Mutuo non ipotecario GRADUATO LINEA CASA Versione: 2010/1 Data: 02/01/2010

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1 Deutsche Bank Mutui S.p.A. con socio unico Deutsche Bank S.p.A. - Sede Sociale e Direzione Generale: Via Melchiorre Gioia, 8, Milano Capitale Sociale Partita IVA iscritta all Albo delle Banche appartenente al Gruppo Deutsche Bank iscritto all Albo dei gruppi bancari, soggetta all attività di direzione e coordinamento della Deutsche Bank S.p.A. FOGLIO INFORMATIVO AI SENSI DELLA NUOVA NORMATIVA IN MATERIA DI TRASPARENZA (delibera CICR e istruzioni di vigilanza della Banca d Italia) Mutuo non ipotecario GRADUATO LINEA CASA Versione: 2010/1 Data: 02/01/2010 INFORMAZIONI SULLA BANCA/ INTERMEDIARIO Deutsche Bank Mutui S.p.A. Sede legale e amministrativa: Via Melchiorre Gioia, Milano Tel: Fax: Aderente al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi - Soggetta all attività di direzione e coordinamento della Deutsche Bank S.p.A.. - Codice ABI: N. iscrizione Albo delle Banche: Gruppo Bancario: Deutsche Bank - Cod.Fiscale, P. IVA, n. iscrizione Registro Imprese Milano: Capitale Sociale / Riserve: ,00. Ufficio Reclami presso Deutsche Bank Mutui S.p.A., in Via Melchiorre Gioia n. 8, 20124, Milano Soggetto incaricato dell offerta: Deutsche Bank S.p.A. con sede legale e amministrativa in Piazza del Calendario, Milano, capitale sociale euro ,26; indirizzo telematico: codice ABI n. 3104; iscritta all Albo delle Banche al n , capogruppo del Gruppo Deutsche Bank iscritto al n all Albo dei Gruppi Bancari; Codice Fiscale, Partita I.V.A. e numero di iscrizione al Registro delle Imprese di Milano , soggetta all'attività di direzione e coordinamento della Deutsche Bank AG. Aderente al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi e al Fondo nazionale di garanzia ex art. 59 del D.Lgs. n. 58/1998. Dati identificativi del soggetto incaricato dell offerta (da compilare prima della consegna) NOMINATIVO / RAGIONE SOCIALE: Numero Iscrizione Albo: Indirizzo: Tel: del soggetto che entra in contatto con il cliente: CHE COS E IL MUTUO Il mutuo Graduato Linea Casa è un finanziamento a medio lungo termine finalizzabile, tra l altro, all acquisto, completamento lavori o ristrutturazione di un immobile ad uso abitativo / di box auto / di locali commerciali, negozi e uffici. Il mutuo è garantito da pegno su polizza vita, quote di fondi e su titoli. L importo è erogato in unica soluzione. La Parte mutuataria restituirà il mutuo mediante rimborso flessibile del capitale (con due versamenti all anno) separato dal pagamento degli interessi (con rate trimestrali). Nello specifico, la restituzione della somma mutuata avverrà mediante rimborso del capitale separato dal pagamento degli interessi sul capitale finanziato. Questi ultimi verranno corrisposti, nella misura pattuita, mediante rate trimestrali, mentre il rimborso del capitale finanziato dovrà avere inizio decorsi 24 (ventiquattro) mesi dalla sottoscrizione del Contratto, mediante versamenti di importi liberamente determinati dalla parte mutuataria, comunque in misura complessivamente non inferiore al 6% del capitale finanziato, su base annua. I versamenti in conto capitale dovranno essere effettuati nei giorni 20 aprile e 20 ottobre di ciascun anno a mezzo bonifico bancario, con pari valuta. Le successive rate trimestrali, relative ai soli interessi, verranno ricalcolate sulla base del nuovo residuo debito in linea capitale. Sarà inoltre facoltà della parte mutuataria iniziare a rimborsare il capitale finanziato prima dei 24 mesi, trascorso il termine indicato nel Contratto. La parte mutuataria dovrà comunque rimborsare interamente il capitale finanziato entro e non oltre la scadenza del finanziamento. Tipi di mutuo e relativi rischi Mutuo a tasso variabile: rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l andamento di uno o più parametri di indicizzazione fissati nel contratto. Il rischio principale è l aumento imprevedibile e consistente dell importo o del FI DB Mutui_Graduato non ipo Linea Casa ( ).doc Pag. 1 di 5

2 numero delle rate. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell importo delle rate. Per saperne di più: La Guida pratica al mutuo, che aiuta a orientarsi nella scelta, è disponibile sul sito presso tutte le filiali della banca/intermediario PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE QUANTO PUO COSTARE IL MUTUO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) Mutui a tasso variabile: 4,38% Oltre TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto e l iscrizione dell ipoteca. VOCI Importo massimo finanziabile Durata Tasso di interesse nominale annuo COSTI In base al valore della garanzia Min:18 mesi - Mass:10 anni Euribor 3m (365) + Spread Parametro di indicizzazione Parametro di indicizzazione: Euribor 3 mesi (365) TASSI Spread: 2,40% Tasso di mora (calcolato in base ai giorni effettivi di ritardo ) * comunque non superiore ai singoli tassi soglia per i periodi di riferimento di cui alla L. 108/96 e succ. modifiche e integrazioni. Tasso contrattuale + 2%* Spese per la stipula del contratto Istruttoria 0,30 % del finanziamento (min. Euro 413 max Euro 775) SPESE Spese per la gestione del rapporto Gestione pratica Euro 0,00 Incasso rate Euro 0,00 Spese per certificazioni/duplicati/documentazioni Euro 20,00 Accollo mutuo Euro 200,00 Sospensione pagamento rate Euro 0,00 Spese per svincolo parziale/sostituzione di titoli/polizze Spese per attività relative al recupero di insoluti Per i pagamenti effettuati oltre i 5 giorni dalla scadenza della rata Commissione omnicomprensiva per estinzione anticipata: (dovuta anche in caso di risoluzione o decadenza dal beneficio del termine- escluse le ipotesi di portabilità) penale: 0 Euro 150,00 Euro 60,00 spese amministrative fisse: - Per mutui fino a : euro 150,00 - Per i mutui oltre : euro 250,00 - Zero se il finanziamento è richiesto per gli scopi indicati nell'articolo 7 della legge 2 aprile 2007 n. 40, di conversione del D.L. 31 gennaio 2007 n. 7. FI DB Mutui_Graduato non ipo Linea Casa ( ).doc Pag. 2 di 5

3 Piano di Ammortamento Tipo di ammortamento Tipologia di rata Periodicità rata personalizzato Variabile: Costante, crescente o decrescente a seconda dell andamento del tasso Trimestrale ULTIME RILEVAZIONI DEI PARAMETRI DI RIFERIMENTO Data Euribor 3 mesi (365) 30 giugno ,016% 30 settembre ,350% 31 dicembre ,932% 31 marzo ,531% 30 giugno ,114% 30 settembre ,763% 24 dicembre ,71% CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL IMPORTO DELLA RATA per Mutui a Tasso Variabile Tasso di interesse applicato Durata del finanziamento (anni) Importo della rata mensile per Euro ,00 di capitale Se il tasso di interesse aumenta del 2% dopo 2 anni (*) Se il tasso di interesse diminuisce del 2% dopo 2 anni (*) 3,16% , ,00 388,00 Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall art. 2 della Legge sull usura (L. n.108/1996), relativo ai contratti di mutuo, può essere consultato presso i locali della Banca. ALTRE SPESE DA SOSTENERE Costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi e acquistati attraverso la banca/intermediari: Imposta sostitutiva (trattenuta dall importo erogato): Acquisto prima casa e pertinenze ovvero finalità diverse relative ad immobili ad uso abitativo diversi dalla prima casa: 0,25% dell importo complessivo del finanziamento Acquisto seconda ed ulteriori case di abitazione: 2,00% dell importo complessivo del finanziamento TEMPI DI EROGAZIONE - Durata dell Istruttoria: 60 dalla presentazione della documentazione - Disponibilità dell importo: In caso di mutuo fondiario, la somma mutuata sarà trattenuta in deposito infruttifero fino ad avvenuta al consolidamento dell ipoteca, che in genere si verifica dopo circa 10 giorni dalla sua iscrizione. In caso di mutuo ordinario, la somma mutuata sarà trattenuta in deposito infruttifero fino ad avvenuta iscrizione ipotecaria, che in genere si verifica dopo circa 3 giorni dalla stipula. I termini sopra indicati risultano indicativi in quanto si tratta di adempimenti non dipendenti dalla Banca. ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILITA E RECLAMI Estinzione anticipata Decorsi almeno 20 mesi (salvo caso di mutuo fondiario e vendita dell immobile ipotecato) dalla stipula del Contratto, la Parte mutuataria potrà estinguere anticipatamente il proprio debito facendo richiesta scritta e con preavviso di almeno 30 giorni senza dover pagare alcuna penale, compenso od onere aggiuntivo. L estinzione totale comporta la chiusura del rapporto contrattuale con la restituzione del capitale ancora dovuto tutto insieme- prima della scadenza del mutuo. Per i contratti di mutuo ipotecario stipulati per finalità diverse dall acquisto o dalla ristrutturazione di immobili adibiti ad abitazione o allo svolgimento di attività economica o professionale, il cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo pagando unicamente un compenso onnicomprensivo stabilito dal Contratto, che non potrà essere superiore a 1,50 % dell importo del debito residuo. Tempi massimi di chiusura del rapporto - Dal momento in cui il cliente ha corrisposto alla banca tutte le somme dovute per l estinzione anticipata, quest ultima provvederà alle chiusure del rapporto entro 30 giorni. FI DB Mutui_Graduato non ipo Linea Casa ( ).doc Pag. 3 di 5

4 Reclami I reclami vanno inviati alla Banca per lettera raccomandata A/R a Deutsche Bank Mutui S.p.A. Via Melchiorre Gioia, n Milano o per via telematica all indirizzo di posta elettronica dbm.ufficioreclami@dbmutui.it. La banca deve rispondere entro 30 giorni dal ricevimento. Se il cliente non è soddisfatto o non ha ricevuto risposta, prima di ricorrere al giudice il cliente può rivolgersi a: - Arbitro Bancario Finanziario (ABF). Per sapere come rivolgersi all Arbitro si può consultare il sito chiedere presso le Filiali della Banca d'italia, oppure chiedere all intermediario. - Conciliatore Bancario Finanziario. Se sorge una controversia con la Banca, il cliente può attivare una procedura di conciliazione che consiste nel tentativo di raggiungere un accordo con la Banca, grazie all assistenza di un conciliatore indipendente. Per questo sevizio è possibile rivolgersi al Conciliatore Bancario Finanziario (Organismo iscritto nel Registro tenuto dal Ministero della Giustizia), con sede a Roma, via delle Botteghe Oscure 54, tel.06/674821, sito internet LEGENDA Accollo Euribor Imposta sostitutiva Istruttoria Parametro di indicizzazione (per i mutui a tasso variabile)/ Parametro di riferimento (per i mutui a tasso fisso) Pegno Piano di Ammortamento Piano di Ammortamento personalizzato Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il debito al creditore. Nel caso del mutuo, chi acquista un immobile gravato da ipoteca si impegna a pagare all intermediario, cioè si accolla, il debito residuo. Tasso interbancario di riferimento, utilizzato come parametro di indicizzazione dei mutui a tasso variabile. Viene pubblicato sui principali quotidiani economici (es. Il Sole 24 ORE). Imposta pari allo 0,25% (prima casa) o al 2% (seconda casa) della somma erogata in caso di acquisto, costruzione, ristrutturazione dell immobile. Pratiche e formalità necessarie all'erogazione del mutuo. Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso di interesse. La garanzia è costituita da pegno su titoli/fondi/polizze è una garanzia reale in virtù della quale i beni mobili concessi in pegno sono vincolati al soddisfacimento del credito con prelazione rispetto agli altri creditori Piano di rimborso del mutuo con l indicazione della composizione delle singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto. La restituzione della somma mutuata avviene mediante il rimborso flessibile del capitale (con due versamenti all anno) separato dal pagamento degli interessi (con rate trimestrali). Polizza danni e vita Quota capitale Quota interessi Rata costante Rata crescente Rata decrescente Spread Polizza che il cliente è tenuto a stipulare per la copertura dei rischi vita-danni. Il premio relativo è corrisposto in via anticipata. Quota della rata costituita dall importo del finanziamento restituito. Quota della rata costituita dagli interessi maturati. La somma tra quota capitale e quota interessi rimane uguale per tutta la durata del mutuo. La somma tra quota capitale e quota interessi aumenta al crescere del numero delle rate pagate. La somma tra quota capitale e quota interessi diminuisce al crescere del numero delle rate pagate. Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di indicizzazione. Tasso Annuo Effettivo Globale Indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull'ammontare del finanziamento (TAEG) concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata. Alcune spese non sono comprese, per esempio quelle notarili. Tasso di interesse nominale annuo Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l interesse (quale compenso del capitale prestato) e il capitale prestato. Tasso di mora Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate. Tasso effettivo Medio Globale (TEGM) Indica il valore medio del tasso effettivamente applicato dal sistema bancario e finanziario a categorie omogenee di operazioni creditizie (ad esempio: aperture di credito in c/c, crediti personali, leasing, factoring, mutui, ecc.) nel secondo trimestre precedente. FI DB Mutui_Graduato non ipo Linea Casa ( ).doc Pag. 4 di 5

5 INFORMATIVA RIGUARDANTE LE TIPOLOGIE DI MUTUO OFFERTE PER L ACQUISTO DELL ABITAZIONE PRINCIPALE (Disposizioni di trasparenza ai sensi del d.l. 185/2008, convertito, con modificazioni, nella L. 28 gennaio 2009 n.2) Elenco offerte mutui ipotecari destinati all acquisto dell abitazione principale Versione: 2010/1 Data: 01/01/2010 Questo documento non costituisce un offerta al pubblico. Le informazioni in esso contenute sono riportate in buona fede e costituiscono una riproduzione dell offerta che la banca può proporre stanti le attuali condizioni praticate. Le condizioni previste possono variare in funzione della congiuntura di mercato vigente al momento del perfezionamento del contratto. Il presente documento non obbliga in alcun modo la banca ad accordare il prestito. Spazio da utilizzare solo in caso di offerta fuori sede, per l identificazione del soggetto che entra in contatto con il cliente NOMINATIVO / RAGIONE SOCIALE: NUMERO ISCRIZIONE ALBO: RIEPILOGO GENERALE PRODOTTI ACQUISTO PRIMA CASA Struttura generale e funzione economica: finanziamenti a medio lungo termine, di importo massimo pari all'80% del minore tra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile ipotecato, destinati esclusivamente a persone fisiche e finalizzati all'acquisto dell'abitazione principale, assistiti dall'iscrizione a favore della Banca di ipoteca di primo grado sull'immobile da concedere a garanzia del finanziamento. Oneri connessi: obbligo della sottoscrizione di una polizza assicurativa sull'immobile prestato in garanzia, del tipo" a premio unico anticipato" e con appendice di vincolo in favore della Banca, a copertura dei rischi di incendio, caduta del fulmine e scoppio del gas. Il costo della copertura assicurativa è da comprendersi nell'importo finanziato dalla Banca, trattenuto dall'importo erogato al Cliente e corrisposto, per suo conto, alla Compagnia Assicuratrice. Allo scopo di determinare il valore dell'immobile offerto in garanzia è richiesta una perizia tecnica estimativa. La perizia viene effettuata da un perito conosciuto e gradito alla Banca. Il costo della perizia è a totale carico della parte mutuataria. Sono a carico del mutuatario spese e onorari notarili, regolati e corrisposti direttamente al Notaio in base alle tariffe in vigore. La scelta del Notaio è di competenza del mutuatario. Nota: Per le informazioni generali sulle condizioni economiche e contrattuali di ciascun prodotto indicato si fa rinvio ai singoli fogli informativi messi da disposizione presso i locali della Banca e le reti di vendita. Elenco prodotti Tradizionale Fisso Tasso massimo applicato* (parametro di riferimento + spread) 5,44% IRS di periodo pari alla durata +1,70% Tradizionale Variabile 3,63% Euribor 3 mesi (365) + 1,70% Tradizionale BCE Rata Costante Graduato 4,25% Tasso BCE + 1,95% 3,08% Euribor 1 mese (365) + 1,70% Durata (anni) min &max Periodicità rate Mensile Mensile Mensile Mensile 4,08% Euribor 3 mesi (365) + 2,25% 18 mesi 10 anni Trimestrale Ammortamento Il piano prevede la restituzione periodica di quote capitale (progressivamente crescente nel tempo) e di una quota interessi (progressivamente decrescenti nel tempo) tramite rate il cui importo o numero variano solo in caso di variazioni di tasso Il piano prevede la restituzione periodica di rate comprensive di soli interessi, e con rimborso di capitale due volte l anno *l'ammontare del tasso è indicato nella misura massima, sulla scorta della rilevazione del parametro al momento della pubblicità e costituisce un mero esempio. CARATTERISTICHE E RISCHI DELLE OPERAZIONI: - Mutuo tradizionale a tasso fisso: offre la certezza di conoscere da subito il tasso e l'ammontare della rata che resteranno costanti per tutta la durata del contratto. E' una scelta sicura che mette al riparo da eventuali variazioni del mercato dei capitali, consentendo di pianificare anche per il lungo periodo il bilancio familiare. Tra i principali rischi dell'operazione c'è la impossibilità di beneficiare delle eventuali fluttuazioni al ribasso dei tassi. - Mutuo tradizionale a tasso variabile: offre una rata sempre allineata con l'andamento del mercato dei capitali, essendo il tasso legato ad un parametro che segue le oscillazioni del costo del denaro. Tra i principali rischi dell'operazione c'è la possibilità di variazione del tasso d'interesse in aumento rispetto al tasso di partenza. - Mutuo a rata costante e durata variabile: offre la possibilità di coniugare i vantaggi derivanti dalle oscillazioni del tasso variabile, con la sicurezza di pagare una rata costante. Al fine di mantenere costante l'importo delle rate, le oscillazioni dello stesso (in rialzo o ribasso) avranno in primo luogo incidenza sulla durata del finanziamento, che potrà prolungarsi fino ad un massimo di 5 anni dalla scadenza originaria oppure ridursi ad un totale minimo di 18 rate. In ipotesi in cui il rialzo dei tassi determinasse un prolungamento superiore ai 5 anni previsti, la maggior somma dovuta verrà addebitata sull'ultima rata dei 5 anni predetti, fino ad un massimo di ,00. In ipotesi di superamento del detto limite, per effetto di ulteriore crescita dei tassi, la Banca potrà procedere alla nuova determinazione del numero delle rate residue e/o dell'importo delle stesse. Parimenti, ove il tasso di interesse subisse variazioni al ribasso tali da determinare una riduzione del numero delle rate al di sotto delle 18 minime previste, la Banca potrà procedere alla nuova determinazione dell'importo delle rate residue di rimborso del Finanziamento, riducendo l'ammontare delle stesse, sulla base delle nuove condizioni di tasso e della Scadenza Originaria. Tra i principali rischi dell' operazione c'è la possibilità di variazione del tasso d'interesse in aumento rispetto al tasso di partenza. - Mutuo graduato a tasso variabile: offre la possibilità di coniugare i vantaggi derivanti dalle oscillazioni del tasso variabile, con la possibilità di pagare rate composte esclusivamente da una quota di interessi (dovuti sull'importo finanziato} e con rimborso di capitale, di importo liberamente determinato dalla parte mutuataria, da effettuarsi nei giorni 20 aprile e 20 ottobre di ciascun anno. Tra i principali rischi dell' operazione c'è la possibilità di variazione del tasso d'interesse in aumento rispetto al tasso di partenza. FI DB Mutui_Graduato non ipo Linea Casa ( ).doc Pag. 5 di 5