stato l incremento percentuale media dei prezzi immobiliari a Londra dal 1997 a oggi? L incremento percentuale annuale medio dei prezzi immobiliari a Londra dal 1997 a oggi è stato del 9% circa. Perché Londra è una metropoli globale in continua espansione? Per i seguenti motivi: - E il principale centro finanziario mondiale - E la città più visitata al mondo (15 milioni di visitatori) - Si parla la lingua inglese che predomina nel mondo degli affari - Possiede un sistema legale efficiente - Possiede un sistema politico molto stabile - La sterlina è una moneta stabile e indipendente - Possiede il maggiore snodo del traffico aereo globale con 6 aeroporti - L ottima qualità del sistema universitario britannico attrae i migliori talenti - E un centro culturale, della moda e dello shopping - Vi è una minima imposizione fiscale rispetto ad altri paesi occidentali

15 Perché i prezzi immobiliari continuano a crescere a Londra? I prezzi immobiliari continuano a crescere a Londra per i seguenti motivi: 1. Immigrazione e crescita della popolazione di circa 100,000 annualmente 2. Tassi d interesse ai minimi storici 3. La City continua a espandersi e i professionisti rinvestano in immobili 4. Contrazione costruzioni: -4,5% (settore privato) e -8,7% (settore pubblico) 5. Facilità di disinvestimento: acquirenti per ogni proprietà in vendita Per quali motivi investono i compratori stranieri a Londra? Investitori stranieri acquistano costantemente immobili per svariati motivi: - Acquisizione della residenza - Investimento tramite affitto o rivendita - Protezione del capitale ed eccessiva imposizione fiscale nel proprio paese - Prestigio - Alloggio per figli, spesso studenti. - Utilizzo come seconda casa/pied-à-terre Quali sono i prezzi medi degli immobili a Londra? Tipologia 1 stanza letto 2 stanze letto 3 stanze letto 4 stanze letto Prezzi Londra Marzo Marzo Crescita 334,55 414, % 473,28 593, % 790,10 804, % 1,131,6 919, %

16 Qual è il tasso di crescita annuale dei prezzi degli immobili in UK? Quali sono i prezzo e affitti medi per immobili in zone specifiche di Londra? OPISAS è in grado di fornire ai nostri clienti dati relativi a prezzi, affitti e rendite in tempo reale per qualsiasi zona specifica di Londra. Dove investire a Londra? Ovunque purché studio o immobili con una o due stanze da letto giacché sono questi gli immobili con maggior richiesta.

17 Come si classificano le varie zone di Londra e quelle limitrofe? Commuter Belt London Fringe Greater London Outer London Inner London Central London Prime London Super Prime London Che contee e citta o villaggi sono comprese nella Commuter Belt? La Commuter Belt attualmente si estende alle Home Counties (contee circostanti Londra) tra cui: Hertfordshire, Buckinghamshire, Berkshire, Surrey, Kent, Essex, e ad alcune zone dell Hampshire, West Sussex, East Sussex e Bedfordshire Daily Mail Ottobre

18 Cosa costituisce Commuter Belt? La Commuter Belt è l'area metropolitana circostante di Londra, da cui è pratico viaggiare per andare al lavoro nella capitale. I confini della Commuter Belt non sono fissi ma si espandono sia con il miglioramento dei servizi e delle strutture di trasporto per Londra sia con l aumento dei prezzi immobiliari a Londra rendendo più accessibile l acquisto di un alloggio più lontano dal centro della città. Cosa costituisce Greater London? Approssimatamene la zona all interno del raccordo annullare dell autostrada M25, suddivisa ulteriormente in Inner e Outer London.

19 Cosa costituisce Outer London e che zone comprende? Outer London è il nome per il gruppo di Boroughs (Comuni) che formano la parte esterna della Greater London e circondano Inner London. Sono compresi i seguenti boroughs: Barking e Dagenham, Bromley, Croydon, Enfield, Haringey, Havering, Hillingdon, Kingston upon Thames, Merton, Redbridge, Waltham Forest, Brent, Ealing, Harrow, Hounslow, Newham, Richmond upon Thames, Sutton. Quali sono le 32 contee di Inner e Outer London?

20 Cosa costituisce Inner London e che zone comprende? Inner London è il nome per il gruppo Boroughs (Comuni) che formano la parte interna della Greater London e sono circondati da Outer London. Sono compresi i seguenti boroughs: Brent, Camden, City di Londra, Ealing, Greenwich, Hackney, Hammersmith e Fulham, Islington, Kensington e Chelsea, Lambeth, Lewisham, Newham, Southwark, Tower Hamlets, Wandsworth, Westminster. Cosa costituisce Central London e che zone comprende? Non esiste una definizione ufficiale di Central London ma comprende le aree della zona metropolitana 1 (Zone 1) e possibilmente alcune aree della zona metropolitana 2 (Zone 2). Central London possiede le seguenti caratteristiche: alta densità di costruzioni, popolazione diurna elevata e una concentrazione elevata sia di strutture sia di organizzazioni regionali, nazionali e internazionali. Sono compresi i seguenti boroughs: Camden, Islington, Kensington e Chelsea, Lambeth, Southwark, Wandsworth e Westminster. Quali sono le zone principale di Inner London? Centro di Londra Mayfair Westminster e Victoria Belgravia, Pimlico Sloane Square. Knightsbridge. Chelsea. South Kensington Bloomsbury. Fitzrovia Covent Garden. Soho Clerkenwell Spitalfields Barbican Ovest di Londra Notting Hill Holland Park Hammersmith Fulham Shepherd's Bush Londra Nord Camden e Kentish Town. Islington. Londra Nord-Ovest Little Venice, Warwick Avenue e Maida Vale St John's Wood Swiss Cottage. Belsize Park Primrose Hill, Hampstead Highgate Hampstead Village e Finchley Road West Hampstead e Fortune Green Londra Est Wapping Shadwell. Canary Wharf Londra Sud-Est Rotherhithe Surrey Quays Greenwich Londra Sud-Ovest Clapham Battersea Putney Wimbledon Barnes Kew Richmond Twickenham

21 Quali altre zone di Londra fuori dal centro sono considerate Prime London? Prime North West comprende Hampstead Garden e Highgate. Prime North: comprende Islington Prime East: comprende Wapping e Canary Wharf Prime South West: comprende Battersea, Clapham, Wandsworth, Wimbledon, Putney, Fulham, Barnes, Chiswick e Richmond. Qual è la differenza tra Prime e Super Prime London? Prime London include quelle zone con immobili di valore mediamente superiore al 1milione mentre Super Prime include quelle zone con valori medi di immobili superiori ai 10 milioni. Altre fonti definiscono Prime London quelle zone con prezzi immobiliari superiori a 1000/ft 2 e Super Prime quelle zone con prezzi superiori ai 2000/ft 2. Ad oggi 281,00 milionari e 54 miliardari risiedono a Londra. Che percentuale d immobili Londinesi è stata venduta ad acquirenti non residenti nel Regno Unito nell ultimo biennio? Prime London: 49% Inner London: 20% Central London: 7% Quante nuove proprietà sono state costruite nell ultimo triennio a Londra? Nel 2012 sono state costruite proprietà a Londra e nel 2013 sono state costruite proprietà a Londra. Quali sono le stime dell ARLA (Association Residential Letting Agents) dei rendimenti immobiliari perché investire in immobili Londinesi? ARLA stima rendimenti lordi annui per il quinquennio del: 9.5% per investimenti in contanti 23% per investimenti con mutui. Quali sono le stime dell ARLA (Association Residential Letting Agents) dei rendimenti immobiliari perché investire in immobili Londinesi? ARLA stima rendimenti lordi annui per il quinquennio del: 9.5% per investimenti in contanti 23% per investimenti con mutui.

22 Che tipologia di immobili in termini di prezzo al metro quadro acquistano investitori o residenti a Londra? Immobili < 450/ f t2 (< 6000/m 2 ). 80% degli acquirenti compra immobili per risiedervi, di cui l 80% per la prima volta. Le proprietà si trovano principalmente in Outer London. Immobili /ft 2 ( /m 2 ) 70% degli acquirenti sono investitori Le proprietà si trovano principalmente in Inner London e Prime London. Immobili > 2000/m 2 (> 25000/m 2 ) Il 70% degli acquirenti compra immobili per risiedervi e principalmente seconde case. Le proprietà si trovano principalmente in Prime London. British Property Federation Febbraio 2014 Perché gli investitori preferiscono tipologie di immobili più piccole? Gli investitori preferiscono unita più piccole (studio o immobili con 1 oppure 2 stanze da letto) sia per il livello dei prezzi e dei rendimenti sia per la facilita della gestione degli immobili stessi.

23 In quanto tempo ci si può aspettare di affittare un immobile in centro a Londra? Sempre che gli immobili siano pubblicizzati a cifre ragionevoli, ci si può aspettare di affittare studio e appartamenti con 1 stanza da letto nel giro di una settimana e immobili con due stanze da letto nel giro di 2 settimane. Alcuni agenti immobiliari promettono di non farsi pagare alcuna provvigione se non riescono ad affittare un immobile in tempi simili a quanto indicato sopra. Quale potrebbe essere la differenza di affitto tra un immobile nuovo e uno di seconda mano a Londra? Immobili nuovi, con ottima qualità di interni e di mobili, con servizi (palestre, negozi, parcheggi, garage sotterranei, etc.), di facile accesso ai mezzi di trasporto e gestiti impeccabilmente possono comandare un affitto fino al 50% più elevato rispetto a proprietà di seconda mano che non possiedono queste caratteristiche. Quali sono gli inquilini preferiti dagli investitori? Dipendenti di aziende o studenti; questi ultimi normalmente pagano affitto in anticipo trimestralmente o in alcuni casi annualmente.

24 05 Aspetti fiscali e legali Perché è importante ottenere una consulenza fiscale indipendente? L imposizione fiscale rispetto a immobili nel Regno Unito è un argomento complesso e soggetto a modifiche. Si dovrebbe fare affidamento solo su consigli d individui qualificati (quali avvocati e/o commercialisti e/o fiscalisti e/o contabili). OPISAS può consigliare consulenti fiscali indipendenti? Certamente. Questi professionisti sono indipendenti e secondo il lavoro richiesto applicheranno tariffe opportune. Qual è il costo del consulente discale italiano consigliato da OPISAS? 150 rimborsabili nel caso di acquisto. Quali sono gli adempimenti base del commercialista italiano per assistere il suo cliente che acquista un immobile nel Regno unito tramite OPISAS? La società Opisas, avvalendosi della consulenza professionale di tributarista italiano qualificato nella consulenza internazionale, è in grado di fornire tramite il suddetto studio l'assistenza tributaria necessaria in merito al sistema fiscale, agli adempimenti primari e alle problematiche più complesse legate a queste tipologie d investimento. Qual è il costo del consulente fiscale inglese consigliato da OPISAS? Il costo varia dalla complessità della richiesta di ogni singolo cliente. Qual è il costo per la formazione di una società nel Regno Unito tramite consulente fiscale inglese consigliato da OPISAS? Il costo è di c.a. 250 ma potrebbe arrivare anche a 700 dipendendo dalle esigenze dell acquirente.

25 Quali sono le spese di gestione di una società registrata nel Regno Unito? Le spese possono variare secondo numerosi fattori e dipendono dalla complessità della struttura societaria, dalla quantità delle transazioni annuali effettuate dalla residenza dei direttori, dai servizi supplementari richiesti ecc. La tariffa normalmente pagata varia da 750 a 1,500 annuali. Quale imposta si paga al momento dell acquisto di un immobile? Stamp Duty Land Tax (SDLT) Chi paga l imposta d acquisto? La Stamp Duty Land Tax deve essere pagata da parte dell acquirente della proprietà indipendentemente che esso sia residente, non residente, una società o una persona fisica. Qual è l imposta d acquisto per immobili residenziali? Prezzo Immobile Residenziale Aliquota SDLT Fino a 125,000 Zero 125, ,000 2% 250, ,000 5% 925,001-1 milione 10% > 1,500,000 12% > 500,000 acquistati da alcune persone giuridiche. 15% Quali persone giuridiche pagano l imposta d acquisto del 15% per immobili di valore superiore a 500,000? Aziende, partnership e investimenti collettivi di capitali.

26 In che circostanze le persone giuridiche pagano l imposta d acquisto applicata alle persone fisiche? Persone giuridiche che acquistano immobili: Per un attività di gestione e affitto d immobili Da promotori immobiliari e trader d immobili messi a disposizione del pubblico Da istituzioni finanziarie acquisendo proprietà nel corso di attività di finanziamento. Occupati da dipendenti Classificati come farmhouses (case coloniche.) Come si calcola l imposta d acquisto per immobili residenziali? Acquistando un immobile residenziale a un prezzo di 275,000, la SDLT si calcola in maniera progressiva. 0% sulle prime 125,000 = 0 2% sulle prossime 125,000 = 2,500 5% sulle ultime 25,000 = 1,250 Totale SDLT = 3,750 In alternativa si può utilizzare la stamp duty calculator Qual è l imposta d acquisto per immobili commerciali? Prezzo Immobile Commerciale Aliquota SDLT Fino a 150,000 e Ground Rent < 1,000 Zero Fino a 150,000 e Ground Rent > 1,000 1% 150, ,000 1% 250, ,000 3% > 500,000 4% Come si calcola l imposta d acquisto per immobili commerciali? Acquistando un immobile commerciale a un prezzo di 275,000, la SDLT si calcola applicando l aliquota relativa al prezzo d acquisto. 3% di 275,000 = 8,250 Totale SDLT = 8,250 In alternativa si può utilizzare la stamp duty calculator

27 Quando si applica l imposta di bollo per immobili commerciali all acquisto d immobili residenziali? Quando si acquistano 6 o più immobili residenziali in un unica transazione. Quali imposte si applicano sul reddito da locazione? Le persone fisiche pagano "Income Tax" (imposte di reddito) e le persone giuridiche pagano "Corporation Tax" (imposte sulle società). Quali sgravi fiscali relativi all imposta di locazione sono disponibili per chi non è residente nel Regno Unito? E possibile ottenere uno sgravio fiscale sia mediante il Tax Treaty bilaterale, (accordo per evitare la doppia tassazione), sia deducendo spese considerate come costi deducibili: Quali sono i costi per la proprietà normalmente considerati deducibili dall imposta di locazione? interesse ipotecario spese di contabilità sostenute per l attività di locazione costi di promozione per attirare potenziali nuovi locatari spese per la pulizia costi per la riscossione dell affitto Council Tax durante il periodo in cui la proprietà è sfitta ma disponibile a essere affittata giardinaggio canone di locazione di area edificabile assicurazione sugli immobili e i relativi contenuti interessi passivi sui prestiti per comprare terreni o proprietà interessi passivi sui prestiti per costruire o apportare migliorie agli edifici parcelle legali e professionali costi di manutenzione effettuati dai freeholders, superior leaseholders della proprietà in leasehold contratti di manutenzione (ad esempio il servizio gas) fornitura di servizi (ad esempio, gas, elettricità, acqua calda) imposta sugli immobili riparazioni che non sono miglioramenti significativi alla proprietà: riparazione finestre rotte, porte, arredo, cucine, ascensori, ecc. Pittura e decorazione, sostituzione delle tegole, luci e grondaie tariffe dell acqua Come si calcola l imposta di locazione? Il reddito netto è soggetto a: a) l'imposta sul reddito per residenti e non nel Regno Unito b) l'imposta sul reddito ad aliquota base del 20% per società non registrate nel Regno Unito c) corporation tax per imprese nel Regno Unito

28 Quali sono le aliquote per il pagamento dell imposta di locazione da persone fisiche? IMPOSTA DI REDDITO DA LOCAZIONE Reddito da Locazione Aliquota Tipo di Aliquota 0-31,785 20% Base 31, ,000 40% Alta Oltre 150,000 45% Addizionale Quali sono le esenzioni rispetto l imposta di locazione? Chiunque guadagni meno di 100,000 all anno può beneficiare di un indennità personale di , che si può considerare a tutti gli effetti un importo esentasse. Quali saranno le esenzioni future rispetto all imposta di locazione? Nel 2016/2017 l'indennità personale aumenterà a 11,000 e il governo prevede incrementare questa indennità fino a 12,500 nel Quali sono le aliquote per il pagamento dell imposta di locazione da persone giuridiche? Il Regno Unito ha imposte sulle società più basse di tutti i paesi del G20 con un aliquota del 20% per utili inferiori a 300,00 e del 21% per utili superiori a 300,000. Quali saranno le aliquote per il pagamento dell imposta di locazione da persone giuridiche? L aliquota sarà ulteriormente ridotta al 19% dal 01/04/2017 e al 18% dal 01/04/2020. Quali sono le modalità di pagamento del reddito da locazione (Rental Income Tax)? Gli agenti di locazione dovranno dedurre 20% dal reddito d affitto prima che tale reddito possa essere versato al proprietario dell immobile. I proprietari possono richiedere al fisco di non avere l imposta detratta e se approvato dal fisco, dovranno includere tale reddito in una dichiarazione dei redditi alla fine dell anno fiscale.

29 Quando si applica l imposta di bollo per immobili commerciali all acquisto d immobili residenziali? Le proprietà immobiliari di alto valore che appartengono a persone giuridiche sono soggette al pagamento della tassa ATED (Annual Tax on Enveloped Dwellings). Com è definita l Annual Tax on Enveloped Dwellings? L ATED è un imposta che si applica solo su proprietà di valore superiore ai 1 milione ( 500,000 dal 1 Aprile 2016) e se le proprietà sono acquistate tramite una società. Come si calcola l Annual Tax on Enveloped Dwellings? Prezzo Immobile Onere Fiscale ATED 1,000,00 to 2,000,000 7,000 2,000,001 to 5,000,000 23,350 5,000,001 to 10,000,000 54,450 10,000,000 to 20,000, ,050 20,000, ,200 Quali immobili sono esenti da ATED? Alberghi case degli ospiti / bed & breakfast ospedali studentati alloggio militari case di cura carceri edifici storici aziende agricole attività commerciali Gli amministratori di un fondo fiduciario non rientrano nella categoria e quindi non sono tenuti al pagamento. Le società che servono come prestanome non sono tenute al pagamento; invece è importante il beneficiario effettivo della proprietà per l addebito dell ATED..

30 Quando non si paga l imposta di plusvalenza (CGT)? Quando si vende un immobile in precedenza adibito a uso abitativo dal proprietario o quando si regala un immobile a moglie o marito. Quali sono le imposte di plusvalenza per persone fisiche proprietarie d immobili nel Regno Unito? IMPOSTA PLUSVALENZA Aliquota Imposta Reddito Base (Reddito < 31,785) e plusvalenza < 31,785 Base (Reddito < 31,785) Aliquota 18% 28% e plusvalenza > 31,785 Alta o Addizionale (Reddito > 31,785) 28% Quali sono le esenzioni per persone fisiche rispetto l imposta di plusvalenza? L esenzione annuale sulla Capital Gain Tax è 11,100. Quali sono le imposte di plusvalenza per persone giuridiche proprietarie d immobili nel Regno Unito? Le società residenti nel Regno Unito sono soggette all'imposta denominata Corporation Tax e si applica un aliquota del 20%. L aliquota sarà ulteriormente ridotta al 19% dal 01/04/2017 e al 18% dal 01/04/2020 Quando le persone giuridiche pagano l imposta di plusvalenza piuttosto che corporation tax? Quando la società è non residente e controllata da meno di 6 persone fisiche.

31 Quali sono le imposte di plusvalenza per persone giuridiche proprietarie d immobili residenziali di valore superiore a 1,000,000 nel Regno Unito? Si paga ATED Related Capital Gains Tax rate di 28% e dal 1 Aprile 2016 si applicherà a tutti gli immobili residenziali di valore superiore a 500,000. Come si calcola l imposta di plusvalenza per persone giuridiche? Per calcolare la quantità di plusvalenza imponibile per la corporation tax, viene applicato un indice di prezzo del mercato che, seguendo l inflazione, riduce in modo efficace l ammontare dell utile di capitale. Quali costi si possono dedurre nel calcolo della plusvalenza? Spese legali, provvigioni di vendita di agenti immobiliari, costi di miglioramento dell immobile ma non si possono dedurre interessi di finanziamenti I non-residenti pagano imposta di plusvalenza per immobili residenziali? Dal 1 Aprile 2015 anche i non residenti pagano imposta di plusvalenza nel Regno Unito o corporation tax di 20% nel caso di vendita da parte di società. I non-residenti pagano imposta di plusvalenza per immobili commerciali? No. I non residenti sono esentati dal pagamento di imposte di plusvalenza specificamente per le seguenti tipologie di immobili: case di cura PBSA (Purpose Built Student Accomodation) terreni edificabili, a condizione che nessun edificio residenziale è in costruzione. ospedali o ospizi alloggi militari carceri hotel (confermato telefonicamente con fisco britannico) Quale imposta si applica alle attività dio trading immobiliare? Si pagano imposte di reddito (per sole trader o partnership) o corporation tax per (società), piuttosto che imposta di plusvalenza, su eventuali profitti ottenuti dalla vendita d immobili.

32 Che imposta si paga alla morte del proprietario di un immobile nel Regno Unito? Si paga la tassa di successione (inheritance tax) per immobili di valore superiore a 325,000 o di valore superiore a 650,000 nel caso di comproprietà di marito e moglie. Dal Aprile 2017 si aumenterà il valore di esenzione di ulteriori 100,000. Dall Aprile 2018 si aumenterà il valore di esenzione di ulteriori 125,000. Dall Aprile 2019 si aumenterà il valore di esenzione di ulteriori 150,000. Dall Aprile 2020 si aumenterà il valore di esenzione di ulteriori 175,000. Nel 2020 l esenzione avrà un valore complessivo di 500,000 o di 1,000,000 nel caso di comproprietà di marito e moglie. Tale incremento si applica solamente qualora un immobile venga lasciato a figli o nipoti. Questa esenzione sarà gradualmente eliminata per immobili di valore superiori a 2,000,000. Qual è il tasso d imposta di successione? Il tasso d imposta di successione è del 40%. Che imposta si paga per la donazione di un immobile nel Regbo Unito? L imposta di donazione non si paga se la persona che dona rimane in vita per 7 anni dopo la donazione fino al limite di 325,000, altrimenti la donazione sarà soggetta a imposta di successione. Che imposta si paga alla morte del proprietario di un immobile nel Regno Unito? Anni tra donazione e morte Aliquota < 3 anni 40% 3-4 anni 32% 4-5 anni 24% 5-6 anni 16% 7 anni 8%

33 Quando non si paga imposta di donazione? L imposta di donazione non si paga nel caso di dono tra moglie e marito. In caso di decesso della persona fisica proprietaria di una o più immobili come si gestisce la successione? In linea generale e sul presupposto che la persona proprietaria o comproprietaria dell immobile in Inghilterra deceda in Italia, occorrerà che un erede presenti la dichiarazione di successione in Italia includendo fra i beni all attivo anche l immobile in Inghilterra. Contestualmente all espletamento della successione in Italia occorrerà informare le autorità inglesi. Quanto potrebbe costare la gestione di una successione di un immobile nel Regno Unito? Gli onorari per il compimento di questa dell attività da parte di avvocati italiani a Londra, si attesteranno, in via generale, tra le 1,500 e 4,000 (esclusa IVA e spese vive). A quanto ammontano le imposte sui servizi nel Regno Unito? Banda Valore Immobile 1991 Proporzione livello imposte A Fino a 40,000 67% 845 B 40,001 a 52,000 78% 986 C 52,001 a 68,000 89% 1,127 D 68,001 a 88, % 1,268 E 88,001 a 120, % 1,550 F 120,001 a 160, % 1,832 G 160,001 a 320, % 2,113 H Oltre 320, % 2,536 Livello Medio imposta

34 Scaglioni della Council Tax in Inghilterra, Galles, Scozia Banda Valore Immobile Valore Immobile Galles Valore Immobile Inghilterra Scozia A Fino a 40,000 Fino a 30,000 Fino a 27,000 B 40,001 a 52,000 Da 30,000 a 39,000 Da 27,001 a 35,000 C 52,001 a 68,000 Da 39,000 a 51,000 Da 35,001 a 45,000 D 68,001 a 88,000 Da 51,000 a 66,000 Da 45,001 a 58,000 E 88,001 a 120,000 Da 66,000 a 90,000 Da 58,001 a 80,000 F 120,001 a 160,000 Da 90,000 a Da 80, ,000 ta 106,000 G 160,001 a 320,000 Da 120,000 a Da 106,001 a 240, ,000 H Oltre 320,001 Oltre 240,001 Oltre 212,001 Quali immobili sono esenti da Council Tax? Abitazioni cui tutti gli abitanti sono studenti a tempo pieno non pagano Council Tax cosi come i residence universitari per studenti e gli immobili commerciali. Che imposta si paga in Italia se si acquista un immobile all estero? L`IVIE è un imposta dovuta sul valore degli immobili situati all`estero detenuti a titolo di proprietà o di altro diritto reale dalle persone fisiche residenti nel territorio dello Stato, a qualsiasi uso essi siano destinati.

35 Com è calcolata l IVIE per gli immobili residenziali ubicati nel Regno Unito? L imposta Deve essere calcolata prendendo in considerazione il valore medio dell`immobile come determinato ai fini dell`applicazione della Council Tax. Tuttavia, la medesima Council Tax non può essere scomputata dall`ivie, giacché la Council Tax non ha natura patrimoniale, ma rappresenta, invece, un tributo dovuto per il godimento dei servizi locali forniti dal borough council.donazione non si paga nel caso di dono tra moglie e marito. Com è calcolata l IVIE per gli immobili commerciali ubicati nel Regno Unito? Si presume che le autorità italiane applicheranno IVIE al valore dell'immobile o secondo un procedimento simile al calcolo per immobili residenziali ma riferendosi al valore dei business rates. Occorre dichiarare il reddito generato nel Regno unito alle autorità fiscali in Italia? L'acquirente dovrà dichiarare di aver percepito un reddito nel Regno Unito. Quando devo pagare imposte in Italia relative all acquisto di un immobile all estero? Il pagamento delle imposte deve essere effettuato entro il 16/6 dell'anno successivo al conseguimento del reddito Com è tassato un immobile estero in Italia? La tassazione da reddito immobiliare situato all'estero deve essere dichiarata in Italia come reddito diverso. Inoltre, se l immobile è stato acquistato da persona fisica, l'immobile è assoggetto al pagamento dell'ivie. In alternativa, l immobile può anche essere acquistato tramite una persona giuridica (società). In quel caso, il socio, deve assoggettare a tassazione i dividendi distribuiti. In Italia si deve dichiarare che si possiede un immobile nel Regno Unito? Sì, si deve dichiarare che si possiede un immobile nel Regni Unito, qualora si acquisti come persona fisica. Si dovranno invece dichiarare i dividendi societari qualora si acquisti come persona giuridica.

36 Immobili possono essere acquistati da più persone fisiche e o anche da società di capitali italiane e o insieme? Sì. La società può essere acquistata da una o più persone e si può anche intestare a famigliari assoggettati a un imposizione fiscale più vantaggiosa. Se l'acquisto è effettuato da una società, quest'ultima può essere acquistata da una o più persone fisiche e/o giuridiche. Si paga la plusvalenza in Italia per la rivendita di un immobile all estero? L imposta sulla plusvalenza immobiliare si paga in Italia solo se, tale plusvalenza, si realizza prima di 5 anni dalla data d acquisto. N.B. Nel Regno Unito, le persone fisiche, non residenti non realizzano una plusvalenza per l acquisto d immobili commerciali. Come si può evitare l estero vestizione? Il termine è utilizzato per rappresentare la fittizia localizzazione della residenza fiscale di una società all estero per evitare il pagamento d imposte in Italia. Di conseguenza tale normativa non si applica alle persone fisiche. Per quanto riguarda invece il caso di una società, si evita la presunzione di "estero vestizione" quando si verificano le seguenti 3 condizioni: sede legale situata fuori dalla Stato Italiano, l'oggetto della Società viene svolto fuori dal territorio italiano, la sede dell'amministrazione della società è ubicata fuori dal territorio italiano. E possibile aprire un conto corrente nel Regno Unito? Le persone fisiche non residenti non possono aprire un conto corrente in UK. Le persone giuridiche possono aprire conti correnti in UK ma l'amministratore deve essere residente in U.K. In alternativa è possibile aprire un conto online in Sterline (GBP) a Malta e i tempi sono c.a. un paio di settimane. Una società UK, contrariamente a quanto avviene in Italia, non richiede obbligatoriamente l'apertura di un un conto bancario. Eventualmente un conto corrente bancario può essere aperto in qualsiasi paese e può anche essere intestato in nome del direttore; in quest ultimo caso si consiglia l utilizzo di un conto corrente specifico per le attività della società UK e non personale, onde evitare problematica in caso di verifica fiscale. Escludendo patti di riacquisto o di rivendita come si possono vendere immobili commerciali a reddito acquistati da OPISAS? Una rivendita al di fuori dei periodi stabiliti nelle opzioni di rivendita e possibile tramite assegnazione dei diritti contrattuali assunti. Es. Proprietà acquistata 2015 a 65,000 con 10% rendita annuale per 10 anni con opzioni di rivendita all anno 6 (110%) e anni 10 e 15 (135%) Rivendita 2018 per causa forza maggiore tramite OPISAS a 68,900 (di cui 3,900 - c.a. 6% di provvigione) tramite assegnazione di contratto. La rendita totale annuale assicurata sarà 9.4% per 7 anni. Il nuovo acquirente avrà quindi il diritto di rivendere al 110% dopo 2 anni e al 135% al costruttore dopo 7 o 12 anni.

37 06 Procedure di acquisto Quali sono le procedure d acquisto per immobili nel Regno Unito? L offerta Ci metteremo in contatto con l'agente immobiliare del venditore e negozieremo un prezzo di acquisto per il nostro cliente. Una volta che il venditore accetta l'offerta del nostro cliente, l agente del venditore informerà l avvocato del cliente. Forniremo all'agente immobiliare i dettagli dell avvocato del compratore e all avvocato i dati dell immobile, dell'agente immobiliare, il prezzo di vendita e, se applicabile, i dati del creditore ipotecario. Quando il venditore accetta l offerta, la proprietà potrebbe ancora essere pubblicizzata come 'Sold subject to contract (venduta soggetta a contratto) o Under Offer (offerta in corso). Questo significa che le parti hanno deciso di eseguire la transazione di compra-vendita, ma che le parti potrebbero ritirarsi dalla transazione senza penalità. Chiederemo affinché la proprietà sia rimossa dal mercato, ma solo quando i contratti sono scambiati il cliente e il venditore assumono obblighi finanziari e legali. Perizie Legali - Conveyancing Il lavoro di natura legale per il trasferimento di una proprietà viene denominato conveyancing. L avvocato provvederà per il cliente a firmare l'atto di mutuo (mortgage deed) se necessario ed effettuerà alcuni controlli per il creditore, come la conferma di essere soddisfatto del titolo alla proprietà. L avvocato dell acquirente mantiene stretti contatti anche con l avvocato del venditore, con il creditore ipotecario e con l'agente immobiliare, e si assicura che il cliente capisca i dettagli della transazione. L avvocato dell acquirente si metterà in contatto con l avvocato del venditore per: Controllare che tutto sia in ordine con il titolo registrato Ottenere copie di eventuali atti integrativi che possono contenere restrizioni Ottenere le copie di eventuali garanzie a beneficio della proprietà Ottenere le copie dei documenti di pianificazione per la costruzione originale se l'immobile è stato costruito di recente, o per le estensioni e le alterazioni strutturali Ottenere una ricerca dagli enti locali e ricerche riguardo eventuali problemi ambientali rilevanti La maggior parte avvocati insistono per pagamenti anticipati per tali ricerche. Una volta che tutta la ricerca è terminata, l avvocato invierà al cliente la relazione pre-contrattuale. Acquistare una proprietà leasehold Molti appartamenti e alcune case sono di proprietà leasehold. Ciò significa che l acquirente ( leaseholder ) acquista la proprietà dell immobile ma non del terreno che rimane del freeholder che si fa pagare un affitto annuale ground rent (rendita fondiaria) e le service charges per costi di manutenzione delle parti comuni dell edificio durante un periodo prestabilito lease. Al termine del periodo del lease, il freeholder ottiene la proprietà dell immobile ma in pratica il lease viene esteso molto prima della scadenza e si ha anche la possibilità di acquistare il titolo di freeholder. Normalmente durante l acquisto di una proprietà leasehold, è necessario capire tutte le implicazioni e gli obblighi, e l avvocato dovrà fare ricerche supplementari.

38 Preparazione per lo scambio di contratti Una volta che l avvocato ha eseguito tutte le perizie legali, manderà al cliente un rapporto di pre-contratto e una copia del titolo registrato. Se il cliente è soddisfatto, dovrà firmare il contratto d acquisto. Lo scambio di contratti Quando l avvocato ha il contratto firmato dell acquirente e l'avvocato del venditore ha il contratto firmato del venditore, i due avvocati si scambiano i contratti. L avvocato dell acquirente provvederà anche trasferire il deposito (il denaro che il cliente versa al proprio avvocato prima dello scambio di contratti) all avvocato del venditore e fissa una data per il completamento, normalmente dal Martedì al Giovedì. Se l acquirente cambia idea dopo questo punto, perde la caparra. Preparazione per il completamento dell acquisto. Una volta scambiati i contratti, il vostro avvocato farà i preparativi finali per il completamento della vendita. Catasto - L avvocato avrà inviato precedentemente al cliente una copia del titolo di proprietà e a questo punto eseguirà un controllo finale per essere sicuri che nulla sia cambiato. Atto di Trasferimento Transfer deed - Questo è il documento che registra il cliente come il nuovo proprietario legale nel registro pubblico. L avvocato preparerà questo prima del completamento, e lo invierà all avvocato del venditore. Trasferimenti dei denari- L avvocato farà anche gli ultimi accordi per il pagamento, tra cui ricevere il denaro dell ipoteca dall istituto bancario che eroga il mutuo qualora si acquistasse con finanziamento. Conti definitivi - L avvocato preparerà i conti finali per il cliente. Questi includeranno dettagli di qualsiasi ulteriore denaro necessario da parte del cliente per completare l acquisto, cioè l avvocato provvederà affinché i denari del mutuo siano trasferiti all avvocato del venditore alla data concordata, ma il cliente dovrà fornire la differenza - meno l'importo del cliente ha già versato a titolo di caparra. In mancanza di mutuo il cliente dovrà versare all avvocato la somma rimanente (differenza tra prezzo finale e caparra). Completamento dell acquisto - Completion L'avvocato trasferirà il pagamento finale all avvocato del venditore. Se si dispone di un mutuo, questo denaro sarà stato inviato dall istituto bancario all avvocato del venditore. Una volta che il pagamento completo è stato trasferito, il cliente (o l avvocato del cliente) riceve le chiavi della proprietà e l'avvocato riceverà il Transfer Deed e gli originali di altri documenti. Quali sono le procedure d acquisto per Hotel e Case di Riposo. 1. L'acquirente sceglie un unità e informa OPISAS inviando un a italy@opisas.com 2. Entro due giorni lavorativi dalla scelta dell unita, l'acquirente compila un Modulo di Prenotazione per l'unità desiderata e lo invia a italy@opisas.com, unitamente ai seguenti documenti: Per gli acquisti tramite persone giuridiche Una copia dei passaporti degli amministratori societari Una copia di una bolletta o di un estratto conto bancario intestato alla società con indirizzo societario, datato entro gli ultimi 3 (tre) mesi. Per gli acquisti da parte di persone fisiche Una copia del passaporto del cliente Una copia di un estratto conto o una bolletta con l'indirizzo di casa del cliente, datato entro gli ultimi 3 (tre) mesi.

39 3. Entro due giorni lavorativi dalla scelta dell unita, l'acquirente paga tramite bonifico (o fornisce la prova dell avvenuto pagamento) di 800 a OPISAS, per garantire la prenotazione dell'unità desiderata. I pagamenti devono essere versati al seguente conto bancario: Nome Conto: OPISAS Ltd. GBP Sort Code: Numero Conto: IBAN: GB57MIDL Swift: MIDLGB2108H Banca: HSBC Bank Tipo di Conto: BUSINESS A/C L'unità è ora prenotata! 4. I contratti sono preparati e inviati al cliente entro 5 (cinque) giorni lavorativi dalla prenotazione. 5. I contratti sono firmati e restituiti dal cliente via a italy@opisas.com con c.c. a london@opisas.com entro 5 (cinque) giorni lavorativi dal ricevimento dei contratti stessi Tutti i contratti devono essere siglati con le iniziali del cliente in fondo a ogni pagina e firmati sull'ultima pagina. Copie cartacee sono inviate tramite corriere al venditore. 6. Il saldo è pagato dal cliente entro cinque giorni lavorativi dal ricevimento dei contratti. 7. Lo scambio dei contratti avviene entro 10 (dieci) giorni lavorativi dal momento in cui il cliente riceve i contratti; cioè 5 (cinque) giorni lavorativi dopo che il cliente ha firmato e inviato i contratti e pagato il saldo. Nessuna somma di denaro è dovuta agli avvocati o per spese di completamento della vendita. 8. Una copia dei contratti e un pacchetto di benvenuto sono inviati al cliente entro 15 (quindici) giorni lavorativi dallo scambio dei contratti. 9. Il titolo della proprietà è registrato al catasto entro 2 (due) mesi. Quali sono le procedure d acquisto per studentati. 1. L'acquirente sceglie un unità e informa OPISAS inviando un a italy@opisas.com 2. Entro due giorni lavorativi dalla scelta dell unita, l'acquirente compila un Modulo di Prenotazione per l'unità desiderata e lo invia a italy@opisas.com, unitamente ai seguenti documenti: Per gli acquisti tramite persone giuridiche - Certificato d incorporazione societaria - Statuto societario - Dichiarazione della banca della società fornendo prova dei fondi necessari per l'acquisto - Documenti d identità per tutti i soci con più del 24% di partecipazione nella società. Per gli acquisti da parte di persone fisiche - Una copia del passaporto del cliente - Una copia di un estratto conto o una bolletta con l'indirizzo di casa del cliente, datato entro gli ultimi 3 (tre) mesi.

40 3. Entro due giorni lavorativi dalla scelta dell unita, l'acquirente paga tramite bonifico (o fornisce la prova dell avvenuto pagamento) di 3300 a OPISAS, per garantire la prenotazione dell'unità desiderata. I pagamenti devono essere versati al seguente conto bancario: OPISAS inoltrerà a Pinnacle un pagamento di 3000 entro due giorni lavorativi dal ricevimento dei fondi dal cliente al seguente conto bancario: Bank Name: Account Name: Banca: Nome Conto: HSBC Bank OPISAS Ltd GBP Sort Code: Numero Conto: IBAN: Swift: Tipo di Conto: GB57MIDL MIDLGB2108H BUSINESS A/C Metro Bank Pinnacle MC Global Network Ltd Sort Code: Account Number: IBAN: BIC: Address: GB87MYMB MYMBGB2L One Southampton Row, London, WC1B 5HA L'unità è ora prenotata! 4. Il cliente riceverà una Client Care Letter dal suo avvocato che invierà anche un contratto di acquisto per l'acquirente una volta che siano stati eseguiti le verifiche di identità e di anti-riciclaggio e dopo che il cliente ha firmato una Client Care Letter e abbia restituito tale documento a italy@opisas.com 5. I contratti sono preparati e inviati al cliente entro 5 (cinque) giorni lavorativi dalla prenotazione. 6. I contratti sono firmati e restituiti dal cliente via a italy@opisas.com entro 5 (cinque) giorni lavorativi dal ricevimento dei contratti stessi. Tutti i contratti devono essere siglati con le iniziali del cliente in fondo a ogni pagina e firmati sull'ultima pagina. Copie cartacee sono inviate tramite corriere al venditore. Entro cinque giorni lavorativi dal ricevimento dei contratti, il cliente esegue un pagamento di 50% o 80% del prezzo d acquisto dell immobile. Ci sono normalmente due possibilità di pagamento. OPZIONE A - Il pagamento del 50% del prezzo di acquisto meno la caparra di 3000 entro 5 (cinque) giorni lavorativi dal ricevimento dei contratti - Il pagamento del 30% del prezzo di acquisto durante l avanzamento dei lavori - Il pagamento del saldo del 20% al rogito (completion) OPZIONE B - Il pagamento dell 80% del prezzo di acquisto meno la caparra 3000 entro 5 (cinque) giorni lavorativi dal ricevimento dei contratti - Il pagamento del saldo del 20% al rogito (completion)

41 8. Lo scambio di contratti (Exchange of Contracts) avviene al momento del rogito (completion.) L acquirente dovrà pagare il saldo del 20% e circa 1200 in costi di chiusura che includono le spese legali. Al momento della completion i compratori riceveranno i seguenti documenti: year lease - Management Agreement - Occupational Agreement 9. Una copia dei contratti è inviata al cliente entro 15 (quindici) giorni lavorativi dallo scambio dei contratti Il titolo della proprietà è registrato al catasto entro 45 (quarantacinque) giorni e può essere scaricato online per 1. Normalmente gli avvocati custodiscono la copia cartacea anche se questa può essere inviata ai clienti. 10. Il titolo della proprietà è registrato al catasto entro 45 (quarantacinque) giorni e può essere scaricato online per 1. Normalmente gli avvocati custodiscono la copia cartacea anche se questa può essere inviata ai clienti. 07 Proprietà su carta Perché investire in proprietà su carta? Investire in proprietà su carta è un modo comodo e facile per investire nel mercato immobiliare di Londra senza investire enormi quantità di denaro. Quali opzioni sono strategie di investimento esistono per l acquisto di proprietà su carta? Immobili su carta possono essere acquistati come un investimento a medio lungo termine, oppure possono essere rivenduti prima del completamento della costruzione. Al momento del completamento della vendita, se un investitore decide di tenere una proprietà, si può pagare il saldo con un mutuo o con fondi propri e affittarlo. Quanto si può guadagnare investendo in proprietà su carta? Grazie alla leva finanziaria, pagando un acconto del 10 % e vendendo prima del completamento della costruzione si guadagna 100 % del capitale investito se i prezzi degli immobili aumentano solo del 10 %. Questa è una possibilità reale nel mercato di Londra.