CAPITOLATO DELLE OPERE RELATIVE AI LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE APPARTAMENTO AL PIANO PRIMO UBICATO IN VIA G. P. DA PALESTRINA CIV.

Transcript

1 MILANO, 01/02/2017 CAPITOLATO DELLE OPERE RELATIVE AI LAVORI DI RISTRUTTURAZIONE APPARTAMENTO AL PIANO PRIMO UBICATO IN VIA G. P. DA PALESTRINA CIV. 6 A MILANO

2 Premessa: L appartamento di Via G. Pier Luigi Da Palestrina al civ. 6 Milano -Mi-, anno di costruzione 1930 circa, consta di n. 6 piani f.t.; è ubicato nella zona semi periferica a nord di Milano, area denominata Loreto, vicino a Corso Buenos Aires. L'unità abitativa affaccia sia su corte interne e sia su cavedio a cielo aperto dato che l'accesso all'immobile avviene da un manufatto ubicato nella zona retrostante il fabbricato che affaccia direttamente su via G. Pier Luigi Da Palestrina. E' un'area identificata come Tessuto Urbano Compatto a cortina e nelle indicazioni morfologie del P.G.T. è indificato come Tessuto Urbano di Recente Formazione. Sull immobile non sussistono vincoli ai sensi della L. 1497/39, così come sullo stesso immobile non sussistono vincoli monumentali per la L. 1089/39. Il progetto prevede opere di manutenzione straordinaria interna al manufatto e precisamente la demolizione di porzione di tramezze esistenti e costruzione di nuovi divisori con sostituzione di porte esistenti. Tutti gli impianti di riscaldamento verranno modificati ed adeguati alle nuove normative vigenti; l'impianto elettrico sara' oggetto di completa sostituzione e l'impianto idrico sanitario di nuova realizzazione. I pavimenti esistenti verranno sostituiti invece tutte le finestre e porte finestre esterne verranno mantenute. I rapporti aereoilluminati di ogni singolo locale modificato rimangono soddisfatti mantenendo il rapporto di 1/10. Le opere oggetto d'intervento sono conformi agli strumenti urbanistici adottati ed al nuovo regolamento edilizio pubblicato nel Novembre (CILA protocollata presso il Comune di Milano PG n /2016 in data 02 dicembre 2016).

3 OPERE MURARIE Le opere murarie saranno realizzate con mattoni forati legati con malta di cemento o, in alternativa, con elementi in conglomerato cellulare o con pannelli in gesso-laterizio. I tramezzi sono a tutta altezza con uno spessore di 8cm e saranno collegati al solaio tramite cemento. L opera prevede un nuova suddivisione degli spazi: - salone-soggiorno con zona cucina di mq. 27 calpestabili - atrio d'ingresso che funge anche da antibagno - servizio igienico con areazione naturale di mq. 5 calpestabili - camera da letto singola di mq. 9 calpestabili - camera matrimoniale di mq. 16 calpestabili

4 SOTTOFONDI Il massetto realizzato in malta di cemento dello spessore non inferiore a 3cm dato in opera ben battuto, livellato e lisciato, comprensivo di eventuali giunti di dilatazione. INTONACI L intonaco sarà messo in opera in più strati, primo strato di sbruffatura, poi rifiniti perfettamente e tirati in piano con frattazzo. Sia per le pareti verticali che per le superfici orizzontali. CONTROSOFFITTI Tutta la zona giorno (cucina-sala-atrio) ed il servizio igienico presenta dei controsoffitti che fungono da contenitore per il futuro impianti CDZ e l' alloggiamento dei corpi illuminati. Oltre ad avere una funzione estetica. Dal punto di vista tecnico il controsoffitto sarà realizzato, in lastre di cartongesso spesso 15mm fissate mediante viti ad un struttura di profilati in lamiera di acciaio zincato, dello spessore di 10mm. Verranno realizzate delle mensole a sbalzo come da progetto. Le due camere da letto avranno dei marcapiani di decoro sia a parete e sia a soffitto.

5 PAVIMENTI E RIVESTIMENTI Tutte le pavimentazioni e rivestimenti dovranno essere in posa a disegno, come da scelta DL. Le pavimentazioni di tutta l'unità abitativa, tranne il servizio igienico, sono in parquet di tipo prefinito oppure in laminato color rovere naturale con zoccolino in legno laccato bianco h. cm 10. Nel locale bagno la pavimentazione sarà in lastre di grès porcellanato colore grigio a scelta DL e dimensioni 60x60 cm o similari, con montaggio a filo senza giunti. Le pareti del bagno saranno rivestite in Lastre di gres porcellanato dimensioni (60X30) o similari colore grigio a scelta DL,montaggio a filo senza giunti. Il rivestimento pareti sarà fino ad h. 1,35 tranne la zona doccia dove sarà ad h.2,00 con posa di mosaico tipo tesserine Bisazza. INFISSI Per quanto riguarda gli infissi esterni : Porte Finestre a 2 ante e Finestre a 2 ante verranno mantenuti gli infissi esistenti attualmente in profilati in alluminio con vetrocamera; si prevede la sola verniciatura e l'eventuale sostituzione di cerniere difettate. Il solo servizio igienico avra' una porta con struttura a Scrigno tipo Essential per porte ad un anta scorrevole; inoltre verra' montata porta scorrevole, realizzata in legno verniciato, colore a scelta DL, con unica specchiatura; per le n. 2 porta di accesso alle camere verranno utilizzate le porte esistenti; per queste porta si prevede la verniciatura colore bianco a scelta DL. All ingresso sarà posata nuova porta blindata ad un battente tipo Dierre. OPERE DA PITTORE Le opere da pittore sono comprensivi di perfetta preparazione del fondo e di mano di aggrappante. I Soffitti e le pareti saranno tinteggiati con idropittura lavabile passata a più mani fino a perfetta copertura. Tutte le pareti e soffitti saranno di colore bianco RAL IMPIANTO ELETTRICO Il quadro elettrico in contenitore a norma da realizzare, come da progetto, sarà provvisto dei seguenti sezionamenti dell impianto. A (audiovisivi) B (Quadro elettrico,composto da: -impianti luce -impianti prese -cucina - predisposizione Cdz Caldaia). 1. IMPIANTO LUCE E FORZA MOTRICE La distribuzione dei circuiti luce si suddivide in punto luce e punto di comando sotto traccia comprensivo di linea dorsale comprensiva di tubazioni, scatole di derivazioni, e morsetti a mantello, conduttori del tipo NO7V K, di sezione minima di fase e di terra pari a 1,5 mm2, scatola portafrutto incassata a muro, frutto, tubazione in pvc autoestinguente incassata sotto l intonaco dm min.20mm. Verranno realizzati: Punto di comando semplice-punto di comando (Deviatore )-Pulsanti D allarme a parete (Doccia) -Punto luce a soffitto IP 55 -Punto luce a parete -Punto luce a parete IP55 (doccia). La Distribuzione circuiti prese di forza motrice è composta da un Punto presa sottotraccia, compresa linea d orsale, linea secondaria, scatola di derivazione incassata a muro,morsetti di derivazione a mantello,conduttori del tipo NO7V-K di sezione minima di fase e di terra pari a 2,5 mm2 ( Per prese fino a 16 A), 6mm2 (per prese fino a 32 A ),scatola portafrutto, frutto, tubazione in PVC di 20mm, incassata sotto

6 intonaco. 2. CAVI E CONDUTTORI I conduttori di sezione 1,5 mm² vengono utilizzati per le deviazioni delle singole prese di 10 A, di sezione 2,5 mm² per deviazioni per prese 16 A, i conduttori di sezione 4 mm² per la dorsale secondaria e da 6 mm² per la dorsale principale. L'unita' abitativa sara' provvista di un impianto di ricezione TV ed una linea telefonica. I frutti e le placche saranno del tipo Bitcino serie Light colore bianco. 3. CORPI ILLUMINANTI Nell'appartamento sono previsti luci ad incasso nel controsoffitto della zona giorno di tipologia e colore a scelta DL IMPIANT0 DI RISCALDAMENTO Si riutilizzerà l impianto di riscaldamento esistente ; saranno posti in opera nuovi corpi scaldanti, compresi sostituzione valvole e detentori, guarnizioni e staffe occorrenti a dare il radiatore completo e funzionale. Verranno posti in opera nuovi radiatori con vari dimensionamenti a seconda del fabbisogno termico dell ambiente, compresi valvole e detentori, guarnizioni e staffe occorrenti a dare il radiatore completo e funzionale. IMPIANT0 DI CONDIZIONAMENTO E' prevista la sola predisposizione dell'impianto CDZ (comprensivo di linea elettrica e scarichi condensa) mediante la posa di tubazioni idonee per garantire il futuro posizionamento di n. 3 split a parete da collocarsi: n. 1 camera matrimoniale, n. 1 camera singola, n. 1 sala-cucina. Si prevede il posizionamento della macchina esterna cdz nella zona balcone. OPERE IDRICO SANITARIE Sono comprese le opere murarie per l'apertura, chiusura delle tracce, la fornitura il montaggio e la posa in opera delle apparecchiature igienico-sanitarie con relative rubinetterie. Rifacimento della rete distribuzione dell acqua fredda comprensiva di rubinetteria e di intercettazione; rifacimento rete di distribuzione acqua calda comprensiva di rubinetteria e di intercettazione e quanto altro necessario. Sarà inoltre rifatta la rete di scarico realizzata con tubazioni in polietilene ad alta densità a norma UNI adeguata sezione. Sono comprese le opere murarie per l'apertura, chiusura delle tracce, e la a fornitura e la posa in opera delle apparecchiature igienico-sanitarie con relative rubinetterie e piu' precisamente fornitura di: -n. 1 Lavabo a colonna completi della necessaria rubinetteria comprensivo di specchio + mobile attrezzato -n. 1 bidet completo della necessaria rubinetteria -n. 1 wc comprensivo di sedile -n. 1 vasca da bagno completo della necessaria rubinetteria ad incasso con soffione doccia ad h. 220 cm. e deviatori -n. 1 tubazione con rubinetto d'arresto per la lavatrice da posizionarsi nell'attuale nicchia esistente.