CAPITOLATO PER LA REALIZZAZIONE DI APPARTAMENTI IN PALAZZINA QUADRIFAMIGLIARE IN PROVEZZE DI PROVAGLIO D ISEO.

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1 CAPITOLATO PER LA REALIZZAZIONE DI APPARTAMENTI IN PALAZZINA QUADRIFAMIGLIARE IN PROVEZZE DI PROVAGLIO D ISEO. CLASSE ENERGETICA (A) 01) Struttura edilizia: Il fabbricato sarà realizzato con struttura edilizia tradizionale con murature perimetrali e di spina portanti in laterizio porizzato da cm. 25, integrate con setti e pilastri in getto di c.a. secondo i calcoli dei cementi armati per struttura antisismica ai sensi delle normative vigenti. I solai saranno in c.a. misto a laterizio per i due piani fuori terra mentre il solaio dello scantinato potrà essere realizzato anche in lastre prefabbricate. La copertura sarà realizzata in muricci e tavelloni mentre le gronde a sbalzo saranno in legno. Il manto di copertura sarà in tegole di cls striate. Le divisorie interne saranno realizzate in cartongesso con struttura in ferro da cm. 7,5 e doppia lastra per paramento. Tutte le pareti verticali ed orizzontali interne in laterizio o c.a. saranno intonacate con finitura al civile. Le murature dello scantinato saranno in C.A. fondo cassero tinteggiate di bianco. 02) Opere di finitura edilizia: - Scale. Le scale sia interne che esterne saranno realizzate in getto di C.A. e rivestite in marmo. Il rivestimento sarà in marmo di Botticino liscio per la scala

2 interna e in Marmo di Serizzo o similare per la scala esterna. Il materiale di finitura esterno potrà anche essere sostituito con materiale analogo o con gres porcellanato secondo valutazioni della Direzione dei Lavori. - Le scale di collegamento diretto tra piano terra e Piano Interrato saranno del tipo elicoidale (a chiocciola) del diametro massimo di mt. 1,50. Sia le scale che la ringhiera saranno realizzate in ferro preverniciato con rivestimento in gomma per i gradini. Il relativo anello perimetrale di finitura sarà predisposto nel solaio al momento del getto e fissato allo stesso. - Soglie e davanzali. Le soglie ed i davanzali di finestra saranno realizzati in marmo di Botticino squadrato e martellinato in testa dello spessore di cm. 8 per le parti sporgenti e dello spessore minimo di cm. 3,5 per la parte piana in appoggio alla muratura. - Recinzioni. Le recinzioni perimetrali al lotto, dove mancano, saranno realizzate con muratura in getto di c.a. a fondo cassero con soprastante copertina di finitura prefabbricata in getto di calcestruzzo liscio con estradosso a doppia pendenza o tondo. Le ringhiere soprastanti saranno in ferro a disegno semplice tinteggiate con smalto all acqua previa mano di antiruggine. - Facciate. Le facciate, isolante con rivestimento a cappotto (precisato in apposito capitolo) avranno finitura con tonachino precolorato. Alcune porzioni di facciata saranno rivestite con pietra di basso spessore, naturale o ricostruita tipo Pietraelite Credaro posata a colla su paramento armato con rete. - Reti di scarico Il fabbricato sarà dotato di tre reti di scarico: a) la prima di fognatura nera realizzata con tubi in PVC convogliati in pozzetto di ispezione e successivamente collegato alla fognatura comunale. Negli scantinati saranno posizionate esclusivamente le lavanderie. b) La seconda, scarico delle acque piovane raccolte in pozzetti piede colonna collegati ad un pozzetto d ispezione e quindi convogliate nella fognatura comunale; c) Rete di raccolta delle acque di drenaggio costituita da tubo forato perimetrale alla platea e collegato alla rete di drenaggio della lottizzazione. - Lattoneria La lattoneria sarà in lamiera preverniciata con colori a scelta della D.L. e intonati a gronde e facciate. - Accesso al tetto e linea vita. L accesso alla copertura per le manutenzioni avverrà da unica botola posta nel vano scala al Piano primo e dalla stessa si accederà al tetto con apposito lucernario. Il tetto sarà dotato di linea vita. Ai fini della proprietà il vano scala sarà esclusivo dei due alloggi che ne hanno l accesso e quindi del primo piano ma sarà utilizzabile dai manutentori degli impianti e del tetto di tutti e quattro gli alloggi.

3 Il sottotetto, ad eccezione della porzione corrispondente al vano scala del Piano primo, sarà di esclusiva proprietà degli alloggi del piano primo. 03) Isolamenti e coibentazioni. Il fabbricato sarà dotato di cappotto isolante in EPS da cm. 12 circa compreso rasature di finitura. Le parti di solaio del Piano terra aperte sull esterno saranno dotate di cappotto come paragrafo precedente. Il solaio del sottotetto sarà isolato con doppio strato di polistirene da cm. 4+4 analogo materassino di lana minerale. Tutte le superfici esterne da pavimentare o rivestire (marciapiedi, scale, terrazzi o balconi) saranno isolati con mapelastic o similari. I terrazzi ed i balconi saranno isolati anche con guaina al poliestere posata a caldo. Le murature di scantinato contro terra saranno isolate con guaina posata a caldo protetta con strato di polistirolo. Le murature perimetrali della recinzione saranno isolate sul paramento contro terra con guaina isolante posata a caldo o con catramina data a pennello. Le pareti confinanti con il vano scala saranno dotate sul perimetro di bandella di isolamento acustico. 04) Pavimentazioni. Le pavimentazioni dell appartamento saranno realizzate con gres porcellanato posato a colla di formati vari. Le pavimentazioni saranno scelte presso ns fornitore che indicheremo all inizio dei lavori. La pavimentazione esterna per marciapiedi e vialetti, sempre in gres porcellanato, sarà scelta dalla Direzione Lavori. Lo scantinato sarà pavimentato con getto di calcestruzzo lisciato al quarzo grigio. 05) Serramenti esterni. I serramenti esterni saranno in legno o pvc con colori RAL, muniti di vetrate con vetrocamera e vetro basso emissivo a garantire le prestazioni energetiche richieste dalla normativa. Le finestre saranno dotate di ante ad oscuro a doghe verticali con controtelaio interno. I portoncini d Ingresso al Piano terra saranno del tipo blindato con paramento esterno pantografato a più bugne e laccato con colore a scelta della D.L.. Il paramento interno sarà dello stesso colore e materiale delle porte interne. I portoncini di accesso al vano scale saranno costituiti da serramento con bugna cieca bassa e vetrata superiore. 06) Le porte interne saranno tamburate cieche, laccate o naturali a scelta da campionatura. 07) Impianto elettrico, TV e telefonia. L alloggio sarà dotato di impianto elettrico, tv completo realizzato secondo la normativa vigente con la predisposizione dei seguenti punti luce e prese di FM schematizzato nella seguente distribuzione: - soggiorno due punti luce e quattro prese, un punto TV e un punto telefono - cucina due punti luce, sette prese di cui tre shuko, - camere, tre punti luce, tre prese, un punto TV ed un punto telefono;

4 - atrio un punto luce ed una presa; - bagno, due punti luce, due prese; - garage/lavanderia, due punti luce, due prese shuko; - portico o terrazzo, un punto luce ed una presa. Ogni alloggio sarà dotato di impianto citofonico. In ogni alloggio sarà predisposta una distribuzione, con tubi vuoti, di impianto telefonico. Ogni alloggio sarà dotato di predisposizione con tubi vuoti di impianto antifurto con sensori volumetrici e sulle aperture. Il materiale elettrico sarà del tipo Vimar Plana con placche in sintetico. Gli impianti saranno predisposti secondo le indicazioni e la distribuzione richiesta dall acquirente. Il vano scale comune, il corsello di manovra delle autorimesse saranno dotati di punti luce secondo necessità. I punti luce esterni e quelli delle parti comuni saranno dotati di lampade scelte dalla d.l. con lampadine a led. Il corsello delle autorimesse sarà dotato di chiusura con porta sezionale automatizzata. L immobile sarà dotato di una utenza di energia elettrica comune alla quale saranno collegate le luci comuni, l apertura automatica della porta sezionale e le centraline delle antenne TV. Gli alloggi saranno dotati di due antenne TV, una per ogni blocco e quindi ogni antenna servirà due alloggi. Ogni alloggio sarà dotato di proprio impianto fotovoltaico da circa tre kw realizzato con inverter Frognus e pannelli SolarWorld integrato alla copertura. 08) Impianto idro sanitario. Il bagno/i dell alloggio saranno dotati di sanitari in ceramica del tipo Ideal Standard mod. Tesi sospeso muniti di miscelatori. Ogni bagno sarà dotato di scaldasalviette termoarredo. Ogni alloggio sarà dotato di angolo lavanderia nello scantinato comprendente attacco acqua e scarico per lavatrice e vaschetta lavanderia in ceramica, salvo diversa indicazione dell acquirente che potrà optare per il posizionamento degli attacchi all interno dell alloggio. Saranno predisposti, nella posizione indicata dal cliente, gli attacchi per la cucina e lavastoviglie. L alloggio Non sarà dotato di allaccio gas metano. 09) Impianto di riscaldamento. L impianto di riscaldamento e produzione di acqua calda sarà realizzato con pompa di calore elettrica aria acqua PARADIGMA (tedesca) da circa 8 kw. Collegata ad impianto di riscaldamento a pannelli radianti sottopavimento. Il sistema è costituito da una unità esterna la cui collocazione sarà a scelta della D.L. (concordata con l acquirente) e da una unità interna posizionata per gli alloggi al Piano terra negli scantinati e per gli alloggi al Piano Primo nell atrio della zona notte.

5 10) Accessi pedonali Gli accessi pedonali alle singole proprietà saranno dotati di cancelletto in ferro dell altezza massima di mt. 1,60 dotato di serratura elettrica e di citofono. Gli accessi ai giardinetti di pertinenza del piano promo saranno dotati di cancelletto in ferro con serratura a chiave. 11) Accessi ai garage. Come già precisato il corsello di manovra sarà dotato di porta sezionale con automazione. Le singole autorimessa saranno dotate di porta basculante in lamiera, con predisposizione di fori secondo prescrizioni di sicurezza e predisposta per l automazione. 12) Sistemazioni esterne. Le porzioni di area a giardino saranno fornite di terreno vegetale, livellate ed inerbite con prato a cura del venditore. Ogni area sarà dotata di un punto acqua con predisposizione di pozzetto e di tubazione vuota di collegamento elettrico. 13) Pulizie Ogni alloggio sarà oggetto, prima della consegna, di pulizia totale effettuata da ditta specializzata. NB. Per quanto concerne l impianto di riscaldamento, al fine di contenere al massimo i costi di gestione si sta valutando l ipotesi di una pompa di calore centralizzata. Il progetto impiantistico è in fase di studio e definizione alla luce delle normative entrate in vigore con il 2017.