AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO. OGGETTO: Procedura esecutiva immobiliare RGE n. 367/2002

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1 NOTAIO Valeria Rosati A.N.V.I. Associazione Notarile per le Vendite all Incanto Roma, Via Germanico n. 79 tel.: AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO OGGETTO: Procedura esecutiva immobiliare RGE n. 367/2002 Promossa da: International Credit Recovery (5) Srl Contro: xxxxxxxxxxxxxxx La dott.ssa Valeria Rosati, Notaio in Palombara Sabina, delegato ai sensi della legge n. 302, alle operazioni di vendita di cui alla procedura in oggetto, avvisa che il giorno 24 maggio 2012 alle ore 12:00 presso i locali dell Associazione A.N.V.I. (Associazione Notarile per le Vendite all Incanto) siti in Roma, Via Germanico n. 79, procederà alla vendita dei beni di cui alla citata procedura come da avviso d asta regolarmente pubblicato di cui qui di seguito NOTAIO Valeria Rosati TRIBUNALE DI TIVOLI Avviso di vendita immobiliare senza incanto Si avvisa che per la procedura esecutiva immobiliare RGE n. 367/2002 promossa da International Credit Recovery (5) srl contro xxxxxxxxxxxxxx, il Notaio dott.ssa Valeria Rosati in forza di delega conferitagli ai sensi della legge n. 302, dal Giudice dell Esecuzione Dott.ssa Annamaria Di Giulio con ordinanza del 6 giugno 2006, considerato l esito negative delle precedenti vendite tenutesi il ed il , procederà alla vendita senza incanto degli immobili pignorati appresso descritti, fissando per la vendita le seguenti condizioni:

2 1) la vendita avrà luogo presso i locali dell A.N.V.I. in Roma, Via Germanico n. 79, il giorno 24 maggio 2012 alle ore 12:00; 2) l immobile verrà posto in vendita in UN UNICO LOTTO al prezzo base d asta di ,00 (novantamila/00) al netto delle spese di cui al punto 13; 3) ogni offerente, dovrà depositare presso i locali dell A.N.V.I. siti in Roma, Via Germanico n. 79, negli orari di apertura e il giorno lavorativo precedente a quello fissato per la vendita ad eccezione del sabato ed entro le ore 13, l'offerta in busta chiusa per ciascun lotto cui intende partecipare. Sulla busta dovrà essere indicato esclusivamente il nome di chi deposita materialmente la busta contenente l offerta (che può anche essere persona diversa dall offerente) e la data della vendita; sulla busta dunque non deve essere apposta nessuna altra indicazione, né il nome delle parti, né il numero della procedura, né il bene per cui è stata fatta l offerta, né l ora della vendita, né altro; l offerente deve dichiarare o eleggere domicilio nel Comune nel quale ha sede il Tribunale; L'offerta dovrà contenere; a) il cognome, il nome, il luogo, la data di nascita, il codice fiscale, la residenza o il domicilio, lo stato civile, ed il recapito telefonico del soggetto che sottoscrive l offerta e che deve essere lo stesso soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso dall'offerente); se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge (cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, residenza o domicilio) se l offerente è minorenne l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del giudice tutelare; b) i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta indicandone almeno il comune in cui è ubicato la via e il numero civico se risultante dalla perizia o dal presente avviso; c) l indicazione del prezzo offerto che a pena di inefficacia, non potrà essere inferiore al prezzo minimo indicato nel presente avviso di vendita;

3 d) il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari che non potrà comunque essere superiore a 60 giorni dalla data di aggiudicazione; e) l espressa dichiarazione di aver preso visione della relazione di stima; f) nella busta contenente l'offerta dovranno essere allegati una fotocopia del documento di identità dell offerente e un assegno circolare non trasferibile intestato al notaio delegato per un importo pari al 10 per cento del prezzo offerto a titolo di cauzione che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell'acquisto. g) salvo quanto previsto dall art. 571 cod. proc. civ., l offerta presentata nella vendita senza incanto è irrevocabile; si potrà procedere all aggiudicazione al maggior offerente anche qualora questi non compaia il giorno fissato per la vendita. 4) l aggiudicatario è tenuto al pagamento degli oneri tributari conseguenti all acquisto del bene e al pagamento delle spese relative alle attività svolte dal notaio delegato, secondo quanto dispone il D.M n.313; l'importo dovuto sarà comunicato dallo stesso notaio delegato e dovrà essere pagato entro il medesimo termine fissato nella relativa offerta per il saldo del prezzo e salvo quanto disposto nel successivo punto n. 5, e (dedotta la cauzione prestata) dovrà essere versato mediante assegni circolari non trasferibili, intestati allo stesso notaio delegato da depositarsi presso l'a.n.v.i sita in Roma, Via Germanico n. 79, nei giorni e nelle ore superiormente indicati per la presentazione dell'offerta; 5) se l immobile è gravato da ipoteca iscritta a garanzia di un mutuo concesso ai sensi del T.U. 16 luglio 1905, n. 646, richiamato dal D.P.R. 21 gennaio 1976 n. 7, ovvero ai sensi dell art. 38 del Decreto legislativo 10 settembre 1993 n. 385, l aggiudicatario,ai sensi dell art. 41 del detto Decreto Legislativo, dovrà versare direttamente allo stesso Istituto mutuante, nel termine indicato nell offerta, la parte del prezzo corrispondente al credito dello stesso Istituto per capitale, interessi, accessori e spese di procedura, provvedendo a consegnare al notaio delegato l originale della quietanza rilasciatagli dall istituto di credito; l eventuale residuo dovrà invece essere pagato e depositato secondo le modalità indicate nel precedente punto 4).

4 6) in caso di mancato versamento del saldo prezzo entro il termine indicato nell offerta, l aggiudicazione sarà revocata e sarà disposto l incameramento della cauzione; 7) qualora siano posti in vendita nella medesima procedura ed alla stessa data più beni simili (ad esempio: box posti auto, cantine), si potrà fare una unica offerta valida per più lotti dichiarando però di volerne acquistare solo uno. In tal caso l'aggiudicazione di uno dei lotti non rende obbligatorio l'acquisto degli altri. Qualora i lotti omogenei abbiano prezzi differenti, l'offerta non potrà essere inferiore al prezzo più alto; 8) l esame delle offerte da parte del Notaio dott.ssa Valeria Rosati avverrà il giorno 24 maggio 2012 alle ore 10:30 presso i locali dell Associazione A.N.V.I. siti in Roma, Via Germanico n. 79 le buste saranno aperte, alla presenza degli offerenti, nel giorno e nell ora indicati nel presente avviso di vendita e si procederà secondo i seguenti criteri: - in caso di un unica offerta, ai sensi dell art. 572 c.p.c., la stessa sarà accolta se superiore al prezzo base della vendita aumentato di un quinto; se l'offerta è superiore al valore dell'immobile ma non superiore al quinto si aprono due possibilità: a) se il creditore procedente si oppone alla vendita questa non può aver luogo e il notaio delegato disporrà la vendita con il sistema dell incanto; b) se il creditore procedente non si oppone alla vendita il notaio potrà disporre l'aggiudicazione; - in caso di più offerte valide si procederà a gara sulla base della offerta più alta, ciascuna offerta in aumento, da effettuarsi nel termine di sessanta secondi dall offerta precedente, non potrà essere inferiore ad 5.000,00 (cinquemila/00) e il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto. Se nessuno degli offerenti vorrà aderire alla gara, il notaio delegato potrà ordinare l incanto oppure disporre la vendita a favore del maggiore offerente, ma se le due maggiori offerte fossero per lo stesso prezzo e gli offerenti non aderissero alla gara proponendo almeno un rialzo, il notaio delegato ordinerà senz altro l incanto. - in caso di asta deserta il creditore procedente o altro creditore munito di titolo dovrà presentare al Notaio delegato apposita istanza, da formulare anche in sede di redazione di

5 verbale d asta deserta per la fissazione di nuovo incanto, provvedendo qualora necessario a integrare il fondo spese; 9) se l'aggiudicazione avverrà a seguito di gara tra gli offerenti, ex art. 573 cod. proc. civ., il termine per il deposito del saldo del prezzo e delle spese sarà comunque quello indicato nell offerta dall aggiudicatario; 10) eventuali offerte pervenute dopo la conclusione della gara non verranno prese in considerazione neppure se il prezzo offerto fosse superiore di oltre un quinto a quello di aggiudicazione; 11) se l'offerente non diviene aggiudicatario, la cauzione è immediatamente restituita, dopo la chiusura della vendita senza incanto, salvo che lo stesso non abbia omesso di partecipare al medesimo, personalmente o a mezzo di procuratore speciale, senza documento o giustificato motivo. In tal caso la cauzione è restituita solo nella misura di nove decimi dell'intero e la restante parte è trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dall'esecuzione. 12) qualora l aggiudicatario per il pagamento del saldo prezzo faccia ricorso ad un contratto bancario di finanziamento con concessione di ipoteca di primo grado sull immobile oggetto dell'acquisto: - la somma erogata dovrà essere corrisposta, entro il termine fissato per il versamento del saldo prezzo (60 giorni dalla data di aggiudicazione), direttamente dall istituto di credito mutuante con le modalità indicate dal notaio delegato mediante assegno circolare non trasferibile intestato allo stesso notaio delegato; - il Giudice dell esecuzione nel decreto di trasferimento, conformemente a quanto previsto dall art. 585 ultimo comma cod. proc. civ., inserirà la seguente dicitura rilevato che il pagamento di parte del prezzo dovuto per il trasferimento del bene in oggetto è avvenuto mediante erogazione della somma di ******* da parte di *******. a fronte del contratto di mutuo a rogito******* in data****** rep. ****** con contestuale consenso della parte mutuataria e accettazione della parte mutuante all iscrizione di ipoteca di primo grado sull'immobile in oggetto, a garanzia del rimborso del finanziamento medesimo, si rende noto che, conformemente a quanto disposto

6 dall art. 585 cod. proc. civ., è fatto divieto al Direttore dell Ufficio del Territorio di trascrivere il presente decreto se non unitamente all iscrizione dell ipoteca di cui all allegata nota ; in caso di revoca dell aggiudicazione le somme erogate saranno restituite direttamente all istituto di credito mutuante senza aggravio di spese per la procedura. 13) ai fini della legge 47/85, si precisa che per l'immobile oggetto è stato edificato in base a concessione edilizia n. 176 del rilasciata dal Comune di Magliano Romano in data 9 settembre 1992; il CTU precisa che per la chiusura del patio non è stata presentata alcuna concessione in sanatoria ma che il futuro aggiudicatario del bene potrà se ne ha interesse presentare domanda di concessione in sanatoria il cui presumibile costo sarà di 6.500,00 (seimilacinquecento) circa; 14) Dalla documentazione in possesso non si rileva l'attestato di certificazione energetica. 15) L elaborato peritale sarà disponibile per la consultazione unitamente alla ordinanza di delega e all avviso di vendita, sul sito internet 16) Per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico - edilizia, l aggiudicatario potrà ricorrere, ove consentito, alla disciplina dell art. 40 della legge n. 47 come integrato e modificato dall art. 46 del D.P.R n. 380, purché provveda a presentare domanda di concessione o permesso in sanatoria entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento; 17) la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano (anche in relazione al testo unico di cui al decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380) con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura, pertanto eventuali differenze di misura non potranno dal luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; 18) la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo; conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, ovvero l esistenza di oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti

7 dall eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni 19) l immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti e sequestri che saranno cancellate a cura e spese dell'aggiudicatario; 20) gli oneri fiscali derivanti dalla vendita saranno a carico dell aggiudicatario; 21) con provvedimento del il G.E. Dott.ssa Annamaria Di Giulio ha autorizzato il debitore a continuare a vivere nell'immobile sino all'emissione del decreto di trasferimento salvi i successivi provvedimenti di revoca di detta autorizzazione ex art 560 cpc c. 3 che si rendano necessari in presenza di gravi motivi (confronta ordinanza delega G.E del 6 giugno 2006); 22) si richiede la necessaria partecipazione all'asta del creditore procedente o di un creditore intervenuto munito di titolo esecutivo; 23) si invitano i creditori, a fornire al Notaio delegato entro 30 giorni dall'aggiudicazione definitiva, la rispettiva dichiarazione di precisazione del credito che dovrà essere depositata presso i locali dell Associazione A.N.V.I. siti in Roma, Via Germanico n. 79; 24) infine, il notaio avverte che tutte le attività connesse alla vendita saranno effettuate presso i predetti locali dell A.N.V.I. ove potrà essere acquisita ogni ulteriore. informazione. Si fa presente inoltre che ulteriori notizie e informazioni potranno essere acquisite sul sito internet Descrizione degli immobili Villino sito nel Comune di Magliano Romano (RM), Via di Valle Denari n. 9 (già via di prg), int. 3, disposto su due piani e così composto: Piano terreno: soggiorno, pranzo con angolo cottura, patio e giardino di uso esclusivo; Piano primo: una camera, bagno e disimpegno. Si precisa che fa parte del bene una quota pari alla metà del vialetto di accesso riportato nell'elaborato planimetrico presentato unitamente alla denuncia di accatastamento al Fg 18, part 456, sub 3;

8 Unità Immobiliari in catasto riportate come segue: Catasto Fabbricati Magliano Romano(RM) fg. 18, part. 451, sub 3 e part 456 sub 23 graffate, Cat A7, Classe 3, Vani 3, R.C. 340,86; Fg 18 part 456 sub 3 (il vialetto di accesso); Villino confinante con villino int. 2, villino int. 1, villino int. 2 del lotto n. 11, salvo altri; Quanto in oggetto viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con accessioni, dipendenze e pertinenze, e con i proporzionali diritti condominiali sulle cose comuni, il tutto come meglio specificato nei titoli di provenienza cui si fa pieno riferimento. NOTAIO Valeria Rosati