Art. 161 disp. att. c.p.c. Giuramento dell'esperto e dello stimatore (così come integrato dalla l. 6 agosto 2015, n. 132)

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2 Art. 161 disp. att. c.p.c. Giuramento dell'esperto e dello stimatore (così come integrato dalla l. 6 agosto 2015, n. 132) 1. L'esperto nominato dal giudice a norma dell'articolo 568 ultimo comma del Codice presta giuramento di bene e fedelmente procedere alle operazioni affidategli. 2. L'ufficiale giudiziario che per la stima delle cose da pignorare si avvale dell'opera di uno stimatore, prima che questi incominci le sue operazioni, deve raccoglierne il giuramento di bene e fedelmente procedere alla stima. 3. Il compenso dell'esperto o dello stimatore nominato dal giudice o dall'ufficiale giudiziario e' calcolato sulla base del prezzo ricavato dalla vendita. Prima della vendita non possono essere liquidati acconti in misura superiore al cinquanta per cento del compenso calcolato sulla base del valore di stima.

3 ANTE RIFORMA (prima del ) Il compenso dell'esperto o dello stimatore nominato dal giudice o dall'ufficiale giudiziario - veniva calcolato sulla base del valore del bene stimato nella perizia - veniva liquidato dal giudice subito dopo il deposito della perizia

4 POST RIFORMA (dal ) Il compenso dell'esperto o dello stimatore nominato dal giudice o dall'ufficiale giudiziario - viene calcolato sulla base del PREZZO RICAVATO dalla vendita - possono essere liquidati dal giudice ACCONTI (prima della vendita) in misura non superiore del 50% calcolato sulla base del valore di STIMA dell immobile - vi sarà poi (dopo la vendita) la liquidazione finale da parte del giudice (?)

5 QUALI I MOTIVI DELLA RIFORMA? Non sono stati esplicitati dal Legislatore Ipotesi: a) evitare eventuali perizie «gonfiate» e correllate parcelle maggiorate? b) non gravare eccessivamente sul creditore procedente che attende in media anche sino a 7 anni prima di concludere spesso al ribasso - la vendita (ma a scapito del perito )? c)?

6 ANTE RIFORMA (prima del ) Esempio n. 1: Procedura esecutiva iniziata con atto di pignoramento immobiliare del Iscritto a ruolo il Nomina ctu il Giuramento ctu il Perizia depositata il ; valore stimato dell immobile ,00 Liquidazione compenso in data Somma liquidata al perito 2.500,00 Ad oggi sono state fatte 9 aste (fissata la 10^ a ,00) Immobile ancora invenduto

7 ANTE RIFORMA (prima del ) Esempio n. 1: estratto perizia

8 ANTE RIFORMA (prima del ) Esempio n. 1: estratto decreto

9 POST RIFORMA (dal ) Esempio n. 2: Procedura esecutiva iniziata con atto di pignoramento del Iscritto a ruolo il Nomina stimatore il Giuramento ctu il Perizia depositata il ; valore stimato dell immobile ,00 Liquidazione dell ACCONTO sul compenso in data ; somma liquidata (rispetto a 2.500,00 ante riforma ) Ad oggi non sono state fissate aste

10 POST RIFORMA (dal ) Esempio n. 2: estratto perizia

11 POST RIFORMA (dal ) Esempio n. 2: Estratto decreto

12 CRITICITA DELLA RIFORMA - indeterminatezza del compenso (essendo basato su una variabile aleatoria, non definibile al momento del conferimento dell incarico) - rischio di non percepire alcun compenso (o, come minimo, un compenso di molto ridotto) - rischio di restituzione in tutto o in parte di quanto percepito come acconto (se il bene rimane invenduto o vi è una rinuncia al pignoramento, oppure ancora se viene venduto a un prezzo irrisorio) - in ogni caso, dilazione del termine di pagamento - chi accerterà l avvenuta vendita? - il perito dovrà formulare una seconda istanza di liquidazione del saldo al giudice?

13 GIURISPRUDENZA FAVOREVOLE AI PERITI Corte Costituzionale sent. n. 192/2015 definisce drastico il taglio di un terzo dei compensi previsto dalla legge di stabilità 2014 (in tema di gratuito patrocinio) e lo valuta come irragionevole perché non tiene conto del fatto che quei compensi avrebbero dovuto essere periodicamente rivalutati per legge (cosa mai fatta dal 2002 in poi). Cosicché, il taglio è intervenuto su una base tariffaria «seriamente sproporzionata per difetto»; mette in guardia dai rischi di sistema derivanti dalla scelta di ridurre i compensi. A partire da applicazioni strumentali o addirittura illegittime delle norme, a fini di adeguamento de facto dei compensi (ad esempio mediante un'indebita proliferazione degli incarichi o un pregiudiziale orientamento verso valori tariffari massimi), fino ad arrivare all'impoverimento degli strumenti di giudizio a disposizione dei giudici attraverso l'allontanamento, dal circuito dei consulenti d'ufficio, dei soggetti dotati delle migliori professionalità ;

14 GIURISPRUDENZA FAVOREVOLE AI PERITI Tribunale Treviso, non è corretto costringere l'esperto stimatore ad attendere, magari anni, per vedersi liquidato interamente quanto gli è dovuto per una prestazione che prevede un'obbligazione di mezzi - e non di risultato - già esaurita da tempo il criterio di ancorare la liquidazione al prezzo effettivo di vendita è errato, considerata la natura regressiva del compenso a scaglioni di cui all'art. 13 dpr 115/2002, che rende scarsamente influente sulla misura del compenso la sovrastima del bene l'abbattimento del prezzo di vendita rispetto alla stima dipende spesso da fattori estranei all'operato del perito (temporanea crisi del mercato, scarso impegno del custode, oggettiva difficile vendibilità del bene, uso non congruo dello strumento pubblicitario) la nuova norma sottrae risorse al procedimento di esecuzione perché costringe il Giudice dell'esecuzione ad una supplementare verifica da eseguirsi dopo la vendita, finalizzata a stabilire l'ammontare del compenso finale e l'eventuale conguaglio da corrispondere al perito in forza delle considerazioni che precedono si ritiene che la nuova norma debba essere interpretata restrittivamente e che riguardi esclusivamente le procedure esecutive individuali in particolare la norma non si applica nel fallimento e nelle procedure concorsuali quali il concordato preventivo

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16 i periti non saranno più nominati dal giudice? Valutazione dei beni immobili art. 120 duodecies TUB l art. 120 duodecies TUB dà attuazione all art. 19 della MCD, che reca una disciplina ad hoc sulla valutazione degli immobili che costituiscono oggetto di garanzia del credito immobiliare. I finanziatori sono tenuti ad applicare standard affidabili per la valutazione dei beni immobili residenziali ai fini della concessione di credito garantito da ipoteca e, quando la valutazione è condotta da soggetti terzi, assicurano che anche questi ultimi adottino standard affidabili. Sul piano dei requisiti del personale preposto alla valutazione, si richiedono la competenza sotto il profilo professionale e l indipendenza dal processo di commercializzazione del credito. È previsto che la Banca d Italia detti disposizioni di attuazione, prevedendo anche l applicazione di standard adottati dai finanziatori in sede di autoregolamentazione.

17 grazie per l attenzione

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